Юридические консультации по жилищным вопросам

[dell]

Добрый день. Район Останкино. Стартовая площадку для первого дома отменили (выиграли суд жильцы, что были против постройки). Теперь единственный вариант строится на другом конце района, хуже по расположению (дальше от метро, место менее удачное, промка). В феврале дом вероятно сдадут и хочется понимать, какие есть варианты в таком случае.
Слышно много всяких историй о том, что реально получить квартиру в другом районе или предлагают другие варианты, если не устраивает предложенный вариант квартиры по реновации.
На что можно рассчитывать? Является ли дальнее расположение причиной отказа от квартиры? Могут ли предложить другой дом?

Нет , только туда , куда направит дги ! Но , если остаётся резерв на Годовикова , то можете попроситься туда , но тут вскину усмотрение дги

[Rigonda]

Здравствуйте! Прошу советов и мнений вот в какой ситуации.

Дано:
Есть 1-ком квартира в доме под реновации. Собственник я, но я зарегистрирована по другому адресу.
В квартире под реновации зарегистрированы 4 человека, моя дочь и ее трое детей. Семья признана очередниками.
Поэтому вопрос: как нас будут переселять?
Я считала, что дочери должны предоставить трешку как очереднику. А мне должны дать однушку как равнозначную площадь.
Сегодня дочери предложили сертификат на 9 млн 200 тыс на покупку квартиры. Но ребята сказали, что им нужна квартира.
Поэтому прошу Вас уточнить наши права при переселении. Заранее признательна.

[dell]

Вам либо дадут одну трешку , либо равнозначен 1 доме по реновацио в своем районе , доп вариант в Зелаке и тп

[Наталья И]

Прекрасно! Что можно купить сейчас за 9,2 лям?
Еще однушку.. если только попробовать купить трешку в хруще под снос с ипотекой, но там еще столько же надо( хотя зависит от района), можно найти подходящий вариант гораздо дешевле, двушку, которая не спасет, чуть меньше(
А вот что дают в таком случае-вопрос интересный Ведь вы не член семьи дочери, а только предоставили им квартиру для проживания. Но вы собственник, вам должны предоставить квартиру( теоретически). Для ДГИ задача, вот они и спешат избавится от очередников в вашей квартире.
Думаю dell прав. Если дочь не воспользуется сертификатом, дадут или( скорее всего) однушку в районе без снятия с очереди. Или однушку вам, а им трешку в какой нибудь дыре, не факт, что новую..
Но подождем, что( надеюсь) ответит юрист))

[Rigonda]

Я тоже подожду ответа юриста. Ибо сейчас мне вначале ответили, что так как дочь встала на учет после 2005 года, то она при переселении по реновации не имеет право на улучшение. Но потом выяснили, что имеет.

[М А]

А в какой очереди стоит дочь с внуками? Понятно, что после 2005 г., но как нуждающиеся в жилых помещениях или как нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений?

Я думаю, вам стоит обратиться в ДГИ через электронную приемную. Пусть письменно проконсультируют. Ответ дадут через 30 дней. https://www.mos.ru/feedback/reception/? ... t=20258090

т.к. в Законе О статусе столицы Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2023 года) сказано:

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета

Дочка-то у вас не собственник и не наниматель по договору соцнайма Просто пользователь, член семьи собственника, не стоящего на жил.учете.

[Наталья И]

Вот именно, что о такой ситуации ничего не написано..
Получается, что жу должны улучшить дочери с детьми, а что собственнику?
Судя по всему речь идет о содействии, поэтому и предлагают деньги..
Надо брать имхо.. Или вообще снимут с очереди, раз отказались. Но это не точно..

[Rigonda]

А в какой очереди стоит дочь с внуками? Понятно, что после 2005 г., но как нуждающиеся в жилых помещениях или как нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений?

Я думаю, вам стоит обратиться в ДГИ через электронную приемную. Пусть письменно проконсультируют. Ответ дадут через 30 дней. https://www.mos.ru/feedback/reception/? ... t=20258090

Дочь состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. В ДГИ обратилась, пока однозначного письменного ответа не получила. Буду направлять повторное обращение, так как даже от сотрудников ДГИ поступают противоречивые ответы.

[Rigonda]

Вот именно, что о такой ситуации ничего не написано..
Получается, что жу должны улучшить дочери с детьми, а что собственнику?
Судя по всему речь идет о содействии, поэтому и предлагают деньги..
Надо брать имхо.. Или вообще снимут с очереди, раз отказались. Но это не точно..

Вот что удалось выяснить.
Собственнику предоставят равнозначную площадь.
Если дочь отказывается от сертификата, семью с учета не снимут.
Сертификат предоставили, чтобы дочь как многодетная могла улучшить условия прямо сейчас, не дожидаясь переселения по реновации. Но, понятно, что сумма сертификата не позволяет это сделать.

[Наталья И]

Вот именно, что о такой ситуации ничего не написано..
Получается, что жу должны улучшить дочери с детьми, а что собственнику?
Судя по всему речь идет о содействии, поэтому и предлагают деньги..
Надо брать имхо.. Или вообще снимут с очереди, раз отказались. Но это не точно..

Вот что удалось выяснить.
Собственнику предоставят равнозначную площадь.
Если дочь отказывается от сертификата, семью с учета не снимут.
Сертификат предоставили, чтобы дочь как многодетная могла улучшить условия прямо сейчас, не дожидаясь переселения по реновации. Но, понятно, что сумма сертификата не позволяет это сделать.

То есть поедут в новую однушку ждать дальше, причем, не известно сколько..
Прелестно))

[seesee]

Добрый день/вечер.
Подскажите пожалуйста кто продавал полученную по реновации квартиру, менее трех лет находившуюся в собственности, какой налог придется платить? 13% с полной суммы продажи или как то учитывается оценка полученной квартиры(например кадастровой стоимости) и эта разница между суммой рыночной продажи и кадастром считается налогооблагаемой базой?

[Eco]

Добрый день/вечер.
Подскажите пожалуйста кто продавал полученную по реновации квартиру, менее трех лет находившуюся в собственности, какой налог придется платить? 13% с полной суммы продажи или как то учитывается оценка полученной квартиры(например кадастровой стоимости) и эта разница между суммой рыночной продажи и кадастром считается налогооблагаемой базой?

Если мы про разницу, то разница между ценой покупки хрущевки [из старого договора] и ценой продажи новостройки [из свежего договора].
Исключение: если цена новостройки [из свежего договора] меньше 70% от ее текущей кадастровой стоимости, то разница между ценой покупки хрущевки [из старого договора] и 70% от текущей кадастровой стоимости новостройки.

При этом срок владения квартирами в хрущевке и в новостройке суммируются.

Говорю про ситуацию с обычной меной по реновации с ДГИ.
Возможно, при мене с доплатой с Фондом реновации есть особенности.

[115kvartal]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста возможно кто-то уже сталкивался с таким вопросом или узнавал об этом, поделитесь опытом пожалуйста.

Если квартира была подарена с условием, что в случае смерти одаряемого возвращается дарителю, а далее произошла реновация, квартира пошла под снос и был заключен договор мены с городом, то право требования сохраняется за дарителем или он его теряет??

[dell]

Сохраняется , так как оформлен договор мены

[Наталья И]

Как это? Это вторичная сделка, причем мена считается возмездной сделкой.
Поэтому скорее нет. То есть право требования утрачено))

[Eco]

Сохраняется , так как оформлен договор мены

Есть разъяснения Верховного Суда или как из А следует Б ?

[Коллега]

Квартира - индивидуально определенная вещь. Со сносом, т.е. гибелью предмета договора дарения, обязательство возможного возврата квартиры прекращаются. Возможности компенсации стоимости снесенной квартиры дарящему тоже нет, т.к. дарение безвозмездная сделка.

[dell]

Вот же хитрожопые супруги..

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашковской Елены Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение, признании распоряжения незаконным, иску Департамента городского имущества адрес к Вахитову Андрею Викторовичу, Дашковской Елене Анатольевне, Вахитовой Марии Андреевне, Белкиной Алине Руслановне, Удовиченко Анастасии Павловне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:

Дашковская Е.А. обратилась с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение, признании распоряжения незаконным, мотивируя свои требования тем, что дом № 1 корп. 1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Дашковская Е.А. является собственником комнаты № 3 в четырехкомнатной коммунальной квартире № 20 по адресу: адрес. 26.11.2022 г. Дашковская Е.А. и Вахитов А.В. получили письмо от 25.11.2022 № 33-6-677475/22-(0)-1 с предложением заключить договор о переходе прав собственности на одно жилое помещение по адресу: адрес, взамен принадлежащей Дашковской Е.А. комнаты № 3 и принадлежащей Вахитову А.В. комнаты № 1. 26.12.2022 г. Дашковская Е.А. отказалась от предложенной квартиры, подала в Департамент заявление о предоставлении ей отдельной однокомнатной квартиры. 06.01.2023 г. Дашковская Е.А. и Вахитов А.В. обратились в Департамент с заявлением о предоставлении каждому по отдельной однокомнатной квартире, взамен комнат № 1 и № 3. Департамент письмом № ДГИ-ГР-234/23-1 от 16.01.2023 г. уведомил об отсутствии оснований для предоставления отдельных жилых помещений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Департамент городского имущества адрес обратился с иском к Вахитову А.В., Дашковской Е.А., Вахитовой М.А., Белкиной А.Р., Удовиченко А.П. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, указав на то, что согласно выписке из домовой книги, фио, Белкина А.Р., Удовиченко А.П. имеют регистрацию в квартире по адресу: адрес. Собственник комнаты № 1 Вахитов А.В. и собственник комнаты № 3 Дашковская Е.А. регистрацию по месту жительства не имеют. Взамен спорного жилого помещения для переселения ответчикам предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 64,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. по адресу: адрес. Собственникам жилого помещения направлен проект договора от 26.01.2023 г., предусматривающий переход права собственности на жилое помещение. Между тем, проект договора собственниками не подписан. Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, Департамент обратился в суд с данным иском.
Гражданские дела по иску Дашковской Е.А. к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение и по иску Департамента городского имущества адрес к Вахитову А.В., Дашковской Е.А., Вахитовой М.А., Белкиной А.Р., Удовиченко А.П. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.
Представитель Дашковской Е.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска об обязании предоставить отдельное жилое помещение настаивал, в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес просил отказать.
Представитель Вахитова А.В. в судебное заседание явился, просил иск Дашковской Е.А. удовлетворить, в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес – отказать.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, на удовлетворении иска о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении настаивал, против удовлетворения иска Дашковской Е.А. возражал.
Вахитова М.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска Дашковской Е.А. не возражала, в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес просила отказать
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.
Решением Симоновского районного суда адрес от 29.05.2018 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2018 г. за Вахитовым А.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат № 1, № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес.
На основании договора дарения комнаты от 25.02.2019 г. собственником комнаты № 3, площадью 12,0 кв.м. по адресу: адрес, является супруга фио – Дашковская Е.А.
Таким образом, в настоящее время Вахитов А.В. является собственником только одной комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес.
Согласно выписки из домой книги по квартире № 20 по адресу: адрес, в указанной квартире зарегистрированы Белкина А.Р., Удовиченко А.П., Вахитова М.А.
Собственники комнат № 1, № 3 Вахитов А.В. и Дашковская Е.А. в квартире по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства не имеют.
Взамен принадлежащих Вахитову А.В. и Дашковской Е.А. на праве собственности комнат для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения (площадью жилого помещения 64,3 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м) по адресу: адрес.
Предоставленная квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона.
В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Распоряжением Департамента от 24.01.2023 № 2787 ответчикам предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,3 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0002002:5513) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, вселении и регистрации по месту жительства Вахитовой М.А., Удовиченко А.П., Белкиной А.Р.
Собственникам комнат направлен проект договора от 26.01.2023 г., предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Между тем, проект договора до настоящего времени не подписан.
Из представленных доказательств следует, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Дашковская Е.А. и Вахитов А.В. обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении каждому по отдельной однокомнатной квартире, взамен комнат № 1 и № 3. Департамент письмом № ДГИ-ГР-234/23-1 от 16.01.2023 г. уведомил об отсутствии оснований для предоставления отдельных жилых помещений.
В обосновании заявленных требований Дашковская Е.А. указала, что спорные комнаты являются самостоятельными объектами, каждая из которых находится в единоличной собственности фио (комната № 1) и Дашковской Е.А. (комната № 3), Вахитов А.В. и Дашковская Е.А. не выражали заинтересованности в получении одного объекта недвижимости взамен двух при переселении по программе реновации.
Вместе с тем, указанные доводы основаны на ошибочном толковании норм права и не могут быть приняты судом, исходя из следующего.
ЖК РФ не содержит непосредственно определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положения ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес".
В соответствии с п. 3 ст. 2 названного Закона предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что Вахитов А.В. и Дашковская Е.А. являются членами одной семьи - супругами.
Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда адрес от 29.05.2018 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2018 г. установлено, что Вахитов А.В. занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма № 551063253 от 14.07.2014 г., согласно которому Вахитову А.В. было предоставлено одно жилое помещение, состоящее из двух комнат № 1 и № 3.
Судебными актами за Вахитовым А.В. признано право собственности в порядке приватизации на единое жилое помещение в виде комнаты № 1, № 3 по адресу: адрес.
Таким образом, две спорные комнаты, предоставленные Вахитову А.В. на основании единого договора социального найма, в последствие на которые за ним признано право собственности в порядке приватизации, являются единым объектом жилищных прав.
Суд полагает, что действия фио по передаче в собственность фио комнаты № 3, совершенные после включения многоквартирного дома в Программу реновации, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно на предоставление двух отдельных однокомнатных квартир.
Таким образом, Департаментом городского имущества адрес обоснованно принято решение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры вместо двух комнат в квартире коммунального заселения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики на жилищном учете не состоят, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо в предоставлении жилых помещений в установленном законом порядке не признаны, более того, ответчики являются членами одной семьи, тогда как нормами жилищного законодательства предусмотрена возможность улучшения жилищных условий в виде обеспечения отдельными жилыми помещениями лишь для граждан, состоящих на жилищном учете и являющихся членами разных семей, учитывая, что ответчикам, на основании распоряжения взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации", в собственность было предоставлено отвечающее установленным требованиям и стандартам благоустроенное жилое помещение, правовые основания для предоставления ответчикам двух отдельных жилых помещений отсутствуют.
В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Дашковской Е.А. надлежит отказать в полном объеме.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, суд полагает, что требования истца Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что на дату вынесения решения проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций; отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и переселения к немедленному исполнению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дашковской Елены Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельное жилое помещение, признании распоряжения незаконным отказать.
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности Вахитова Андрея Викторовича на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Прекратить право собственности Дашковской Елены Анатольевны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности Вахитова Андрея Викторовича и Дашковской Елены Анатольевны на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. 1, комн. 3.
Выселить Вахитова Андрея Викторовича, Дашковскую Елену Анатольевну из квартиры № 20 по адресу: адрес, ул. адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить Вахитову Марию Андреевну, Белкину Алину Руслановну, Удовиченко Анастасию Павловну из квартиры № 20 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, и переселить в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда в части выселения Вахитова Андрея Викторовича, Дашковской Елены Анатольевны, Вахитовой Марии Андреевны, Белкиной Алины Руслановны, Удовиченко Анастасии Павловны из квартиры № 20 по адресу: адрес, ул. адрес, и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Из материалов дела следует, что Вахитов А.В. и Дашковская Е.А. являются членами одной семьи - супругами.
Судебными актами за Вахитовым А.В. признано право собственности в порядке приватизации на единое жилое помещение в виде комнаты № 1, № 3 по адресу: адрес.
Таким образом, две спорные комнаты, предоставленные Вахитову А.В. на основании единого договора социального найма, в последствие на которые за ним признано право собственности в порядке приватизации, являются единым объектом жилищных прав.
Суд полагает, что действия фио по передаче в собственность фио комнаты № 3, совершенные после включения многоквартирного дома в Программу реновации, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно на предоставление двух отдельных однокомнатных квартир.
Таким образом, Департаментом городского имущества адрес обоснованно принято решение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры вместо двух комнат в квартире коммунального заселения.

[karp133]

Подскажите пожалуйста, скоро переселение по реновации, квартира получена по обменному ордеру в 2005 году (до марта 2005). Утерян, есть справка из ЕИРЦ об утере, договор соцнайма не заключался. И не успеем видимо заключить. Против переезда не возражаю. Переселение только через суд? или как можно поступить в этом случае? Могут ли выселить в "никуда" .

[Наталья И]

Подскажите пожалуйста, скоро переселение по реновации, квартира получена по обменному ордеру в 2005 году (до марта 2005). Утерян, есть справка из ЕИРЦ об утере, договор соцнайма не заключался. И не успеем видимо заключить. Против переезда не возражаю. Переселение только через суд? или как можно поступить в этом случае? Могут ли выселить в "никуда" .

Не беспокойтесь, в «никуда» не выселят)
Обратитесь в ДГИ за восстановлением ордера, есть архив))