ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
А по трешке площадью 74,7 кв.м. в том же Пересветов переулке выйграли те, кто предложил 505 560 руб. Если это цена за кв.м., то плучается, что цена квартиры 37 765 332 руб.? Минус начальная цена двушки около 18 лямов. Что же, получается доплата за одну комнату 20 млн.?
Что-то непонятно
Кто участвовал в аукционе с несколькими участниками поделитесь, что торгуется цена метра или просто доплата к цене покупки?
Из документации об аукционе непонятно.
В документации написано (везде типовая):
Начальная (минимальная) цена Договора указана в пункте 3 Извещения о проведении
аукциона.
6.1.1. Начальной ценой аукциона является рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади Жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. В случае, если по итогам аукциона предусмотрено заключение договора в
отношении Жилых помещений, начальная цена аукциона определяется как отношение суммы рыночных
стоимостей каждого из приобретаемых Жилых помещений к сумме их общих площадей.
6.2. Шаг аукциона указан в пункте 3.1 Извещения о проведении аукциона.
Что-то непонятно
Кто участвовал в аукционе с несколькими участниками поделитесь, что торгуется цена метра или просто доплата к цене покупки?
Из документации об аукционе непонятно.
В документации написано (везде типовая):
Начальная (минимальная) цена Договора указана в пункте 3 Извещения о проведении
аукциона.
6.1.1. Начальной ценой аукциона является рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади Жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. В случае, если по итогам аукциона предусмотрено заключение договора в
отношении Жилых помещений, начальная цена аукциона определяется как отношение суммы рыночных
стоимостей каждого из приобретаемых Жилых помещений к сумме их общих площадей.
6.2. Шаг аукциона указан в пункте 3.1 Извещения о проведении аукциона.
Мы наш, мы новый мир построим
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Моя версия иная. Аукционная цена не будет применяться к меньшей квартире, цена которой минусуется от аукционной цены, уменьшенной на 10%. Там будет применяться первоначальная цена.Yu12346 писал(а): ↑28 июн 2023, 17:54Norma.norma писал(а): ↑28 июн 2023, 16:11Я чет не так считаю, наверное. Аукцион на трешку в Пересветовом переулке, д.8 (трешка 74.5м). Выиграли те, кто предложили за метр 398 320,00 руб. За 74,5м будет 29.674.840 руб. Минус предложенная им квартира (2-ка или 1-ка). Все равно, будет дорого!Berkovich писал(а): ↑29 апр 2023, 10:36
Тут посмотрите:
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... us=archive
Моя версия такая: к цене кв м - 398 320 применяем скидку 10% и умножаем на разность площади квартиры 74,5 и средней двушки в доме (или однушки). Миллионов 6 за комнату выходит.
Применительно к данной ситуации это:
(398 320 х 74,5 -10%) - 58 х 320 000 (примерные параметры девушки) = 8 147 356 р.
В сухом остатке доплата выйдет по 494 тыс за метр. Не хило. Выше рынка тыщ на 100 за кв.м.
Мы наш, мы новый мир построим
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
А я думаю, что берется средняя площадь двушек в административном округе, умножается на число Пи, и это возводится в степень, равную комнатности первоначальной квартиры.Mike2020 писал(а): ↑28 июн 2023, 20:03Моя версия иная. Аукционная цена не будет применяться к меньшей квартире, цена которой минусуется от аукционной цены, уменьшенной на 10%. Там будет применяться первоначальная цена.
Применительно к данной ситуации это:
(398 320 х 74,5 -10%) - 58 х 320 000 (примерные параметры девушки) = 8 147 356 р.
Чего только не придумаешь - когда хочется фантазировать.
Откуда у Вас взялась цена меньшей квартиры???
Давайте по-простому.
Была двушка, покупают с доплатой трешку.
На аукционе цена метра - 500 тыс. руб. за кв.метр.
Средняя площадь двушек в доме пусть будет 60 кв.метров, площадь покупаемой трешки - 75 кв.м.
75-60=15 кв.м
500 тыс. руб. * 90% = 450 тыс. руб.
450 тыс. руб. * 15 кв.м = 6.750 тыс. руб.
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Вот нормальная же формула здесь в нижней части страницы:
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... -pereezda/
Только умножить результат на 0,9 и всё.
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... -pereezda/
Только умножить результат на 0,9 и всё.
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Вы правы. По этой формуле все так и есть, как Вы написали.
Мы наш, мы новый мир построим
- dell
- Сообщения: 17870
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 325 раз
- Поблагодарили: 2768 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Ну не знаю, если нужна трешка именно в реновационке , то надо было свою продавать и ждать продавца трешки , разница может быть получилась бы меньше
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Там в архиве торгов трёшка есть (Севастопольский проспект, 28, к. 9, кв.73. В результате торгов стоимость кв.м. составила 721 123 руб.
Мы наш, мы новый мир построим
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Какой-то странный результат.
Торгуются 2 участника.
Шаг аукциона - 2873 руб.
Но первый в итоге предложил 721123 руб. за метр, а второй - 511394 руб. за метр.
Возможно, победитель просто слабоумный человек.
Прям хоть едь по адресу, звони в дверь и спрашивай, как дело было...
- dell
- Сообщения: 17870
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 325 раз
- Поблагодарили: 2768 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Не забудьте взять утюг и паяльник
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Вот ещё вариантик в архиве: Люблино, Ставропольская, 23/1 кв.118, трёшка площадью 80,4 кв.м.
Цена одного квадратного метра по итогам торгов 529 410 руб.
Итого цена стандартной трехкомнатной квартиры 42 564 564 руб. В Люблино!!!
Разница с двушкой там скорее всего около 20 кв.м. будет. Соответственно, доплата по формуле за комнату - около 9,5 млн. В Люблино.
И сумасшедший участник торгов там не один был.
Цена одного квадратного метра по итогам торгов 529 410 руб.
Итого цена стандартной трехкомнатной квартиры 42 564 564 руб. В Люблино!!!
Разница с двушкой там скорее всего около 20 кв.м. будет. Соответственно, доплата по формуле за комнату - около 9,5 млн. В Люблино.
И сумасшедший участник торгов там не один был.
Мы наш, мы новый мир построим
- dell
- Сообщения: 17870
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 325 раз
- Поблагодарили: 2768 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
а ведь дальше будет еще интереснее. при остром дефиците квартир и досрочном расселении из других этапов участники аукционов будут вынуждены повышать ставки
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 497 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Выходят два мужика из казино: один голый , второй в трусах.
Второй говорит : -- Главное вовремя остановиться
Для Люблино 380тыс за метр уже бешеная цена, 520т вообще мрак, непонятно
А есть доки кто в итоге купил? Первые двое могли отказаться
Или еще один вариант, что им предоставлена вместо сталинки двушка метров допустим 75-77, тогда за 3-5 метров можно и по такой цене доплатить, можно в ипотеку, и жить в трешке
Второй говорит : -- Главное вовремя остановиться
Для Люблино 380тыс за метр уже бешеная цена, 520т вообще мрак, непонятно
А есть доки кто в итоге купил? Первые двое могли отказаться
Или еще один вариант, что им предоставлена вместо сталинки двушка метров допустим 75-77, тогда за 3-5 метров можно и по такой цене доплатить, можно в ипотеку, и жить в трешке
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 497 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???Никанорова писал(а): ↑29 июн 2023, 13:45Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Я не исключаю, что отдельные участники торгов путают, о чем торгуются - торгуются о цене 1 кв.м, а могут думать, что торгуются за суммарную доплату.
- dell
- Сообщения: 17870
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 325 раз
- Поблагодарили: 2768 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Если речь идет о Кубинке 18,то да.там большие однушки под "коммуналки" были.Eco писал(а): ↑29 июн 2023, 14:13Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???Никанорова писал(а): ↑29 июн 2023, 13:45Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Yu12346
- Сообщения: 306
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Получается странновато. Аукцион идет по цене квадратного метра, но для каждого участника этих метров очень разное количество. Это как если аукцион на сахар, где одному очень нужна чайная ложка, а другому очень нужна тонна. Кто выиграет в этом аукционе, если он идет по цене килограмма думаю ясно. По логике в результате аукциона максимизироваться должен доход ФР.
- Eco
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 609 раз
- Поблагодарили: 544 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Или понимать, что можно продать равнозначную и купить "с рынка" по рыночной цене квартиру большей комнатности.
В т.ч. даже в реновационном доме (всегда же кто-то продает полученное).
10% скидкой людям мозги запудрили.
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 497 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Совершенно верно, были коммуналки в сталинке с огроменными комнатамиdell писал(а): ↑29 июн 2023, 14:19Если речь идет о Кубинке 18,то да.там большие однушки под "коммуналки" были.Eco писал(а): ↑29 июн 2023, 14:13Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???Никанорова писал(а): ↑29 июн 2023, 13:45Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 207 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
И не у кого не спросят, за что торгуются? Никто им не скажет?
Если так, то потом видимо охреневают от размера доплаты и вынуждены отказаться от заключения договора, теряя задаток 100 тыс.р.
Мы наш, мы новый мир построим
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей