ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 03 дек 2019, 19:01

borzoy_boy писал(а):
03 дек 2019, 07:17
Наталья И писал(а):
02 дек 2019, 23:32
Чем мотивирует отказ опека?
Ни чем, на спокойный вопрос дайте номер закона, приказа, распоряжения, стать и части, для консультации с юристом девушка сказала:ах вы так с нами говорите, тогда вообще ничего не получите!
Опека не даст согласия на сделку, в котрой предусмотрен залог доли несовершеннолетнего.
И, кстати, они давно перестали разрешать выделять доли в бабушкиных/дедушкиных квартирах взамен утраченного, как и открывать счет на имя ребенка (3 года назад уже не давали). В указанном варианте только одно решение - наличные.



Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 03 дек 2019, 19:31

malkina72@gmail.com писал(а):
03 дек 2019, 17:18
Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?
Выписывайте по суду))

Аватара пользователя
borzoy_boy
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 03 дек 2019, 21:35

Kate P44T писал(а):
03 дек 2019, 19:01
borzoy_boy писал(а):
03 дек 2019, 07:17
Наталья И писал(а):
02 дек 2019, 23:32
Чем мотивирует отказ опека?
Ни чем, на спокойный вопрос дайте номер закона, приказа, распоряжения, стать и части, для консультации с юристом девушка сказала:ах вы так с нами говорите, тогда вообще ничего не получите!
Опека не даст согласия на сделку, в котрой предусмотрен залог доли несовершеннолетнего.
И, кстати, они давно перестали разрешать выделять доли в бабушкиных/дедушкиных квартирах взамен утраченного, как и открывать счет на имя ребенка (3 года назад уже не давали). В указанном варианте только одно решение - наличные.
Открывал счёт в банке через разрешение органов опеки опеки и переводил из Одного банка в другой, счёт открывала ещё Бабушка и положила туда деньги, без вопросов дали согласие.
Вот когда они предоставят развёрнутый ответ тогда и будем с ними решать вопрос, банк без вопросов сегодня одобрил ипотеку, условия все я разложил по полочками, с учетом представленных документов и созаемщиков, все одобрили.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 04 дек 2019, 00:14

Ну если банк дает добро, скорее всего опека согласится, тем более, что там не буде залога на долю ребёнка, тк там и доли его не будет )))
Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)

Аватара пользователя
borzoy_boy
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 04 дек 2019, 10:00

А можно расшифровать "Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)"

Докупка у нас 2 342 000, 100 000р мы уже внесли, итого осталось 2242000, эту сумму мы запросили на ипотеку.

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 04 дек 2019, 14:31

Счет открывали безотносительно указанной истории?
Речь идет о том, что несколько лет назад опека при проведении сделки с недвижимостью разрешала открыть счет на имя ребека и положить туда сумму, эквивалентную рыночной стоимости доли, принадлежащей ему, в отчуждаемом жилье.
Когда три года назад мы проходили через куплю-продажу (у меня был несовершеннолетний собственник), нам было сказано, что ни выделение доли в квартирах родтвенников, ни открытие счета и выделении суммы уже не работают, только доля в новом жилье либо равная (тогда условия в общем должны улучшаться), либо большая. Т.е., доля вашего ребенка в отчуждаемой квартире должна обмениваться на равную долю в новой квартире. Имущество несовершеннолетних не может быть просто так отчуждено, как и не может быть заложено (банку или нет - не имеет значения), поэтому опека выдаст отрицательное заключение на сделку, а без разрешения опеки сделка не будет зарегистрирована.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 04 дек 2019, 14:57

Может сейчас опять разрешают, но спорить не буду, нужно разговаривать с опекой, хотя, всвязи с чем эти условия не работают, не ясно)))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 04 дек 2019, 15:03

Может разрешат открыть счёт с обязательным выделением доли после погашения ипотеки, если законом не запрещено. Так же делают в договорах с мат капиталом, или это если совсем доли не было?

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 04 дек 2019, 15:11

Наталья И писал(а):
04 дек 2019, 15:03
Может разрешат открыть счёт с обязательным выделением доли после погашения ипотеки, если законом не запрещено. Так же делают в договорах с мат капиталом, или это если совсем доли не было?
Если не было. Здесь же есть и это имущество отчуждается.

Аватара пользователя
Березка
Сообщения: 989
Зарегистрирован: 28 сен 2018, 20:52
Благодарил (а): 326 раз
Поблагодарили: 199 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Березка » 04 дек 2019, 15:16

borzoy_boy писал(а):
04 дек 2019, 10:00
А можно расшифровать "Условие, чтобы сумма на счете была эквивалентна стоимости доли ребёнка)"

Докупка у нас 2 342 000, 100 000р мы уже внесли, итого осталось 2242000, эту сумму мы запросили на ипотеку.
Дождитесь ответа юриста форума Галины Васильевны.

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 04 дек 2019, 15:18

Наталья И писал(а):
04 дек 2019, 14:57
Может сейчас опять разрешают, но спорить не буду, нужно разговаривать с опекой, хотя, всвязи с чем эти условия не работают, не ясно)))
Тогда они ссылались на то, что это не равнозначное соблюдение интересов несовершеннолетних: деньги перестанут соответствовать стоимости жилья на момент, когда несовершеннолетний сможет ими воспользоваться, а имущество бабушек и дедушек не может служить равной заменой, поскольку потенциально это не замена, а еще одно имущество, которое может перейти этому же ребенку по наследству.
Т.е., они это видели как обмен на такую же недвижимость либо большую или покупка такой же.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 дек 2019, 16:29

malkina72@gmail.com писал(а):
03 дек 2019, 17:18
Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?
Имеет смысл пока не дали новую квартиру этого человека выписать в судебном порядке. Иначе у вас все застопориться, везде будут просить его присутствие тоже.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 дек 2019, 16:33

Галина Васильевна писал(а):
04 дек 2019, 16:29
malkina72@gmail.com писал(а):
03 дек 2019, 17:18
Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?
Имеет смысл пока не дали новую квартиру этого человека выписать в судебном порядке. Иначе у вас все застопориться, везде будут просить его присутствие тоже.
Обращайтесь, если такой иск в суд надо будет составить.

Аватара пользователя
borzoy_boy
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 04 дек 2019, 16:49

Галина Васильевна добрый вечер, не сможете дать комментарий по поводу органов опеки, ипотеки и фонда Реновации, выше я писал суть вопроса/проблемы.
Спасибо.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 дек 2019, 20:26

borzoy_boy писал(а):
04 дек 2019, 16:49
Галина Васильевна добрый вечер, не сможете дать комментарий по поводу органов опеки, ипотеки и фонда Реновации, выше я писал суть вопроса/проблемы.
Спасибо.
Я думаю вам придется выбирать или ипотеку или мат. капитал. Вряд ли получится совместить. Опека везде будет палки в колеса ставить. Наверное начните с ипотеки.

Аватара пользователя
borzoy_boy
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 04 дек 2019, 21:22

Одобрение банка мы прошли нам выдали соответствующий документ, который мы должны будем переслать в фонд реновации, а они сформирует пакет документов для органов опеки, а те уже должны дать свою резолюцию или отказать нам

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 04 дек 2019, 23:56

Что значит или или? Хоть с мат капиталом, хоть без него, сделка без опеки не пройдёт!! Так как ребёнок собственник, и его доля будет в залоге, как и вся квартира, суть то в этом)) В случае невыплаты, ребёнок может лишится доли! Не выделить долю не могут, пойдёт ли опека на какую нибудь альтернативу? Вот в чем вопрос)))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4941
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 586 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 05 дек 2019, 00:11

Kate P44T писал(а):
04 дек 2019, 15:18

Тогда они ссылались на то, что это не равнозначное соблюдение интересов несовершеннолетних: деньги перестанут соответствовать стоимости жилья на момент, когда несовершеннолетний сможет ими воспользоваться, а имущество бабушек и дедушек не может служить равной заменой, поскольку потенциально это не замена, а еще одно имущество, которое может перейти этому же ребенку по наследству.
Т.е., они это видели как обмен на такую же недвижимость либо большую или покупка такой же.
Ну про деньги я ещё могу согласится, хоть и с натяжкой, а про долю бабушек, дедушек, прочих дядьев, тёть, бред полный. Они даже не наследники первой очереди или обязательные наследники. Те могут распорядиться своей недвижной как хотя и когда хотят. В общем опека рулит)))

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 05 дек 2019, 06:31

Опека рулит, да, причем, как я помню, без необходимости комментировать свои решения по закону. Они контролирующий орган и по части запретительных мер законодательно им даны довольно широкие полномочия.
Они ведь и заключение выдают каждый раз на кокретную квартиру (адрес). Сделки нередко срываются (у меня так было), и к следующему варианту с опекой нужно начинать все сначала.

Аватара пользователя
Kate P44T
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Kate P44T » 05 дек 2019, 06:46

borzoy_boy, Вы спросите в теме Бескудникова, там, давно, правда, кто-то упоминал вскользь об аналогичной ситуации, может, откликнутся и расскажут.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google Adsense [Bot] и 2 гостя