Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации

[AnnaB]

Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?

[Anni]

Спасибо всем большое, кто попытался разобраться в моей ситуации. Завтра поедем к представителю ДГИ и посмотрим что он скажет на то, что я, на законных правах могу требовать заключения договора социального найма (собственность они мне не могут навязать, только по моему заявлению), а мама договор мены. Соответственно встает вопрос: каким образом они будут разделять эту квартиру т.к. нужно присваивать разные кадастровые номера предоставляемым равноценным жилым помещениям. Наверное для них это не составит труда.

[Никанорова]

Спасибо всем большое, кто попытался разобраться в моей ситуации. Завтра поедем к представителю ДГИ и посмотрим что он скажет на то, что я, на законных правах могу требовать заключения договора социального найма (собственность они мне не могут навязать, только по моему заявлению), а мама договор мены. Соответственно встает вопрос: каким образом они будут разделять эту квартиру т.к. нужно присваивать разные кадастровые номера предоставляемым равноценным жилым помещениям. Наверное для них это не составит труда.

Разделять квартиру они не будут, кадастровые номера ни долям ни комнатам и не присваиваются, коммуналки организовывать запрещено.

[goodman]

Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

[Berkovich]

Вот как раз тем самым в котором говорится, что коммунальные квартиры/ комнаты перестают таковыми быть, если ими владеют родственники, а также, если вы(условно третье лицо) эти комнаты у них купили, поедете все вместе в одну квартиру в долях

Есть разъяснение (или как-то там по другому называется) Верховного суда и закон г. Москвы, и касаются они коммунальной квартиры в целом, а не части квартиры/нескольких комнат. Если вдруг знаете, где про часть квартиры/комнат именно в законе прописано, сообщите пожалуйста, всем будет полезно. Даже если такое и есть где-то в законе, надо смотреть, какой закон главнее: он или ФЕДЕРАЛЬНЫЙ 141-ФЗ.
Ну и как бы если действия кого-либо не укладываются в рамки закона, то это беззаконие творится.

[Никанорова]

Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

Да это обычная практика такая, и очень давно, вы просто не в курсе. У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантов Это было в 2021 году А у моих знакомых вообще цирк получился, два человека совсем не родственники, имели каждый по свидетельству на разные комнаты в одной коммуналке, кадастры и лицевые конечно тоже разные, поехали в одну двушку по долям... Потому что в истории квартиры эти две комнаты приватизировались вместе другими людьми, и то что они были проданы перепроданы ДГИ не волнует--- берите двушку и все

[goodman]

Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантов Это было в 2021 году

сколько лет дочери? не одно ли св-во у них было на двоих?

[Никанорова]

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

У меня комната была в трешке коммуналке, вторая комната у соседки в собственности, третья комната - у ее дочери в собственности тоже. У всех трех комнат отдельные свидетельства на собственность, разные лицевые счета и разные кадастры. И что в итоге? Мне дали однушку ,а им двушку по долям. И без вариантов Это было в 2021 году

сколько лет дочери? не одно ли св-во у них было на двоих?

Дочери 30 и давно замужем, свидетельств на собственность у них было ДВА разных, третья комната моя

[Наталья И]

Меня удивляет только одно.. Как это некоторые не понимают, что в нашей стране возможно вообще все, и никто перед вами оправдываться не собирается((

[dell]

а что не так в данном случае? мамаша с дочерью как одна семья вместо коммуналки получили 2к квартиру.

[Наталья И]

В том, что они хотели/планировали получить по однушке, тк каждая по документам имела отдельный об’ект права-комнату. И, собственно, как и обещалось в гарантиях реновации. Но! Закон, что дышло((

[dell]

мало ли,что они хотели. я может тоже много чего хочу. по существу надо смотреть всю историю квартиры.как проходили отчуждения комнат и т.п.

[Наталья И]

Что вы хотите мы и так все знаем)
Но по сути какая разница как и кем получено право собственности?
Ведь комната-это самостоятельный об’ект права, было написано, не на словах, что за комнату дадут квартиру, доли не предусмотрены, никаких сносок в законе нет, а по факту вместо 100% права, дают долю, то есть соблюдая один закон, не относящийся к реновации, нарушают другой, непосредственно написанный под нее. То есть из одной коммуналки переезжаешь в другую, возможно в меньшую комнату, ибо учитывается общая площадь комнат без учета у кого сколько, это только при определении долей может быть учтено, но не покомнатно, короче полная хрень. При этом еще и полностью зависишь от сособственников, чего не было в коммуналке, поражение в правах какое то..
Особенно касаемо купивших комнату(не долю) у родственников, они то за что страдают?

[slivka]

Вот как раз тем самым в котором говорится, что коммунальные квартиры/ комнаты перестают таковыми быть, если ими владеют родственники, а также, если вы(условно третье лицо) эти комнаты у них купили, поедете все вместе в одну квартиру в долях

Не нашла такого положения. и никаких изменений в ФЗ 218 о регистрации недвижимости. Изменить свою собственность могут или сами собственники или решение суда. ДГИ здесь каким боком?

[slivka]

а что не так в данном случае? мамаша с дочерью как одна семья вместо коммуналки получили 2к квартиру.

Это если соответсвует ст 31 ЖК

[Наталья И]

Вот как раз тем самым в котором говорится, что коммунальные квартиры/ комнаты перестают таковыми быть, если ими владеют родственники, а также, если вы(условно третье лицо) эти комнаты у них купили, поедете все вместе в одну квартиру в долях

Не нашла такого положения. и никаких изменений в ФЗ 218 о регистрации недвижимости. Изменить свою собственность могут или сами собственники или решение суда. ДГИ здесь каким боком?

Согласно ст. 11 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.)."

[slivka]

Согласно ст. 11 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.)."

Вопрос немного в другом. Где в законодательстве указано что при применении закона №2 (бла бла) комнаты превращаются в доли?

[Наталья И]

.. но даже из этого не следует, что если комната куплена у одного из родственником третьим лицом( не родственником), и есть право собственности на КОМНАТУ, в результате дают одну квартиру в долях
Ведь по сути, как не определяй, в ЕГРН внесено право на КАЖДУЮ КОМНАТУ, значит это отдельные об’екты, как их можно об’еденить???

[slivka]

Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

Вот представьте себе ДГИ прислало проект договора, где указал, что человек являлся собственником доли в старом жилье))))) и поэтому ....Тадам..... он и получает доли.

[Наталья И]

Вопрос немного в другом. Где в законодательстве указано что при применении закона №2 (бла бла) комнаты превращаются в доли?

То то и оно, что никак((

[Наталья И]

Квартира утратила статус коммунальной в тот момент , когда комнаты оказались в одной семье.
Поэтому дадут трешку без вариантов

с дги при переезде заключается договор мены. если есть св-во на комнату, то предоставят кв-ру.
как Вы себе это представляете? жилец был соб-ком, а стал дольщиком? не 17год, ерунду не пишите.

Вот представьте себе ДГИ прислало проект договора, где указал, что человек являлся собственником доли в старом жилье))))) и поэтому ....Тадам..... он и получает доли.

Не подписывайте такой договор