ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Обогатиться за счет реновации (схемы)
- dell
- Сообщения: 17798
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2752 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
почему? когда будут модули,то цены в них будут даже ниже хрущиков ))
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- марина Р
- Сообщения: 3490
- Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02
- Откуда: РЕНОВАЦИЯ
- Благодарил (а): 1274 раза
- Поблагодарили: 582 раза
- Контактная информация:
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Это кто сказал? Модули - это те же панельки и цены в них не низкие)
vk РЕНОВАЦИЯ
- dell
- Сообщения: 17798
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2752 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Но стоимость строительства меньше процентов на 30 , значит должны быть дешевле )
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Цены точно будут рыночные, увы, стоимость строительства на это, скорее всего, не повлияет.
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
согласен, Дельта между хрущевками и Новостройками до сих пор большая. Есть средняя цена квадратного метра по каждому району. В хрущевке метраж меньше на 10-15 метров. Разница в цене всегда будет 2-2,5 млн.Наталья И писал(а): ↑23 янв 2023, 17:5310 лет-это ни разу не завтра. Реновация как раз очень причем, да, скорее всего любой об’ект вырастет в цене за это время( хотя не факт), но никогда НЕреновационный хрущ не будет стоить столько, сколько аналогичная квартира в новом доме, даже той же площади)Yu12346 писал(а): ↑23 янв 2023, 17:40Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Никто не спорит с тем, что будет разница. Речь о другом - ожидание этой разницы уже заложено в цену продавца хрущевки, попавшей под реновацию. Поясню. Есть допустим два абсолютно одинаковых дома в каком-нибудь среднем райончике (не ЦАО), первый попал в реновацию, второй - нет (жители голосовали против). В этих двух домах продают две абсолютно одинаковые квартиры, в одинаковом состоянии, на первом этаже (чтобы роль реновации была побольше). Где квартира будет дороже? - В ренвационном доме, конечно. Почему? - Ниже коммуналка (нет капремонта) и в перспективе светят Ваши 2-2,5 млн. (а то и 3). А на сколько дороже? - На столько, на сколько рынок недвижимости оценивает эту перспективу, со всеми рисками, неопределенностями по срокам и возможностями инвестирования денег в другие инструменты (те же ОФЗ), допустим на 1 млн. руб. Когда покупатель может выиграть на этой покупке? - Только если продавец ренвационного хруща не знает про этот 1 млн (маловероятно), или когда покупатель знает то, что пока не знает рынок, например, дом расселят не в 3-ем этапе, а на первом (тоже маловероятно). В остальных случаях, покупая квартиру в доме под реновацию, Вы просто покупаете товар по рынку и ничегошеньки не выигрываете. Выиграли же те, кто жили в хрущевках в момент, когда их включили в программу и больше никто.G63 писал(а): ↑24 янв 2023, 14:24согласен, Дельта между хрущевками и Новостройками до сих пор большая. Есть средняя цена квадратного метра по каждому району. В хрущевке метраж меньше на 10-15 метров. Разница в цене всегда будет 2-2,5 млн.Наталья И писал(а): ↑23 янв 2023, 17:5310 лет-это ни разу не завтра. Реновация как раз очень причем, да, скорее всего любой об’ект вырастет в цене за это время( хотя не факт), но никогда НЕреновационный хрущ не будет стоить столько, сколько аналогичная квартира в новом доме, даже той же площади)Yu12346 писал(а): ↑23 янв 2023, 17:40
Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Yu12346 , повеселили, конечно, категорическим заявлением, что никто не выигрывает, кроме старых хозяев.. это все Ваши теоретические предположения. На самом деле на практике все по-другому. ОФЗ доходность ниже инфляции да и дефолт возможен, все помнят как это бывает, и плакали Ваши денежки. А квартира никуда не денется. Ее сдавать можно. Люди продают старые хрущи по разным причинам, кто-то за город уехать хочет на старости лет и ждать реновацию не хочет, кто-то долги погасить и взять квартиру поменьше, или кто-то наоборот хочет расшириться. Слова инвестиции ОФЗ для многих пустой непонятный звук, другие свои вопросы в жизни хотят решить переездом, и не очень разбираются когда снесут и ждать не хотят. Поэтому купить хрущ по адекватной цене можно, если захотеть. И новая квартира всегда будет дороже
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вы говорите о том, что можно отыскать продавцов недвижимости ниже рынка и заработать на этом. Согласен. Квартира надежнее ОФЗ или вклада. Согласен. Увязки с программой реновации не вижу.Никанорова писал(а): ↑24 янв 2023, 17:46Yu12346 , повеселили, конечно, категорическим заявлением, что никто не выигрывает, кроме старых хозяев..
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Покупаете старый хрущ, получаете новую квартиру, которая дороже старой Так понятна увязка?Yu12346 писал(а): ↑24 янв 2023, 18:01Вы говорите о том, что можно отыскать продавцов недвижимости ниже рынка и заработать на этом. Согласен. Квартира надежнее ОФЗ или вклада. Согласен. Увязки с программой реновации не вижу.Никанорова писал(а): ↑24 янв 2023, 17:46Yu12346 , повеселили, конечно, категорическим заявлением, что никто не выигрывает, кроме старых хозяев..
- Liubov70
- Сообщения: 208
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 78 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Старый хрущ из первой очереди стоит почти также, как и новая квартираНиканорова писал(а): ↑24 янв 2023, 18:22Покупаете старый хрущ, получаете новую квартиру, которая дороже старой Так понятна увязка?Yu12346 писал(а): ↑24 янв 2023, 18:01Вы говорите о том, что можно отыскать продавцов недвижимости ниже рынка и заработать на этом. Согласен. Квартира надежнее ОФЗ или вклада. Согласен. Увязки с программой реновации не вижу.Никанорова писал(а): ↑24 янв 2023, 17:46Yu12346 , повеселили, конечно, категорическим заявлением, что никто не выигрывает, кроме старых хозяев..
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Немного не так. Покупаете старый хрущ по явно завышенной по ощущениям цене. Получаете именно этот старый хрущ и веру/надежду получить в неопределенном будущем квартиру, которая дороже старой. Если вместо "вера/надежда" "стопроцентная уверенность", то "квартиру по цене старой".Никанорова писал(а): ↑24 янв 2023, 18:22
Покупаете старый хрущ, получаете новую квартиру, которая дороже старой Так понятна увязка?
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
«Переведи»(с)Yu12346 писал(а): ↑24 янв 2023, 22:01Немного не так. Покупаете старый хрущ по явно завышенной по ощущениям цене. Получаете именно этот старый хрущ и веру/надежду получить в неопределенном будущем квартиру, которая дороже старой. Если вместо "вера/надежда" "стопроцентная уверенность", то "квартиру по цене старой".Никанорова писал(а): ↑24 янв 2023, 18:22
Покупаете старый хрущ, получаете новую квартиру, которая дороже старой Так понятна увязка?
- Eco
- Сообщения: 2112
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 600 раз
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Не забывайте о временном лаге (даже для 1-ой очереди); риске получить неудобную локацию, 2 этаж, окна на морг и соседей-наркоманов.
С учетом этих вводных однозначно будет некоторый дисконт от цены квартиры той же комнатности в новом доме. Но и риски вполне реальные.
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Хорошо. На примере ладно?
1. 12 метровая комната на первом этаже в общежитии, допустим в таком популярном на этом форуме районе, как Коньково, стоила до 17 года около 1,5 - 2 млн -это была цена однушки дальнего Подмосковья или провинциального областного центра.
2. После включения общаг в Программу реновации, не сразу, но когда рынок переварил, что программа, пусть и медлено, но работает, цена такой комнаты выросла в 3 раза до 6 млн -а это уже цена плохенькой однушки в континентальной Москве или нормальной квартиры за МКАДом /Московской области.
3. Что дальше? Дальше в идеале за эту комнату в 25 году будет получена однокомнатная квартира метров 40 в прекрасном и насыщенном событиями районе Коньково за 10 млн руб. (в нынешних ценах).
Теперь ищем обогащение.
1. 6 млн. - 1.5 млн. = 4.5 млн. - это уже полученное обогащение жителями общаг. Можно фиксировать эту прибыль и переселяться в отдельное жилье.
2. 10 млн - 6 млн. = 4 млн. - это не вообще не обогащение, а рыночная плата/дисконт за риски (их тут много описано выше) и ожидание неопределенное количество лет.
Теперь смотрим на покупателя,желающего наварить на реновации и купить комнату, которая превратится в квартиру, ну или в тыкву
1. Если хитроумный покупатель уговорил беднягу из общаги в Коньково продать комнату не по рынку, а по старой цене за 2 млн. руб. или даже 3 млн руб., он обогатился надурив продавца. - Нормальный, здоровый, и очень распространенный бизнес. Но с такими способностями значительно больший эффект покупателю принесет работа с продавцами более приличной недвижимости Москва-Сити, Алые Паруса и т.п.
2. Если покупатель купил комнату по рынку за 6 млн. руб., никого не накалывая, он просто сделал рыночную инвестицию в 6 млн руб. на неопределенный срок с рисками, описанными выше, в надежде на прибыль 4 млн.руб. - но это не схема обогащения а рыночная инвестиция. Похожей по ценовым параметрам, но с более определенными сроками может быть инвестиция в строительство дома на садовом участке. Прав был такой покупатель или нет покажет время.
- Eco
- Сообщения: 2112
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 600 раз
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Откуда вообще мысль, что кроме инсайдерской информации об очередности переселения домов (даже сейчас, внутри волны) когда-либо в сфере реновации было то, что можно назвать "схемами"?
Сходил в супермаркет: взял по акции 2 батона колбасы по цене одного; брал из глубины, посвежее; при покупке списал бонусные баллы; расплатился картой с повышенным кэшбэком на продукты - это тоже что ли схемы?
Последний раз редактировалось Eco 25 янв 2023, 10:30, всего редактировалось 3 раза.
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Про комнату в целях обогащения пример не удачный, там
«все сложно»))
«все сложно»))
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей