Судебная практика по реновации: типичная и новинки

[Eco]

негры или цыгане.

Напишите номер дела в экспедиции МГС

Дело N 14/88

[dell]

Если коммуналка , то надо смотреть историю этих комнат , может там долевка была или что то в этом роде

[Lana222]

Долевки никогда не было . В 2019 г приватизация отдельные объекты в Росреестре с2013 г

[Eco]

Долевки никогда не было . В 2019 г приватизация отдельные объекты в Росреестре с2013 г

В соцнайме комнаты были у одной семьи?

[dell]

Долевки никогда не было . В 2019 г приватизация отдельные объекты в Росреестре с2013 г

Вот уже интереснее , кто и как приватизировал ? Думаю , что дги будет ссылаться на получение выгоды , все сделки после 2017 г в части передачи долек , деления на об’екты под особым контролем

[Lana222]

Приватизация на одного ,всех объектов, члены семьи , отказники. Объекты были поделены до приватизации.
С 2017 по 2032 жизнь прекращается?

[Наталья И]

У одного собственника две комнаты в коммуналке, члены семьи прописаны, но отказались, так? В чем вопрос?

[Светик семицветик]

Одна семья , получается , вообще без вопросов. Как их можно отделить , никак. Только дальнейшей продажей.
Здесь сделки до 2017 г подчас идут спорными , а после, даже и пробовать бы не стала.. К сожалению участники реновации стали заложниками по дальнейшим сделкам.

[Светик семицветик]

Одна семья , получается , вообще без вопросов. Как их можно отделить , никак. Только дальнейшей продажей.
Здесь сделки до 2017 г подчас идут спорными , а после, даже и пробовать бы не стала.. К сожалению участники реновации стали заложниками по дальнейшим сделкам.

[Светик семицветик]

Хорошо ,что продублировалось не 3 раза. Глюк какой-то идёт.

[tix]

Кто нибудь знает на форуме , как можно собственника единоличного , переселять с чужими людьми и сделать при этом долевую собственность.

Приватизация на одного ,всех объектов, члены семьи , отказники. Объекты были поделены до приватизации.
С 2017 по 2032 жизнь прекращается?

Или я что-то недопонимаю, или Вы не договариваете. Если ЕДИНОЛИЧНЫЙ собственник владеет двумя комнатами в коммуналке, пусть даже с разными кадастровыми номерами, то ему положена отдельная двухкомнатная квартира. С какими чужими людьми он туда заедет? Вероятно есть третья комната, о которой Вы умолчали и которая ранее принадлежала ему, но которую он продал кому-то после 01.08.2017 ? И теперь его и того, кому он продал, ДГИ хочет переселить в трешку поделив доли 2/3 + 1/3 ? Я прав?

[dell]

Хитрожоп требовал заключить отдельный договор соц найма на часть квартиры.

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, М.В. обратились в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить с ними договор социального найма в связи с переселением по программе реновации по новому постоянному адресу жительства: адрес, 139-313.
Определением Чертановского районного суда адрес от 07.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечён фио
Определением Чертановского районного суда адрес от 24.08.2022 г. (протокольным) к производству суда было принято встречное исковое заявление фио к ... Л.Н., ... М.В., адрес Москвы об обязании заключить договор социального найма на площадь 19 кв.м в данной 2-х комнатной квартире.
Стогова Л.Н., Стогов М.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объёме, указав, что не возражают против вселения фио в квартиру и заключении со всеми договора социального найма; против удовлетворениям встречных требований возражали. Представитель ДГИ адрес в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, т.к. в адрес Москвы с заявлением о заключении договора социального найма обратились только Стогова Л.Н., Стогов М.В., а по программе реновации в жилое помещение была переселена семья из 3-х человек; встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения. фио в суд не явился, о слушании дела был извещён надлежащим образом; его представитель по доверенности Кириллов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, т.к. фио имеет другую семью; с бывшей женой и сыном отношений не поддерживает; просил суд заключить с ним отдельный договор социального найма на 19 кв.м предоставленного жилого помещения.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности Кириллов Д.А. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя фио по доверенности фио, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их неявку в заседание судебной коллегии, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя требования ... Л.Н., отказывая в удовлетворении требований фио, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.60 ЖК РФ о договоре социального найма; ст.ст.67,69 ЖК РФ о правах и обязанностях нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; ст.82 ЖК РФ об изменении договора социального найма; ст.672 ГК РФ о договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что что на основании договора социального найма жилого помещения № 5537-01-2010-0000348 от 07.12.2012 г. наймодатель ДЖП и ЖФ адрес предоставил нанимателю ... Л.Н. в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нём, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, 6г-3-2, состоящее из 2-х изолированных комнат (№ 1 размером 14,6 кв.м, № 3 - 19,2 кв.м) в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 48,2 кв.м., общей площадью (без летних) 48,2 кв.м, жилой площадью - 33,8 кв.м; совместно с нанимателем в это жилое помещение были вселены в качестве членов семьи муж фио, сын Стогов М.В.
Материалами дела подтверждается, что распоряжением ДГИ адрес от 01.09.2021 г. № 37997 ...фио, ... М.В., ... Л.Н. было предоставлено по договору социального найма в рамках переселения жилое помещение по адресу: адрес, 139-313; договор социального найма на это жилое помещение не заключён. Решением Чертановского районного суда адрес от 16.11.2021 г. по гражданскому делу № 2-5467/2021 фио, Стогов М.В., Стогова Л.Н. по программе реновации были выселены из комнат №№ 1,3 жилой площадью 33,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес, 6г-3-2 в квартиру по адресу: адрес, 139-313, кадастровый № 77:05:0008005:13346, со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и постановкой на регистрационный учёт по адресу: адрес, 139-313; данное решение вступило в законную силу 14.07.2022 г.
Также судом установлено, что 08.02.2022 г. Стогова Л.Н. обратилась в уполномоченный орган с заявлением № 619794-2022 для получения государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес». ДГИ адрес было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, о чём в адрес ... Л.Н. было направлено уведомление от 09.03.2022 г. № 33-5-13144/22-(0)-1 с указанием на то, что предоставление данной государственной услуги не представляется возможным ввиду отсутствия согласия фио, имеющего право пользования жилым помещением и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке на заключение договора социального найма. В связи с этим Стоговы Л.Н., М.В. обратились в суд с настоящим иском.
Разрешая исковые требования фио Л.Н., М.В., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что они не возражают против заключения договора социального найма на предоставленную отдельную 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес, 139-313 на прежних условиях - с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя фио, а потому суд сделал вывод о том, что отказ адрес Москвы от предоставления услуги заключения со ... Л.Н. договора социального найма существенно нарушает права и законные интересы истцов в отношении спорного жилого помещения. В связи с этим суд обязал ДГИ адрес заключить с истцом ... Л.Н. договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя фио, фио
Оснований для удовлетворения встречных требований фио об обязании ДГИ адрес заключить с ним отдельный договор социального найма на 19 кв.м в 2-х комнатной квартире по адресу: адрес, 139-313 суд правомерно не усмотрел, поскольку ведение раздельного хозяйства не является основанием для реализации гражданами жилищных прав в качестве отдельных семей; все граждане, зарегистрированные в одном жилом помещении, в целях решения их жилищного вопроса считаются членами одной семьи. В предоставленное по программе реновации жилое помещение были переселены Стоговы Л.Н., М.В., В.В. вместе без предоставления отдельных жилых помещений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ... Л.Н., фио об обязании заключить договор социального найма с включением в него фио Одновременно суд отказал в удовлетворении встречных требований фио об обязании заключить с ним отдельный договор социального найма на 19 кв.м в этой 2-х комнатной квартире, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ... Л.Н., фио и отказе в удовлетворении встречного иска фио
Доводы апелляционной жалобы фио не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства были применены судом верно.
Доводы жалобы о том, что стороны не являются членами одной семьи, фактически жилое помещение занимает Стогова Л.Н. с сыном Стоговым М.В., были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили их надлежащую оценку в совокупности с другими собранными по делу доказательствами и нормами действующего законодательства. Ссылка на то, что стороны являются разными семьями, ведут отдельное хозяйство, не имеют единого бюджета, между ними сложились конфликтные отношения, основанием для удовлетворения встречных требований не является, поскольку в силу требований ч.2 ст.1 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» стороны имеют равное право пользования спорным жилым помещением на основании единого договора социального найма жилого помещения.
С учётом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы фио Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 15 сентября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Оснований для удовлетворения встречных требований фио об обязании ДГИ адрес заключить с ним отдельный договор социального найма на 19 кв.м в 2-х комнатной квартире по адресу: адрес, 139-313 суд правомерно не усмотрел, поскольку ведение раздельного хозяйства не является основанием для реализации гражданами жилищных прав в качестве отдельных семей; все граждане, зарегистрированные в одном жилом помещении, в целях решения их жилищного вопроса считаются членами одной семьи. В предоставленное по программе реновации жилое помещение были переселены Стоговы Л.Н., М.В., В.В. вместе без предоставления отдельных жилых помещений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ... Л.Н., фио об обязании заключить договор социального найма с включением в него фио Одновременно суд отказал в удовлетворении встречных требований фио об обязании заключить с ним отдельный договор социального найма на 19 кв.м в этой 2-х комнатной квартире, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.

[Светик семицветик]

Кто нибудь знает на форуме , как можно собственника единоличного , переселять с чужими людьми и сделать при этом долевую собственность.

Приватизация на одного ,всех объектов, члены семьи , отказники. Объекты были поделены до приватизации.
С 2017 по 2032 жизнь прекращается?

Или я что-то недопонимаю, или Вы не договариваете. Если ЕДИНОЛИЧНЫЙ собственник владеет двумя комнатами в коммуналке, пусть даже с разными кадастровыми номерами, то ему положена отдельная двухкомнатная квартира. С какими чужими людьми он туда заедет? Вероятно есть третья комната, о которой Вы умолчали и которая ранее принадлежала ему, но которую он продал кому-то после 01.08.2017 ? И теперь его и того, кому он продал, ДГИ хочет переселить в трешку поделив доли 2/3 + 1/3 ? Я прав?

Раз ответа не последовало , так и есть. В 2019 году уже по истечению двух лет все были вкурсе, что отдельного при таких сделках не получат. Покупатель попал .

[naiso50]

? В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ у матери с ребенком была комната, в последствии получили еще одну. Приватизировали обе и теперь у каждого по 1/2 доле в каждой комнате. Как решается вопрос? у комнат свои кадастровые номера.

[Карапетян_В.Г.]

? В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ у матери с ребенком была комната, в последствии получили еще одну. Приватизировали обе и теперь у каждого по 1/2 доле в каждой комнате. Как решается вопрос? у комнат свои кадастровые номера.

2шка

[naiso50]

ТОЛЬКО РЕБЕНОК ТО ТЕПЕРЬ ВЗРОСЛЫЙ И СВОЯ СЕМЬЯ. И КАК ПОНИМАТЬ, ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ КОММУНАЛОК В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

[Карапетян_В.Г.]

ТОЛЬКО РЕБЕНОК ТО ТЕПЕРЬ ВЗРОСЛЫЙ И СВОЯ СЕМЬЯ. И КАК ПОНИМАТЬ, ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ КОММУНАЛОК В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

Это никого не волнует! Вам дадут равнозначную двушку, а дальше делайте с ней что хотите. Обогатиться за госчет не получится у вас !

[dell]

ТОЛЬКО РЕБЕНОК ТО ТЕПЕРЬ ВЗРОСЛЫЙ И СВОЯ СЕМЬЯ. И КАК ПОНИМАТЬ, ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ КОММУНАЛОК В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

Не кричите это раз. Во вторых -вместо коммуналки будет отдельный объект недвижимости.Не вижу проблемы

[Eka0102]

ТОЛЬКО РЕБЕНОК ТО ТЕПЕРЬ ВЗРОСЛЫЙ И СВОЯ СЕМЬЯ. И КАК ПОНИМАТЬ, ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ КОММУНАЛОК В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

От того, что ребенок вырос и завел жену и детей, одной семьей с матерью он быть не перестал.

[naiso50]

Какая агрессия, ужас. Я не имею привычки кричать. Указала, что коммуналка, и не переключилась, вот и все. Буду знать как кричать теперь. И это не я, если что. Да еще и какие все честные очуметь. Наверное нет возможности скорее.