Юридические консультации по жилищным вопросам

[Альфа-ромео]

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году

Вот это точно к Никаноровой)
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой

Я в формулировках не сильна. Но изначально были комнаты в общежитии. Их приватизировали.

[Наталья И]

Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году

Вот это точно к Никаноровой)
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой

Я в формулировках не сильна. Но изначально были комнаты в общежитии. Их приватизировали.

То есть изначально это и были комнаты;
Если приватизировалась ,допустим, одна комната, потом она продается, не важно сколько раз, это один вариант; а вот если было 2+ комнаты у семьи, даже приватизированные отдельно, а потом 1-2 продавались, это хуже.

[Eco]

Если приватизировалась ,допустим, одна комната, потом она продается, не важно сколько раз

Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.

[Наталья И]

Если приватизировалась ,допустим, одна комната, потом она продается, не важно сколько раз

Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.

Ну давайте так..
Чем отличается комната в коммуналке от доли, при условии, что доля = комната? Только статусом) то есть у вас есть комната и места ОБЩЕГО пользования, так?
Что такое ОДНУШКА-это ОТДЕЛЬНАЯ 1-комнатная квартира со СВОИМИ с/у и кухней.
Если за комнату дают долю-то по факту условия проживания для собственника не меняются, даже в чем то улучшаются;
А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

[Eco]

А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

Наталья, я не dell - я всё понимаю.

Просто мы сейчас не на круглом столе "Прекрасная Россия Москва будущего", а оцениваем риск покупки такой образованной в результате свежей перепланировки "отдельной квартиры" в существующей реальности.

[goodman]

А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

да, если вдруг справедливый суд с завязанными глазами вынесет такое решение это будет жесть.. и вообще интересно где этот новодел из девяти квартир находится

[Helsinki]

Если приватизировалась ,допустим, одна комната, потом она продается, не важно сколько раз

Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.

Ну давайте так..
Чем отличается комната в коммуналке от доли, при условии, что доля = комната? Только статусом) то есть у вас есть комната и места ОБЩЕГО пользования, так?
Что такое ОДНУШКА-это ОТДЕЛЬНАЯ 1-комнатная квартира со СВОИМИ с/у и кухней.
Если за комнату дают долю-то по факту условия проживания для собственника не меняются, даже в чем то улучшаются;
А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?

[Наталья И]

Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?

Ну вы несколько погорячились так ограничив права владельца долей;
Зарегистрировать на своей доле можно, сдать в аренду можно, тк мы говорим доля=комната( изолированное помещение), может ее продать, насчет залога точно не скажу, но не думаю, что большая проблема, деньги другие-это да. И отдельный счет тоже можно сделать.
А вообще речь шла об условиях проживания, они одинаковые.
Лучше то, что квартира новая, кухня больше, возможно с/у, а может и два, новый дом с лифтом комфортными МОП и тд.
Не думайте, что я за такой обмен, понятно, что комната и доля два совершенно разных об’екта права, они и по цене разные, просто рассуждения, сравнение с квартирой, которая никак не равнозначна доле.

[Наталья И]

А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

Наталья, я не dell - я всё понимаю.

Просто мы сейчас не на круглом столе "Прекрасная Россия Москва будущего", а оцениваем риск покупки такой образованной в результате свежей перепланировки "отдельной квартиры" в существующей реальности.

Ну опять.. не будем путать перепланировку квартиры с нарезанием лишних комнат и выделение отдельных квартир из коридорки. Кстати, не уверена, что Альфа-ромео не путает термины.

[Альфа-ромео]

А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

Наталья, я не dell - я всё понимаю.

Просто мы сейчас не на круглом столе "Прекрасная Россия Москва будущего", а оцениваем риск покупки такой образованной в результате свежей перепланировки "отдельной квартиры" в существующей реальности.

Ну опять.. не будем путать перепланировку квартиры с нарезанием лишних комнат и выделение отдельных квартир из коридорки. Кстати, не уверена, что Альфа-ромео не путает термины.

Я пишу так как мне объяснил риелтор. Выкуплена в 2023 году у города одна 9 комнатная коммунальная квартира. Сейчас это 9 отдельных квартир с отдельным кадастром.

[Наталья И]

А какой район не подскажите?

[Наталья И]

А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))

да, если вдруг справедливый суд с завязанными глазами вынесет такое решение это будет жесть.. и вообще интересно где этот новодел из девяти квартир находится

Пока Альфа-ромео не раскрывает секрет нахождения квартиры, предположу, что это бывшая ведомственная общага, отошедшая городу. Ибо такие большие «истинные» коммуналки редкость, но даже если.. Они не бывают со всеми изолированными комнатами, тем более там не возможно устроить отдельные с/у.

[Helsinki]

Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?

Ну вы несколько погорячились так ограничив права владельца долей;
Зарегистрировать на своей доле можно, сдать в аренду можно, тк мы говорим доля=комната( изолированное помещение), может ее продать, насчет залога точно не скажу, но не думаю, что большая проблема, деньги другие-это да. И отдельный счет тоже можно сделать.
А вообще речь шла об условиях проживания, они одинаковые.
Лучше то, что квартира новая, кухня больше, возможно с/у, а может и два, новый дом с лифтом комфортными МОП и тд.
Не думайте, что я за такой обмен, понятно, что комната и доля два совершенно разных об’екта права, они и по цене разные, просто рассуждения, сравнение с квартирой, которая никак не равнозначна доле.

Без согласия всех собственников долей зерегистрировать можно только несовершеннолетних детей. Сдать не получится, т.к доля не равна комнате и не является отдельным изолированным помещением.

[Альфа-ромео]

А какой район не подскажите?

Соколиная гора и первый этаж

[Наталья И]

Без согласия всех собственников долей зерегистрировать можно только несовершеннолетних детей. Сдать не получится, т.к доля не равна комнате и не является отдельным изолированным помещением.

Ну так без формального согласия соседей и коммуналку не сдашь, тк они создадутся такие «комфортные» условия арендаторам, что там никто жить не захочет; с другой стороны-с согласия сособственников можно и долю ( комнату) сдать, да хоть им же, но не только)

[Helsinki]

Без согласия всех собственников долей зерегистрировать можно только несовершеннолетних детей. Сдать не получится, т.к доля не равна комнате и не является отдельным изолированным помещением.

Ну так без формального согласия соседей и коммуналку не сдашь, тк они создадутся такие «комфортные» условия арендаторам, что там никто жить не захочет; с другой стороны-с согласия сособственников можно и долю ( комнату) сдать, да хоть им же, но не только)

Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.

[Наталья И]

Без согласия всех собственников долей зерегистрировать можно только несовершеннолетних детей. Сдать не получится, т.к доля не равна комнате и не является отдельным изолированным помещением.

Ну так без формального согласия соседей и коммуналку не сдашь, тк они создадутся такие «комфортные» условия арендаторам, что там никто жить не захочет; с другой стороны-с согласия сособственников можно и долю ( комнату) сдать, да хоть им же, но не только)

Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.

Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет

[Helsinki]

Ну так без формального согласия соседей и коммуналку не сдашь, тк они создадутся такие «комфортные» условия арендаторам, что там никто жить не захочет; с другой стороны-с согласия сособственников можно и долю ( комнату) сдать, да хоть им же, но не только)

Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.

Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет

Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.

[Наталья И]

Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.

Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет

Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.

Я спросила ФАКТИЧЕСКИ! Вам это слово понятно??
А кто имеет доступ в мою долю в виде комнаты, ведь именно это подразумевает равнозначность от ДГИ ?

[Helsinki]

Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет

Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.

Я спросила ФАКТИЧЕСКИ! Вам это слово понятно??
А кто имеет доступ в мою долю в виде комнаты, ведь именно это подразумевает равнозначность от ДГИ ?

Сложно с вами. У вас нет доли в виде комнаты. Доля, это доля, комната, это комната. Всё комнаты общие.