ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Ключевое слово СОБСТВЕННИК)Светик семицветик писал(а): ↑08 мар 2024, 11:48Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.
Первичным является такая недвижимостью на которую НИКОГДА НЕ ОФОРМЛЯЛОСЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, и оно не внесено в Росреестр.
Поэтому семейная ипотека здесь не проходит
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Именно.Светик семицветик писал(а): ↑08 мар 2024, 11:48Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.
Все, что от собственника-вторичка
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Получаем вторичку, когда ВПЕРВЫЕ оформляется право собственности и сведения об об’екты заносятся в Росреестр.Светик семицветик писал(а): ↑08 мар 2024, 10:04Думаю , что ФР с Департаментом является одним объектом - городом и при переводе , после введения дома в эксплуатацию , вторички не даёт. Здесь всё идёт от мены , которая может идти только между собственниками, на этом шаге и получаем вторичку.
Это и происходит после ввода в эксплуатацию до момента раздачи ордеров.
Понятно наконец?
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
О Господи...Светик семицветик писал(а): ↑08 мар 2024, 11:48Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.
О Господи...
Можно еще и слова до слова "либо" прочитать.
Вот, к примеру, старая позиция про словосочетание "первичный рынок жилья":
https://www.consultant.ru/law/hotdocs/42646.html
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Вы хотите тоже самое только на профильном языке . Многие из нас его просто не поймут. )) поэтому Наталья излагает на доступном русском , я тоже по своему пониманию , так как не юрист.
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Выводы только у нас разные.
Моя позиция (без глубокого погружения): подходит как ДДУ, так и покупка уже введенного в эксплуатацию жилья у первого собственника-застройщика-юридического лица (да, уже с первым зарегистрированным правом собственности).
Смотрим выписку из ЕГРН и номер регистрации права собственности.
Моя позиция (без глубокого погружения): подходит как ДДУ, так и покупка уже введенного в эксплуатацию жилья у первого собственника-застройщика-юридического лица (да, уже с первым зарегистрированным правом собственности).
Смотрим выписку из ЕГРН и номер регистрации права собственности.
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
В постановлении перед словом «либо», такое же не соответствие, как и в моих цитатах, признаю, так не бывает.
Тут или первичный ранок или ДКП, видимо, имелось ввиду первое, раз практика такова.
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Я думаю, что Фонд реновации и банки, с которыми он работает, уже 100% решили этот ребус.
Рекомендация тем, кому актуально: спросите у них в лоб, когда возможна семейная ипотека, а когда нет.
С нами вы каши не сварите.
- Наталья И
- Сообщения: 8873
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 650 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
На самом деле в постановлении полная хрень..
Если говорят о ПРИОБРЕТЕНИИ У ЮЛ..по ДКП то это точно не первичка..
Если говорят о ПРИОБРЕТЕНИИ У ЮЛ..по ДКП то это точно не первичка..
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Могут и слукавить , я бы вообще сделала официальный запрос в мэрию.
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Перед Выборами , Да , чтобы не ставить в неловкое положение модераторов и админов. Ну а после , увольте.!
- dell
- Сообщения: 17804
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2752 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
У фр может быть как первичка , так и вторична . Если квартира после зос попадает сразу в фр то это первички , а если дги передает фр то вторична
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Если ДГИ передает в ФР - значит, до ФР был минимум один собственник (итого минимум 2 собственника).Светик семицветик писал(а): ↑09 мар 2024, 10:24ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!
Долго или не долго длилось владение первого - не имеет значения.
Еще немного и я использую "коронную" фразу Марины Р
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
- Светик семицветик
- Сообщения: 893
- Зарегистрирован: 25 окт 2019, 18:33
- Благодарил (а): 173 раза
- Поблагодарили: 150 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Эко , вот вы сейчас умничаете , а не отвечаете. Поправьте если я не права , что построенное по реновации в большинстве своём подходит под семейную ипотеку , с чего и началась общая дискуссияEco писал(а): ↑09 мар 2024, 10:50Если ДГИ передает в ФР - значит, до ФР был минимум один собственник (итого минимум 2 собственника).Светик семицветик писал(а): ↑09 мар 2024, 10:24ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!
Долго или не долго длилось владение первого - не имеет значения.
Еще немного и я использую "коронную" фразу Марины Р
- Eco
- Сообщения: 2116
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 602 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Это в 1000 раз полезнее моего мнения.
Моё мнение: для семейной ипотеки нужно (как минимум!):
1) застройщик - Фонд реновации;
2) именно Фонд реновации - первый и единственный собственник продаваемой квартиры либо заключается ДДУ с Фондом реновации (эта тема для продажи всем желающим, не реновантам).
Как было показано и сказано выше - бывает по-разному.
Не всегда для тех квартир, что продает / меняет Фонд реновации, он является первым и единственным собственником.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 13 гостей