Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности Веденеевой Н.В. на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную квартиру, признать право собственности Веденеевой Н.В. на квартиру по адресу: адрес, выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес ш., д. 108, кв. 99 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, заменить предмет залога по кредитному договору от 18.07.2023, заключенному между Веденеевой Н.В. и Банком ВТБ (ПАО) с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес, корп .1, кв. 168.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Веденеевой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. Указанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 02.11.2023 фио, Анзоров М.И., паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, Анзорова М.И., паспортные данные, фио, Маршаули А.А., фио, паспортные данные, Султанов Д.С., паспортные данные, фио, паспортные данные, Султанов М., паспортные данные, султанов М., паспортные данные. фио, фио, фио, Анзоров М.И., маршаули А.А., фио, Анзорова М.И., Султанов М., фио, Султанов Д.С. с 23.06.2023 состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях согласно Распоряжению ДГИ адрес от 23.06.2023 № 38535. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 99 по адресу: адрес, не отселена. Распоряжением Департамента от 30.04.2024 № 58938 Веденеевой Н.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,7 кв. м, общей площадью 58 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м. по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Указанная квартира предоставляется при условии вселения и регистрации пользователей (ответчиков) без снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях. Ответчику Веденеевой Н.В. направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, проект договора Веденеевой Н.В. не подписан. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика Веденеевой Н.В., Анзорова И.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
При таком положении суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Веденеевой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. Указанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 02.11.2023 фио, Анзоров М.И., паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, Анзорова М.И., паспортные данные, фио, Маршаули А.А., фио, паспортные данные, Султанов Д.С., паспортные данные, фио, паспортные данные, Султанов М., паспортные данные, Султанов М., паспортные данные.
фио, фио, фио, Анзоров М.И., маршаули А.А., фио, Анзорова М.И., Султанов М., фио, Султанов Д.С. с 23.06.2023 состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях согласно Распоряжению ДГИ адрес от 23.06.2023 № 38535.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 30.04.2024 № 58938 Веденеевой Н.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,2 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,7 кв. м, общей площадью 58 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м. по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Указанная квартира предоставляется при условии вселения и регистрации пользователей (ответчиков) без снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что ответчику Веденеевой Н.В. направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, проект договора Веденеевой Н.В. не подписан, до настоящего времени спорная квартира не расселена.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ст. 9 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.
Ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона адрес № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключён договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учёте, улучшаются жилищные условия путём предоставления жилого помещения по норме предоставления на 1-го человека, установленной Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». В случае отказа указанных в ч.1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учёте до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учёта.
Как указано выше фио, фио, фио, Анзоров М.И., маршаули А.А., фио, Анзорова М.И., Султанов М., фио, Султанов Д.С. с 23.06.2023 состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях согласно Распоряжению ДГИ адрес от 23.06.2023 № 38535.
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что указанным ответчикам были предложены жилые помещения по норме предоставления на одного человека и от улучшения жилищных условий они отказались.
Изложенное свидетельствует о том, что при расселении спорной квартиры ДГИ адрес нарушил указанные требования Закона адрес № 14 от 17.05.2017 г. «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».
На основании изложенного, ссылка истца ДГИ адрес на нормы действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения при переселении при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес является неправильной, поскольку при этом нарушаются нормы Закона адрес № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», которые также должны учитываться при разрешении заявленных требований.
При таком положении оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права собственности Веденеевой Н.В. на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру, признании права собственности Веденеевой Н.В. на квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес ш., д. 108, кв. 99 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, замене предмета залога не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Дараевой Диане Адамовне, Веденеевой Наталье Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к Анзоровой Имам Ибрагимовне, Анзорову Ибрагиму Рамзановичу, фио Малик, Маршаули Алине Алихановне, фио Сара о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес
