Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 00:25

Я работаю в Москве адвокатом 28 лет. Моя специализация - жилищное и наследственное право. По возможности будут отвечать на этом форуме на вопросы, связанные с моей специализацией.



Марсель
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 02 май 2017, 20:37

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Марсель » 04 июн 2017, 09:48

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 00:25
Я работаю в Москве адвокатом 28 лет. Моя специализация - жилищное и наследственное право. По возможности будут отвечать на этом форуме на вопросы, связанные с моей специализацией.
Бизнес попер
ВАО. Никитинская

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 11:34

А как же, Марсель, без этого! Но на этом сайте консультации бесплатные.

Марсель
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 02 май 2017, 20:37

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Марсель » 04 июн 2017, 12:48

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 11:34
А как же, Марсель, без этого! Но на этом сайте консультации бесплатные.
Вопрос. Если ипотека квартира, не требуется разрешение банка согласие на снос? Квартира ведь с обременением. Спасибо за ответ заранее
ВАО. Никитинская

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 13:24

Нет, разрешение банка на это не надо. Договор будет перезаключен на новую квартиру.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 13:35

Нет, разрешение банка на это не надо. Договор будет перезаключен на новую квартиру.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) от 1998 г.

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

uvaokuz
Модератор
Сообщения: 593
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение uvaokuz » 04 июн 2017, 13:44

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 13:24
Нет, разрешение банка на это не надо. Договор будет перезаключен на новую квартиру.
Можно ли требовать от банка снижения процентов при перезаключении договора? Стоимость и ликвидность залога увеличиваются.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 15:11

Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.

Аватара пользователя
dotez
Сообщения: 531
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 17:05
Откуда: ВАО
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение dotez » 04 июн 2017, 15:25

Подскажите, в случае льготной ипотеке при докупке комнат, была двушка станет трешка при переселении, предметом залога будет являться лишь одна докупленная комната или вся квартира?!

uvaokuz
Модератор
Сообщения: 593
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение uvaokuz » 04 июн 2017, 15:26

Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 15:11
Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.

Марсель
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 02 май 2017, 20:37

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Марсель » 04 июн 2017, 16:54

uvaokuz писал(а):
04 июн 2017, 15:26
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 15:11
Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.
Есть люди осознано бравшие в ипотеку. Но почему то не думавшие что будет сноситься хрущевка и что же в итоге он за нее заплатят после 10лет ипотеки. Ужас.
ВАО. Никитинская

Марсель
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 02 май 2017, 20:37

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Марсель » 04 июн 2017, 16:56

Еще вопрос!. 13% нам и не отменят ?))) А может подсчет другой будет по выплатам налогов. Допусти. Хрущевка 5млн стоит а новое 8 млн. С разницы 3млн может возьмут 13%. Это так думки. А вариант один еще напрашивается. Ждите 5 лет и продавайте без налогово вычета)))
ВАО. Никитинская

uvaokuz
Модератор
Сообщения: 593
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 30 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение uvaokuz » 04 июн 2017, 16:58

Марсель писал(а):
04 июн 2017, 16:54
uvaokuz писал(а):
04 июн 2017, 15:26
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 15:11
Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.
Есть люди осознано бравшие в ипотеку. Но почему то не думавшие что будет сноситься хрущевка и что же в итоге он за нее заплатят после 10лет ипотеки. Ужас.
Ну сумма не изменится. Если кто-то взял три миллиона кредита, а потом переехал в более дорогую квартиру, то это не значит, что теперь он должен пять. Он должен те же три, но стоимость залога увеличилась, ликвидность увеличилась. По идее можно требовать снижения ставки. Хотя эти ростовщики они такие затейники 8-)

Валя
Модератор
Сообщения: 1608
Зарегистрирован: 04 май 2017, 01:16
Откуда: ВАО
Благодарил (а): 678 раз
Поблагодарили: 259 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Валя » 04 июн 2017, 18:32

Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Никогда такого не было! И вот опять! (В.С.Черномырдин)
ВАО, Сев.Измайлово, квартал 43-46. Мой дом панельный, типовой серии I-515. Стаж жизни в пятиэтажке - 54 года.

Аватара пользователя
NetXrenovazii
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 15 апр 2017, 19:05
Откуда: ЮВАО

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение NetXrenovazii » 04 июн 2017, 18:43

Как можно добиться помимо компенсации за квартиру, моральной компенсации? Какие документы нужны?

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:36

dotez писал(а):
04 июн 2017, 15:25
Подскажите, в случае льготной ипотеке при докупке комнат, была двушка станет трешка при переселении, предметом залога будет являться лишь одна докупленная комната или вся квартира?!
Затруднюсь вам сказать, комната ведь не будет отдельным объектом. Она у вас будет в составе целой квартиры. С банком будете договариваться. Но квартира целиком у вас тоже не может быть в залоге, раз вы докупаете комнату.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:40

uvaokuz писал(а):
04 июн 2017, 15:26
Галина Васильевна писал(а):
04 июн 2017, 15:11
Про это пока неизвестно, надо ждать принятия закона в последнем чтении.
Ну это в законе вряд ли пропишут. Скорей это просто вопрос как к юристу. По идее основания достаточно веские для снижения процентов по ипотеке. Хотя, я не думаю, что есть какое-то существенное число ипотечников в хрущовках. Если только они сами не работники банка, но если это так, то у них и так льготы наверняка есть.
Пока можно рассуждать как может быть. Вы понимаете что программа рассчитана на 10-15 лет, даже пишут 20. Может ваш дом попадет не в первую волну.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:43

Марсель писал(а):
04 июн 2017, 16:56
Еще вопрос!. 13% нам и не отменят ?))) А может подсчет другой будет по выплатам налогов. Допусти. Хрущевка 5млн стоит а новое 8 млн. С разницы 3млн может возьмут 13%. Это так думки. А вариант один еще напрашивается. Ждите 5 лет и продавайте без налогово вычета)))
На этот вопрос не отвечу. Вопросы с налогами не знаю.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 19:49

Валя писал(а):
04 июн 2017, 18:32
Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?
Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 04 июн 2017, 20:02

NetXrenovazii писал(а):
04 июн 2017, 18:43
Как можно добиться помимо компенсации за квартиру, моральной компенсации? Какие документы нужны?
Про моральный вред считаю никак. По многим домах голосование идет против сноса. Как сказал Собянин такие дома будет исключены из программы сноса. Но если попадет в программу сноса, то только материальная компенсация будет возможна.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость