Судебная практика по реновации: типичная и новинки

[dell]

Если дги продает имущество в домах под снос,то все получат квартиры.А по суду с выкупом комнаты есть вопросы. Может быть дги не хочет продавать конкретно эту комнату ,чтобы Каминской потом не выдавать квартиру большей площади.

[Eco]

Каминская И.И., Нефедкина А.В. получили отказ от города через суд, когда попросили о выкупе соседней свободной комнаты в своей коммуналке, потому что дом под снос.

Почитаем решение:
https://mos-gorsud.ru/rs/dorogomilovski ... 0%BD%D0%B0

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 сентября ...0...3 год адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,
при участии секретаря фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской (фио) фио фио, Нефедкиной Александры Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по отказу в выкупе комнаты, обязании предоставить право выкупа,
УСТАНОВИЛ:

Каминская (фио) И.И., фио, Нефедкина А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по отказу в выкупе комнаты, обязании предоставить право выкупа.
В обоснование своих требований истцы указали, что ...дата................ между Департаментом городского имущества адрес и фио был заключен договор передачи [ПРИВАТИЗАЦИЯ - пояснение Eco] жилого помещения по адресу: адрес............ в квартире коммунального заселения в общую долевую собственность в ¼ доли каждому: фио, Трубчиковой А.В., фио Истом было подано заявление о выкупе освободившейся комнаты в указанной квартире, однако ответчиком в предоставлении выкупа было отказано, в связи с тем, что истце и члены ее семьи не признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися. Истцы полагают, что ответчика противоречит Постановлению Правительства адрес от ...дата......... №........., которым утвержден Порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и предусмотрен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости. В комнате ... по вышеуказанному адресу, нет зарегистрированных лиц, в квартире не проживают граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, истец имеет право обратиться с заявлением к ответчику и выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, а Департамент городского имущества адрес, являясь собственником указанного имущества, предоставить такую возможность.
На основании изложенного истец просит суд: признать незаконными действия Департамента городского имущества адрес по отказу в выкупе комнаты в квартире коммунального заселения ......, расположенной по адресу: адрес...; обязать Департамент Догородского имущества адрес предоставить фио право выкупа на основании договора купли-продажи комнаты ... в квартире коммунального заселения ......, расположенной по адресу: адрес....

В соответствии со ст. 16.1 КАС РФ, суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Истцы в судебное заседание явились, о рассмотрении дела извещены, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении требований просил отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при вышеуказанной явке лиц, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 59 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В адрес условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов), предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам установлены Законом адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», [алло, гараж?! как этот закон связан с реновацией?! - комментарий Eco] из положений статьи 4 которого следует, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом, планами развития округов и адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов (пункт 4 части 1). В случаях освобождения жилых домов по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, и при отсутствии образованного земельного участка принимается правовой акт Правительства Москвы или правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка (часть 2). После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению (пункт 3 части 10).
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от ...5.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» [опачки - уже закон о реновации - комментарий Eco] собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников [и чё? - как это отменяет правовое регулирование, действующее до момента переселения? - комментарий Eco].
Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В ходе судебного заседания установлено, что квартира ......, расположенная по адресу: адрес..., является коммунальной квартирой.
...дата................ между Департаментом городского имущества адрес и фио был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: адрес............ в квартире коммунального заселения в общую долевую собственность в ¼ доли каждому: фио, Трубчиковой А.В., фио
Нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях истцы не признаны.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что комната №... числится свободной, принадлежит на праве собственности адрес, в ней никто не проживает и не зарегистрирован, в квартире не проживают граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
дата г. фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением, согласно которого просила рассмотреть возможность собственников комнаты ..., фио, Трубчиковой А.В., Нефедкиной А.В., фио, расположенной по адресу: адрес........., выкупа по льготной стоимости у Департамента городского имущества адрес в собственность заявителей.

В ответ обращение истцов, письмом № Б............... от ...дата............ г. и №.................., Департаментом городского имущества адрес сообщено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата......... г. №... «О программе реновации жилищного фонда в адрес», дом по адресу: адрес..., включен в Программу реновации; согласно п. .......... Постановления №..., ответственным координатором Программы реновации является Департамент градостроительной политики адрес; после определения «стартовых» новостроек для переселения жителей дома, включенного в Программу реновации, завершения строительства и поступления ресурса квартир в Департамент городского имущества адрес, жилищный вопрос заявителей будет рассмотрен в установленном порядке; заявители в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях не признаны; основания для предоставления истцам жилых помещений в указанном доме, отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что с заявлением истцы обратились после включения спорного дома в программу реновации, связи с чем, Департамент городского имущества адрес, как собственник жилых помещений, вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений [глупость, конечно - комментарий Eco].
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам в ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что жилой дом, в котором проживают истцы и, в котором они являются собственниками комнаты №... в коммунальной квартире ......, подлежит сносу в связи с реализацией программы реновации, и оснований для предоставления им свободных комнат не имеется, поскольку жилой дом вошел в список сносимых.
Истцы при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишены возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каминской (фио) фио фио, Ф.И.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными действий по отказу в выкупе комнаты №... в квартире №...... по адресу: адрес..., обязании предоставить право выкупа комнаты №... в квартире №...... по адресу: адрес... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

[Eco]

Не хочу анализировать - применим ли к спорной ситуации (без учета реновации) Порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и предусмотрен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости, но 21-ый закон применять здесь не было никаких оснований.

Dellа, похоже, СБУ завербовала: прям более чем в половине случаев теперь выбирает 2 категории дел:
1) явно неправосудные решения суда;
2) решения суда, где юристы ДГИ показали себя идиотами.

Про "американку" - норм решение.
Но оно и не про хитрожопых.
Просто "вот так бывает".

[Eco]

Потирая руки - сейчас мы их проверим, сейчас мы их сравним!

Надо сходить оспорить торги по продаже с аукциона комнат / квартир, включенных в реновацию:
"После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению".

"Вы не понимаете: это другое".

[Никанорова]

Потирая руки - сейчас мы их проверим, сейчас мы их сравним!

Надо сходить оспорить торги по продаже с аукциона комнат / квартир, включенных в реновацию:
"После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению".

"Вы не понимаете: это другое".

"Предоставление"- это в соцнайм бесплатно, а они выкупить комнату хотели, несостыковка опять же
ДГИ с торгов реально продают -и норм

[dell]

Может надо было заинтересовать борзыми щенками?

[Светик семицветик]

Если дги продает имущество в домах под снос,то все получат квартиры.А по суду с выкупом комнаты есть вопросы. Может быть дги не хочет продавать конкретно эту комнату ,чтобы Каминской потом не выдавать квартиру большей площади.

Но ведь логично , что Департамент на данном этапе не собирается никому продавать. Реновация проект города и финансируется городом.

[Никанорова]

Может надо было заинтересовать борзыми щенками?

Конечно

[Никанорова]

Если дги продает имущество в домах под снос,то все получат квартиры.А по суду с выкупом комнаты есть вопросы. Может быть дги не хочет продавать конкретно эту комнату ,чтобы Каминской потом не выдавать квартиру большей площади.

Но ведь логично , что Департамент на данном этапе не собирается никому продавать. Реновация проект города и финансируется городом.

А вы посмотрите на инвестмоскоу.ру сколько там квартир под снос город продал и продает И цены тоже , под снос однушки проданы за 5-7 млн, чтоб потом выдать новую квартиру за 10-14 млн. Логично-- не логично

[Светик семицветик]

Если дги продает имущество в домах под снос,то все получат квартиры.А по суду с выкупом комнаты есть вопросы. Может быть дги не хочет продавать конкретно эту комнату ,чтобы Каминской потом не выдавать квартиру большей площади.

Но ведь логично , что Департамент на данном этапе не собирается никому продавать. Реновация проект города и финансируется городом.

А вы посмотрите на инвестмоскоу.ру сколько там квартир под снос город продал и продает И цены тоже , под снос однушки проданы за 5-7 млн, чтоб потом выдать новую квартиру за 10-14 млн. Логично-- не логично

Город своего не упустит , однозначно. Ещё до реновации брат прошёл выкуп коммуналки ( 2- ой комнаты) . Когда как город без предложения соседу выкупа , брату , уже собирался реализовать в свою пользу. Без юриста не обошлось . Но в итоге Департамент с удовольствием)) дал выкупить вторую комнату.

[Никанорова]

Город своего не упустит , однозначно. Ещё до реновации брат прошёл выкуп коммуналки ( 2- ой комнаты) . Когда как город без предложения соседу выкупа , брату , уже собирался реализовать в свою пользу. Без юриста не обошлось . Но в итоге Департамент с удовольствием)) дал выкупить вторую комнату.

Преимущественное право выкупа комнаты в коммуналке есть не у всех соседей, а только у собственников, ваш брат, наверное, по соцнайму проживал в комнате ( где собственник город), поэтому ему и не предложили первому выкупить

[Светик семицветик]

Вот именно, что являлся собственником. Он и покупал комнату с дальнейшими планами выкупа всей квартиры.

[dell]

22 января 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2024 по иску Косякова Романа Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения о снятии с жилищного учета незаконным, восстановлении на жилищном учете, считать перегистрацию учетного дела пройденной, об обязании предоставить однокомнатную квартиру,
установил:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент) об отмене распоряжения Департамента от 28.01.2022 № 4337 о снятии с жилищного учета, обязании Департамент восстановить Косякова Р.А. на учете нуждающихся, обязании Департамент провести перерегистрацию учетного дела, обязании Департамент предоставь однокомнатную квартиру.
Требования мотивированы тем, что фио в составе семьи из 2 человек (он, отец фио) проживал в жилом помещении – однокомнатной квартире общей площадью – 30,5 кв. м, жилой – 18,8 кв. м по адресу: адрес на основании договора социального найма. фио Р.А. один состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченного площадью жилого помещения по норме предоставления. Распоряжением Департамента от 28.01.2022 № 4337 Косякову Р.А. в составе семьи из 2 человек (он, отец фио) по договору социального найма предоставлено отдельное жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью – 43,4 кв. м, жилой – 22,6 кв. м, в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием Косякова Р.А. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченного площадью жилого помещения по норме предоставления.
Вместе с тем, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, поставлена только семья Косякова Р.А., в состав учетного дела, как член семьи фио не включен, а признан членом другой семьи. Из чего следует признание факта органами исполнительной власти, что однокомнатная квартира по адресу адрес, является квартирой коммунального заселения, в связи с чем Департаментом должна была быть предоставлена отделанная квартира только на одного человека.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам подробно изложенным в письменном виде.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (далее – Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».
В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1 гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.
В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1 гражданам, состоящим на жилищном учете, проживающим в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, предусмотрено улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, во внеочередном порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее – Закон № 29).
Предоставление жилых помещений, оказание помощи города в приобретении жилья в собственность жителям адрес, состоящим на жилищном учете, осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Закона № 29, Государственной программы адрес «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (далее – адрес).
На основании ст. 57 ЖК РФ, ст. 4, 17 Закона № 29 и адрес жителям адрес, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности в соответствии с поданным заявлением о форме обеспечения исходя из времени принятия на жилищный учет предоставляются:
- жилые помещения по договорам социального найма;
- жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств;
- субсидии для приобретения или строительства жилых помещений на рынке недвижимости.
В судебном заседании установлено, что фио в составе семьи из 2 человек (он, отец фио) проживал в жилом помещении – однокомнатной квартире общей площадью – 30,5 кв. м, жилой – 18,8 кв. м по адресу: адрес на основании договора социального найма.
фио Р.А. один состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченного площадью жилого помещения по норме предоставления.
Распоряжением Департамента от 28.01.2022 № 4337 Косякову Р.А. в составе семьи из 2 человек (он, отец фио) по договору социального найма предоставлено равнозначное отдельное жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью – 43,4 кв. м, жилой – 22,6 кв. м, в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием Косякова Р.А. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченного площадью жилого помещения по норме предоставления.
Решением Зюзинского районного суда адрес от 27.06.2022, в редакции определения об исправлении описки, удовлетворен иск Департамента к фио, Косякову Р.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, постановки на регистрационный учет, отказано в удовлетворении встречного иска фио, Косякова Р.А. к Департаменту об отмене распоряжения Департамента от 28.01.2022 № 4337, обязании предоставить квартиру в рамках переселения по Программе реновации.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.07.2023 решение Зюзинского районного суда адрес от 27.06.2022, в редакции определения об исправлении описки, изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции.
«Исковые требования Департамента удовлетворить.
Выселить фио, Косякова Р.А. из квартиры № 68, расположенной по адресу: адрес и переселить в квартиру № 95, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, Косякова Р.А. к Департаменту об отмене распоряжения Департамента от 28.01.2022 № 4337, обязании предоставить квартиру в рамках переселения по Программе реновации – отказать».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 решение Зюзинского районного суда адрес от 27.06.2022, в редакции определения об исправлении описки, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.07.2023, оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судами при рассмотрении гражданского дела о переселении семьи Косякова Р.А. установлена законность распоряжения Департамента от 28.01.2022 № 4337, поскольку предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не нарушаются жилищные права фио, Косякова Р.А. и иных лиц, поскольку им предоставлено равнозначное ранее занимаемой квартире жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Судом апелляционной инстанции отмечено, что в настоящее время решение суда от 27.06.2022 исполнено, ответчики выселены из спорного жилого помещения и зарегистрированы по адресу: адрес.
Доводы истца о том, что зарегистрированные в спорной квартире граждане являются разными семьями, суд находит несостоятельным.
Согласно положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Предметом договора социального найма жилого помещения в силу ст. 62 ЖК РФ должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Исходя из вышеуказанных норм, для признания разными семьями граждане должны иметь разные договоры социального найма на отдельные жилые помещения в квартире, которые им предоставлены как разным семьям на основании отдельных решений органов исполнительной власти города, в каждом из которых указана отдельная семья. В ином случае лица, зарегистрированные по месту жительства в одном жилом помещении, учитываются в составе членов одной семьи независимо от того, ведут ли они совместное хозяйство или имеют ли самостоятельный доход.
фио Р.А. занимает отдельную однокомнатную квартиру на основании одного договора социального найма жилого помещения от 03.04.2009 № 5615-01-2009-0000841, наниматели жилого помещения объединены между собой единой родственной связью – фио является отцом фио Факт постановки на жилищный учет Косякова Р.А. без его отца не означает возможность признания Косякова Р.А. и фио разными семьями.
При этом суд исходит из того, что в силу норм действующего жилищного законодательства граждане, считающие себя разными семьями, проживают в жилых помещениях на основании отдельных договоров социального найма, однако в отношении спорного жилого помещения заключен один договор социального найма; обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо спорных правоотношений между истцом и ответчиком, в рамках которых признание сторон разными семьями является юридически значимым, в ходе рассмотрении дела не установлено.
В силу ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев.
Для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) и граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти разным семьям.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что площадь жилого помещения, находящегося у Косякова Р.А. в пользовании превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения в размере 18 кв. м на одного человека.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Косякова Романа Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения о снятии с жилищного учета незаконным, восстановлении на жилищном учете, считать перегистрацию учетного дела пройденной, об обязании предоставить однокомнатную квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес с момента изготовления решения в окончательной форме в течение

фио Р.А. занимает отдельную однокомнатную квартиру на основании одного договора социального найма жилого помещения от 03.04.2009 № 5615-01-2009-0000841, наниматели жилого помещения объединены между собой единой родственной связью – фио является отцом фио Факт постановки на жилищный учет Косякова Р.А. без его отца не означает возможность признания Косякова Р.А. и фио разными семьями.
При этом суд исходит из того, что в силу норм действующего жилищного законодательства граждане, считающие себя разными семьями, проживают в жилых помещениях на основании отдельных договоров социального найма, однако в отношении спорного жилого помещения заключен один договор социального найма; обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо спорных правоотношений между истцом и ответчиком, в рамках которых признание сторон разными семьями является юридически значимым, в ходе рассмотрении дела не установлено.
В силу ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что площадь жилого помещения, находящегося у Косякова Р.А. в пользовании превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения в размере 18 кв. м на одного человека.

[dell]

Тут стандартно. Мышиная возня с целью поиметь выгоду по Программе реновации. Но наш суд уже собаку на этих сделах скушал

18 декабря 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9303/2023 по иску Цховребова Левана Тристановича к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании решения незаконным, обязании рассмотреть вопрос о предоставлении отдельного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Цховребов Леван Тристанович, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что ему на основании Договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 09.02.2018 на праве собственности принадлежит жилое помещение комната № 22, кадастровый № ..., площадью 16,7 кв.м., расположенной в квартире на 4 этаже дома по адресу: адрес. Данный дом согласно Постановлению Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» включен в Программу реновации. В июле 2023 года истец получил уведомление Департамента городского имущества адрес от 07.07.2023 № 33-6-833890/23-(0)-1 с предложением о заключении договора мены принадлежащей ему комнаты. В вышеуказанном Уведомлении были включены также собственники комнат № 12 фио и № 21 Макарова О.В., собственникам комнат № 12, 21, 22 было предложено заключить договор перехода права собственности на жилое помещение/мены и получить взамен жилое помещение – квартиру, площадью 85,4 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Истец не имеет отношения к собственникам комнат № 12 и № 21, считает что уведомление ДГИ адрес нарушает его права. 10.07.2023 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о несогласии с Уведомлением, на которое ответа не получил.
С уведомлением Департамента городского имущества адрес истец не согласен, считает его незаконным, ввиду не предоставления отдельной квартиры и просит суд признать решение Департамента городского имущества адрес, оформленное письмом от 07.07.2023 № 33-6-833-890/23-(0)-1 о предоставлении истцу взамен комнаты, принадлежащей ему на праве собственности в размере 100% квартиры, которая будет принадлежать наряду с истцом еще двум собственникам, признать незаконным бездействие адрес Москвы, выразившееся в не рассмотрении обращения истца от 10.07.2023 о предоставлении истцу на праве собственности однокомнатной квартиры взамен принадлежащей ему комнаты № 22 в доме по адресу: адрес.; обязать адрес Москвы рассмотреть вопрос о предоставлении истцу жилья в виде отдельной квартиры взамен принадлежащей ему комнаты № 22 в доме по адресу: адрес, подлежащей освобождению при переселении по программе реновации.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.
Третьи лица Макарова О.В. и фио в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 7.3. Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Порядок признания граждан малоимущими в целях признания их нуждающимися в жилых помещениях определен Законом адрес от 25.01.2006 № 7 «О порядке признания жителей адрес малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (далее - Закон № 7). Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 № 362-ПП «О мерах по реализации Закона адрес «О порядке признания жителей адрес малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» определена методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитываемых при признании жителей адрес малоимущими.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 7 малоимущими гражданами признаются жители адрес, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Согласно ч. 4 ст. 2 Закона № 7 в редакции Закона адрес от 28.12.2016 № 55 общая площадь жилого помещения, необходимого для обеспечения членов семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется как разница между размером общей площади жилого помещения, которое может быть предоставлено членам семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека и размером общей площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает правом собственности, либо является нанимателем по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что истец Цховребов Л.Т. является собственником комнаты № 22, жилой площадью 16,7 кв.м. в 27-ми комнатной коммунальной квартире № 4, расположенной по адресу: адрес.
Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 30.08.2013 № Р55-10764 Келехсашвили фио в составе семьи из четырех человек (она, бывший муж фио, сын фио, сын Цховребов Л.Т.) предоставлены 4 изолированные комнаты №№ 11, 12, 17, 21, площадью жилого помещения 91,6 кв.м., общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. в 27-ми комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес., семья фио снята с жилищного учета, как обеспеченная площадью жилого помещения согласно установленной норме.
Согласно Договору передачи № 05171-У09941 от 17.09.2013 комнаты №№ 11,12,17, 21 в квартире коммунального заселения № 4, состоящей из 27 комнат, в доме №9, корп.3, адрес, адрес переданы в индивидуальную собственность фио
Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.12.2013 № Р55-15330 Келехсашвили фио предоставлена в собственность изолированная комната № 22, площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., находящуюся в коммунальной квартире по адресу: адрес, кв.
28.10.2020 фио и Макарова О.В. заключили договор купли-продажи комнаты №21.
05.04.2019 фио и фио заключили договор купли-продажи комнаты № 12.
02.03.2018 фио по договору дарения комнаты в коммунальной квартире передала в собственность фио комнату № 22.
Таким образом в результате купли-продажи комнат №21 и № 12, договора дарения комнаты №22 произведен раздел единого объекта недвижимости –вышеуказанных комнат.
Дом, расположенный по адресу: адрес согласно Постановлению Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» включен в Программу реновации.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 07.07.2023 № 33-6-833890/23-(0)-1 правообладателям комнат предложено заключить договор перехода права собственности на жилое помещение/мены, получить взамен жилое помещение – квартиру, площадью 85,4 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...).
10.07.2023 представителем фио по доверенности фио в ДГИ адрес подано заявление об отказе в заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены с включением в предмет Договора жилого помещения по адресу: адрес, также указана просьба предоставить однокомнатную квартиру взамен комнаты № 22.
Каких либо обращений по жилищному вопросу от фио 10.07.2023 в ДГИ адрес не поступало, не зарегистрировано.
Письмом ДГИ адрес от 04.08.2023 № ДГИ –ЭГР-38704/23-1 по жилищному вопросу Плютиной Н.А. сообщено, что оснований для предоставления Плютиной Н.А., фио и Макаровой О.В. трех однокомнатных квартир не имеется.
Распоряжением ДГИ адрес от 21.08.2023 № 59234 Цховребову Л.Т., Макаровой О.В., Плютиной Н.А. в общую долевую собственность предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес.
Письмом ДГИ адрес от 25.08.2023 № ДГИ-И-80507/23 истцу направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.
В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4202-1 в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
адрес ст.7.03 Закона № 4802-1 истек 25.09.2023, адрес Москвы подан иск в Симоновский районный суд адрес о переселении семьи Цховребова Л.Т. в судебном порядке (дело № 2-10794/23).
Из представленных и изученных судом документов следует, что сделки с комнатами № 12, 21,22 произведены после включения дома по адресу: адрес Программу реновации, таким образом правовых оснований для предоставления трех отдельных квартир адрес Москвы не имеется.
Права на улучшение жилищных условий за счет государственных средств у истца не имеется, поскольку семья истца малоимущими в целях, установленных ЖК РФ не признана, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит.
При таких обстоятельствах, оспариваемое истцом уведомление от 07.07.2023 № 33-6-833890/23-(0)-1 о предложении заключения договора мены вынесено Департаментом Городского имущества адрес обосновано, с соблюдением требований закона. Распоряжение ДГИ адрес от 21.08.2023 № 59234 истцом не оспаривалось.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Цховребова Л.Т. к ДГИ адрес о признании решения незаконным, обязании рассмотреть вопрос о предоставлении отдельного жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Цховребов Леван Тристанович, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что ему на основании Договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 09.02.2018 на праве собственности принадлежит жилое помещение комната № 22, кадастровый № ..., площадью 16,7 кв.м., расположенной в квартире на 4 этаже дома по адресу: адрес. Данный дом согласно Постановлению Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» включен в Программу реновации. В июле 2023 года истец получил уведомление Департамента городского имущества адрес от 07.07.2023 № 33-6-833890/23-(0)-1 с предложением о заключении договора мены принадлежащей ему комнаты.
В вышеуказанном Уведомлении были включены также собственники комнат № 12 фио и № 21 Макарова О.В., собственникам комнат № 12, 21, 22 было предложено заключить договор перехода права собственности на жилое помещение/мены и получить взамен жилое помещение – квартиру, площадью 85,4 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Истец не имеет отношения к собственникам комнат № 12 и № 21, считает что уведомление ДГИ адрес нарушает его права. 10.07.2023 истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о несогласии с Уведомлением, на которое ответа не получил.

Из представленных и изученных судом документов следует, что сделки с комнатами № 12, 21,22 произведены после включения дома по адресу: адрес Программу реновации, таким образом правовых оснований для предоставления трех отдельных квартир адрес Москвы не имеется.
В удовлетворении исковых требований Цховребова Л.Т. к ДГИ адрес о признании решения незаконным, обязании рассмотреть вопрос о предоставлении отдельного жилого помещения – отказать.

[Никанорова]

Получается, что Макарова и Плютина просто купили по комнате в бывшей общаге и думали, что однушки точно получат, ведь все же читают на сайте фонда реновации : За комнату-- положена однокомнатная квартира, выдача долей не допускается. А вот и нет!
А когда дело доходит до сноса , то очень удивляются, мол, как же так, там же написано,что будет однушка- дайте однушку, а то вы мои права нарушаете!!!
Это я к тому , что надо ДО покупки комнаты выворачивать на изнанку историю ВСЕХ комнат в коммуналке, в общаге, иначе рискуете поехать с чужими людьми в одну квартиру по долям, вместо каждому по однушке.
Не умеете проверять-обратитесь к профессионалам

[Eco]

Заявитель:
Вместе с тем, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, поставлена только семья Косякова Р.А., в состав учетного дела, как член семьи фио не включен, а признан членом другой семьи. Из чего следует признание факта органами исполнительной власти, что однокомнатная квартира по адресу адрес, является квартирой коммунального заселения, в связи с чем Департаментом должна была быть предоставлена отделанная квартира только на одного человека.

Суд:
Исходя из вышеуказанных норм, для признания разными семьями граждане должны иметь разные договоры социального найма на отдельные жилые помещения в квартире, которые им предоставлены как разным семьям на основании отдельных решений органов исполнительной власти города, в каждом из которых указана отдельная семья. В ином случае лица, зарегистрированные по месту жительства в одном жилом помещении, учитываются в составе членов одной семьи независимо от того, ведут ли они совместное хозяйство или имеют ли самостоятельный доход.
фио Р.А. занимает отдельную однокомнатную квартиру на основании одного договора социального найма жилого помещения от 03.04.2009 № 5615-01-2009-0000841, наниматели жилого помещения объединены между собой единой родственной связью – фио является отцом фио Факт постановки на жилищный учет Косякова Р.А. без его отца не означает возможность признания Косякова Р.А. и фио разными семьями.

Я только не понял, откуда такой фетиш "одна или не одна семья".

[Eco]

Тут стандартно. Мышиная возня с целью поиметь выгоду по Программе реновации. Но наш суд уже собаку на этих сделах скушал

Согласно Договору передачи № 05171-У09941 от 17.09.2013 комнаты №№ 11,12,17, 21 [четыре штуки! - комментарий Eco] в квартире коммунального заселения № 4, состоящей из 27 комнат, в доме №9, корп.3, адрес, адрес переданы в индивидуальную собственность фио

Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.12.2013 № Р55-15330 Келехсашвили фио предоставлена в собственность изолированная комната № 22, площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., находящуюся в коммунальной квартире по адресу: адрес, кв. [а это уже пятая комната!]

28.10.2020 фио и Макарова О.В. заключили договор купли-продажи комнаты №21 [одна из четырех приватизированных].

05.04.2019 фио и фио заключили договор купли-продажи комнаты № 12 [еще одна из четырех приватизированных].

02.03.2018 фио по договору дарения комнаты в коммунальной квартире передала в собственность фио комнату № 22 [пятая!].

Таким образом в результате купли-продажи комнат №21 и № 12, договора дарения комнаты №22 произведен раздел единого объекта недвижимости –вышеуказанных комнат.
[чего, блин?! комната № 22 же по отдельной сделке передана Келехсашвили - комментарий Eco]

Распоряжением ДГИ адрес от 21.08.2023 № 59234 Цховребову Л.Т., Макаровой О.В., Плютиной Н.А. в общую долевую собственность предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес.

Так. Стоп. Вы мне тут только что рассказывали, что комнаты 11 и 17 были приватизированы совместно с комнатами 12 и 21.
Почему у владельца (владельцев) комнат 11 и 17 нет доли в квартирах, предоставленных за 5 комнат?
Как определили, что комнатам 11 и 17 - двушка (две однушки?), а комнатам - 12, 21, 22 - трешка?

Почему не 11, 12, 17 - трешка, а 21, 22 - двушка?
Почему не пятикомнатная на всех?

Борзые щенки?

Хрена себе "тут стандартно"!

Ну и "единый объект недвижимости" - смешно, конечно.

[Lana222]

Комн11 и 17 получили однушки , а комн. 12,21,22 в трешку.
Комн 22 была куплена у Дги и дарственная на сына свыше 5 лет.

[Светик семицветик]

И чего теперь с этой трёшкой делать. В среднем стоимость нового жилья -17 млн , поделят по 5- 6 млн на каждого . Это как раз кадастровая однокомнатной хрущёвки. Всё- равно можно получить по отдельной однокомнатной .

[Никанорова]

Семье Келехсашвили дали 4 комнаты 11,12,17,21. Приватизировали 4 комнаты плюс одну к.22 докупили---получился единый объект из пяти комнат( как бы смешно это не звучало) Это все было в 2013
Далее: 10.2020 к. 21 продана Макаровой
04.2019 к.12 продана Плютиной
03.2018 к.22 подарена Цховребову
Про комнаты 11 и 17 в решении суда ничего нет. Их судьба нам не известна.
Им светила 5-комнатная на всех, но если 5-к не было, могли предложить 2-к и 3-к, этого мы тоже не знаем.
Цховребов, Макарова и Плютина получили одну трешку на троих по долям( несмотря на то, что не родственники)