ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Обогатиться за счет реновации (схемы)
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 497 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Если брать конкретно бывшие общаги в Коньково, то там комната по документам не комната, а 1-к квартира в многоквартирном доме, так что ничего сложного
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 497 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
- Yu12346
- Сообщения: 306
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
- MariyK
- Модератор
- Сообщения: 3166
- Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
- Благодарил (а): 156 раз
- Поблагодарили: 474 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 652 раза
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
А какой, пардон, дурак купит у вас комнату( она же квартира) за 6, если можно точно такую же купить у города дешевле?Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
С учетом того, что спрос на недвигу просел глобально, и нет никакой гарантии, что даже дурак купит?
В смутные времена, которые мы с вами переживаем, все же лучше переждать, ибо горизонт планирования равен одному дню..
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
"Я не даю в долг, а банк не продает семечки" - в любом деле нужен профессиональный подход.
- Liubov70
- Сообщения: 210
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 79 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Схема очень простая-покупаете квартиру подешевле и переселение из которой в максимально ближайшее время) и продаете новую по более высокой цене)
И всё!
И всё!
- Liubov70
- Сообщения: 210
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 79 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Ну а что? Схема, действительно, такая
А вот чтобы это получилось нужна информация, аналитика и немножко везения)
- FOXILIFE
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 24 дек 2022, 18:07
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
В теории, конечно можно. Вот только те, кто в первой волне, сейчас не продают свои квартиры или выставляют цены близкие к стоимости новой реновационной квартиры. Далее, проблемно найти одновременно покупателя на реновациионную квартиру по хорошей цене и продавца квартиры под снос, с подходящими параметрами. Придется пережить два переезда и разориться на какой-ни какой ремонт в купленной хрущевке. Все это время надо где то жить или в условиях переездов и ремонта или снимать жилье. И потом еще жить в старом доме, возможно с проблемами, несколько лет, может и еще 10-12 или больше, кто знает. Плюс испытать все риски с куплей-продажей недвижимости, потратиться на риэлторов или убить кучу времени и нервов. Может проще попытаться докупить метры, до двушки?
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Ну докупить что-то у Фонда реновации в последнее время прям точно не проще.
- Diana
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 02 янв 2023, 23:32
- Благодарил (а): 9 раз
- Поблагодарили: 48 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Купив у города квартиру и если вдруг она окажется с обременением, то вернуть свои деньги не думаю что будет большой проблемой. Ну а про налог с продажи это вообще несерьёзно. Неужели вы думаете, что кто то будет затевать перепродажу с выгодой условно 20% отдав государству 13%MariyK писал(а): ↑25 янв 2023, 15:51Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
- Yu12346
- Сообщения: 306
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 652 раза
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Все возможно.. еще и из «модулей»Yu12346 писал(а): ↑26 янв 2023, 09:15Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.
- IrinaVladimirovna
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 14 авг 2017, 23:36
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 11 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Полностью вас поддерживаю. Но у нас не новая однушка, а 2-ка в хруще 2-й волны. Но мы ее очень удачно сейчас продали и купили трешку 3-й волны.Наталья И писал(а): ↑23 янв 2023, 16:24А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса, даже если квартира в третьей волне. По мне лучше жить в двушке/трешке пусть старой даже 10 лет, лучше, чем в новой, но однушке, тем более если состав семьи большой. Хрущи еще вполне крепкие, сделал ремонт под себя и по своим силам и живи себе))
- IrinaVladimirovna
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 14 авг 2017, 23:36
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 11 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.naiso50 писал(а): ↑21 янв 2023, 12:03Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).
Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).
Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 652 раза
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вы молодец! Что не испугались ни опеки, а это вовсе не обременение, просто дополнительное действие в подготовке к сделке и небольшие доп расходы.IrinaVladimirovna писал(а): ↑07 мар 2023, 00:39Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.naiso50 писал(а): ↑21 янв 2023, 12:03Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
И тут же, с вашего позволения, отвечу Есо: за это «действие» риелторы берут чуть( или не чуть, если сильно напугать клиента) большую комиссию.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 652 раза
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
«Просто продать за деньги» -не вариант с долей ребенка, никакой риелтор на это не пойдет, это всегда альтернатива. И да, комиссия включает в себя все необходимые действия, сделки здесь одновременные, сколько бы их в цепочке не было, по крайней мере те, где участвует ребенок)Eco писал(а): ↑07 мар 2023, 07:42Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).
Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).
Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей