Юридические консультации по жилищным вопросам

[Наталья И]

Ну 5 Лямов комната в 10м в старом фонде не может стоить, поэтому купить щас будет дешевле, чем потом докупать при переселении, тем более квартир на докупку практически нет, поэтому аукцион неизбежен, а это ещё накрутка к цене, если выиграешь..
Так что я бы попыталась купить сейчас))

Комнату в 5 Лямов запросто могут оценить Обосную: оценку делает оценщик, который работает в интересах города и оценивает по РЫНОЧНОЙ цене, а не по остаточной там какой-то, эти же оценщики оценивают квартиры и для торгов , и цены по которым их выкупили в итоге тоже конечно учитывают.. В ноябре-декабре комнаты в общаге на Введенке продали по 5700 две штуки, за 7 лямов ушла последняя. Кстати, комната в коммуналке это имущество города, которое можно продавать только через аукцион, просто так не продашь, у нас законы такие, антимонопольщики не пропустят

Ещё раз: комната 10м2)) реально могут забрать по 500₽ за м2?
И не забывайте про первоочерёдное право покупки..

[Alyosha Galoshin]

Ну 5 Лямов комната в 10м в старом фонде не может стоить, поэтому купить щас будет дешевле, чем потом докупать при переселении, тем более квартир на докупку практически нет, поэтому аукцион неизбежен, а это ещё накрутка к цене, если выиграешь..
Так что я бы попыталась купить сейчас))

Комнату в 5 Лямов запросто могут оценить Обосную: оценку делает оценщик, который работает в интересах города и оценивает по РЫНОЧНОЙ цене, а не по остаточной там какой-то, эти же оценщики оценивают квартиры и для торгов , и цены по которым их выкупили в итоге тоже конечно учитывают.. В ноябре-декабре комнаты в общаге на Введенке продали по 5700 две штуки, за 7 лямов ушла последняя. Кстати, комната в коммуналке это имущество города, которое можно продавать только через аукцион, просто так не продашь, у нас законы такие, антимонопольщики не пропустят

Ещё раз: комната 10м2))

реально могут забрать по 500₽ за м2?

И не забывайте про первоочерёдное право покупки..

"Дичь", если правда!
Интереса ради поглядел стоимость самых дешёвых квартир в России: дешевле 20000₽ за 1 квадратный метр не нашёл, а тут в Москве за 500₽... Сюр какой-то.

[Eco]

Ещё раз: комната 10м2)) реально могут забрать по 500₽ за м2?

Сюр какой-то.

Алексей, ну нули у человека платные, так бывает.
Про 500.000 руб./кв.м разговор (5 млн. руб. за комнату 10 кв.м).
П.С. По 500 руб. разве что Соловьеву и прочим чиновникам могут продажу госимущества оформить.

[Никанорова]

Преимущественное право покупки будет выглядеть так: город уведомит их и предложит купить по цене по которой оценщик оценил по РЫНОЧНОЙ как мы помним, 500т за метр многовато конечно, поменьше будет, если они в течение месяца заявление на покупку не написали, то комната через аукцион уйдет

[Наталья И]

Преимущественное право покупки будет выглядеть так: город уведомит их и предложит купить по цене по которой оценщик оценил по РЫНОЧНОЙ как мы помним, 500т за метр многовато конечно, поменьше будет, если они в течение месяца заявление на покупку не написали, то комната через аукцион уйдет

Это понятно, в том и заключается первоочерёдное право, что ИХ уведомят/предложат, прежде чем продавать все желающим, те после их отказа))

[Никанорова]

Преимущественное право покупки будет выглядеть так: город уведомит их и предложит купить по цене по которой оценщик оценил по РЫНОЧНОЙ как мы помним, 500т за метр многовато конечно, поменьше будет, если они в течение месяца заявление на покупку не написали, то комната через аукцион уйдет

Это понятно, в том и заключается первоочерёдное право, что ИХ уведомят/предложат, прежде чем продавать все желающим, те после их отказа))

Или просто промолчат

[Наталья И]

Комнату в 5 Лямов запросто могут оценить Обосную: оценку делает оценщик, который работает в интересах города и оценивает по РЫНОЧНОЙ цене, а не по остаточной там какой-то, эти же оценщики оценивают квартиры и для торгов , и цены по которым их выкупили в итоге тоже конечно учитывают.. В ноябре-декабре комнаты в общаге на Введенке продали по 5700 две штуки, за 7 лямов ушла последняя. Кстати, комната в коммуналке это имущество города, которое можно продавать только через аукцион, просто так не продашь, у нас законы такие, антимонопольщики не пропустят

Ещё раз: комната 10м2))

реально могут забрать по 500₽ за м2?

И не забывайте про первоочерёдное право покупки..

"Дичь", если правда!
Интереса ради поглядел стоимость самых дешёвых квартир в России: дешевле 20000₽ за 1 квадратный метр не нашёл, а тут в Москве за 500₽... Сюр какой-то.

Капец ты умный

[Наталья И]

Преимущественное право покупки будет выглядеть так: город уведомит их и предложит купить по цене по которой оценщик оценил по РЫНОЧНОЙ как мы помним, 500т за метр многовато конечно, поменьше будет, если они в течение месяца заявление на покупку не написали, то комната через аукцион уйдет

Это понятно, в том и заключается первоочерёдное право, что ИХ уведомят/предложат, прежде чем продавать все желающим, те после их отказа))

Или просто промолчат

Молчание есть незаинтересованность= отказ))

[Berkovich]

Не хочу огорчать, но пока что выходит так, что ДГИ не даёт выкупать освободившиеся комнаты в коммуналках в реновационных домах. Мне лично в 2020-м году отказали. Я в суд не подавал, но люди через суд пытались доказать право на выкуп и ни хрена не вышло.
Для примера: https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/ ... d1a00852b7
Но думаю подать заявление на выкуп стоит в любом случае, вдруг там политика поменялась...

[Никанорова]

Не хочу огорчать, но пока что выходит так, что ДГИ не даёт выкупать освободившиеся комнаты в коммуналках в реновационных домах. Мне лично в 2020-м году отказали. Я в суд не подавал, но люди через суд пытались доказать право на выкуп и ни хрена не вышло.
Для примера: https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/ ... d1a00852b7
Но думаю подать заявление на выкуп стоит в любом случае, вдруг там политика поменялась...

Так я об этом писала ранее: невозможно заставить город продать вам свою собственность, в данном случае комнату в коммуналке, даже через суд. Пока ДГИ сам не решит продать. У собственников других комнат есть преимущественное право покупки, и все

[Никанорова]

Ещё раз: комната 10м2))

реально могут забрать по 500₽ за м2?

И не забывайте про первоочерёдное право покупки..

"Дичь", если правда!
Интереса ради поглядел стоимость самых дешёвых квартир в России: дешевле 20000₽ за 1 квадратный метр не нашёл, а тут в Москве за 500₽... Сюр какой-то.

Капец ты умный

[Kov]

Главное чтобы в ЕГРН было указано что собственность комната. Никаких долей чтобы не было упомянуто в ЕГРН. Если речь будет идти о долях, то конечно вы получите все вместе, также в долях.

Что то я так и не понял.. если, например, в трёшке три (1-2-3) комнаты, с разными собственниками (у каждого свид. о собст.на комнату), с разными кад. номерами, ДГИ может пересчитать это долями и предоставить трёшку на всех!? Я так понимаю, что при переселении заключается договор мены с городом, так на что меняет дги .. на долю?

Если собственники как были изначально в этой квартире так и остались собственниками комнат, проблем нет. Все получат по однокомнатной квартире. Но вот когда начинаются сделки с продажей, дарением комнат это всё учитывается и ДГИ и судом . Особенно непопулярны сделки после принятия закона о реновации, т.е. после июля 2017 г. и здесь вполне можно получить всем вместе квартиру..

Здравствуйте. Есть ли возможность с Вами связаться ? Хотелось бы задать вопрос о той судебной практике, что была недавно выложена Вами здесь. Заранее спасибо

[Галина Васильевна]

Что то я так и не понял.. если, например, в трёшке три (1-2-3) комнаты, с разными собственниками (у каждого свид. о собст.на комнату), с разными кад. номерами, ДГИ может пересчитать это долями и предоставить трёшку на всех!? Я так понимаю, что при переселении заключается договор мены с городом, так на что меняет дги .. на долю?

Если собственники как были изначально в этой квартире так и остались собственниками комнат, проблем нет. Все получат по однокомнатной квартире. Но вот когда начинаются сделки с продажей, дарением комнат это всё учитывается и ДГИ и судом . Особенно непопулярны сделки после принятия закона о реновации, т.е. после июля 2017 г. и здесь вполне можно получить всем вместе квартиру..

Здравствуйте. Есть ли возможность с Вами связаться ? Хотелось бы задать вопрос о той судебной практике, что была недавно выложена Вами здесь. Заранее спасибо

Пожалуйста, можете мне позвонить 8917 5650423.

[slivka]

Если собственники как были изначально в этой квартире так и остались собственниками комнат, проблем нет. Все получат по однокомнатной квартире. Но вот когда начинаются сделки с продажей, дарением комнат это всё учитывается и ДГИ и судом . Особенно непопулярны сделки после принятия закона о реновации, т.е. после июля 2017 г. и здесь вполне можно получить всем вместе квартиру..

А как это согласуется?
После принятия правового акта допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством, в отношении освобождаемого жилого помещения (жилого дома), в том числе приватизация и деприватизация жилых помещений. Собственник жилого помещения (жилого дома), подлежащего изъятию, с момента государственной

регистрации правового акта об изъятии жилого помещения (жилого дома) до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения (жилого дома) может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения (жилого дома) в соответствии с его назначением.

[Наталья И]

Тут нет противоречия, сделки не запрещены, как и владение/распоряжение;
Но вот последствия этих сделок, причём для новых владельцев, могут быть плачевны

[slivka]

Тут нет противоречия, сделки не запрещены, как и владение/распоряжение;
Но вот последствия этих сделок, причём для новых владельцев, могут быть плачевны

Может я что то не понимаю. Но все таки ткните меня в закон, где прописаны эти последствия . Может прописаны какие то критерии кого считать новыми владельцев, а кто старый?

[Наталья И]

Тут нет противоречия, сделки не запрещены, как и владение/распоряжение;
Но вот последствия этих сделок, причём для новых владельцев, могут быть плачевны

Может я что то не понимаю. Но все таки ткните меня в закон, где прописаны эти последствия . Может прописаны какие то критерии кого считать новыми владельцев, а кто старый?

Старые владельцы-те кто был и остаётся таковым до расселения коммуналки. Причём, если комнаты во владении одной семьи, то они и получат одну квартиру на всех, с тем количеством комнат, которое у них есть в коммуналке.
Новые владельцы-это те, кто приобрёл комнату/ты, которые были в собственности у членов семьи, или у одного человека, в период после принятия закона о реновации)

[Eco]

в период после принятия закона о реновации)

Как бы только не в любой период (после бесплатного предоставления при Царе Горохе).
Нет же юридического оформления этой границы.

[Наталья И]

в период после принятия закона о реновации)

Как бы только не в любой период (после бесплатного предоставления при Царе Горохе).
Нет же юридического оформления этой границы.

Тут применяют 21 ФЗ, там идёт речь про пять лет, предшествующих из’ятию, читай расселению.
Можно предположить, что сегодня купил комнату( любую), а через 10 лет проучил за неё квартиру, это ж больше пяти лет назад было. Но, думаю, и тут какую нибудь засаду пропишут..
Но, точно, если по царе горохе ПОЛУЧИЛ, хоть приватизировал, хоть нет, но квартира гарантирована)))

[Dasha]

Добрый день! Я- собственник квартиры ,мой сын зарегистрирован в этой квартире, но при переезде по реновации, в новой квартире прописываться не хочет,а хочет прописаться в с своей квартире, где проживает с женой и детьми. Подскажите, пожалуйста, в какой момент сыну лучше прописаться, в момент, когда надо будет сдавать документы на новую квартиру или сначачала прописаться в новой квартире, а потом уже выписаться?