ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Юридические консультации по жилищным вопросам
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Приватизируете соцнайм на троих( вы и дети); меняетесь долями с БЖ, то бишь она свою долю в приварке отдаёт вам, а вы ей свою в двух.( мена, дкп) По реновации они получают двушку на троих, вы однушку, после чего каждый докупает по необходимости сколько хочет))Sancho писал(а): ↑14 янв 2020, 18:08Наталья, пока квалифицированного совета нет, давайте пофантазируем.
Вам роль бывшей. Но не забудьте, что вы прописаться не можете, там меньше учётной нормы выходит. И выписаться из социального лицевого счета я могу только с детьми, при этом потеряв на ровном месте соцнайм.
Давайте, Ваш выход.
ПС: Не забудьте что у нас теплые человеческие отношения и никто никого пихать никуда не хочет
Прошу!
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Зы: кстати, при мене не надо ждать три года, чтоб не платить НДФЛ, ибо сделка безвозмездная для обеих сторон)))
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наталья.
Этот вариант лежит на поверхности и не подходит нам именно тем, что мена налоговой расценивается как возмездная сделка со всеми вытекающими.....не бережете вы наш бюджет в роли бывшей. Двойка Вам
И ждать придется уже не три а пять лет ( по приобретенной комнате)
Этот вариант лежит на поверхности и не подходит нам именно тем, что мена налоговой расценивается как возмездная сделка со всеми вытекающими.....не бережете вы наш бюджет в роли бывшей. Двойка Вам
И ждать придется уже не три а пять лет ( по приобретенной комнате)
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ерунду не говорите)) Если мена РАВНОЦЕННАЯ( без доплаты), НДФЛ никто не платит!
Вам пятерка за лапшу на ушах БЖ)))
Вам пятерка за лапшу на ушах БЖ)))
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Какой приобретённой комнате? Кому что ждать?? Вы плаваете в законах, причём случайно или намеренно)))
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
И не надо петь про тёплые отношения, при том, что вы один живете в совместной трешке, а они снимают. Ну если только двухуровневую пятикомнатную на ваши офигенные алименты)))
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Да уймитесь вы наконец с вашими знаниями ОБС. Приватизируемая или например наследуемая - ждём три года чтобы не платить НДФЛ при возмездной сделке. Купленная (нами комната) -ждем пять лет.
В вашей предложенной "конструкции" я приватизирую площадь бесплатно, соответственно при мене возникает налогооблагаемая база, что влечет мои расходы.
Сходите матчасть подучите, потом советуйте.
В вашей предложенной "конструкции" я приватизирую площадь бесплатно, соответственно при мене возникает налогооблагаемая база, что влечет мои расходы.
Сходите матчасть подучите, потом советуйте.
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вы искали обиженку??? Вот же она прорывается у вас через пост
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ок! Даже если так,( я про налог), речь идёт о 200тр. на нос (максимум). Сколько сейчас стоит комната/ты в коммунальном хруще? А у вас всего лишь доли)) Оно того стоит? Вы при обменах потом потеряете больше, даже если сохраните «хорошие отношения». Видимо не готовы вы( кто то из вас) на Луну лететь))
Зы: К тому же вы нигде не указали срок владения первой комнатой.
Про обиженку; «Не верю!» (с)
Зы: К тому же вы нигде не указали срок владения первой комнатой.
Про обиженку; «Не верю!» (с)
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наталья, спасибо за рвение, но вы бросились отвечать не владея вопросом. Давайте не будем засорять эфир и подождем компетентных ответов на мои вопросы первого поста
- Галина Васильевна
- Юрист форума
- Сообщения: 295
- Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 27 раз
- Контактная информация:
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
[quote=Sancho post_id=92271 time=1579000826 user_id=4547]
Галина Васильевна, добрый день. Спасибо за ваш труд
Хронология :
жил в двух комнатах трёхкомнатной коммуналки по дог. соцнайма-- женился, супруга не москвичка, (делал ей временную регистрацию на 5 лет) --родился первый ребенок, затем второй, их регистрировали в моем соц. найме с рождения-- находясь в браке выкупили третью комнату у соседей--далее развод, супруга с детьми уехала из квартиры (снимает в этом же районе), алименты плачу хорошие и официально. И тут приходит новость о попадании нашего дома под реновацию.
Сейчас имею два лицевых счета в трёхкомнатной кв. - на одну комнату как собственник (совместная собств. с бывшей супругой, т.к. приобреталась в браке) и две комнаты с детьми по договору соц. найма.
Вопросы
1) Не забабахает ли нас ДГИ в одну трешку при расселении? Нет ли какой то хитрой практики объединения лицевых счетов??
2) Можно ли ПЕРЕпрописать детей из лицевого счета соцнайма в лицевой счёт комнаты где я и бывшая супруга собственники? С тем чтобы оставшись в соцнайме одному приватизировать его без детей. Или это будет нарушение их права на приватизацию? Адрес места жительства ведь остаётся тот же. К тому же они выбыли со своей мамой уже как три года
3) Как из вашей практики посоветуете мне поступить чтобы при реновации у меня и у бывшей супруги получились отдельные юридически и фактически не пересекающиеся квартиры (в том числе с возможностью докупки к каждому из лицевых счетов)
Благодарю за ответы
Согласна с Натальей И. что ДГИ сделает все чтобы вам дать трехкомнатную квартиру. Но сложности у ДГИ в том что у вас одновременно и соцнайм и собственность. Как давать одну квартиру в таком случае. Приватизировать на детей комнату или нет это ваше право. Без согласия родителей приватизация не может быть. Прописать можно в собственную комнату, но это вам ничего не даст, т.к. стоит вам начать приватизировать те две, как жилищные органы сошлются на ст. 7 Закона О приватизации, что права детей ухудшились. По судебной практике сталкивалась, что при том что люди живут в разных комнатах, по разным счетам в бывших коммуналках (все сделки были до 2005 г., мены, обмены комнат)и соответственно живут как соседи, и соседями по документам являются, но когда ДГИ выясняет что они между собой родственники, их сразу объединяют. Вам не стоит пока ничего делать. Ждите, если предложат трешку, пойдете в суд и будете бороться.
Галина Васильевна, добрый день. Спасибо за ваш труд
Хронология :
жил в двух комнатах трёхкомнатной коммуналки по дог. соцнайма-- женился, супруга не москвичка, (делал ей временную регистрацию на 5 лет) --родился первый ребенок, затем второй, их регистрировали в моем соц. найме с рождения-- находясь в браке выкупили третью комнату у соседей--далее развод, супруга с детьми уехала из квартиры (снимает в этом же районе), алименты плачу хорошие и официально. И тут приходит новость о попадании нашего дома под реновацию.
Сейчас имею два лицевых счета в трёхкомнатной кв. - на одну комнату как собственник (совместная собств. с бывшей супругой, т.к. приобреталась в браке) и две комнаты с детьми по договору соц. найма.
Вопросы
1) Не забабахает ли нас ДГИ в одну трешку при расселении? Нет ли какой то хитрой практики объединения лицевых счетов??
2) Можно ли ПЕРЕпрописать детей из лицевого счета соцнайма в лицевой счёт комнаты где я и бывшая супруга собственники? С тем чтобы оставшись в соцнайме одному приватизировать его без детей. Или это будет нарушение их права на приватизацию? Адрес места жительства ведь остаётся тот же. К тому же они выбыли со своей мамой уже как три года
3) Как из вашей практики посоветуете мне поступить чтобы при реновации у меня и у бывшей супруги получились отдельные юридически и фактически не пересекающиеся квартиры (в том числе с возможностью докупки к каждому из лицевых счетов)
Благодарю за ответы
Согласна с Натальей И. что ДГИ сделает все чтобы вам дать трехкомнатную квартиру. Но сложности у ДГИ в том что у вас одновременно и соцнайм и собственность. Как давать одну квартиру в таком случае. Приватизировать на детей комнату или нет это ваше право. Без согласия родителей приватизация не может быть. Прописать можно в собственную комнату, но это вам ничего не даст, т.к. стоит вам начать приватизировать те две, как жилищные органы сошлются на ст. 7 Закона О приватизации, что права детей ухудшились. По судебной практике сталкивалась, что при том что люди живут в разных комнатах, по разным счетам в бывших коммуналках (все сделки были до 2005 г., мены, обмены комнат)и соответственно живут как соседи, и соседями по документам являются, но когда ДГИ выясняет что они между собой родственники, их сразу объединяют. Вам не стоит пока ничего делать. Ждите, если предложат трешку, пойдете в суд и будете бороться.
- Блик
- Сообщения: 1950
- Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
- Благодарил (а): 82 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
А тут бесполезняк бороться. Что вы напишите в иске, "хочу 2квартиры",на каком основании????
То что у вас 2лицевых счета в 1квартире это ни о чем. Если бы это имело какое-то значение сейчас бы все ринулись делить счета.
Единственное что в данной ситуации может пройти это если вы купленную комнату продадите ком-то постороннему.
Или как вариант посмотрите метры. Сколько у вас всего старая квартира, может вам чисто по метрам больше 3ки положено будет
То что у вас 2лицевых счета в 1квартире это ни о чем. Если бы это имело какое-то значение сейчас бы все ринулись делить счета.
Единственное что в данной ситуации может пройти это если вы купленную комнату продадите ком-то постороннему.
Или как вариант посмотрите метры. Сколько у вас всего старая квартира, может вам чисто по метрам больше 3ки положено будет
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Блик, спасибо, рассматриваем вариант увода купленной комнаты в собственность доверенному лицу супруги перед этим прописав туда БЖ и детей к "маме".
Я оставшись в двух комнатах по соцнайму докуплю площадь и возникнет новое право собственности не обремененное другими собственниками
Только видимо придется искать юриста для детальной разработки схемы
Я оставшись в двух комнатах по соцнайму докуплю площадь и возникнет новое право собственности не обремененное другими собственниками
Только видимо придется искать юриста для детальной разработки схемы
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Уводить комнату в чужие, хоть и доверенные руки, категорически не советую. Ибо случаи бывают разные, в том числе смерть доверенного лица, а там наследники... или иной трэш))
Все таки ИМХО предпочтительней приватизация на троих с детьми и обмен долями, как я писала, даже с уплатой НДФЛ. Скупой портит дважды.
И потом настаивать на двух квартирах на том основании, что по факту у вас две семьи, ведь вы в разводе.
Но в идеале оставить все как есть, будет социалка и собственность, одну квартиру не дадут точно, но потом придётся гемороиться с докупкой и проч.
Решать вам как поступать.
Уж извините, что опять даю советы ОБС)))
Все таки ИМХО предпочтительней приватизация на троих с детьми и обмен долями, как я писала, даже с уплатой НДФЛ. Скупой портит дважды.
И потом настаивать на двух квартирах на том основании, что по факту у вас две семьи, ведь вы в разводе.
Но в идеале оставить все как есть, будет социалка и собственность, одну квартиру не дадут точно, но потом придётся гемороиться с докупкой и проч.
Решать вам как поступать.
Уж извините, что опять даю советы ОБС)))
- Блик
- Сообщения: 1950
- Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
- Благодарил (а): 82 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наталья после приватизации ничего кроме 3ки уже гарантированно не светит ,в каких бы долях она не была.Наталья И писал(а): ↑15 янв 2020, 13:04Уводить комнату в чужие, хоть и доверенные руки, категорически не советую. Ибо случаи бывают разные, в том числе смерть доверенного лица, а там наследники... или иной трэш))
Все таки ИМХО предпочтительней приватизация на троих с детьми и обмен долями, как я писала, даже с уплатой НДФЛ. Скупой портит дважды.
И потом настаивать на двух квартирах на том основании, что по факту у вас две семьи, ведь вы в разводе.
Но в идеале оставить все как есть, будет социалка и собственность, одну квартиру не дадут точно, но потом придётся гемороиться с докупкой и проч.
Решать вам как поступать.
Уж извините, что опять даю советы ОБС)))
А вот насчет доверенного лица тут согласен, надо ну оооочень тщательно искать потому как отдать обратно халявную квартиру не каждый будет способен.
Можно конечно оставить все как есть но тогда надежда только на докуп, иначе 3ка гарантированно. То что она у вас в разных статусах фигня, ничего не помешает новую вам также в 2статусах и записать или перевести все в собственность, в законе на это ограничений нет
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Блик, объясните мне как можно одну квартиру, не коммунальную, оформить в двух статусах( приват-неприват)? Оформить всю в собственность без согласия фигурантов закон, как раз, не позволяет. С тем, что лучше ничего не приватизировать, вполне согласна.
Но это не меня касается, а покинувшего нас, санчо))) Который при всех своих « благих намерениях» хочет лишить детей собственности, выписав их к маме, оставшись в двух неприватках один, докупить и быть единоличным собственником новой квартиры и в долях с женой в той, что будет в замен приватки.
Но это не меня касается, а покинувшего нас, санчо))) Который при всех своих « благих намерениях» хочет лишить детей собственности, выписав их к маме, оставшись в двух неприватках один, докупить и быть единоличным собственником новой квартиры и в долях с женой в той, что будет в замен приватки.
- Kate P44T
- Сообщения: 191
- Зарегистрирован: 25 янв 2019, 12:22
- Благодарил (а): 100 раз
- Поблагодарили: 64 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наталья после приватизации ничего кроме 3ки уже гарантированно не светит ,в каких бы долях она не была.
А вот насчет доверенного лица тут согласен, надо ну оооочень тщательно искать потому как отдать обратно халявную квартиру не каждый будет способен.
Можно конечно оставить все как есть но тогда надежда только на докуп, иначе 3ка гарантированно. То что она у вас в разных статусах фигня, ничего не помешает новую вам также в 2статусах и записать или перевести все в собственность, в законе на это ограничений нет
[/quote]
При наличии двух свидетельств о собственности на разные помещения в коммунальной квартире (при изначальном статусе квартиры коммунального заселения) - две квартиры независимо от владельцев и родственных связей между ними, в данном случае, между собственниками оформлен развод к тому же.
- Наталья И
- Сообщения: 8848
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 643 раза
- Поблагодарили: 1181 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Kate, на счёт двух приват, то что обязательно дадут две квартиры, не соглашусь, хоть и развод, но налицо родственные связи. Побороться, конечно можно, может даже без суда обойдётся, но приват и неприват, все же надежнее, ибо дать одну квартиру в двух статусах невозможно, поправьте меня, если не права)))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 21 гость