УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Коперенковой А.С., Чумакову С.М., Коперенковой А.В., Коперенкову А.В., Коперенковой А.В., фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее адрес и находящееся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, подлежат отключению коммуникации, тем самым сложились неблагоприятные условия для проживания, повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, а также влечёт возникновение убытков у адрес, так как нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. При этом ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, соответствующее характеристикам занимаемой ими комнаты.
В данной связи истец просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, с о снятием с регистрационного учета по этому адресу и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по этому адресу; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ответчиками договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Коперенкова Ал.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, полагая, что предложенное жилое помещение не является благоустроенным, в нём имеются недостатки.
Ответчики фио, Чумаков С.М., Коперенкова А.В., фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
Представитель ответчика Коперенковой А.С. по доверенности фио в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск, представленным в дело, указывая, что предложенное ответчикам жилое помещение их не устраивает, ответчики от него отказались, просили предоставить иное жилое помещение, однако истец уклоняется от предоставления иных вариантов жилья. Поскольку от предложенного истцом жилого помещения ответчики отказались, так как оно имеет недостатки, оснований для удовлетворения иска, по мнению представителя ответчика, не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав заключение прокурора – старшего помощника Измайловского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению полностью, поскольку требования истца нашли своё подтверждение в суде, а возражения ответчиков не обоснованы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 13 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.
При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в пользовании ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,1 кв.м., на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, в связи с чем осуществляется его отселение. Собственникам и нанимателям жилых помещений в данном доме предоставляются равнозначные жилые помещения без взимания доплаты.
16 октября 2025 года истцом направлено ответчикам уведомление с предложением варианта жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира, площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
8 декабря 2025 года ответчикам направлен проект договора социального найма для ознакомления и подписания в отношении указанного жилого помещения.
Ответчики для заключения договора в Департамент не явились.
Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в настоящем случае в полном объёме соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемом жилом помещении, при этом общая площадь превышает занимаемую.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков указано на недостатки предоставляемого жилого помещения, а именно: при осмотре ими установлено, что с потолка лилась вода, вследствие чего не представилось возможным включить электричество. Каких-либо существенных строительно-отделочных недостатков квартиры не приведено.
Стороной истца указано, что после осмотра ответчиками предоставляемой квартиры были проведены необходимые работы и актом от 14 апреля 2026 года подтверждено, что квартира находится в хорошем состоянии, каких-либо замечаний не имеется. Ответчиками не представлено никаких сведений о наличии недостатков (дефектов) квартиры, препятствующих её использованию по назначению.
Ссылки представителя ответчика на то, что во время осмотра ответчиками были обнаружены признаки запаха фенола, что, по мнению представителя ответчика, свидетельствует о некачественных материалах, используемых при строительстве дома, суд находит безосновательными и не заслуживающими внимания, поскольку они ни на чем не основаны, допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что предлагаемая ответчикам квартира имеет существенные недостатки, препятствующие вселению и использованию жилого помещения по назначению, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Согласно ст. 3 ЖК, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
Учитывая, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспорены ответчиками, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обоснование заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения истцом указано, что в доме прекращено предоставление коммунальных услуг, отключены коммуникации, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, представлены письма и фотографии, подтверждающие данные доводы.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления истца об обращении решения суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Коперенковой Анне Сергеевне, Чумакову Сергею Михайловичу, Коперенковой Ангелине Валерьевне, Коперенкову Алексею Владимировичу, Коперенковой Алёне Владимировне, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Выселить фио, Чумакова Сергея Михайловича, Коперенкову Ангелину Валерьевну, Коперенкова Алексея Владимировича, Коперенкову Алёну Владимировну, фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Коперенковой Анной Сергеевной, Чумаковым Сергеем Михайловичем, Коперенковой Ангелиной Валерьевной, Коперенковым Алексеем Владимировичем, Коперенковой Алёной Владимировной, фио договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения Коперенковой Анны Сергеевны, Чумакова Сергея Михайловича, Коперенковой Ангелины Валерьевны, Коперенкова Алексея Владимировича, Коперенковой Алёны Владимировны, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 8 июля 2026 года.
