Юридические консультации по жилищным вопросам

[dell]

В данном случае вам предстоит подчиниться законному переселению. Если квартира равнозначная и переселение идет в рамках района,то повода для отказа нет.

[Eco]

Дайте, пожалуйста, контакты хорошего юриста, а лучше товарища Eco.

Товарищу Есо можно написать в личные сообщения, но он не супер-специалист по жилищному праву.
Просто хитрожопый переселенец с дипломом юриста.

Я вижу 3 шага:

1) понять настрой соседей (возможно, многим захочется синицу в 3 км, а не журавля во второй половине 2025 г.);

2) если ваш дом не из первого этапа реновации (по 2024 г.) - посмотрите, остались ли в районе нерасселенные дома из первого этапа;

3) коллективные переговоры с властями (например, коллективное обращение (или много индивидуальных обращений) от другого дома из первой волны - ждем переезд, не отдавайте тот дом 2-ой, 3-ей волнам; коллективное обращение (или много индивидуальных обращений) от вашего дома - не хотим за 3 км); логично начать такую переписку пока переселение не объявлено;

4) индивидуальные Ваши переговоры с властями.

А так - реальные критерии:
1) дом построен по программе реновации или адаптирован;
2) отделка по стандарту реновации (насколько я понимаю, на мелкие огрехи суд не смотрит);
3) тот же район (округ для ЗелАО и ТиНАО);
4) общая площадь хотя бы плюс 0,1 кв м (балкон не считается ни там, ни там);
5) жилая площадь не меньше.

[Serge_Лефортово]

Дайте, пожалуйста, контакты хорошего юриста, а лучше товарища Eco.

Товарищу Есо можно написать в личные сообщения, но он не супер-специалист по жилищному праву.
Просто хитрожопый переселенец с дипломом юриста.

Я вижу 3 шага:

1) понять настрой соседей (возможно, многим захочется синицу в 3 км, а не журавля во второй половине 2025 г.);

2) если ваш дом не из первого этапа реновации (по 2024 г.) - посмотрите, остались ли в районе нерасселенные дома из первого этапа;

3) коллективные переговоры с властями (например, коллективное обращение (или много индивидуальных обращений) от другого дома из первой волны - ждем переезд, не отдавайте тот дом 2-ой, 3-ей волнам; коллективное обращение (или много индивидуальных обращений) от вашего дома - не хотим за 3 км; логично начать такую переписку пока переселение не объявлено;

4) индивидуальные Ваши переговоры с властями.

А так - реальные критерии:
1) дом построен по программе реновации или адаптирован;
2) отделка по стандарту реновации (насколько я понимаю, на мелкие огрехи суд не смотрит);
3) тот же район (округ для ЗелАО и ТиНАО);
4) общая площадь хотя бы плюс 0,1 кв м (балкон не считается ни там, ни там);
5) жилая площадь не меньше.

Спасибо за быстрый и подробный ответ.
Дом из первой волны, которая должна была чуть запоздать.
Процентов 70-80 соседей за синиц.
Начинать переписку до объявления ее причины - наверное все-таки нужны основания.
По индивидуальным переговорам как раз и ищу юриста или хитрого переселенца.
Личные сообщения пишет не доступны, т. к. новичок тут.

[Eco]

По индивидуальным переговорам как раз и ищу юриста или хитрого переселенца.

Есо не видит у себя потенции на переговоры в интересах заказчика.
Чем кончится и какие ходы есть - интересно, но лезть "первым номером расчета" туда, чем не занимался, - непрофессионально.

[Serge_Лефортово]

Есо не видит у себя потенции на переговоры в интересах заказчика.
Чем кончится и какие ходы есть - интересно, но лезть "первым номером расчета" туда, чем не занимался, - непрофессионально.

Понял. Жаль.
Как раз смс пришло о переселении прям вот сейчас
Может быть юриста матерого посоветуете?

[Eco]

Может быть юриста матерого посоветуете?

Немного изменить порядок выдачи и все будет гораздо быстрее.

Позовем в ветку госпожу Никанорову - может быть, для нее задача окажется профильной?

[dell]

Вы бы для начала написали какой дом и куда предлагают переселяться.

[Liubov70]

Вы бы для начала написали какой дом и куда предлагают переселяться.

Лефортово, наверное
Или Шелихова, или Шепелюгинская-по описаниям подходит

[dell]

Вы бы для начала написали какой дом и куда предлагают переселяться.

Лефортово, наверное
Или Шелихова, или Шепелюгинская-по описаниям подходит

На Шелехова метро рядом. А автор пишет , что 3 км до него

[Serge_Лефортово]

Вы бы для начала написали какой дом и куда предлагают переселяться.

Лефортово, наверное
Или Шелихова, или Шепелюгинская-по описаниям подходит

На Шелехова метро рядом. А автор пишет , что 3 км до него

Действительно эти варианты. Скорее будет Шелихова. До метро 1,5 км по буеракам и 3 по нормальным дорогам.

[dell]

Не выдумывайте. Шелихова -метро.Ильича по прямой 970 метров

[Serge_Лефортово]

Не выдумывайте. Шелихова -метро.Ильича по прямой 970 метров

Не буду спорить, хотя карты говорят не так и дорога отвратная.
Сам жк на ттк от этого лучше не становится.

[Альфа-ромео]

Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, по такой ситуации. Рассматриваем приобретение квартиры под реновацию. Понравился вариант, но там такой странный ньюанс: до 2023 года это была коммунальная квартира из 9 комнат, принадлежала городу. В 2023 году ее выкупили на аукционе и сделали 9 отдельных квартир с отдельным кадастром и со своими санузлами. Дом в третьей очереди реновации. При расселении не будет ли проблем? И так же будет получена квартира в замен этой? Спасибо большое

[Eco]

При расселении не будет ли проблем? И так же будет получена квартира в замен этой? Спасибо большое

Прям ненулевые риски получить долю в какой-нибудь трешке с еще двумя собственниками.

Перепланировка после 2016 г. - т.е. любые ссылки на нее назовут злоупотреблением правом.

В моменте квартира была в собственности 1 лица - т.е. утратила в сознании ДГИ статус коммунальной.

9 комнат - равнозначными будут, скажем, 3 трешки.

На отдельный кадастровый номер судьи часто фактически не смотрят даже если он был присвоен до 2017 г.

[Альфа-ромео]

При расселении не будет ли проблем? И так же будет получена квартира в замен этой? Спасибо большое

Прям ненулевые риски получить долю в какой-нибудь трешке с еще двумя собственниками.

Перепланировка после 2016 г. - т.е. любые ссылки на нее назовут злоупотреблением правом.

В моменте квартира была в собственности 1 лица - т.е. утратила в сознании ДГИ статус коммунальной.

9 комнат - равнозначными будут, скажем, 3 трешки.

На отдельный кадастровый номер судьи часто фактически не смотрят даже если он был присвоен до 2017 г.

Ого. Т.е. несмотря на то, что город продал эту коммунальную квартиру, сам разрешил сделать из неё отдельные квартиры, он может чужих людей обьединить в дать долю в трёхкомнатной квартире? Такое реально может быть?
Вы думаете, что лучше не рассмотривать такой вариант?

[Eco]

Такое реально может быть?
Вы думаете, что лучше не рассмотривать такой вариант?

Такое реально происходит.
Вот тут, к примеру:

Тут стандартно. Мышиная возня с целью поиметь выгоду по Программе реновации. Но наш суд уже собаку на этих сделах скушал

Согласно Договору передачи № 05171-У09941 от 17.09.2013 комнаты №№ 11,12,17, 21 [четыре штуки! - комментарий Eco] в квартире коммунального заселения № 4, состоящей из 27 комнат, в доме №9, корп.3, адрес, адрес переданы в индивидуальную собственность фио

Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.12.2013 № Р55-15330 Келехсашвили фио предоставлена в собственность изолированная комната № 22, площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., находящуюся в коммунальной квартире по адресу: адрес, кв. [а это уже пятая комната!]

28.10.2020 фио и Макарова О.В. заключили договор купли-продажи комнаты №21 [одна из четырех приватизированных].

05.04.2019 фио и фио заключили договор купли-продажи комнаты № 12 [еще одна из четырех приватизированных].

02.03.2018 фио по договору дарения комнаты в коммунальной квартире передала в собственность фио комнату № 22 [пятая!].

Таким образом в результате купли-продажи комнат №21 и № 12, договора дарения комнаты №22 произведен раздел единого объекта недвижимости –вышеуказанных комнат.
[чего, блин?! комната № 22 же по отдельной сделке передана Келехсашвили - комментарий Eco]

Распоряжением ДГИ адрес от 21.08.2023 № 59234 Цховребову Л.Т., Макаровой О.В., Плютиной Н.А. в общую долевую собственность предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес.

Так. Стоп. Вы мне тут только что рассказывали, что комнаты 11 и 17 были приватизированы совместно с комнатами 12 и 21.
Почему у владельца (владельцев) комнат 11 и 17 нет доли в квартирах, предоставленных за 5 комнат?
Как определили, что комнатам 11 и 17 - двушка (две однушки?), а комнатам - 12, 21, 22 - трешка?

Почему не 11, 12, 17 - трешка, а 21, 22 - двушка?
Почему не пятикомнатная на всех?

Борзые щенки?

Хрена себе "тут стандартно"!

Ну и "единый объект недвижимости" - смешно, конечно.

Я бы себе такое не купил.
Но я, наверное, в принципе бы не стал принимать на себя риск комнаты в коммуналке.
Если рассматриваете комнаты - попробуйте взять консультацию или помощь госпожи Никаноровой.

Немного изменить порядок выдачи и все будет гораздо быстрее.

Позовём Вия - сказать своё слово про 9-комнатную коммуналку (см. четырьмя сообщениями выше).

[Альфа-ромео]

Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?

[Eco]

Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?

Перепланировка - скорее всего, законная (почему бы не дать под нее ипотеку).

Но для целей равнозначности: https://docs.cntd.ru/document/350249614

[Никанорова]

Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?

Перепланировка - скорее всего, законная (почему бы не дать под нее ипотеку).

Но для целей равнозначности: https://docs.cntd.ru/document/350249614

589-ПП конечно здесь просится, но:
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации

[Никанорова]

Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?

Задача риелтора -- продать студию, а за переселение по реновации он не отвечает
это совсем другая история