Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Иван Константинов
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 18:48

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Иван Константинов » 18 ноя 2019, 19:00

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли переехать в другой район по реновации ДО получения письма-уведомления от ДГИ о том, что нужно переезжать? В другом районе есть дом, в котором прошло уже 2 года с момента начала переезда по реновации. Там есть однушки которые не проданы. Мне хотелось бы переехать в одну их них. Как можно это сделать? Можно ли сослаться на то, что у нас комната в коммунальной квартире и есть желание сменить район?



Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 20 ноя 2019, 08:35

Иван Константинов писал(а):
18 ноя 2019, 19:00
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли переехать в другой район по реновации ДО получения письма-уведомления от ДГИ о том, что нужно переезжать? В другом районе есть дом, в котором прошло уже 2 года с момента начала переезда по реновации. Там есть однушки которые не проданы. Мне хотелось бы переехать в одну их них. Как можно это сделать? Можно ли сослаться на то, что у нас комната в коммунальной квартире и есть желание сменить район?
Вы можете ДГИ просить предоставить вам квартиру в этом доме. Но это после того как будут заниматься расселением вашего дома. Сейчас можно просить квартиру в другом районе. Обратитесь в ДГИ , узнайте о сроках расселения вашего дома.

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 20 ноя 2019, 18:27

« Обратитесь в ДГИ...»
Если б было все так просто, уже бы все обратились и сидели в радостном ожидании)))

renovator
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 04 сен 2019, 15:06

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение renovator » 24 ноя 2019, 23:40

Галина Васильевна, ещё один вопрос, если возможно. Мы - семья из 5 человек, очередники с 2019 года. Проживаем в квартире площадью 42 м2, предназначенной для реновации, но предполагаемый срок переселения составляет 5-7 лет. Нашли равноценную квартиру в доме в другом районе, который планируется расселять в конце 2020 года. Но квартира однокомнатная, площадью 32 м2. Вопрос заключается в следующем: при уменьшении количества квадратных метров, если это никак не меняет наличия права на постановку на жилищный учёт (что 40, что 30 м2 - норматив в 10 м2 на человека не соблюдается) - будет ли у ДГИ основание для снятия нас с жилищного учёта? Заранее спасибо!

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 25 ноя 2019, 07:34

Ну народ!! Сто раз уже писалось: НЕЛЬЗЯ НИЧЕГО ДЕЛАТЬ С КВАРТИРОЙ. Тем более ухудшать условия!!! Снимут с очереди, естесно! И благополучно получите ОДНУШКУ! Но в 2020!! Удачи)))

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 28 ноя 2019, 19:18

renovator писал(а):
24 ноя 2019, 23:40
Галина Васильевна, ещё один вопрос, если возможно. Мы - семья из 5 человек, очередники с 2019 года. Проживаем в квартире площадью 42 м2, предназначенной для реновации, но предполагаемый срок переселения составляет 5-7 лет. Нашли равноценную квартиру в доме в другом районе, который планируется расселять в конце 2020 года. Но квартира однокомнатная, площадью 32 м2. Вопрос заключается в следующем: при уменьшении количества квадратных метров, если это никак не меняет наличия права на постановку на жилищный учёт (что 40, что 30 м2 - норматив в 10 м2 на человека не соблюдается) - будет ли у ДГИ основание для снятия нас с жилищного учёта? Заранее спасибо!
Да, вам этого не надо делать. вы ведь стоите на очереди именно по этой квартире. И при продаже вам сразу скажут об ухудшении жилищных условий. Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Галина Васильевна
Юрист форума
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 04 июн 2017, 00:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Галина Васильевна » 28 ноя 2019, 20:26

Галина Васильевна писал(а):
28 ноя 2019, 19:18
renovator писал(а):
24 ноя 2019, 23:40
Галина Васильевна, ещё один вопрос, если возможно. Мы - семья из 5 человек, очередники с 2019 года. Проживаем в квартире площадью 42 м2, предназначенной для реновации, но предполагаемый срок переселения составляет 5-7 лет. Нашли равноценную квартиру в доме в другом районе, который планируется расселять в конце 2020 года. Но квартира однокомнатная, площадью 32 м2. Вопрос заключается в следующем: при уменьшении количества квадратных метров, если это никак не меняет наличия права на постановку на жилищный учёт (что 40, что 30 м2 - норматив в 10 м2 на человека не соблюдается) - будет ли у ДГИ основание для снятия нас с жилищного учёта? Заранее спасибо!
Да, вам этого не надо делать. вы ведь стоите на очереди именно по этой квартире. И при продаже вам сразу скажут об ухудшении жилищных условий. Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
В противном случае вы также получите при сносе однокомнатную и будете дальше стоять на очереди.

renovator
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 04 сен 2019, 15:06

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение renovator » 30 ноя 2019, 22:16

Галина Васильевна писал(а):
28 ноя 2019, 20:26
Галина Васильевна писал(а):
28 ноя 2019, 19:18
renovator писал(а):
24 ноя 2019, 23:40
Галина Васильевна, ещё один вопрос, если возможно. Мы - семья из 5 человек, очередники с 2019 года. Проживаем в квартире площадью 42 м2, предназначенной для реновации, но предполагаемый срок переселения составляет 5-7 лет. Нашли равноценную квартиру в доме в другом районе, который планируется расселять в конце 2020 года. Но квартира однокомнатная, площадью 32 м2. Вопрос заключается в следующем: при уменьшении количества квадратных метров, если это никак не меняет наличия права на постановку на жилищный учёт (что 40, что 30 м2 - норматив в 10 м2 на человека не соблюдается) - будет ли у ДГИ основание для снятия нас с жилищного учёта? Заранее спасибо!
Да, вам этого не надо делать. вы ведь стоите на очереди именно по этой квартире. И при продаже вам сразу скажут об ухудшении жилищных условий. Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
В противном случае вы также получите при сносе однокомнатную и будете дальше стоять на очереди.
А если мы вместо двухкомнатной квартиры площадью 41.5 м2 приобретаем однокомнатную 31 м2 и жилой дом в Московской области площадью 11.2 м2 по одному договору купли-продажи, у одного продавца? Юридически продажа и покупка происходят одновременно и, соответственно, метраж занимаемых нами жилых помещений увеличивается с 41.5 м2 до 42.2 м2, т.е. ухудшения жилищных условий не происходит. В этом случае при переселении нам дадут квартиру по норме предоставления?

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 30 ноя 2019, 22:55

Ой, да конечно получите по норме, дерзайте)))

borzoy_boy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 02 дек 2019, 22:43

Подскажите по вопросу докупки с равнозначной двушки на трешку, есть квартира в пятиэтажке, 5 собственников среди которых один несовершеннолетний ребёнок 2011 г.р имеет свою 1/5 долю, органы опеки не дают возможности на приобретение трешки с уже частичным внесением наличных денег за неё, оставшуюся сумму хотели взять с женой ипотечным кредитом с последующим частичным погашением нашего материнского капитала. Есть ли выход, отдел опеки не может сослаться ни на номер закона, статью, пункт и тд. Или мы можем как то ещё использовать свой мат капитал?

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 02 дек 2019, 23:30

Вопрос о чем? О мат капитале или опеке? То есть, вам нужна трешка или использовать мат капитал?

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 02 дек 2019, 23:32

Чем мотивирует отказ опека?

borzoy_boy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 03 дек 2019, 07:07

За трёшку мы уже внесли гарантированную сумму в фонде Реновации на Ильинки 13, они нас спросили отставшую часть как будете предоставлять мы сказали через ипотеку и мат капитал которой хотели частично закрыть, фонд послал нас в органы опеки для уточнения дадут они добро, если фонд подготовит пакет документов, на что я получил ответ, что через 15 дней получится отрицательный вариант. Так как взять ипотеку мы не сможем из-за доли сына в квартире. Если это так, то как тогда можно использовать мат капитал?

borzoy_boy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 03 дек 2019, 07:17

Наталья И писал(а):
02 дек 2019, 23:32
Чем мотивирует отказ опека?
Ни чем, на спокойный вопрос дайте номер закона, приказа, распоряжения, стать и части, для консультации с юристом девушка сказала:ах вы так с нами говорите, тогда вообще ничего не получите!

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 03 дек 2019, 12:01

borzoy_boy писал(а):
03 дек 2019, 07:07
За трёшку мы уже внесли гарантированную сумму в фонде Реновации на Ильинки 13, они нас спросили отставшую часть как будете предоставлять мы сказали через ипотеку и мат капитал которой хотели частично закрыть, фонд послал нас в органы опеки для уточнения дадут они добро, если фонд подготовит пакет документов, на что я получил ответ, что через 15 дней получится отрицательный вариант. Так как взять ипотеку мы не сможем из-за доли сына в квартире. Если это так, то как тогда можно использовать мат капитал?
Гарантийную сумму вам вернут, если сделка( покупка трешки) не состоится, но суть не в этом.
К сожалению у банков такая практика- не давать ипотеку, где собственники дети, для них это лишние риски.
Что делать? Мат капитал можно использовать для погашения ипотеки, даже если дети не собственники, но в договоре есть обязательство о выделе долей детям, после выплаты ипотеки. В вашем случае ребёнку должна быть выделена доля тк она была в хруще. Опека не даёт добро по той причине, что по сути нет альтернативной квартиры, то есть выглядит так, что вы продаёте старую, а новую не приобретаете, ребёнок лишается своей доли. Опеке нужен договор, где есть доля ребёнка. Они вообще работают по факту сделки( после регистрации договора), они вам не дают мотивированного ответа потому, что это предварительная консультация, не обязаны.
В идеале можно выделить ребёнку долю в другой недвиге как то: другая квартира/дом, принадлежащие вам или вашим родственникам/родителям, при чем не обязательно в МСК, но на всей территории РФ. Либо открыть счёт и положить туда деньги эквивалентные стоимости его доли в хруще.
И последнее главное: договаривайтесь с опекой, не скандальте, покайтесь, что были не правы. Они что нибудь ещё подскажут и будут более лояльны, без них вам не обойтись в любом случае))) Удачи!

borzoy_boy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 03 дек 2019, 12:14

Самое интересное,я подавал заявку в Сбербанк, как получатель ЗП, супруга предоставила документы с своей работы и нас не спросили про органы опеки. Супруга тоже подала в свой банк и там так же не запросили решение органов опеки, стопор прошел там, где фонд реновации должен указать в документах какая сумма будет личными средствами, а какая заемными в виде потребительского кредита, и вот тут как вчера я понял, они просто после получения документов с Фонда через 15 дней дадут отказ. И вариант будет только использовать собственные средства+мат капитал.

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 03 дек 2019, 12:29

Ну опека в любом случае не даст добро, пока не обеспечите интересы ребёнка, а банк не даст ипотеку на квартиру с детской долей, замкнутый круг. Ну да, попробуйте взять потреб кредит, но там условия/выплаты совсем другие, но не будет залога))) Но ведь сейчас важнее получить бОльшую квартиру, даже без мат капитала, потом подумаете как его использовать ИМХО

Наталья И
Сообщения: 3976
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 391 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 03 дек 2019, 12:31

borzoy_boy писал(а):
03 дек 2019, 12:14
И вариант будет только использовать собственные средства+мат капитал.
Естественно, но и одного мат капитала вам на доплату не хватит.

borzoy_boy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 07 июн 2019, 13:36
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение borzoy_boy » 03 дек 2019, 14:11

Все таки попробуем с супругой в сбер подать на ипотечный кредит. На прошлой неделе сам заходил именно в Сбер по работе с ипотеками, объяснил всю картину менагеру, предоставил все доки на предварительный расчет, через 30 мин получили результат.
С этим результатом хочу попробовать прийти в органы опеки, когда Фонд Реновации пришлем по мне документы. Может решим с ними эту проблему, сравки с места работы и 2-а ндфл хоть за 5 лет на одном месте работы предоставлю, организации гос у нас.

Если не прокатит, значит будем использовать матринский капитал в размере 453 тыщи+собственные средства, перезаймем на худой конец.

malkina72@gmail.com
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 16 окт 2019, 14:01
Поблагодарили: 1 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение malkina72@gmail.com » 03 дек 2019, 17:18

Вопрос о зарегистрированных в муниципальном жилье.Если человек зарегистрирован в муниципальном жилье , мы о нем ничего не знаем ,где живет и жив ли вообще?Когда будет переселение по ренновации. Что нам с этим делать.Без него переселят?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость