Юридические консультации по жилищным вопросам

[Eco]

Это не про хитрость.
Это про неумение управлять имуществом и про экономию на услугах юриста.

Не нужна квартира - продай или сдай в аренду.
Когда ДГИ заберет в итоге хрущевку - квартира будет просто пылиться и съедать коммунальные платежи?

[КОМ]

И пусть регистрацию по месту пребывания арендаторам не вздумает оформлять - а то суд их в новую квартиру на этот срок переселит.

А что, временная регистрация арендаторов в хрущевке дает им право жить в равнозначной новой по реновации?

Закон РЕНОВАЦИИ это четко регламентирует и подробно прописывает. Это для вас вид и статус квартиры до и после, а для города только перенос локации не меняя состав проживающих в обоих случаях, добровольно или через суд.
Хотел написать вам в личку инструкцию по "выживанию")), но у вас отключены личные сообщения.
Грамотные действия дают нужный результат при котором и овцы целы и волки сыты)

[КОМ]

Там был только форс-мажор прописан. Расторжение по независящим от сторон причинам - "и другое".

Для более точного совета конечно же нужно смотреть договор. Но...
В дополнение к неотправленной "инструкции" в личку по которой арендаторы могли спокойно дожить до конца срока, аренды, а арендодатель спокойно получить после этого новую квартиру и заниматься своими делами, в случае если захотите раньше на пару месяцев с ними распрощаться. А может ни на пару, а больше. И если в договоре нет ничего противоречащего:
- Предмет договора? Любая квартира по любому адресу? Форс-мажор - квартиры больше нет и договора на другую тоже нет. И договора о переселении в другую по реновации тоже нет и т.д. и т.п.


Всем гражданам нашей планеты: -
Учитесь писать и читать договора, чтобы потом или сейчас не ломать себе мозг)

[Eco]

Форс-мажор

Форс-мажор - разве что для дома 3-го этапа реновации. Хотя в суде бывает всякое.

Но я такую идею вброшу: есть же статья 675 ГК РФ:
переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Лень копаться в законе о реновации - есть ли там про обязанность собственника передать квартиру городу свободной от прав третьих лиц?
Залог переходит со старой квартиры на новую квартиру, но про это, помнится, есть конкретное прописанное в законе правило.
Есть ли оно про найм?

[КОМ]

Я про форс-мажор ничего не писал)
Только про нюансы договора), который мы даже замыленный не видели.
Ст 675 ГК РФ о конкретном предмете договора, о конкретной квартире. Нет предмета, нет аренды. И кто сказал, что нужно выгонять арендаторов при получении новой, живут и живут. Получили новую квартиру через несколько месяцев после первого письма, а арендаторы-то тут при чём? Они в старой живут да и пусть живут) Главное знать как будут разворачиваться события и в каких вариантах как действовать)
Но всё упирается в нюансы))
Мы кому помогаем? Арендатору или арендодателю?
Ведь в пользу одного и другого есть разные элементы защиты их прав. У кого стратегия лучше, тот и выиграл! Даже при наличии законных оснований другой стороны. К сожалению, наш суд это плохая лотерея((
Прав ни тот на чьей стороне закон, а кто умнее и хитрее и за кем адмресурс. К большому сожалению!
А возвращаясь к последнему случаю, они и без суда могут спокойно разойтись ничего не нарушая.
Что такое переселение в течении 10 месяцев?! Да люди по 2 года переезжают. Район на район не приходится. Но всё зависит от грамотных действий.
Уже такой багаж историй скопился про арендаторов, что можно книгу писать.
Самые трагичные случаи когда без договора, но с предоплатой за несколько месяцев заселяют в опечатанную и сданную городу квартиру или комнату в начале переселения дома. Как правило это плохо говорящие по-русски наши соседи из солнечных республик. Они в суд точно не пойдут и денег не увидят, и их в считанные минуты выкидывают на улицу.

[halt]

Всем привет! Предположительно, через 2 года будут переселять в новый дом по реновации. Мой сын - ребенок-инвалид. Слышал, что для детей-инвалидов введены особые условия, такие как доп 10 м/кв и не высокие этажи. Скажите, пожалуйста, каков порядок действий, чтобы заявить о своих правах.

[Ирина83]

Добрый день! Ситуация не ординарная по коммуналке.
Трёхкомнатная квартира 1 ком.принадлежит ДГИ, 2 ком.мы выкупили в 2016 г с использ ипотеки(погашена) и мат капит.(Доли детям выделены у нас с мужем совместной осталась оставшаяся часть), ком N3 в долевой собственности 1/3 мужчина не родственники с другими владельцами и 2/3 его дочь не совершеннолетняя.
В 2019 г. Дочери исполнилось 18 лет и она продает свою долю, отец не купил выкупили мы оформив 2/3 от комнаты на супругу.
Теперь вопрос что нам теперь дадут при расселении по реновации учитывая что в комнате 3 владельцем остаётся 1/3 доли от комнаты посторонний человек.
Ещё был суд в 2021 году желание выкупить освободишуюся комнату 1, т к. предложение о выкупе прислал сам ДГИ, но т.к. сосед тоже претендовал пришлось идти в суд. В суде обоим претендентам отказали в выкупе ссылаясь что разъедитесь по реновации.

[Наталья И]

Странный, конечно, сосед.. у дочери не выкупил, и со собственниками стали третьи лица.. а потом судился за другую комнату..
Ну так то перспектива получить двушку с соседом(
А третья комната #1 заселена?

[Ирина83]

Нет третья так и осталась пустая.
Когда мы покупали в 16 году бывшая супруга и он говорили что будут продавать. У б.жены ипотека и она не могла выделить долю ребенку. А сосед оказывается хотел у города со скидкой выкупить, у него 4 брака ( 1 фиктивный в результате чего и получили комнату сам в квартире никогда не проживал, только прописка) вот последний брак там ипотека, но они заключили брачный договор что в случае развода все остаётся супруге. Он в ипотечной КВ.зарегестрирован подаёт платежи для перерасчёта. Так он рассчитывал имея прописку 10л и не имеет в собственности др.имущества выкупить комнату по льготной цене. Когда понял что нас скорее всего отфутболят всех подал в суд на перевод права покупателя долей на себя, но там и в перв инстанции и в апелляции покрутили у виска пальцем т к прошло два года, он суде сам признал что знал сразу о сделке, ссылался что ему якобы другую цену предлагали.

[Ирина83]

У меня вопрос как они могут мою частную собственность отдать ему в пользование в долях. Ведь это совсем другой вид имущества и прав. Я ему ничего не продавала, покупкой не ухудшала условия, а теперь что мое личное ему в пользование и ещё я буду спрашивать кого могу прописать а кого нет. Это какой то бред происходит. При том что в моей комнате вообще смешанный вид имущества часть доли и часть совместной.
Хотели не пустить в квартиру посторонних а сделали ещё хуже себе что ли.

[Наталья И]

Ничего никому не перейдут, все останутся при своих долях.. но в одной квартире, впрочем.. как и сейчас.
Попробуйте выкупить у него 1/3. Щас или потом.. Об’ясните, что отдельного жилья не будет. Но ПОТОМ, конечно, ему выгодней..
И да, если он захочет продать свою долю третьим лицам-это будет не дороже, но геморойней, тк купить более дорогую долю меньше желающих, но все зависит от ваших возможностей, конечно))

[Ирина83]

Вы говорите что ничего ни кому не отойдет. Дадут двушку в долях. Но ведь нарушатся права пользования. Сейчас у меня есть комната и он туда ни каких прав не имеет это полностью имущество моей семьи мы кого хотим прописываем и пускаем пожить. Но теперь если вся квартира в долях то мало того что он может определить себе право пользования какой либо маленькой комнатой и я останусь с семьёй в одной, нет возможности докупить на которую ссылался суд не давая выкупить освободившуюся комнату, так ещё и распоряжаться не могу по своему усмотрению без его согласия. Доли это совсем другой вид имущества.

[Наталья И]

Тут было много дискуссий на эту темы, вы их читали?
Все претензии не ко мне, а к московским властям.
И да.. Вы ведь и щас формально не можете полноценно пользоваться комнатой, которая в долях с соседом, по крайней мере по закону так. В новой будет также.
Может стоит опять выйти в суд о продаже/покупке свободной комнаты с тем, что раз’ехаться вряд ли удастся, приведя примеры и аргументируя совместную собственность с соседом.. Боритесь))

[Наталья И]

ЗЫ: Вам щас нужно не возмущаться несовершенством законов и сокрушаться о предстоящем нарушением ваших прав, а искать пути решения. Удачи)

[Ирина83]

Наталья спасибо за ответы! Я просто дискутирую без претензий к вам лично. Да читала где-то до 85 стр.
Вопрос не с той комнатой что в долях с соседом. Вопрос по моей личной и ей в долях полноценно я не могу пользоваться, не могу расшириться при желании. В этом считаю нарушение моих прав. Выйти в суд мы не успеем т.к. дом уже ввели в эксплуатацию и скорее всего весна лето будут переселять, сейчас доделывают внутренние работы. Мы и с домом по реновации попали такой долгострой с 21 года строят )))) три раза замораживали два раза и них меняли застройщика по пол года.
Если есть контакты хорошего специалиста можно в личку. Была бы благодарна. Если придет смотровой конечно бороться придется хуже уже не будет))

[Eco]

но т.к. сосед тоже претендовал пришлось идти в суд. В суде обоим претендентам отказали в выкупе ссылаясь что разъедитесь по реновации.

Никогда здесь это не советовал, но мне кажется, что вам будет проще с наследниками этого дяди договариваться.
А решение суда почитать было бы интересно.

[Eco]

Выйти в суд мы не успеем т.к. дом уже ввели в эксплуатацию и скорее всего весна лето будут переселять, сейчас доделывают внутренние работы.

В чем суть исковых требований?
Я честно - не понял.

[Наталья И]

Наталья спасибо за ответы! Я просто дискутирую без претензий к вам лично. Да читала где-то до 85 стр.
Вопрос не с той комнатой что в долях с соседом. Вопрос по моей личной и ей в долях полноценно я не могу пользоваться, не могу расшириться при желании. В этом считаю нарушение моих прав. Выйти в суд мы не успеем т.к. дом уже ввели в эксплуатацию и скорее всего весна лето будут переселять, сейчас доделывают внутренние работы. Мы и с домом по реновации попали такой долгострой с 21 года строят )))) три раза замораживали два раза и них меняли застройщика по пол года.
Если есть контакты хорошего специалиста можно в личку. Была бы благодарна. Если придет смотровой конечно бороться придется хуже уже не будет))

Здесь есть пользователь КОМ, по моему умный дядька, хорошо разбирается в вопросе. К тому же ведет дела в суде. Попробуйте обратиться к нему, как вариант))

[Eco]

При том что в моей комнате вообще смешанный вид имущества часть доли и часть совместной.
Хотели не пустить в квартиру посторонних а сделали ещё хуже себе что ли.

ЛГБТ-активистам в мантиях, конечно, море по колено, но в целом интересная ситуация.

По хорошему - дали бы 2 однушки - было бы попроще.
Ту, что в долях с соседом, продать совместно - деньги поделить.
За 3,5-4,0 млн (1/3 при продаже единого объекта) можно подобрать однушку в области.

[Ирина83]

Спасибо ещё раз!
Попробую поискать