Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации

[AnnaB]

Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?

[Коллега]

Никанорова газанула в лужу, как обычно, и в тину ушла.

[Никанорова]

Интересно, как выглядит потеря комнатами признаков коммуналки? Комнаты больше не изолированные? Общей долевой собственности на общие помещения больше нет?
Скорее выселят в долевую по принципу злоупотребления правом. Так проще.

Почитайте на МОС.РУ::
Основы жилищной политики города Москвы
Дата публикации:27.01.2010

4. Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

[Никанорова]

И "злоупотребление правом с целью поиметь выгоду от реновации" суды конечно тоже применяют не в пользу переселенцев, почитайте судебные решения

[malev]

Добрый день.
А мне допустим не нужна новая комната по реновации. Могу я взять деньгами? И интересно на какую сумму можно рассчитывать? Кто нибудь ответит - буду благодарна.

[Никанорова]

Добрый день.
А мне допустим не нужна новая комната по реновации. Могу я взять деньгами? И интересно на какую сумму можно рассчитывать? Кто нибудь ответит - буду благодарна.

Деньгами взять можете, если захотите, но я думаю, что не захотите, потому что расчет денежной компенсации будет рассчитан по остаточной стоимости СТАРОЙ квартиры(комнаты). Эта сумма намного меньше стоимости новой квартиры

[malev]

Спасибо!!!

[Наталья И]

Добрый день.
А мне допустим не нужна новая комната по реновации. Могу я взять деньгами? И интересно на какую сумму можно рассчитывать? Кто нибудь ответит - буду благодарна.

Деньгами взять можете, если захотите, но я думаю, что не захотите, потому что расчет денежной компенсации будет рассчитан по остаточной стоимости СТАРОЙ квартиры(комнаты). Эта сумма намного меньше стоимости новой квартиры

Это понятно.. но возможно стоимость старой КОМНАТЫ будет даже выше ДОЛИ в новой, с учетом, если сособственники продавать квартиру целиком не захотят)

[Eco]

Условия задачи (теоретические).
Есть 2 комнаты в 9-комнатной коммуналке с разными собственниками, проданные одним старым влалельцем.
Допустим, за остальные 7 комнат люди получили однушки.
Из 2 оставшихся комнат владелец 1 запросил деньги.
Вопрос: что дадут владельцу 8-ой комнаты? Однушку или долю неизвестно с кем?

[Коллега]

Почитайте на МОС.РУ::
Основы жилищной политики города Москвы
Дата публикации:27.01.2010

4. Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Это я знаю. Какие признаки коммунальной квартиры утрачены в данном случае?

[Никанорова]

Почитайте на МОС.РУ::
Основы жилищной политики города Москвы
Дата публикации:27.01.2010

4. Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Это я знаю. Какие признаки коммунальной квартиры утрачены в данном случае?

"два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма...." Четыре комнаты у одного собственника -- стали одним объектом. Не вся квартира, а только 4

[Eco]

Вопрос к знатокам (каюсь: лень искать ответ).

Комната в коммуналке с отдельным кадастровым номером. Не долевая собственность.

Нужно ли получать отказ от собственников остальных комнат при продаже своей комнаты?

Не хочу с порога считать это ошибочным "перебросом" правил с продажей доли.
Вдруг я чего не знаю.
Есо не практикует в жилищном праве.

[НатальяМ]

Вопрос к знатокам (каюсь: лень искать ответ).

Комната в коммуналке с отдельным кадастровым номером. Не долевая собственность.

Нужно ли получать отказ от собственников остальных комнат при продаже своей комнаты?

Не хочу с порога считать это ошибочным "перебросом" правил с продажей доли.
Вдруг я чего не знаю.
Есо не практикует в жилищном праве.

Как бывший владелец комнаты в коммуналке отвечу вам.
Нужно идти к нотариусу. Желательно знать полное ФИО соседей.
Нотариус заказным письмом уведомляет соседей о продаже комнаты. В этом письме прописывается сумма по которой вы продаете.
Через месяц у нотариуса получаете бумагу, что соседи были уведомлены о продаже.

[Eco]

Часть 6 ст. 42 ЖК РФ:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Признаюсь: просто никогда не сталкивался.

[Никанорова]

Вопрос к знатокам (каюсь: лень искать ответ).

Комната в коммуналке с отдельным кадастровым номером. Не долевая собственность.

Нужно ли получать отказ от собственников остальных комнат при продаже своей комнаты?

Не хочу с порога считать это ошибочным "перебросом" правил с продажей доли.
Вдруг я чего не знаю.
Есо не практикует в жилищном праве.

Как бывший владелец комнаты в коммуналке отвечу вам.
Нужно идти к нотариусу. Желательно знать полное ФИО соседей.
Нотариус заказным письмом уведомляет соседей о продаже комнаты. В этом письме прописывается сумма по которой вы продаете.
Через месяц у нотариуса получаете бумагу, что соседи были уведомлены о продаже.

Такое уведомление можно откатить назад через суд.
На основании неполучения уведомления по уважительной причине, это риск, у покупателя будут проблемы
Лучше , когда собственники других комнат сами сходили к нотариусу и написали отказ.
Если соседние комнаты муниципальные --то уведомлять нужно город и получать письменный отказ от него.

[Ximik]

Вопрос к знатокам (каюсь: лень искать ответ).

Комната в коммуналке с отдельным кадастровым номером. Не долевая собственность.

Нужно ли получать отказ от собственников остальных комнат при продаже своей комнаты?

Не хочу с порога считать это ошибочным "перебросом" правил с продажей доли.
Вдруг я чего не знаю.
Есо не практикует в жилищном праве.

С соседями к нотариусу сходить, отказ они подпишут и продавать можно.

[Nellykos]

Добрый день. Подскажите пожалуйста при представлении квартиры при расселении вместо комнаты если санузел совмещенный, а в коммуналке был раздельный, это равнозначное или нет?

[Eco]

Добрый день. Подскажите пожалуйста при представлении квартиры при расселении вместо комнаты если санузел совмещенный, а в коммуналке был раздельный, это равнозначное или нет?

Это равнозначное, поскольку законом способ устройства санузла не отнесен к критериям равнозначности.

Ну и реально в однушках по реновации часто совмещенный санузел.

Критерии:
- тот же район (округ для ЗелАО и ТиНАО);
- количество жилых комнат не меньше;
- жилая площадь не меньше;
- общая площадь больше.

[EKATERINAtom]

Доброго дня.
Квартира 4к коммунальная в настоящее время, выдавались комнаты от предприятия когда то. Все комнаты принадлежат разным собственникам и разным семьям, кадастры и лс разные у всех 4к. Последние 26 лет все комнаты многократно перепродавались, раз по 5-7 каждая. В тех ДКП которые дошли до моих рук (не все конечно, но несколько) указано "комната в квартире коммунального заселения". (!) Но 26 лет назад у 3 комнат из 4 указан один владелец по приватизации, он приватизировал и почти сразу их распродал разным людям(не родственникам). Вопрос может ли быть истолкован этот факт не в пользу расселяемых? Могут дать долевую 3кк?

[Коллега]

Но 26 лет назад у 3 комнат из 4 указан один владелец по приватизации, он приватизировал и почти сразу их распродал разным людям(не родственникам). Вопрос может ли быть истолкован этот факт не в пользу расселяемых? Могут дать долевую 3кк?

Если первый собственник продал комнаты до 2017 года, то фактор недобросовестности отпадает. Велика вероятность, что разъедутся по однушкам.

[Eco]

В тех ДКП которые дошли до моих рук (не все конечно, но несколько) указано "комната в квартире коммунального заселения".

Я не думаю, что формулировка где-то, кроме как в договоре приватизации, может на что-то повлиять.

(!) Но 26 лет назад у 3 комнат из 4 указан один владелец по приватизации, он приватизировал и почти сразу их распродал разным людям(не родственникам). Вопрос может ли быть истолкован этот факт не в пользу расселяемых? Могут дать долевую 3кк?

Есть ли риск? Есть.
Как я понимаю, нет консенсуса "давно распроданные комнаты слипшимися не считаем".