ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модераторы: tix, uvaokuz

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 янв 2018, 17:41

Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 00:22
Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?
Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?



Аватара пользователя
goodman
Сообщения: 637
Зарегистрирован: 23 май 2017, 21:03
Благодарил (а): 75 раз
Поблагодарили: 109 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение goodman » 10 янв 2018, 18:31

сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 10 янв 2018, 21:49

goodman писал(а):
10 янв 2018, 18:31
сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют
на каком основании , стесняюсь спросить?

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Зачехлятор » 11 янв 2018, 11:16

Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 21:49
goodman писал(а):
10 янв 2018, 18:31
сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют
на каком основании , стесняюсь спросить?
Не нужно никакого основания чтобы что-то НЕ делать. Вы лучше ответьте на вопрос о том, на каком основании это должны сделать?
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 11 янв 2018, 21:52

Зачехлятор писал(а):
11 янв 2018, 11:16
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 21:49
goodman писал(а):
10 янв 2018, 18:31
сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют
на каком основании , стесняюсь спросить?
Не нужно никакого основания чтобы что-то НЕ делать. Вы лучше ответьте на вопрос о том, на каком основании это должны сделать?
Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Зачехлятор » 12 янв 2018, 00:58

Наталья И писал(а):
11 янв 2018, 21:52
Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!
Вам там выше юрист уже ответил. Я - не юрист. Просто у меня есть немного знаний и здравый смысл. У вас с этим, судя по всему, чуть похуже.
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 12 янв 2018, 22:50

Зачехлятор писал(а):
12 янв 2018, 00:58
Наталья И писал(а):
11 янв 2018, 21:52
Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!
Вам там выше юрист уже ответил. Я - не юрист. Просто у меня есть немного знаний и здравый смысл. У вас с этим, судя по всему, чуть похуже.
У Вас , судя по всему, мания величия.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 28 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 13 янв 2018, 21:20

Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 17:41
Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 00:22
Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?
Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?
Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 28 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 13 янв 2018, 21:25

Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:20
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 17:41
Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55


Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?
Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2018, 21:56

Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:25
Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:20
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 17:41


Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?
Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату :(

Аватара пользователя
svetlana.afonina
Модератор
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 30 ноя 2017, 16:39
Откуда: ЮВАО Текстильщики
Благодарил (а): 173 раза
Поблагодарили: 76 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение svetlana.afonina » 15 янв 2018, 08:24

Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 00:22
Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?
Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? :? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 28 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 15 янв 2018, 13:42

svetlana.afonina писал(а):
15 янв 2018, 08:24
Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55
Наталья И писал(а):
10 янв 2018, 00:22
Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?
Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? :? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
В натуре можно разделить и выделить доли только в жилом доме, где реально сделать второй выход. В квартире можно только закрепить за собой в пользование конкретную комнату. Но это не сделает квартиру коммунальной.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 16 янв 2018, 14:30

Галина Васильевна писал(а):
15 янв 2018, 13:42
svetlana.afonina писал(а):
15 янв 2018, 08:24
Галина Васильевна писал(а):
10 янв 2018, 14:55


Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.
А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? :? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
В натуре можно разделить и выделить доли только в жилом доме, где реально сделать второй выход. В квартире можно только закрепить за собой в пользование конкретную комнату. Но это не сделает квартиру коммунальной.
Да, к сожалению, именно так, я тоже об этом уже прочитала в инете.

Аватара пользователя
Зося
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17 янв 2018, 13:53

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Зося » 17 янв 2018, 14:03

Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 28 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 17 янв 2018, 19:07

Зося писал(а):
17 янв 2018, 14:03
Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.
Добрый день. При соцнайме докупить ничего нельзя. Вам надо будет приватизировать эту квартиру и тогда возможно будет приобретение большей площади или отдельных квартир. Вот как в Законе сказано:

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Аватара пользователя
СергейКОЛПАКОВ
Сообщения: 1361
Зарегистрирован: 08 дек 2017, 12:02
Благодарил (а): 228 раз
Поблагодарили: 81 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение СергейКОЛПАКОВ » 18 янв 2018, 09:46

Галина Васильевна писал(а):
17 янв 2018, 19:07
Зося писал(а):
17 янв 2018, 14:03
Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.
Добрый день. При соцнайме докупить ничего нельзя. Вам надо будет приватизировать эту квартиру и тогда возможно будет приобретение большей площади или отдельных квартир. Вот как в Законе сказано:

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
Галина Васильевна спасибо большое, что отвечаете нам
Мы выполнили все пункты: от А до Б (Черномырдин В.С.)

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 28 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 21 янв 2018, 11:55

Наталья И писал(а):
14 янв 2018, 21:56
Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:25
Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:20


Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату :(
Согласна с вам. Если вчитаться, то речь идет о получении только больше площади. жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат. С получением трешки вместе двушки с доплатой уже несколько раз сталкивалась. Про получение двух отдельных квартир пока не бьло у меня в практике прецедентов. Даже сталкивалась в получением вместо однушки трешки с доплатой, но в более дальнем районе. Но просто реновация только началась. Так что будем надеяться. Но во всех случаях если с доплатой получить большую квартиру ее можно будет потом продать и приобрести две разные.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 9403
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 750 раз
Поблагодарили: 1296 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 21 янв 2018, 19:44

Галина Васильевна писал(а):
21 янв 2018, 11:55
Наталья И писал(а):
14 янв 2018, 21:56
Галина Васильевна писал(а):
13 янв 2018, 21:25

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату :(
Согласна с вам. Если вчитаться, то речь идет о получении только больше площади. жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат. С получением трешки вместе двушки с доплатой уже несколько раз сталкивалась. Про получение двух отдельных квартир пока не бьло у меня в практике прецедентов. Даже сталкивалась в получением вместо однушки трешки с доплатой, но в более дальнем районе. Но просто реновация только началась. Так что будем надеяться. Но во всех случаях если с доплатой получить большую квартиру ее можно будет потом продать и приобрести две разные.
Еще раз большое спасибо за ответ. Да, посмотрим, что можно будет сделать, если до нас очередь дойдет.

Аватара пользователя
isakov
Сообщения: 290
Зарегистрирован: 23 ноя 2017, 10:32
Откуда: САО
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 24 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение isakov » 23 янв 2018, 10:49

Добрый день! Галина Васильевна.
Подскажите, на основании законов и Вашего опыта. Окончательный срок для того чтоб встать на очередь для улучшения жилищных условий собственникам, если дом включён в программу реновацию. До принятия проекта договора на руки, до подписание проекта договора мной или до подписание проекта договора одним из жильцов нашего дома. И оказываете ли Вы содействие для того чтоб встать на очередь для улучшения жилищных условий (разумеется не бесплатно)

Аватара пользователя
BOV
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 21:12

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение BOV » 23 янв 2018, 12:04

Галина Васильевна, здравствуйте. Если позволите, еще вопрос в тему очередников. Очередникам при улучшении будут сохранять свой район проживания?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость