Юридические консультации по жилищным вопросам

[Margo734]

А фактически сколько?
Если 24, вызывайте БТИ, делайте обмеры.
Это платная услуга

Нет смысла это делать, бесполезная трата денег, новую будут давать по постановлению 589-ПП

По бти это была двушка, не понятно почему по замерам в 2022 году они решили часть комнаты между основной и коридором присвоить как общая площадь, а там перегородка несущая. Как я поняла, что было в соц найме, то и правильно, но что с документами делать?

[Margo734]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Дом проходит по реновации 25-28 год, общежитие. В соц найме 2 человека, жилое помещение, 2 комнаты, жил площадь 24,7 кв.м., проходят как коммунальные.
С очереди сняли, нельзя восстановится по условиям. Только соц найм остался. Как получим квартиру хотим приватизировать. Но вот что выяснилось, через гос услуги запросила ежд. В ЕЖД указана площадь общая 31, жилая 19,7 и что одна комната! В соц найме и в распоряжении, о снятии с очереди (сентябрь 2022г) общая 33,8 и жилая 24,7, - 2 комнаты! Посмотрела по платежкам, первый раз поменяли площадь в апреле 2022 года, т.е. отказ в очереди писали с сентября и договора соц найма от 12 года, а изменили в жку метраж и количество комнат в мае-апреле.
Что делать сейчас не понимаю, надо ли добиваться чтобы по бти обратно изменили метраж и количество комнат, как в соц найме? Или это никак не будет влиять при получении жилья? Потому что по соц найму 2 комнаты, следовательно должна быть двушка, а в бти сейчас однушка, боюсь соц найм признают ошибочным и опять останемся у разбитого корыта но в однушке.

Вам надо взять справку в БТИ какая была площадь и сколько было комнат на момент сдачи дома в эксплуатацию. Если было две комнаты, то получите двушку, если одна -- получите однушку. По постановлению 589-ПП. А что написано в соцнайме или ЕЖД -- не имеет значения для получения новой квартиры

Когда только изменили метраж и сняли часть жилой, обратились в мфц к начальнице, она божилась, что ничего менять не надо и квартиру получим по тому, что указано в соц найме. А сейчас я сама решила разобраться во всём, до этого мать ходила и её уверял, что будет как в соц найме. У нас метраж меняли раз 5! И предпоследний, как в соц найме. У ДГИ один метраж и 2 комнаты, по ежд другой и одна комната. Попробую сходить в мфц и выбить бти, но с юридической точки зрения, какой документ будет решающим? Ведь ДГИ будет переселять.

[Никанорова]

Вам надо ехать в БТИ лично ( не МФЦ), там брать поэтажный план и экспликацию вашей жилплощади НА МОМЕНТ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Там будет написано : площадь, количество комнат и какая из них жилая или НЕжилая. Это РЕШАЮЩИЙ документ для ДГИ при выдаче вам новой квартиры !!!!! Все последующие изменения площадей , приказы и прочее -- НЕ имеет значения. В это даже вникать смысла нет, кто там чего менял площади или количество комнат. Спрашивать что-то в МФЦ и ругаться с ними бесполезно-- они сами ничего не знают, потому что это не их работа!

[Margo734]

Но если перепланировка ухудшила количество комнат (снесена перегородка) - я бы постарался к моменту сноса дома сделать так, как было на старте (не исключено, что 589-ПП суд станет применять только в пользу города).

Пока я не понимаю - что там произошло у них.

Не было никакой перепланировки, есть 2 комнаты с проходом, маленткая и большая, и часть коридора общего, который поделен с соседями. Когда соседи съехали изменили метраж и почему-то решили, что маленькая комната - это не жилая, а общая. Но это в корне влияет на общую жилую и на количество комнат.

Возможно привели в соответствие с планом и экспликацией БТИ, на момент постройки дома, идите в БТИ. Когда возьмете документы, которые я вам сказала, напишите, что там. Я вам скажу, какую квартиру дадут.

Ещё раз здравствуйте! Спасибо за информацию. Нашла дома и бти и экспликацию, ранее уже заказывали, по порядку что указано.

В ТБТИ (2000 год):
2 комнаты с номерами, одна - жилая изолирована - 19,7 , вторая - жил. исп как кор - 5 кв.м. и отдельно часть общего коридора, но она не жилая, а общая. Всего общ 33,8. Жил 24,7, и 2 комнаты. Также всё указано в соц найме и финансовом лицевом счете. Ещё нашла ЕЖД от августа 2018 года, также указано что 2 комнаты с этим метражом.

Как выселили соседей (они переехали по очереди) по платежкам вычеслила, что площадь изменили, в апреле 2022 года. Стало 1 комната, только большая - 19,7 жилая, а вот маленькую как общую записали, это указано и в ЕЖД который получила в октябре 2024.
Т.е. это ошибка? К кому обращаться, чтобы внесли изменения обратно или ничего не нужно делать?

!	Сообщение из: tix
	лимит на получениие ответов в этой ветке по вашему вопросу исчерпан

[Gogi124]

А как вы считаете, уважаемые участники форума: имеет- ли сейчас смысл покупать комнату или квартиру( бывш. Комнату, получившую статус...или 2 комн.)именно в бывшем общежитии в Москве? Не будут- ли это считать попыткой обогатиться..... И прочим бредом и дадут- ли квартиру или будут судиться до поноса?

Имеется в виду покупка именно отдельной или 2 отдельных комнат, имеющих статус кв- ры, а не 2- ух из напр. 11 на этаже, неопределëнного статуса. Вопрос в том, что если я купил у СОБСТВЕННИКА( который точно должен был получить отдельную 1- ку или 2- ку но продал по каким-то своим обстоятельствам не одну или 2 из 3- х комнат, а именно все свои, без остающихся соседей комнаты с проверенными док- ми) площадь- не скажут- ли эти " Замечательные люди"- хрен там!!! Ибо вы хотели "поиметь" Москву-Матушку" в лице ДГИ в особо извращëнной форме и поэтому...... Или дадут, что было положено предыдущему владельцу( Повторюсь- ЗАКОННОМУ!!!)

[iliali]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, кто знает какая практика в части подвалов в домах под реновации?
Предлагают ли что-то взамен или просто рыночная оценка?
Какая по факту обычно оценка?

[tix]

!

Сообщение из: tix

Вы увлеклись и забыли о главном предназначении этой темы: "Юридические консультации по жилищным вопросам". Тема почищена от флуда и бессмысленных диспутов. Просьба далее пользоваться этой темой только в режиме "ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС - ОТВЕТ". Ответ очень желательно от юриста или человека юридически подкованного, или хотя бы имеющего уже опыт в ситуации, которую описывает вопрошающий. Вся остальная "вода" и "диванные" рассуждения будут незамедлительно удаляться!

[naiso50]

Возник вопрос. Семья мать и сын, квартира до программы приватизирована только на маму, сын не участвовал в приватизации, а дом под реновацию Что светит?

[Liubov70]

Возник вопрос. Семья мать и сын, квартира до программы приватизирована только на маму, сын не участвовал в приватизации, а дом под реновацию Что светит?

Равнозначная квартира на мать светит, т к она собственник

[Наталья И]

.. сын будет прописан в новой квартире, так напишут в договоре..
Но только по заявлению матери, по ее согласию в смысле.. Как то так))

[naiso50]

Ясно, спасибо. Правда формулировка с согласия собственника, немного смущает. А как же то, что зарегистрированный отказник от приватизации имеет право проживания. Шлейф отсекается?

[Наталья И]

Ясно, спасибо. Правда формулировка с согласия собственника, немного смущает. А как же то, что зарегистрированный отказник от приватизации имеет право проживания. Шлейф отсекается?

В общем да, но через суд скорей всего пропишут)

[naiso50]

Через суд это безусловно пропишут, но почему еще согласие собственника.

[Eco]

.. сын будет прописан в новой квартире, так напишут в договоре..
Но только по заявлению матери, по ее согласию в смысле.. Как то так))

Я думаю, что в договоре мены в любом случае будет прописано право проживания сына в новой квартире.

Если мать откажется подписывать договор с таким условием - переселение будет через суд с указанием на данное право в резолютивной части решения суда.

Остается технический вопрос: как сыну фактически прописаться в МВД, если мама не даст ему экземпляр договора?
Или как-то его получить (межведомственный запрос МВД в Росреестр?) - или прописаться через суд.

Понятно, что это мы рассуждаем про ситуацию "мама не идет в МФЦ и не подписывает согласие на регистрацию сына по месту жительства в новой квартире".

[Наталья И]

Зачем здесь суд при переселении, если согласие НЕ собственника не требуется? Сделку проведут и без суда. А вот прописаться в случае отказа матери придется по суду. По решению суда. Все необходимые доки суд затребует. И выдаст. Не вижу ничего трудного)

[Eco]

Зачем здесь суд при переселении, если согласие НЕ собственника не требуется? Сделку проведут и без суда.

Я думаю, что в договоре мены в любом случае будет прописано право проживания сына в новой квартире.

Если мать откажется подписывать договор с таким условием - переселение будет через суд с указанием на данное право в резолютивной части решения суда.

Внимательнее.

[Наталья И]

Зачем здесь суд при переселении, если согласие НЕ собственника не требуется? Сделку проведут и без суда.

Я думаю, что в договоре мены в любом случае будет прописано право проживания сына в новой квартире.

Если мать откажется подписывать договор с таким условием - переселение будет через суд с указанием на данное право в резолютивной части решения суда.

Внимательнее.

А да, сорьки..
Но мы не знаем в чем конфликт.. и есть ли он)

[naiso50]

Нет никакого конфликта. Просто зашел разговор с приятельницей и услышала такую ситуацию. Решила узнать, а как это решается при реновации. Возможно еще кто то получит ответ. Спасибо всем.

[malev]

Здравствуйте.
Как поступить если на момент предоставления новой квартиры по реновации и расселения дома жилец находится не в стране. ?

[goodman]

Здравствуйте.
Как поступить если на момент предоставления новой квартиры по реновации и расселения дома жилец находится не в стране. ?

это не препятствие, выселят по суду