Юридические консультации по жилищным вопросам

[Olga__]

Спасибо.
Я поняла, что при переселении любой «гешефт» переезжает из старой квартиры в новую.
У сестры судебный процесс по признанию её банкротом. Арбитражный управляющий хочет отменить сделку по дарению доли и приобщить её долю к конкурсной массе в деле о банкротстве.
Если наше переселение будет не раньше лета, то вероятнее всего суд по сделке дарения уже закончится.
Если пойдет по худшему сценарию, сделку отменят и долю сестры включат в конкурсную массу в деле о банкротстве?

[КОМ]

Да.

Не зная подробностей трудно сгенерировать сценарий развития, но для вас выгоднее было бы чтобы ваш переезд был намного позже, эдак не раньше 30 года. Благо что в Очаково реновация пробуксовывает немного. Надеюсь вы не сидите сложа руки и защищаетесь. Не буду углубляться, но в противовес доводам арбитражного управляющего есть много разных контр доводов в том числе и свидетельские показания и сама история изложенная в другой трактовке. Управляющему нужно доказать умысел обоих и недобросовестность. А вам нужно донести до суда что ничего подобного даже близко там не было. На всякий случай, если вдруг вы это не читали для размышления: https://rg.ru/2025/10/14/bez-umysla.html

Очень важно приподнести правильно суду свою историю в первой инстанции. И максимально снабдить её доказательствами. Потом будет сложно что-то изменить или добавить, если пойдёт оспаривание. И именно в этом большинство допускает серьезные ошибки полагаясь на судью, а это грубейшая ошибка!

[КОМ]

Часто сделки через дарственную проходят формально, для целостности ситуации и приведения реальных и документальных положений в общую картину реальности.
Есть два ребёнка и родитель. Один ребёнок выпорхнул из гнезда и выстроил свою жизнь отдельно. Второй ребёнок остался с родителем. После кончины по закону квартиру разделили, но по факту за родителем и квартирой ухаживал и вёл все дела только оставшийся ребёнок. В этой ситуации такая сделка формальность и защитить её проще.

[Eco]

лишней и совершенно не нужной ему информацией

"Что я написал, то написал."

И тут мы открываем проект договора мены и в пункте 6 читаем:
Гражданин гарантирует, что Жилое помещение-2 <...> в споре <...> не состоит.

Как с этим быть?

Отвечая на заданный мною вопрос - если понравится конкретная квартира - я бы дал на нее согласие, а когда ДГИ предложит проект договора с пунктом, который я процитировал выше, - написал бы обращение примерно такого содержания: "Подтверждаю согласие на квартиру N ...; при этом с учетом предлагаемого пункта ... проекта договора сообщаю, что ... - с учетом данного обстоятельства предлагаю изложить пункт ... проекта договора в следующей редакции: ... На получение вартиры N ... я согласен (согласна), прошу её НЕ заменять. Спасибо".

Понятно, что речь про ситуацию, когда судебный спор не завершен к моменту переселения.

[Olga__]

КОМ, Есо спасибо!

Хочу еще уточнить - если сделку дарения все-таки признают не действительной, долю сестры вернут ей и включат в дело о банкротстве, и тут подоспеет переселение. Могут ли тут возникнуть проблемы из-за того, что сестра не сможет, пока идет суд о банкротстве, распоряжаться своим имуществом?
Я бы тоже не хотела в ближайшее время переезжать. Но на стройке вывесили плакат о сдаче дома в 3 квартале 2026. Поэтому дергаюсь.

[КОМ]

Что значит не может распоряжаться?! Продать заложить не может, а договор мены никто не запретит подписать даже при обременении. При худшем сценарии будет понуждение к переселению через суд.

И забудьте про тот дом, который строится не факт что для вас и который если и сдадут через месяц(не факт), то заселять будут в лучшем случае к лету.

[КОМ]

лишней и совершенно не нужной ему информацией

"Что я написал, то написал."

И тут мы открываем проект договора мены и в пункте 6 читаем:
Гражданин гарантирует, что Жилое помещение-2 <...> в споре <...> не состоит.

Как с этим быть?

Отвечая на заданный мною вопрос - если понравится конкретная квартира - я бы дал на нее согласие, а когда ДГИ предложит проект договора с пунктом, который я процитировал выше, - написал бы обращение примерно такого содержания: "Подтверждаю согласие на квартиру N ...; при этом с учетом предлагаемого пункта ... проекта договора сообщаю, что ... - с учетом данного обстоятельства предлагаю изложить пункт ... проекта договора в следующей редакции: ... На получение вартиры N ... я согласен (согласна), прошу её НЕ заменять. Спасибо".

Понятно, что речь про ситуацию, когда судебный спор не завершен к моменту переселения.

Зачем столько лишних телодвижений?!
Это можно сказать(написать) при подписании согласия. Только это ничего не меняет, даже если она просто ничего не скажет и подпишет не читая как и большинство. Своей подписью даже с тем пунктом она никого не подставит и ни у кого ничего не украдёт. И дги по этому поводу ещё никому притензтй не предъявляло. В данной ситуации это лишнее и реально пустое. И уж тем более вообще затевать это обсуждение когда она не переезжает во время разборок!


А я очень не люблю заниматься пустыми рассуждениями, особенно когда шансов на их развитие максимально приближено к 0. Так как это пустая трата времени.
Но вот приходится, только из уважением к Вам.

[LidiaBN]

Добрый день. У меня вопрос по реновации в каком плане : мы купили комнату в ЦАО в 2017 г., осенью, после того как вышел закон о реновации. Комнату в реновационном доме. Думали, он войдёт в 1ую очередь, потом устали ждать и продали год назад и купили 1 к. квартиру в Перово, тоже под реновацию, 2ая очередь. Сейчас в интернете появляется разная информация, что якобы кто купил квартиру после начала реновации, то не дадут взамен новую квартиру, а дадут денежную компенсацию в размере старого жилья. Кто то знает какую то информацию по теме, если есть юрист, готова оплатить платную консультацию, с поиском какой-то судебной практики и тд

[Наталья И]

Добрый день. У меня вопрос по реновации в каком плане : мы купили комнату в ЦАО в 2017 г., осенью, после того как вышел закон о реновации. Комнату в реновационном доме. Думали, он войдёт в 1ую очередь, потом устали ждать и продали год назад и купили 1 к. квартиру в Перово, тоже под реновацию, 2ая очередь. Сейчас в интернете появляется разная информация, что якобы кто купил квартиру после начала реновации, то не дадут взамен новую квартиру, а дадут денежную компенсацию в размере старого жилья. Кто то знает какую то информацию по теме, если есть юрист, готова оплатить платную консультацию, с поиском какой-то судебной практики и тд

«Не читайте советских газет перед обедом!»(с)
Бред собачий, получите квартиру))

[LidiaBN]

Спасибо, и мне так показалось, так столько всего пишут.)))

[Alyosha Galoshin]

С кем, и каким образом согласуется изменение навязываемых условий изменения места проживания в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве в случае предоставления нынешнего жилища наймитом (ОАО "РЖД") в условиях ненормированного рабочего дня, требующего соблюдения временнОго норматива при оперативном приказе?

[Eco]

Сейчас в интернете появляется разная информация, что якобы кто купил квартиру после начала реновации, то не дадут взамен новую квартиру, а дадут денежную компенсацию в размере старого жилья. Кто то знает какую то информацию по теме, если есть юрист, готова оплатить платную консультацию, с поиском какой-то судебной практики и тд

Ознакомьтесь с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Обратите внимание, что она про аварийные дома.
В Программу реновации аварийные дома не включали.

[Eco]

4 года тому назад:

Гуляет слух, якобы купившим квартиру после объявления реновации будут возмещать деньгами. Что за бред.

Это история не про реновацию, а про аварийные дома.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ:
граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Отдельное спасибо собянинской пропаганде за смешение в сознании людей аварийных домов и домов, включенных в программу реновации.
Это было не просто, но вы справились.

И да, Есо получил в 2026 г. квартиру в новостройке за квартиру в 5-этажке, купленную в 2019 г. ("после объявления реновации").

[КОМ]

Для тех кому было интересно почему плюсовать добрачные метры супругов нельзя и снимать с очереди из-за этого незаконно, разъяснения Верховного Суда РФ по ссылке на сайте гаранта:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/54977727/

[АГС]

Общнулся я тут с одним грамотным человеком

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/54977727/

Блик, Вы это, ликбез что ли с Грамотным проведите.

[Блик]

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/54977727/

Блик, Вы это, ликбез что ли с Грамотным проведите.

Это вы себе ликбез проведите. В вашем примере и тут ситуации разные, похожи но разные.
В примере муж дочери не имеет отношение к семье заявительницы (тёщи) , а у нас тут муж самой заявительницы. Думаю вы не будете утверждать что муж и жена разные семьи

[Наталья И]

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/54977727/

Блик, Вы это, ликбез что ли с Грамотным проведите.

Это вы себе ликбез проведите. В вашем примере и тут ситуации разные, похожи но разные.
В примере муж дочери не имеет отношение к семье заявительницы (тёщи) , а у нас тут муж самой заявительницы. Думаю вы не будете утверждать что муж и жена разные семьи

Блик, уж если АГСка почувствует к кому «личную неприязнь», то расчувствоваться уже не может)
И не важно, что проявляет он ее( неприязнь) очередным пуком в лужу ))

[АГС]

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/54977727/

Блик, Вы это, ликбез что ли с Грамотным проведите.

Это вы себе ликбез проведите. В вашем примере и тут ситуации разные, похожи но разные.
В примере муж дочери не имеет отношение к семье заявительницы (тёщи) , а у нас тут муж самой заявительницы. Думаю вы не будете утверждать что муж и жена разные семьи

А при чем здесь там член, а здесь не член? Суд не на это указывает.
Там написано по сути, что имущество не приобретено в браке и не является совместной собственностью. И именно поэтому отменено решение

[Наталья И]

Я, конешно не против Верховного суда.. но мне не понятно утверждение о том, что муж дочери никогда не жил в квартире тещи и не претендует на расширение, а дочь получается, как нуждающаяся, жила, это что, фиктивный брак ?
А если она жила у мужа в квартире( раз не он у нее), значит она не нуждается.. Казус однако

[АГС]

Я, конешно не против Верховного суда.. но мне не понятно утверждение о том, что муж дочери никогда не жил в квартире тещи и не претендует на расширение, а дочь получается, как нуждающаяся, жила, это что, фиктивный брак ?
А если она жила у мужа в квартире( раз не он у нее), значит она не нуждается.. Казус однако

Ну прям сразу фиктивный. Муж пустил переночевать в квартиру, к которой жена не имеет никакого отношения. Завтра разведётся и выгонит ее. И где ей тогда жить. А так будет у жены свое жилье, независимое от мужа. Какой тут казус?