Юридические консультации по жилищным вопросам

[Eco]

А если приватизирована всеми соседями одновременно вся коммунальная квартира из 5-10 комнат, тогда что, всем 5-10 комнатная квартира в долях.Чушь какая то. Правильно, что отдельные дали. А то везде спикулей видят.

Тут чаще всего дело не в дате договора передачи, а в том, сколько комнат приватизировано одной семьей.
Что же касается 4 комнат и более - есть право ДГИ дробить такие квартиры.

[Eco]

Может он вообще.. собственник другой комнаты в этой коммуналке, а почему через( как бы) дарение.. все и так поняли))

Наталья нет слов.. вы как в воду смотрите

Ну так в какой-то момент он всё равно будет в ЕГРН владельцем (тем паче имущество принадлежит наследнику с даты открытия наследства).
Отказываться от наследства по-хорошему надо было в пользу другого наследника.
ДГИ же при переселении четко требует договор-основание владения.
А там - вот он, владелец второй комнаты в качестве дарителя.
Тогда хоть добросовестным приобретарелем после дарения прикрыть бы.
Но тут НДФЛ рисуется как минимум с 70% кадастровой стоимости.

[Eco]

Если дойдёт до суда - надо давить на самостоятельную историю каждой комнаты. Если она самостоятельная.

[Наталья И]

Походу Еку заклинило на реновации.. и он даже не представляет, что не все коммуналки попали в ре.
Бывает такая ситуация, к примеру.. собственник одной комнаты мама, а второй папа, но родители в разводе. И вот один родитель умирает, наследником является ребенок, но он дарит свою наследную комнату оставшемуся родителю, тут и «в пользу» отказаться нельзя, а в перспективе полезно.. особенно, если наследник в браке..

[goodman]

"умный" потом думает, что с долями в новой квартире делать

не ожидал от вас таких колкостей.. это стиль dell

[КОМ]

Что-то я не заметил, чтобы dell занимался тонким сарказмом. Но со стороны наверное виднее, я мульён его постов не читал) Он сотрудник форума, топит по инструкции за власть имущих. Я защитник "умных", констатирую что вижу многократно в судах. Так что мы по разные стороны баррикад) Когда несколько лет почти каждую неделю ходишь в суд по коммунальной реновации и видишь одно и тоже, только меняются лица, иногда читаешь форум и видишь концептуальный диссонанс, то кроме сарказма ничего не остаётся. А так, каждый видит что хочет. Наталья увидела одно, вы другое, а я просто констатировал постоянную ситуацию в суде и на форуме без привязки к личности. Это наверное выгорание. Поэтому я забил на реновантов и сменил контингент) Кстати, а я не знаю какая у вас ситуация, но судя по отклику, наверное такая же... Если это так, то как написал Есо чуть выше, вы на пароме подплываете к людоедскому острову и только невероятное чудо вас спасёт. Но не стоит отчаиваться, безвыходных ситуаций не бывает, вопрос только в цене потери. А в вашей ситуации это наверное в колличестве приобретенного. За это нужно радоваться! Ведь приобретение, лучше чем потеря) Но думать конечно же лучше, до посадки на паром)

[goodman]

Когда несколько лет почти каждую неделю ходишь в суд по коммунальной реновации и видишь одно и тоже, только меняются лица, Кстати, а я не знаю какая у вас ситуация, но судя по отклику, наверное такая же...

нет, мне просто нужно вернуть долг.
я не посещаю еженедельные заседания, но довольно долго живу на одном заросшем хрущами месте кишащих коммуналками.. новости при переселении среди знакомых разносятся быстро, и я их собираю. и что замечено: насколько неадекватно иногда дги раздаёт квартиры и доли.
и эти решения очень сильно оттопыриваются из общей массы

[Volga]

Здравствуйте. чисто технически-юридический вопрос:
в квартире зарегистрирована дочь, без права собственности. проживает за границей. Нужна доверенность при выделении квартиры по реновации. Если оформить доверенность в консульстве невозможно или довольно трудно (территориально далеко от консульства), то все делается с местным нотариусам?
1.Доверенность на языке страны или на русском можно?
2. Апостиль делается в той стране? его кто ставит? тот же нотариус?
3. Куда потом идти с этой бумагой в Москве? Переводчик, нотариус в России? Спасибо за любую информацию.

[Блик]

Странно, а зачем доверенность, если нет собственности она не имеет право расположение квартирой

[ХельгаТроицкая]

Добрый день! подскажите по вопросу - есть во владении комната в общежитии, реновация 2 очередь. в Выписке ЕГРН стоит только жилая площадь комнаты, но 9 лет плачу жку за общую площадь, которая в обще долевой собственности и моя доля указана в квитанциях. Хочу включить общую площадь в ЕГРН , у кого был такой опыт? Знаю сначала надо вызвать кадастрового инженера, чтобы сделал обмеры для внесения изменения в технический паспорт. Может есть контакты проверенного кадастрового инженера, который справится с этой задачей....

[Наталья И]

Вот да, права собственности не имеет, зачем доверенность?
Кто ее спрашивать будет??
Достаточно мнения собственника/ ков.

[Eco]

Вероятно, доверенность может потребоваться при добровольной выписке-прописке.

Но если будут трудности - просто выпишут по суду (взыщут госпошлину - возможно, это дешевле, чем геморрой с оформлением доверенности и объяснением интеллектуалам из МВД, что по доверенности можно и выписаться, и даже прописаться).

Из минусов - в договоре мены будет упомянуто право проживания человека в новой квартире - при продаже квартиры могут возникнуть лишние вопросы.
Я всех (включая собственника) прописывал по новому адресу (в третьей квартире, не имеющей отношения к реновации) до оформления проекта договора мены ДГИ.

[Volga]

Вот такой ответ я получила из "Общественная палата Москвы Штаб Реновации".
Благодарим Вас за обращение в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации.

Направляем Вам образец доверенности для нанимателей (договор социального найма) для переселения по Программе реновации.
Адрес новостройки для переселения не пишем.Срок действия доверенности рекомендуем не менее трех лет.

Если не все наниматели смогут присутствовать лично или по доверенности через представителей , и Департамент городского имущества города Москвы не получит согласия на квартиру от всех зарегистрированных, и не будут лично /через представителей подписаны договоры социального найма, то переселение будет проходить в судебном порядке (технический суд).

[Eco]

в квартире зарегистрирована дочь, без права собственности

Квартира в чьей собственности - города Москвы / физлица (к примеру - папы)?

[Наталья И]

Вот такой ответ я получила из "Общественная палата Москвы Штаб Реновации".
Благодарим Вас за обращение в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации.

Направляем Вам образец доверенности для нанимателей (договор социального найма) для переселения по Программе реновации.
Адрес новостройки для переселения не пишем.Срок действия доверенности рекомендуем не менее трех лет.

Если не все наниматели смогут присутствовать лично или по доверенности через представителей , и Департамент городского имущества города Москвы не получит согласия на квартиру от всех зарегистрированных, и не будут лично /через представителей подписаны договоры социального найма, то переселение будет проходить в судебном порядке (технический суд).

Так у вас квартира на сегодняшний день в собственности или соцнайме? Если соцнайм, то ответ актуальный, если в собственности, то нужна доверенность на регистрацию по новому адресу и только. Но и так пропишут по суду, тот же технический.. в принципе можете не заморачиваться с доверенностью в любом случае)

[Наталья И]

Из минусов - в договоре мены будет упомянуто право проживания человека в новой квартире - при продаже квартиры могут возникнуть лишние вопросы.
Я всех (включая собственника) прописывал по новому адресу (в третьей квартире, не имеющей отношения к реновации) до оформления проекта договора мены ДГИ.

Кто про што, а вшивый про баню))
Вроде о продаже речь не шла в вопросе..
А вы как, полиграф прошли уже?

[КОМ]

Здравствуйте. чисто технически-юридический вопрос:
в квартире зарегистрирована дочь, без права собственности. проживает за границей. Нужна доверенность при выделении квартиры по реновации. Если оформить доверенность в консульстве невозможно или довольно трудно (территориально далеко от консульства), то все делается с местным нотариусам?
1.Доверенность на языке страны или на русском можно?
2. Апостиль делается в той стране? его кто ставит? тот же нотариус?
3. Куда потом идти с этой бумагой в Москве? Переводчик, нотариус в России? Спасибо за любую информацию.

Штаб по реновации, как уборщица на предприятии, что-то знает. Сильно много они реновантам плохого сделали, но и ренованты не ангелы.
Сходите в любой ближайший пункт переселения, необязательно вашего округа. Поговорите с руководителем этой команды. Рецепшн и другие сотрудники знают не все нюансы, а для вас это может иметь значение. Не советую переселяться через суд. Это как ампутация без наркоза. Потери значительные, если сами планируете там жить. Понижение возможностей ваших прав на 90%. Невозможность устранить недоделки до переселения и невозможность поменять вариант. А бывают и трещины в потолке(нарушение заливки бетона) и другие неожиданности бывают. Плюс, а точнее большой минус, переселение под присмотром пристава и дги в квартиру которую вы не видели за несколько часов только в один выбранный не вами день (небольшие подвижки возможны). Эмоции как при пожаре и публичном издевательстве, вроде бы все вежливые, но положительных эмоций ни у кого не видел. Дополнительные издержки разбито-сломано, вроде бы не гонят, но поторапливают.
Подумайте, может проще выписать через суд. Пошлина 3тр, составление иска, если сами не можете, 5тр. По времени 3-6 месяцев может уйти. Пару свидетелей из ближайшего окружения. Потом пропишите, если нужно будет. Либо пускай дочь напрягается. Может у неё подпись электронная есть на госуслугах?!

[goodman]

Если оформить доверенность в консульстве невозможно или довольно трудно (территориально далеко от консульства)

пытайтесь через консульство, сначала запишитесь через сайт к консулу. далее грузите дов-ть на сайт https://notary.kdmid.ru/ страны где находитесь. как попадёте к консулу, он выгрузит текст и подпишет эл. подписью(доверенность в эл. виде) . всё. все остальные методы-утопия.

[Блик]

ФР прописками/выписками не занимется,
поэтому нафига им в данном случае доверенность вопрос открытый.
Видимо требуют всё подряд на всякий случай.
На месте ТС я бы тупо сказал что я как собственник на новую квартиру согласен, а с прописанными у меня связи нет, делайте что хотите.
Если им так надо, пусть сами ищут, связываются и тд

[Наталья И]

Ну это и есть вариант «технического суда», как они сами написали. То есть нужно решение о прописке( выписке). Все.
Для собственника это не чревато ничем, можно даже в суд не ходить..