Судебная практика по реновации: типичная и новинки

[dell]

Бред , если сами заявление на компенсацию деньгами не напишите , то получите квартиру

[LidiaBN]

Спасибо, а то столько всего пишут в интернете. Сколько людей купили квартиры в реновационных хрущевках после 2017 года, после начала программы, и что всем взамен компенсацию в обязательном порядке, а не квартиру!

[Наталья И]

Добрый день. У меня вопрос по реновации в каком плане : мы купили комнату в ЦАО в 2017 г., осенью, после того как вышел закон о реновации. Комнату в реновационном доме. Думали, он войдёт в 1ую очередь, потом устали ждать и продали год назад и купили 1 к. квартиру в Перово, тоже под реновацию, 2ая очередь. Сейчас в интернете появляется разная информация, что якобы кто купил квартиру после начала реновации, то не дадут взамен новую квартиру, а дадут денежную компенсацию в размере старого жилья. Кто то знает какую то информацию по теме, если есть юрист, готова оплатить платную консультацию, с поиском какой-то судебной практики и тд. То есть могут ли нам отказать в получении 1к квартиры взамен принудительной компенсации по стоимости старого жилья?

Написала ответ в юр теме.
Дублирую.. получите квартиру, как все прочие, расслабьтесь))

[Наталья И]

Спасибо, а то столько всего пишут в интернете. Сколько людей купили квартиры в реновационных хрущевках после 2017 года, после начала программы, и что всем взамен компенсацию в обязательном порядке, а не квартиру!

Фейки!

[LidiaBN]

Спасибо!

[dell]

О как! Хитрозадные переселенцы на что только не идут,чтобы отказаться от квартиры..
Ссылаются на признаки запаха фенола..

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Коперенковой А.С., Чумакову С.М., Коперенковой А.В., Коперенкову А.В., Коперенковой А.В., фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее адрес и находящееся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, подлежат отключению коммуникации, тем самым сложились неблагоприятные условия для проживания, повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, а также влечёт возникновение убытков у адрес, так как нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. При этом ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, соответствующее характеристикам занимаемой ими комнаты.
В данной связи истец просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, с о снятием с регистрационного учета по этому адресу и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по этому адресу; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ответчиками договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Коперенкова Ал.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, полагая, что предложенное жилое помещение не является благоустроенным, в нём имеются недостатки.
Ответчики фио, Чумаков С.М., Коперенкова А.В., фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
Представитель ответчика Коперенковой А.С. по доверенности фио в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск, представленным в дело, указывая, что предложенное ответчикам жилое помещение их не устраивает, ответчики от него отказались, просили предоставить иное жилое помещение, однако истец уклоняется от предоставления иных вариантов жилья. Поскольку от предложенного истцом жилого помещения ответчики отказались, так как оно имеет недостатки, оснований для удовлетворения иска, по мнению представителя ответчика, не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав заключение прокурора – старшего помощника Измайловского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению полностью, поскольку требования истца нашли своё подтверждение в суде, а возражения ответчиков не обоснованы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 13 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.
При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в пользовании ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,1 кв.м., на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, в связи с чем осуществляется его отселение. Собственникам и нанимателям жилых помещений в данном доме предоставляются равнозначные жилые помещения без взимания доплаты.
16 октября 2025 года истцом направлено ответчикам уведомление с предложением варианта жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира, площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
8 декабря 2025 года ответчикам направлен проект договора социального найма для ознакомления и подписания в отношении указанного жилого помещения.
Ответчики для заключения договора в Департамент не явились.
Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в настоящем случае в полном объёме соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемом жилом помещении, при этом общая площадь превышает занимаемую.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков указано на недостатки предоставляемого жилого помещения, а именно: при осмотре ими установлено, что с потолка лилась вода, вследствие чего не представилось возможным включить электричество. Каких-либо существенных строительно-отделочных недостатков квартиры не приведено.
Стороной истца указано, что после осмотра ответчиками предоставляемой квартиры были проведены необходимые работы и актом от 14 апреля 2026 года подтверждено, что квартира находится в хорошем состоянии, каких-либо замечаний не имеется. Ответчиками не представлено никаких сведений о наличии недостатков (дефектов) квартиры, препятствующих её использованию по назначению.
Ссылки представителя ответчика на то, что во время осмотра ответчиками были обнаружены признаки запаха фенола, что, по мнению представителя ответчика, свидетельствует о некачественных материалах, используемых при строительстве дома, суд находит безосновательными и не заслуживающими внимания, поскольку они ни на чем не основаны, допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что предлагаемая ответчикам квартира имеет существенные недостатки, препятствующие вселению и использованию жилого помещения по назначению, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Согласно ст. 3 ЖК, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
Учитывая, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспорены ответчиками, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обоснование заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения истцом указано, что в доме прекращено предоставление коммунальных услуг, отключены коммуникации, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, представлены письма и фотографии, подтверждающие данные доводы.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления истца об обращении решения суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Коперенковой Анне Сергеевне, Чумакову Сергею Михайловичу, Коперенковой Ангелине Валерьевне, Коперенкову Алексею Владимировичу, Коперенковой Алёне Владимировне, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Выселить фио, Чумакова Сергея Михайловича, Коперенкову Ангелину Валерьевну, Коперенкова Алексея Владимировича, Коперенкову Алёну Владимировну, фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Коперенковой Анной Сергеевной, Чумаковым Сергеем Михайловичем, Коперенковой Ангелиной Валерьевной, Коперенковым Алексеем Владимировичем, Коперенковой Алёной Владимировной, фио договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения Коперенковой Анны Сергеевны, Чумакова Сергея Михайловича, Коперенковой Ангелины Валерьевны, Коперенкова Алексея Владимировича, Коперенковой Алёны Владимировны, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 8 июля 2026 года.

[dell]

А тут истец пытался "развести" ФР самым наглым образом...

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2026 по исковому заявлению Цвиркуна Сергея Васильевича к Московскому фонду реновации жилой застройки (Фонд реновации) о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Цвиркун С.В. обратился в суд с иском к Московскому фонду реновации жилой застройки (Фонд реновации) о взыскании в счет уменьшения покупной цены жилого помещения, установленной договором № 4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения от 18.12.2025 сумму в размере сумма, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта по договору № 4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения от 18.12.2025 за 17.02.2026 в размере сумма, с последующим начислением неустойки на сумму в размере сумма, начиная с 18.02.2026 по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовых расходов в размере сумма, расходов на проведение строительной экспертизы в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2025 между Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) и Цвиркуном С.В. был заключен Договор №4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения: квартира № 1231, находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Обязательство по оплате, предусмотренное п. 2.2. договора покупателем выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на счет Фонда реновации перечислены денежные средства в сумме сумма, что подтверждается справкой о платеже по аккредитиву. 19.12.2025 юридически продавец передал жилое помещение покупателю, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 19.12.2025, однако фактически продавец передал покупателю жилое помещение 24.12.2025. В соответствии с заключением ИП фио «Центр экспертизы и оценки» от 24.12.2025 № П3907/12.25, факт недостатков квартиры установлен, выполненные строительные работы в квартире не соответствуют требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, затрат на восстановительный ремонт квартиры оценена на сумму сумма Ответчик отказался добровольно в досудебном порядке выполнить требование истца, направленное Почтой России об уменьшении покупной цены жилого помещения, установленной Договором № 4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения от 18.12.2025.
Истец Цвиркун С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Московского фонда реновации жилой застройки – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 503 ГК РФ товар ненадлежащего качества - это товар, содержащий недостатки. Недостаток товара - это несоответствие его обязательным требованиям, предусмотренным законом, или условиям договора, или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток товара - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
Согласно п. 3 ст. 503 ГК РФ, п. 1 п. 5 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.12.2025 между Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации) и Цвиркуном С.В. был заключен Договор № 4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения: квартира № 1231, находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя жилое помещение стоимостью сумма
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
19.12.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые являются существенными и нарушающими условия договора купли-продажи квартиры.
В целях определения стоимости устранения недостатков истец обратился к ИП фио «Центр экспертизы и оценки», согласно выводам заключения от 24.12.2025 №П3907/12.25, выполненные строительные работы в квартире не соответствуют требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, затраты на восстановительный ремонт квартиры оценены на сумму сумма
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении покупной цены жилого помещения, установленной договором № 4555/Ф/2025-ПК купли-продажи жилого помещения от 18.12.2025, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.
Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ответчика указал, что продавец еще до заключения договора довел до сведения покупателя информацию о жилом помещении, включая информацию о том, что имеющиеся дефекты не являются недостатками жилого помещения. Более того, жилое помещение, приобретенное истцом по договору, подписано без замечаний, соответствовало условиям договора. Доказательств, в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось на дату его заключения, истцом не представлено, условиями договора также предусматривалось, что подготовка квартиры к передаче не включает производство ремонтных и отделочных работ, а устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре жилого помещения не являются обязанностью продавца.
В силу п. 3.1.1 договора продавец обязуется передать покупателю жилое помещение, являющееся предметом договора, в срок, установленный п. 4.1 Договора, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как оно есть на день подписания договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания Договора санитарно-техническим и электрическим оборудованием, по Акту приема-передачи жилого помещения по Договору, форма которого согласована сторонами в Приложении № 1 к договору.
Как следует из п. 4.3 договора покупатель произвел осмотр Жилого помещения и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием Жилого помещения покупатель удовлетворен полностью. Жилое помещение передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения договора. Дефекты отделки (стен, пола, потолка), а также оконечных устройств и оборудования (оконных и дверных конструкций, сантехники, электрики, кухонной плиты и т.д.) не являются недостатками жилого помещения - покупатель реализовал возможность ознакомления с ними посредством изучения 3D-тура, а также личного осмотра жилого помещения.
В соответствии с п. 4.4 Договора подготовка жилого помещения к передаче не включает производство продавцом ремонтных и отделочных работ в жилом помещении. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, в том числе обнаруженных покупателем при осмотре жилого помещения. В случае обнаружения дефектов жилого помещения покупатель вправе требовать их устранения лицом (генподрядчиком/исполнителем), непосредственно выполнявшим работы по строительству многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2, 3 акта приема-передачи квартиры, подписанному сторонами, жилое помещение передается покупателю и принимается им в техническом состоянии «как есть» - соответствующем условиям договора. Дефекты отделки, оконечных устройств и оборудования не являются недостатками и у продавца не возникает обязанности по их устранению. Передаваемое жилое помещение надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Техническое состояние жилого помещения на момент его передачи по настоящему акту соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам, и правилам. Жилое помещение пригодно для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством жилого помещения, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилого помещения по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении жилого помещения, принятого по настоящему акту.
Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения в совокупности с обстоятельствами приобретения истцом квартиры в исходном состоянии, о котором был ознакомлен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств наличия каких-либо недостатков, неоговоренных на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, в ходе рассмотрения дела установлено не было. С учетом осмотра истцом квартиры и ознакомления с условиями приобретения жилого помещения в исходном техническом состоянии, последующие ссылки истца на качество товара признаются судом несостоятельными. Подписывая с продавцом договор и акт приема-передачи, истец принял данный объект недвижимости в состоянии «как есть». Последующие ссылки на несогласие с техническим состоянием жилого помещения, при указанных условиях признаются судом несостоятельными, поскольку истец знал о техническом состоянии квартиры «как есть» и выразил согласие с их наличием на дату подписания договора и акта приема-передачи жилого помещения.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчиком был продан товар, качество которого не соответствовало договору купли-продажи, является несостоятельными, поскольку приобретенный товар продавался в исходном техническом состоянии («как есть»), с чем истец был заведомо согласен. В заключенных между сторонами договоре купли-продажи, акте приема-передачи квартиры указано на свойство проданного товара – «как есть». При этом, условиями заключенного сторонами договора технически исправное состояние жилого помещения, не оговорено. Напротив, исходя из объективной природы сделки по приобретению квартиры с описанными в договоре свойствами, а также подписанного истцом акта приема-передачи усматривается, что квартира продана в собственность истца в реальном техническом состоянии, тогда как истец, принявший жилое помещение в таком виде, заведомо зная об условиях его продажи, выразила свое согласие на принятие товара в заявленном виде и отсутствии дальнейших претензий по качеству данного товара.
При приобретении жилого помещения посредством участия в аукционе в соответствии с условиями договора купли-продажи истец принял на себя риск несения возможных негативных последствий, связанных с приобретением квартиры в состоянии «как есть».
Информация об объекте недвижимости была доступна для потенциального покупателя, цена объекта определена с учетом его технического состояния, истец, проявляя необходимую заботливость и осмотрительность, должен был оценить все характеристики помещения и принять решение о целесообразности участия в аукционе. При подаче заявки на участие в аукционе истец подтвердил, что он ознакомлен с характеристиками имущества, указанными в документации об аукционе, что ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием имущества в результате осмотра, претензий не имеет. Учитывая вышеизложенное, покупатель был проинформирован о реальном состоянии объекта.
Вместе с тем, истцом в то же время не предпринято достаточных мер по объективному определению технического состояния приобретаемого жилого помещения, в том числе посредством осмотра товара до его приобретения с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями в области технической диагностики.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что, приобретенная квартира, обладает свойствами «как есть», истец заведомо согласился с несением соответствующих рисков, вызванных состоянием жилого помещения.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», проданный истцу товар соответствует обычно предъявляемым требованиям к аналогичному товару.
Несоответствие характеристик объекта недвижимости ожиданиям истца не является безусловным доказательством предоставления ответчиком недостоверных сведений в отношении недвижимого имущества и не соответствие его условиям договора, поскольку истец был ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого объекта недвижимости, перед приобретением объекта недвижимости у истца имелась возможность провести не только личный осмотр приобретаемого имущества, но и осмотр с привлечением специалиста. Доказательств наличия каких-либо недостатков, неоговоренных на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, в ходе рассмотрения дела установлено не было.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении производных требований также надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цвиркуна Сергея Васильевича к Московскому фонду реновации жилой застройки (Фонд реновации) о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Останкинский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 03 июня 2026 года.

[dell]

Еще одно дело. Похоже на серию уже. Не удивлюсь ,если за этим стоят иноагенты и мошенники ,которые заставляют граждан пытаться поиметь нетрудовые доходы с ФР.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2026 по иску Крамар Надежды Николаевны к Московскому фонду реновации жилой застройки, адрес о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крамар Н.Н. обратилась в суд иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Московскому фонду реновации жилой застройки, адрес о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 02 апреля 2025 года между ней и Московским фондом реновации жилой застройки заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Московский фонд реновации жилой застройки передал ей в собственность квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Застройщиком дома, в котором находится квартира является адрес. После передачи квартиры были выявлены недостатки в произведенных застройщиком работах, стоимость устранения которых в соответствии с экспертным заключением специалиста ИП фио № КНН4508759971 от 13 августа 2025 года составляет сумма В досудебном порядке ответчик Московский фонд реновации жилой застройки отказался произвести выплату денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец Крамар Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользоваласьь правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Московский фонд реновации жилой застройки по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения иска, представив в материалы дела возражения на иск.
Третье лицо ООО «ЛИДЕР-ОТДЕЛКА» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с приведенной специальной нормой общие правила ст. 475 ГК РФ к отношениям купли-продажи недвижимости подлежат применению только тогда, когда продавец передал покупателю недвижимость, не соответствующую условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.
То есть, когда сторонами в договоре прямо установлены требования к качеству объекта недвижимости, и переданный продавцом объект недвижимости не соответствует этим требованиям.
Приведенная норма обусловлена особенностями такого товара, как объект недвижимого имущества.
Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (квартира) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 апреля 2025 года междуистцом Крамар Н.Н. и Московским фондом реновации жилой застройки на основании результатов аукциона был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому Московский фонд реновации жилой застройки передал истцу в собственность квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость жилого помещения определена в соответствии с протоколом аукциона и составляет сумма
Согласно п. 4.3 договора купли-продажи, покупатель произвел осмотр жилого помещения и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием жилого помещения покупатель удовлетворен полностью. Жилое помещение передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения договора. Дефекты отделки (стен, пола, потолка), а также оконечных устройств и оборудования (оконных и дверных конструкций, сантехники, электрики, кухонной плиты и т.д.) не являются недостатками жилого помещения – покупатель реализовал возможность ознакомления с ними посредством изучения 3D-тура, а также личного осмотра жилого помещения.
03 апреля 2025 года между истцом и Московским фондом реновации жилой застройки подписан акт приема-передачи жилого помещения, квартира принята истцом, без каких-либо замечаний относительно ее состояния, при этом, в п.п. 2, 3 акта приема-передачи указано, что жилое помещение передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» - соответствующем условиям договора. Дефекты отделки, оконечных устройств и оборудования не являются недостатками, у продавца не возникает обязанности по их устранению. Передаваемое помещение надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством жилого помещения, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилого помещения по целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено.
После принятия истцом квартиры в ней были обнаружены недостатки строительных и отделочных работ.
09 августа 2025 года истец, в целях установления недостатков в квартире и стоимости их устранения обратился к ИП фио, которым было подготовлено заключение № КНН4508759971 от 13 августа 2025 года, согласно которому в квартире по адресу: адрес имеются недостатки качества отделочных и строительных работ, стоимость устранения недостатков составляет сумма
27 августа 2025 года истцом в адрес Московского фонда реновации жилой застройки направлена претензия, в которой истец просила выплатить денежные средства в размере сумма в счет устранения недостатков квартиры, которая исполнена не была.
Таким образом, при рассмотрении дела было установлено, что существенными условиями договора купли-продажи от 02 апреля 2025 года, заключенного по результатам электронного аукциона, в том числе являлись продажа квартиры по адресу: адрес с недостатками, которые можно обнаружить при осмотре квартиры, стоимость квартиры по результатам аукциона была определена в размере сумма
Из представленной в материалы дела копии договора № 76-0519-ОК-1/Н от 10 июля 2019 года, заключенного между Московским фондом реновации жилой застройки и адрес следует, что застройщиком дома по адресу: адрес, является адрес.
Определением Тверского районного суда адрес от 16 марта 2026 года по ходатайству представителя ответчика адрес по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено фио «Гарант».
Согласно заключению фио «Гарант» № 2-703/2026 от 12 мая 2026 года в квартире по адресу: адрес имеются недостатки качества отделочных и строительных работ, стоимость устранения недостатков составляет сумма
В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что до принятия истцом квартиры таковая была осмотрена, при этом, истец не обладает специальными познаниями, в связи с чем, не могла установить наличие недостатков.
Представитель ответчика Московский фонд реновации жилой застройки по доверенности фио, возражая относительно удовлетворения иска, пояснил, что квартира истцом была осмотрена онлайн, истец Крамар Н.Н. участвовала в аукционе, предложила свою цену, в связи с чем стоимость квартиры увеличилась на сумма
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Оценивая содержание заключения ИП фио № КНН4508759971 от 13 августа 2025 года, заключение судебной экспертизы в совокупности с условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что выявленные в ходе исследования недостатки производства отделочных и строительных работ не являются скрытыми и могли были быть обнаружены истцом при осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи, квартира принята истцом с имеющимися недостатками, без каких-либо замечаний.
Судом также установлено, что обязанность по оплате договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес исполнена Крамар Н.Н., в том числе за счет заемных денежных средств, предоставленных АКБ «Металлургический инвестиционный банк» по кредитному договору № ИК-0000/11339 от 02 апреля 2025 года.
Так, истцом в целях заключения кредитного договора с АКБ «Металлургический инвестиционный банк» было организовано проведение оценки стоимости квартиры по адресу: адрес.
Согласно отчету о рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, подготовленному ООО «ПроБизнесОценка» № 72767 АКЦМ от 17 марта 2025 года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет сумма
Также в материалы дела ответчиком Московский фонд реновации жилой застройки представлена копия отчета № 78-0924-КС-6/1 от 28 ноября 2024 года, подготовленного ООО «КОМПАС», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес на 27 ноября 2024 года составляла сумма, указанная цена являлась начальной ценой квартиры на аукционе.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что все помещения в спорной квартире имеют открытый доступ и были осмотрены истцом перед заключением договора, истец при принятии объекта имела возможность выразить претензии по качеству объекта, не была лишена возможности обратиться к специалисту с целью проверки технических характеристик и состояния спорного объекта; предметом договора купли-продажи являлась квартира с недостатками отделочных и строительно-монтажных работ, поэтому у ответчиков отсутствует обязанность по возмещению истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире. Условия договора купли-продажи были согласованы сторонами перед подписанием договора, истец имел возможность отказаться от его заключения, однако таким правом не воспользовался. Наличие приведённых в заключении ИП фио № КНН4508759971 от 13 августа 2025 года, заключении судебной экспертизы недостатков не свидетельствует о непригодности квартиры к проживанию.
Также суд, полагает необходимым отметить, что истец, подавая заявку на участие в аукционе по продаже квартиры, согласилась с его условиями, в том числе с порядком формирования цены квартиры. Порядок проведения аукциона, а также его результаты истцом в установленном законом порядке не оспорены, торги недействительными не признаны
Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта недвижимого имущества, суд также обращает внимание на то, что на момент заключения договора купли-продажи истец была осведомлена относительно рыночной стоимости спорной квартиры с учетом имеющихся недостатков, поскольку в целях получения заемных денежных средств на покупку таковой обратилась в ООО «ПроБизнесОценка», которой был подготовлен отчет № 72767 АКЦМ от 17 марта 2025 года, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составила сумма, т.е. больше, чем цена, за которую квартира истцом была приобретена.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также требование о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Крамар Надежды Николаевны к Московскому фонду реновации жилой застройки, адрес о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.07.2026.

[dell]

А тут хитрецы отказались от первого варианта и не хотели переселяться во второй. Но и на них нашлась управа..

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И., с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Мельникову Алексею Витальевичу, Антоновой Евгении Юрьевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Мельникову А.В., Антоновой Е.Ю., в котором просит прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им на праве равнодолевой собственности (по ½ доле каждому) жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью (без летних) 42,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:1295, признать право собственности г. Москвы на указанное жилое помещение, признать право равнодолевой собственности Мельникова А.В. Антоновой Е.Ю. на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60,7 кв.м., общей площадью (без летних) 58,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:5430, выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ДГИ г. Москвы указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда. Двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью (без летних) 42,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес принадлежит, по данным выписки из ЕГРН, на праве равнодолевой собственности ответчикам Мельникову А.В. и Антоновой Е.Ю. (по ½ доле в праве каждому). Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, не отселена, в связи с чем ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Мельников А.В. в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, указывая, что его не устраивает квартира на втором этаже. При этом, ответчик Мельник А.В. пояснил, что ранее ему предлагалась другая квартира, но на 20 этаже, от которой он также отказался.
Ответчик Антонова Е.Ю. о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая просила в иске отказать, указывая на то, что предложенная для переселения квартира не отвечает требованиям Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Выслушав участников процесса, заключение ст.помощника прокурора, указавшей, что исковые требования ДГИ г. Москве подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также, в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом г. Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом1.5 Постановления Правительства Москвы № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
В силу ст.7.3 Закона РФ от 15.03.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность г. Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом 22 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.
До настоящего времени не отселена квартира № 53 площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью (без летних) 42,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:1295.
Указанная квартира № 53 принадлежит на праве собственности ответчикам Мельникову А.В. и Антоновой Е.Ю. (по ½ доле каждому), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
06.10.2025 г. ДГИ г. Москвы издано Распоряжение № 106894 о предоставлении в собственность Мельникову А.В. и Антоновой Е.Ю. взамен двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 60,7 кв.м., общей площадью (без летних) 58,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Между тем, до настоящего времени договор ответчиками не подписан.
Предложенная к переселению квартира № 317 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 53 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Так, ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ г. Москвы о прекращении права собственности Мельникова А.В. и Антоновой Е.Ю. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности г. Москвы на указанную квартиру; признании права собственности Мельникова А.В. и Антоновой Е.Ю. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселении их в отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная двухкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.
Доводы ответчиков о том, что предоставляемая квартира находится на 2 этаже в непосредственной близости от козырька подъезда, что может быть опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества, судом отклоняются, поскольку подтверждений указанных обстоятельств суду не представлено.
Довод представителя ответчика Антоновой Е.Ю. о том, что предложенная для переселения квартира не отвечает требованиям Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также является непригодной для проживания никакими объективными и достоверными доказательствами не подтвержден. Ответчикам предложена отдельная двухкомнатная квартира в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Кроме того, ответчик Мельников А.В. подтвердил в судебном заседании, что вопросов ни к дому, ни к площади, ни к ремонту во вновь предоставляемой ему квартире не имеется.
Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Мельникову Алексею Витальевичу, Антоновой Евгении Юрьевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении удовлетворить.
Прекратить право собственности Мельникова Алексея Витальевича на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:1295.
Прекратить право собственности Антоновой Евгении Юрьевны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:1295.
Признать право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:1295.
Признать право собственности Мельникова Алексея Витальевича на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:5430.
Признать право собственности Антоновой Евгении Юрьевны на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:...:5430.
Выселить Мельникова Алексея Витальевича, Антонову Евгению Юрьевну из квартиры по адресу: адрес, и переселить их в квартиру по адресу: адрес.
Решение в части выселения Мельникова Алексея Витальевича, Антоновой Евгении Юрьевны из квартиры по адресу: адрес, и переселения в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.