ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Аватара пользователя
nablyudatel(-niza)
Сообщения: 243
Зарегистрирован: 24 фев 2018, 13:55
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение nablyudatel(-niza) » 14 янв 2020, 19:11

Sancho писал(а):
14 янв 2020, 18:38
Наблюдатель, она всё ещё коммунальная, два раздельных лицевых счета. Договор соцнайма с ДГИ обновлен уже после выкупа- вопросов не задавали. Покупалась без участия МК
А, причем здесь договор соц. найма и, на какую площадь он - обновлен?



Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 14 янв 2020, 19:22

Обновлен на ту же площадь что и был, на две комнаты из трёх. А при том, что там указан статус квартиры - коммунальная. У них она по всем базам проходит с этим статусом

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 19:36

Sancho писал(а):
14 янв 2020, 18:08
Наталья, пока квалифицированного совета нет, давайте пофантазируем.
Вам роль бывшей. Но не забудьте, что вы прописаться не можете, там меньше учётной нормы выходит. И выписаться из социального лицевого счета я могу только с детьми, при этом потеряв на ровном месте соцнайм.
Давайте, Ваш выход. :applause

ПС: Не забудьте что у нас теплые человеческие отношения и никто никого пихать никуда не хочет
Приватизируете соцнайм на троих( вы и дети); меняетесь долями с БЖ, то бишь она свою долю в приварке отдаёт вам, а вы ей свою в двух.( мена, дкп) По реновации они получают двушку на троих, вы однушку, после чего каждый докупает по необходимости сколько хочет))
Прошу!

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 19:41

Зы: кстати, при мене не надо ждать три года, чтоб не платить НДФЛ, ибо сделка безвозмездная для обеих сторон)))

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 14 янв 2020, 20:07

Наталья.
Этот вариант лежит на поверхности и не подходит нам именно тем, что мена налоговой расценивается как возмездная сделка со всеми вытекающими.....не бережете вы наш бюджет в роли бывшей. Двойка Вам

И ждать придется уже не три а пять лет ( по приобретенной комнате)

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 20:15

Ерунду не говорите)) Если мена РАВНОЦЕННАЯ( без доплаты), НДФЛ никто не платит!
Вам пятерка за лапшу на ушах БЖ)))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 20:19

Какой приобретённой комнате? Кому что ждать?? Вы плаваете в законах, причём случайно или намеренно)))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 20:24

И не надо петь про тёплые отношения, при том, что вы один живете в совместной трешке, а они снимают. Ну если только двухуровневую пятикомнатную на ваши офигенные алименты)))

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 14 янв 2020, 20:28

Да уймитесь вы наконец с вашими знаниями ОБС. Приватизируемая или например наследуемая - ждём три года чтобы не платить НДФЛ при возмездной сделке. Купленная (нами комната) -ждем пять лет.

В вашей предложенной "конструкции" я приватизирую площадь бесплатно, соответственно при мене возникает налогооблагаемая база, что влечет мои расходы.

Сходите матчасть подучите, потом советуйте.

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 14 янв 2020, 20:30

Наталья И писал(а):
14 янв 2020, 20:24
И не надо петь про тёплые отношения, при том, что вы один живете в совместной трешке, а они снимают. Ну если только двухуровневую пятикомнатную на ваши офигенные алименты)))
Вы искали обиженку??? Вот же она прорывается у вас через пост

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 21:13

Ок! Даже если так,( я про налог), речь идёт о 200тр. на нос (максимум). Сколько сейчас стоит комната/ты в коммунальном хруще? А у вас всего лишь доли)) Оно того стоит? Вы при обменах потом потеряете больше, даже если сохраните «хорошие отношения». Видимо не готовы вы( кто то из вас) на Луну лететь))
Зы: К тому же вы нигде не указали срок владения первой комнатой.
Про обиженку; «Не верю!» (с)

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 14 янв 2020, 21:55

Наталья, спасибо за рвение, но вы бросились отвечать не владея вопросом. Давайте не будем засорять эфир и подождем компетентных ответов на мои вопросы первого поста

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 14 янв 2020, 22:01

Давайте))

Аватара пользователя
Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 15 янв 2020, 00:23

Sancho писал(а):
14 янв 2020, 14:20
Галина Васильевна, добрый день. Спасибо за ваш труд

Хронология :
жил в двух комнатах трёхкомнатной коммуналки по дог. соцнайма-- женился, супруга не москвичка, (делал ей временную регистрацию на 5 лет) --родился первый ребенок, затем второй, их регистрировали в моем соц. найме с рождения-- находясь в браке выкупили третью комнату у соседей--далее развод, супруга с детьми уехала из квартиры (снимает в этом же районе), алименты плачу хорошие и официально. И тут приходит новость о попадании нашего дома под реновацию.
Сейчас имею два лицевых счета в трёхкомнатной кв. - на одну комнату как собственник (совместная собств. с бывшей супругой, т.к. приобреталась в браке) и две комнаты с детьми по договору соц. найма.

Вопросы
1) Не забабахает ли нас ДГИ в одну трешку при расселении? Нет ли какой то хитрой практики объединения лицевых счетов??

2) Можно ли ПЕРЕпрописать детей из лицевого счета соцнайма в лицевой счёт комнаты где я и бывшая супруга собственники? С тем чтобы оставшись в соцнайме одному приватизировать его без детей. Или это будет нарушение их права на приватизацию? Адрес места жительства ведь остаётся тот же. К тому же они выбыли со своей мамой уже как три года

3) Как из вашей практики посоветуете мне поступить чтобы при реновации у меня и у бывшей супруги получились отдельные юридически и фактически не пересекающиеся квартиры (в том числе с возможностью докупки к каждому из лицевых счетов)

Благодарю за ответы

Согласна с Натальей И. что ДГИ сделает все чтобы вам дать трехкомнатную квартиру. Но сложности у ДГИ в том что у вас одновременно и соцнайм и собственность. Как давать одну квартиру в таком случае. Приватизировать на детей комнату или нет это ваше право. Без согласия родителей приватизация не может быть. Прописать можно в собственную комнату, но это вам ничего не даст, т.к. стоит вам начать приватизировать те две, как жилищные органы сошлются на ст. 7 Закона О приватизации, что права детей ухудшились. По судебной практике сталкивалась, что при том что люди живут в разных комнатах, по разным счетам в бывших коммуналках (все сделки были до 2005 г., мены, обмены комнат)и соответственно живут как соседи, и соседями по документам являются, но когда ДГИ выясняет что они между собой родственники, их сразу объединяют. Вам не стоит пока ничего делать. Ждите, если предложат трешку, пойдете в суд и будете бороться.

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1278
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 92 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Блик » 15 янв 2020, 04:06

А тут бесполезняк бороться. Что вы напишите в иске, "хочу 2квартиры",на каком основании????
То что у вас 2лицевых счета в 1квартире это ни о чем. Если бы это имело какое-то значение сейчас бы все ринулись делить счета.
Единственное что в данной ситуации может пройти это если вы купленную комнату продадите ком-то постороннему.
Или как вариант посмотрите метры. Сколько у вас всего старая квартира, может вам чисто по метрам больше 3ки положено будет

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 15 янв 2020, 11:19

Галина Васильевна, спасибо

Аватара пользователя
Sancho
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 янв 2020, 13:33

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Sancho » 15 янв 2020, 11:31

Блик, спасибо, рассматриваем вариант увода купленной комнаты в собственность доверенному лицу супруги перед этим прописав туда БЖ и детей к "маме".

Я оставшись в двух комнатах по соцнайму докуплю площадь и возникнет новое право собственности не обремененное другими собственниками

Только видимо придется искать юриста для детальной разработки схемы

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 15 янв 2020, 13:04

Уводить комнату в чужие, хоть и доверенные руки, категорически не советую. Ибо случаи бывают разные, в том числе смерть доверенного лица, а там наследники... или иной трэш))
Все таки ИМХО предпочтительней приватизация на троих с детьми и обмен долями, как я писала, даже с уплатой НДФЛ. Скупой портит дважды.
И потом настаивать на двух квартирах на том основании, что по факту у вас две семьи, ведь вы в разводе.
Но в идеале оставить все как есть, будет социалка и собственность, одну квартиру не дадут точно, но потом придётся гемороиться с докупкой и проч.
Решать вам как поступать.
Уж извините, что опять даю советы ОБС)))

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1278
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 92 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Блик » 17 янв 2020, 04:18

Наталья И писал(а):
15 янв 2020, 13:04
Уводить комнату в чужие, хоть и доверенные руки, категорически не советую. Ибо случаи бывают разные, в том числе смерть доверенного лица, а там наследники... или иной трэш))
Все таки ИМХО предпочтительней приватизация на троих с детьми и обмен долями, как я писала, даже с уплатой НДФЛ. Скупой портит дважды.
И потом настаивать на двух квартирах на том основании, что по факту у вас две семьи, ведь вы в разводе.
Но в идеале оставить все как есть, будет социалка и собственность, одну квартиру не дадут точно, но потом придётся гемороиться с докупкой и проч.
Решать вам как поступать.
Уж извините, что опять даю советы ОБС)))
Наталья после приватизации ничего кроме 3ки уже гарантированно не светит ,в каких бы долях она не была.
А вот насчет доверенного лица тут согласен, надо ну оооочень тщательно искать потому как отдать обратно халявную квартиру не каждый будет способен.
Можно конечно оставить все как есть но тогда надежда только на докуп, иначе 3ка гарантированно. То что она у вас в разных статусах фигня, ничего не помешает новую вам также в 2статусах и записать или перевести все в собственность, в законе на это ограничений нет

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4804
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 567 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 17 янв 2020, 13:14

Блик, объясните мне как можно одну квартиру, не коммунальную, оформить в двух статусах( приват-неприват)? Оформить всю в собственность без согласия фигурантов закон, как раз, не позволяет. С тем, что лучше ничего не приватизировать, вполне согласна.
Но это не меня касается, а покинувшего нас, санчо))) Который при всех своих « благих намерениях» хочет лишить детей собственности, выписав их к маме, оставшись в двух неприватках один, докупить и быть единоличным собственником новой квартиры и в долях с женой в той, что будет в замен приватки.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя