Модульное домостроение для Программы реновации.Плюсы и минусы

[tix]

К созданию темы сподвигла новость https://stroi.mos.ru/news/tiestovyi-mod ... du?from=cl

Обсуждаем плюсы и минусы данного вида домостроения для Программы реновации.

==========================================
Несколько видеороликов для примера такого способа домостроения:

[dell]

Ну там нехилый кортеж с дпс сопровождает один модуль. )) Кстати,нарушение ПДД .такие габаритные грузы запрещено перевозить

[Бяка]

Ну там нехилый кортеж с дпс сопровождает один модуль. )) Кстати,нарушение ПДД .такие габаритные грузы запрещено перевозить

Пожалуйся в профильные ведомства.

[Масяня]

Да пусть хоть сам бог эти кортежи сопровождает, считаю то такой подход в отношении модульного домостроения хорош только для использования временного жилья, но никак для программы реновации. Думаю что люди с техническим образованием понимают что такое модульное домостроение. И что в таких домах будет запрещено штробление стен, сдвинуть дверь, сделать кран в ванной на другой стене и т.д. коробка она и есть коробка, и я не думаю что на заводе и потом уже при сборке этих тетрисов строителей будут очень сильно волновать шумоизоляция. На промзонах хотят отыграться, быстро построить, сдать, переселить людей а там хоть трава не расти. Сейчас такие модули возят для восстановления разрушенных городов, не знаю точно откуда, может где-то ещё такой заводик есть, но по трассе М 4 часто можно встретить авто платформы с модулями.

[tix]

В Москве пройдет эксперимент по строительству модульного жилья и соцобъектов

Заммэра уточнил, что технологии модульного строительства могут применяться и при реализации программы реновации жилья.

«Оценим возможности транспортировки и доставки на площадки крупноформатных модулей, и, конечно, не повсеместно, но там, где это возможно, подготовим предложения по использованию технологий в рамках реновации», – добавил глава Стройкомплекса.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-pro ... ov?from=cl

[Никанорова]

А правда, что там в модуле высота потолка 2.50? Мне один товарищ сказал, который занимался разработкой электрического наполнения модулей (проводка,розетки, счетчики и пр.). Как там жить-то, как в хруще что ли?

[dell]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

[Никанорова]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

Реновантам не грозит туда попасть?

[dell]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

Реновантам не грозит туда попасть?

Грозит последнему этапу . Сейчас тестовые модули строятся , если они не развалятся после постройки , то власти надеятся с их помощью ускориться, хотя смысла особо нет , тот же модульный дом у них заявлен срок строительства 2 года , ускорения нет особо

[Yu12346]

А правда, что там в модуле высота потолка 2.50? Мне один товарищ сказал, который занимался разработкой электрического наполнения модулей (проводка,розетки, счетчики и пр.). Как там жить-то, как в хруще что ли?

А вроде спрашивали уже. И знающие люди написали, что выше, хотя до 2.7 не дотягивает)

Это уже вообще то построено))

А высота потолка сколько? Где-то читала, что 2,50

2.60 была высота потолка.
А первый этаж выше, потому, в модулях ,включая первый этаж, чаще всего монолит

[Масяня]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

Реновантам не грозит туда попасть?

Грозит последнему этапу . Сейчас тестовые модули строятся , если они не развалятся после постройки , то власти надеятся с их помощью ускориться, хотя смысла особо нет , тот же модульный дом у них заявлен срок строительства 2 года , ускорения нет особо

Так я об этом ещё два года назад писала, что модульное домостроение это так себе проект. С моим мнением никто не был согласен, а сейчас люди начинают понимать. Смею предположить что именно в третьем этапе и будут на промзонах клепать эти дома. Не могу говорить о всех промзонах т.к. в глаза не видела места их расположения, а вот промзона на Строительном это ещё тот вопрос.

[Водолей реновации]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

А есть какой-либо вариант увеличения высоты потолков? И как проходят трубы отопления в таком доме? Тоже под полом? И какие эти трубы? Металлополипропиленовые, просто полипропиленовые или полиэтиленовые?
И самое главное. Какой главный недостаток модульных домов по сравнению со строящимся сегодня монолитными домами с газобетонными вкраплениями?..
Был бы очень благодарен за ответ!

[Масяня]

К сожалению , да . Хотя по стандарту реновации должно быть не менее 2,7 . Поэтому модули не являются равнозначным жильем

А есть какой-либо вариант увеличения высоты потолков? И как проходят трубы отопления в таком доме? Тоже под полом? И какие эти трубы? Металлополипропиленовые, просто полипропиленовые или полиэтиленовые?
И самое главное. Какой главный недостаток модульных домов по сравнению со строящимся сегодня монолитными домами с газобетонными вкраплениями?..
Был бы очень благодарен за ответ!

Мне тоже интересен этот вопрос. Это сейчас называют модулями, раньше панелями, суть примерно одна, коробка она и есть коробка. Разница только в том что современные технологии позволяют изготовление данных модулей с уже готовым монтажем инженерных коммуникаций и даже с внутренней и наружной отделкой. Квартирные модули, вне квартирные, лестничные модули и т.д. существует несколько технологий изготовления модулей и технологий монтажа этих модулей. Т.к. проект модульного домостроения считается пилотным то никто толком не даёт ответ, пишут только о том что как здорово и быстро построить дом, пишут о том что есть недоработки в монтаже блоков, и никто не пишет ни о трубах и высоте потолков, и ещё много о чем не пишут. Например я точно знаю что в таком доме нельзя будет штробить стены чтобы перенести розетку туда куда мне удобно, нельзя будет развернуть ванную и соответственно перенести трубы и сам кран, в таком доме нельзя будет межкомнатную дверь немного сместить я считаю это недостатком, предполагаю что там и со звукоизоляцией будут проблемы, а высоких потолков выше чем 2.50 там тоже не видать. Ну поставят эти 2.50 по документам а по факту 2.40. Не составит никакого труда по мониторить цены на квартиры в монолитно кирпичном доме, монолитном и панельном. Там разница сильно отличается. Думаю что выводы очевидны. Как правило что дома с монолитными колонами, или монолитно кирпичные это индивидуальные проекты, продуманная планировка квартир, удобная, спорить не буду, на вкус и цвет у каждого свои предпочтения. Очень обидно будет если в третьем этапе эти технологии будут применять для домов по реновации и особенно на промзонах.

[Водолей реновации]

Я попал в третью волну переселения. И для меня важно, чтобы новое реновационное жильё было нормального качества. И при этом ликвидно. Я только знаю, что модульные дома строятся быстрее и сделаны они из керамзито-бетонных плит. Т.е. они более лёгкие, но якобы лучше держат тепло. Спецы пишут, что срок жизни этих домов и современных монолитных примерно одинаков - от 60 до 250 лет. Всё зависит от того, в какой климатической и сейсмической зоне они построены. Но модульные дома не строят очень высокими. Т.е. это не будут башни-человейники. Что, на мой взгляд, является несомненным плюсом. Шумоизоляция в обоих типах домов примерно одинаковая. Если потолки будут 2,5м, то это будет несомненным минусом. И чем власти компенсируют этот серьёзный недостаток?..БОльшими квадратными метрами?..
Вообщем, вопросов гораздо больше, чем ответов.
А что касается невозможности штробления стен и переноса розеток, это тоже не очень хорошо. Но шума при ремонте квартир будет меньше.

[марина Р]

Я попал в третью волну переселения. И для меня важно, чтобы новое реновационное жильё было нормального качества. И при этом ликвидно. Я только знаю, что модульные дома строятся быстрее и сделаны они из керамзито-бетонных плит. Т.е. они более лёгкие, но якобы лучше держат тепло. Спецы пишут, что срок жизни этих домов и современных монолитных примерно одинаков - от 60 до 250 лет. Всё зависит от того, в какой климатической и сейсмической зоне они построены. Но модульные дома не строят очень высокими. Т.е. это не будут башни-человейники. Что, на мой взгляд, является несомненным плюсом. Шумоизоляция в обоих типах домов примерно одинаковая. Если потолки будут 2,5м, то это будет несомненным минусом. И чем власти компенсируют этот серьёзный недостаток?..БОльшими квадратными метрами?..
Вообщем, вопросов гораздо больше, чем ответов.
А что касается невозможности штробления стен и переноса розеток, это тоже не очень хорошо. Но шума при ремонте квартир будет меньше.

Модульные дома строят уже давно - вот тут примеры и планировки в Воронеже - https://vk.com/mosrenovacia?w=wall-172843302_14501
В Москве тоже уже строили пробный в ЖК Ильинские луга - https://vk.com/mosrenovacia?w=wall-172843302_23088

[Eco]

Когда уже построят первый потемкинский модульный дом?

[марина Р]

И еще -1 этажи и фундамет до отметки 0 - будут монолитными - "7.6.2.1 Перекрытие над подвалом, являющееся основанием для монтажа
КГМ, как правило, проектируют из монолитного железобетона.
7.6.2.2 Перекрытие из монолитного железобетона следует проектировать и
над первым этажом, если в нем размещены магазины, рестораны, аптеки, в том
числе с высотой помещения, превышающей 3,5 м.
7.6.2.3 Монолитные конструкции подвала или первого этажа, как правило,
выполняют с вертикальными несущими элементами, расположенными соосно с
пилонами КГМ."

[Светик семицветик]

Так я об этом ещё два года назад писала, что модульное домостроение это так себе проект. С моим мнением никто не был согласен, а сейчас люди начинают понимать.

Достаточно посмотреть комментарии, открутив 2 года назад , в своём большинстве были против и преимуществ в таких домах тоже не увидели. Единственный плюс , что строительство уже будет укладываться в график волнового переселения.

[марина Р]

Выложила еще немного инфы с планировками - радует ,что там могут быть кладовые ( очень бы хотелось) - https://vk.com/mosrenovacia?w=wall-172843302_49810

[dell]

Когда уже построят первый потемкинский модульный дом?

Через 2 года в Северном

[марина Р]

Когда уже построят первый потемкинский модульный дом?

ориентировочно - «9-я Северная линия» это уникальный проект первого 23-этажного жилого комплекса из модулей. Жилой комплекс построен из железобетонных модулей, произведённых на заводе группы компаний «МонАрх». - 2023 Стадия: Детальная концепция, Проектная и Рабочая документация