ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Очередники на квартиру и реновация
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
Ну то есть подозреваю, что конкретно этот собственник с учетом новых метров перестал быть нуждающимся (де-юре).
- dyuma2005
- Сообщения: 522
- Зарегистрирован: 21 янв 2021, 23:02
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 100 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
делятся на раз, достаточного уведомительного заявления
https://rostokino.mos.ru/presscenter/tr ... 16564.html
причём по реновации их расселят
Re: Очередники на квартиру и реновация
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
Re: Очередники на квартиру и реновация
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Вы уточнили этот вопрос? Возможно у нас такая же ситуация может бытьFyntik писал(а): ↑16 июн 2022, 18:27Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
- Березка
- Сообщения: 1474
- Зарегистрирован: 28 сен 2018, 20:52
- Благодарил (а): 439 раз
- Поблагодарили: 303 раза
Re: Очередники на квартиру и реновация
Задайте вопрос здесь: https://m.vk.com/board35918055ALA писал(а): ↑12 янв 2023, 08:47Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Вы уточнили этот вопрос? Возможно у нас такая же ситуация может бытьFyntik писал(а): ↑16 июн 2022, 18:27Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
- Березка
- Сообщения: 1474
- Зарегистрирован: 28 сен 2018, 20:52
- Благодарил (а): 439 раз
- Поблагодарили: 303 раза
Re: Очередники на квартиру и реновация
Вам дадут правдивую консультацию тут: https://m.vk.com/board35918055Fyntik писал(а): ↑16 июн 2022, 18:27Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
- pugovka
- Сообщения: 1017
- Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
- Благодарил (а): 33 раза
- Поблагодарили: 212 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
У неё написано всё правильно. Не вижу смысла выписываться собственнику. Главное встать на очередь хоть за несколько дней до расселения. Но ДГИ тоже не дураки) Наличие всего и доход за последние 2 года на всю семью учитывается только при постановке и проверке перед расселением. Есть нюансы, когда ДГИ снимает с учёта перед расселением, поэтому тут нужен грамотный подход и учёт всех мелочей. Ну и возможно придётся побороться за свои права в некоторых случаях.ALA писал(а): ↑12 янв 2023, 08:47Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Вы уточнили этот вопрос? Возможно у нас такая же ситуация может бытьFyntik писал(а): ↑16 июн 2022, 18:27Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.
Есть квартира в пятиэтажке (под реновацию) 45.8 кв.м. квартира является собственностью матери мужа(свекрови т.е.). Сама свекровь из нее выпишется, чтобы мы могли встать на очередь. Таким образом в квартире останутся прописаны 7 человек: ее сын, его жена и 5 несовершеннолетних детей. В собственности у семьи сына ничего нет, кроме дачного участка в СНТ и машины. Все прописаны более 10лет , ухудшение никаких не было. Т.е. по всем параметрам для постановки проходят. Вопрос вот в чем: при реновации есть шанс расселиться в отдельное жилье и какое? Была онлайн консультация с сотрудником ДГИ , который уверил, что при реновации свекровь получит свою двушку ,а нам как очередникам должны дать квартиру из расчета 18 кв.м.на чел, т.е. 18*7=126 КВ.м. Я ещё переспросила, не будет ли учитываться квартира свекрови, мне ответили, что они этот метраж учитывают только при постановке на учёт, а при выдаче квартиры идёт метраж исходя из норм на человека, т.к. квартира не в нашей собственности. Подскажите, это действительно так? Что-то больно шоколадно получается и я не верю что могут так дать.
- pugovka
- Сообщения: 1017
- Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
- Благодарил (а): 33 раза
- Поблагодарили: 212 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
Предоставление жилых помещений в рамках Программы реновации лицам, состоящим на жилищном учете
Согласно статье 73 Закона № 4802-1 гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, из жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, улучшаются жилищные условия (во внеочередном порядке) путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы.
В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение (при этом граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях).
В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.
В случае отказа указанных в части 1 статьи 6 Закона № 14 граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом № 29, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Согласно статьей 16 Закона № 29 непосредственно перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью города Москвы, а также не менее чем за год до планируемого принятия такого решения, проводится проверка оснований, позволяющих жителям города Москвы состоять на жилищном учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью города Москвы.
В соответствии со статьей 10 Закона № 29 определены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, а также установлено, что последствием совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, является изменение срока предоставления жилого помещения до истечения пятилетнего срока с момента их совершения.
Для определения уровня обеспеченности граждан площадью жилого помещения суммируется площадь всех жилых помещений, в отношении которых заявитель, члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, и делится на количество членов семьи, при этом к членам семьи законодательство относит всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в одном жилом помещении, а также супругов и несовершеннолетних детей независимо от их места жительства.
В силу части 10 статьи 20 Закона № 29 требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.
При наличии у граждан, состоящих на жилищном учете, на праве собственности дома с назначением «жилое», «жилое строение» по правилам статьи 9 Закона № 29 дом подлежит учету при расчете жилищной обеспеченности.
Исключение предусмотрено частью 10 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой общая площадь жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, зарегистрированных до 01.01.2019, не включается при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.
При рассмотрении гражданских дел о переселении в рамках Программы реновации граждан, состоящих на жилищном учете, суды устанавливают, включен ли дом в Программу реновации, каковы сроки его отселения, состоят ли граждане на жилищном учете и в каком составе (вся семья или часть семьи), каким образом был произведен расчет площади предоставляемого жилого помещения (была ли учтена площадь, принадлежащая на праве собственности или на праве пользования гражданам, состоящим на жилищном учете), отвечает ли критериям равнозначности предложенный к переселению вариант жилого помещения в рамках реализации Программы реновации, а также совершались ли действия по ухудшению жилищных условий гражданами, состоящими на жилищном учете.
Ш. с семьей из 7-ми человек (Ш., С., М., Ш., В., В., К.) зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Собственниками указанного жилого помещения являются Ш. (1/4 доля в праве), С. (1/8 доля в праве) и В. (5/8 доли в праве). Ш. и С. с 1999 года состоят на жилищном учете. Остальные граждане, зарегистрированные по месту жительства в квартире, на жилищном учете не состоят.
Департаментом была проведена перерегистрация учетного дела данной семьи в результате которой установлено, что В. и В. зарегистрированы по месту жительства в квартиру к Ш. с 25.03.2016, в связи с чем, Департамент признал вселение В. и В. действием, повлекшим ухудшение жилищных условий семьи Ш. Таким образом, рассмотрение вопроса об улучшении жилищных условий семьи Ш. возможно только после истечения 5 лет с момента регистрации В. и В. по данному адресу (т.е. не ранее 25.03.2021).
Ш. не согласился с данным решением Департамента, обратился в Пресненский районный суд города Москвы, указав на то, что регистрация В. и В., не состоящих на жилищном учете, не изменила жилищных условий семьи Ш., состоящей на жилищном учете.
Удовлетворяя исковые требования Ш., суд первой инстанции по делу № 02-1996/2020 указал, что изменения в составе лиц, зарегистрированных в квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, не связаны с намеренным ухудшением жилищных условий, а вызваны объективными причинами. Также суд отметил, что В. и В., не состоящие на жилищном учете в составе семьи Ш., при обеспечении жилым помещением семьи Ш. не признаются Законом № 29 лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, на предоставление жилого помещения не претендуют.
Суд апелляционной инстанции отдельно подчеркнул, что регистрация В. и В. не повлекла приобретения права состоять на жилищном учете, а размер площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи Ш., состоящей на жилищном учете, по-прежнему составляет менее нормы предоставления. В связи с чем, отложение рассмотрения жилищного вопроса семьи Ш. на пять лет было признано неправомерным (решение Пресненского районного суда города Москвы, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-1996/2020 (№ 33-35595/2020).
Семья Ч. из трех человек (она, М. и Т.) проживает в отдельной однокомнатной квартире площадью 30,6 кв. м, принадлежащей Ч. на праве собственности, расположенной в доме, включенном в Программу реновации, на жилищном учете не состоит.
В качестве равнозначного возмещения Департаментом взамен занимаемой квартиры семье Ч. предложено на выбор два варианта однокомнатных квартир в доме-новостройке в районе проживания общей площадью от 39,6 кв. м до
40,7 кв. м (равнозначные занимаемому жилому помещению).
От предложенных вариантов семья Ч. отказалась, настаивая на предоставлении жилого помещения площадью не менее 57 кв. м с учетом факта совместного проживания Ч. с сыном М.
При рассмотрении требований Ч. суд первой инстанции установил, что семья на жилищной учете не состоит, в связи с чем в рамках реализации Программы реновации подлежит предоставлению равнозначное жилое помещение по общей площади занимаемому семьей Ч. жилому помещению. Отказ Департамента в предоставлении жилого помещения большей площади является законным и обоснованным (решение Пресненского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 02-6224/2020).
К. в составе семьи из 7-ми человек на основании договора социального найма занимает двухкомнатную квартиру в доме, включенном в Программу реновации, в составе семьи из 6-ти человек и состоит на жилищном учете с 1997 года.
По результатам перерегистрации учетного дела семьи К., Департаментом было установлено, что К., состоящая на жилищном учете, является собственником жилого дома. Семье К. было предоставлено равнозначное жилое помещение без снятия с жилищного учета в рамках реализации Программы реновации.
Семья К. не согласилась с расчетом площади жилого помещения, подлежащего предоставлению для переселения, и обратилась с иском в Пресненский районный суд города Москвы с требованием об обязании Департамента предоставить жилое помещение не менее 126 кв. м с учетом улучшения жилищных условий.
Суд первой инстанции признал расчет Департаментом площади предоставляемого семье К. жилого помещения с учетом площади жилого дома законным и обоснованным, указав на то, что вышеуказанный жилой дом подлежит учету при расчете нормы предоставления площади жилого помещения в силу прямого указания Закона № 29, а решения Администрации о признании данного дома непригодным для постоянного проживания не поступало, напротив, в силу постановления Администрации указанный дом признан подлежащим
капитальному ремонту и реконструкции, с целью приведения утраченных в процесс эксплуатации характеристик жилого помещения.
К. подала апелляционную жалобу, указав на то, что судом при вынесении решения не было учтено техническое заключение эксперта, представленное К. в отношении жилого дома, отмечающее ограниченную работоспособность исследованного объекта недвижимости.
Апелляционной инстанцией решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, отдельно была подчеркнута обоснованность правовой позиции Департамента ссылкой на часть 10 статьи 20 Закона № 29 (решение Пресненского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-6295/2019 (№ 33-636/2020).
Семья П. в составе 9-ти человек (П., П., П., Ж., К., И., Н., П., Л.) проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма в доме, включенном в Программу реновации, состоит на жилищном учете с 1998 года.
Ж. – жена К. – зарегистрирована в жилом помещении в доме по другому адресу как член семьи нанимателя на основании договора социального найма, а также является собственником двух квартир на основании договора дарения с 2013 года, на жилищном учете совместно с семьей П. не состоит.
Департаментом был произведен расчет площади жилого помещения, подлежащего предоставлению семье П. в рамках переселения по Программе реновации, с учетом площади занимаемого жилого помещения, а также площади жилых помещений, принадлежащих Ж. на праве собственности и праве пользования.
Семья П. не согласилась с предложенным вариантом жилого помещения исходя из расчета Департамента, указав в соответствующем иске, поданном в Пресненский районный суд города Москвы, на то, что члены семьи П. не обладают самостоятельным правом собственности или правом пользования жилыми помещениями Ж.
Суд первой инстанции при вынесении решения по данному делу отметил, что Ж. на постановку на жилищный учет не претендует, в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение, занимаемое семьей П., не вселялась, в договор социального найма не включалась. Соответственно, Ж. не приобрела статус члена семьи нанимателя и право пользования жилым помещением семьи П., в связи с чем, наличие у Ж. жилой площади на праве собственности и на праве пользования не влияет на жилищные условия семьи П. Таким образом, при расчете площади жилого помещения, подлежащего предоставлению семье П. в рамках переселения по Программе реновации, не подлежит учету площадь жилых помещений, принадлежащих Ж. на праве собственности и праве пользования.
Судом апелляционной инстанции решение суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения (решение Пресненского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-0629/2020 (№ 33-23773/2020).
Предоставление отдельных жилых помещений собственникам, в том числе состоящим на жилищном учете, взамен принадлежащих им долей в праве собственности, а также предоставление отдельных жилых помещений гражданам, считающим себя разными семьями, Программой реновации не предусмотрено.
Квартира находилась в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, и принадлежала на праве общей долевой собственности Ю., Н., Н., Д. Ю. имел в освобождаемой квартире регистрацию по месту жительства. Д., Н., Н. владели указанным жилым помещением без регистрации по месту жительства.
Ю. состоял на жилищном учете, иные собственники освобождаемой квартиры (Н., Н., Д.) на жилищном учете не состояли.
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском о переселении собственника Ю., состоящего на жилищном учете и зарегистрированного в спорной квартире, а также сособственников Н., Н., Д., не состоящих на жилищном учете и не зарегистрированных в спорном жилом помещении, из квартиры, включенной в Программу реновации, в равнозначную квартиру, указывая на то, что согласие собственников Ю., Д., на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, договор, предусматривающий переход права собственности, не заключен.
Ответчик Ю. предъявил к ДГИ г. Москвы встречный иск о признании распоряжения ДГИ г. Москвы о предоставлении равнозначной квартиры незаконным, признании права на предоставление жилого помещения по норме предоставления в виде комнаты или однокомнатной квартиры, обязании предоставить отдельное жилое помещение по договору социального найма. Ю. обосновывал свои требования тем, что является малоимущим, обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, отмечал, что в рамках Программы реновации Ю. вправе претендовать на предоставление отдельного жилого помещения.
Так, согласно статье 73 Закона № 4802-1 в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности).
В случае отказа граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с Законом № 4802-I равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Удовлетворяя исковые требования ДГИ г. Москвы и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ю., суды первой и апелляционной инстанций подчеркнули, что согласие Ю., состоящего на жилищном учете, на предложенные уведомлением ДГИ г. Москвы варианты жилых помещений в порядке улучшения его жилищных условий в адрес ДГИ г. Москвы не поступило, при этом правовых оснований для предоставлению Ю., состоящему на жилищном учете, отдельного от иных собственников жилого помещения в рамках Программы реновации не имеется.
При вынесении судебных постановлений судами также принято во внимание, что собственники Д., Н., Н. возражали против предоставления всем собственникам в общую долевую собственность как равнозначной квартиры, так и иных жилых помещений, предложенных уведомлением ДГИ г. Москвы в порядке улучшения жилищных условий Ю., и, как следствие, обоюдного согласия по вопросу предоставления того или иного варианта жилого помещения не достигли.
Довод Ю. о том, что при предоставлении равнозначного жилого помещения права и законные интересы Ю., как лица, состоящего на жилищном учете, будут нарушены, судами признан несостоятельным, поскольку в силу положений статьи
7.3 Закона № 4802-1 при предоставлении Ю. равнозначной квартиры за Ю. сохраняется право состоять на жилищном учете.
Суды первой и апелляционной инстанций также отметили, что Законом № 4802-1, а также законодательством города Москвы, регулирующим отношения, 2возникающие в рамках Программы реновации, предоставление отдельных жилых помещений собственникам (как состоящим, так и не состоящим на жилищном учете) взамен принадлежащих им долей в праве собственности, а также предоставление отдельных жилых помещений гражданам, считающим себя разными семьями, не предусмотрено; в связи с чем доводы ответчиков о предоставлении им отдельных друг от друга жилых помещений судами были отклонены (решение Тимирязевского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 2-1911/2020 (№ 33-14005/2021).
Отказ от предоставления в порядке улучшения жилищных условий жилых помещений, находящихся вне района проживания, является основанием для переселения в равнозначное жилое помещение без снятия с жилищного учета.
Согласно статье 73 Закона № 4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В соответствии с ч. 1, 7 ст. 7 Закона № 21 собственнику, а также членам его семьи, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В случае отказа собственника, освобождающего жилое помещение (жилой дом) и состоящего на жилищном учете, от соответствующего закону предложенного варианта улучшения жилищных условий при переселении, ему по его выбору предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена в соответствии со статьей 6 настоящего Закона без снятия его с жилищного учета.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы № 29, вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы № 29. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы № 29, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском о переселении семьи Х. в равнозначное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, прекращении и признании права собственности граждан на предоставленную площадь. В обосновании иска ДГИ г. Москвы указал, что дом, в котором расположена квартира включен в Программу реновации. Граждане занимают однокомнатную квартиру, признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Уведомлением ДГИ г. Москвы семье Х., как лицам, состоящим на жилищном учете и, как следствие, имеющим право на улучшение жилищных условий в рамках Программы реновации, взамен занимаемой однокомнатной квартиры предложены (на выбор) следующие варианты квартир со снятием с жилищного учета: 1) трехкомнатная квартира вне района проживания; 2) трехкомнатная квартира вне района проживания; 3) две однокомнатные квартиры, одна из которых находится вне района проживания.
Семьей дано согласие на однокомнатную квартиру в районе проживания (подписано согласие на заключение договора, предусматривающего переход права собственности). При этом ответчики отказались от однокомнатной квартиры, которая расположена вне района проживания.
Удовлетворяя иск ДГИ г. Москвы о переселении семьи Х. в равнозначную однокомнатную квартиру (с сохранением права состоять на жилищном учете), суд пришел к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику Х. предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
При разрешении возникшего спора суд также указал на необоснованность требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащему отселению, которому вне очереди было предоставлено жилое помещение как жителю города Москвы, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, о предоставлении жилого помещения в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации. Ответчики отказались от жилых помещений, предлагаемых в порядке улучшения жилищных условий, без снятия с жилищного учета в городе Москве, дали согласие на заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение суда первой инстанции без изменения (решение Тимирязевского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-3377/2021 (№ 33-42/2022).
Согласно статье 73 Закона № 4802-1 гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, из жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, улучшаются жилищные условия (во внеочередном порядке) путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы.
В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение (при этом граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях).
В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.
В случае отказа указанных в части 1 статьи 6 Закона № 14 граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом № 29, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Согласно статьей 16 Закона № 29 непосредственно перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью города Москвы, а также не менее чем за год до планируемого принятия такого решения, проводится проверка оснований, позволяющих жителям города Москвы состоять на жилищном учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью города Москвы.
В соответствии со статьей 10 Закона № 29 определены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, а также установлено, что последствием совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, является изменение срока предоставления жилого помещения до истечения пятилетнего срока с момента их совершения.
Для определения уровня обеспеченности граждан площадью жилого помещения суммируется площадь всех жилых помещений, в отношении которых заявитель, члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, и делится на количество членов семьи, при этом к членам семьи законодательство относит всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в одном жилом помещении, а также супругов и несовершеннолетних детей независимо от их места жительства.
В силу части 10 статьи 20 Закона № 29 требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.
При наличии у граждан, состоящих на жилищном учете, на праве собственности дома с назначением «жилое», «жилое строение» по правилам статьи 9 Закона № 29 дом подлежит учету при расчете жилищной обеспеченности.
Исключение предусмотрено частью 10 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой общая площадь жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, зарегистрированных до 01.01.2019, не включается при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.
При рассмотрении гражданских дел о переселении в рамках Программы реновации граждан, состоящих на жилищном учете, суды устанавливают, включен ли дом в Программу реновации, каковы сроки его отселения, состоят ли граждане на жилищном учете и в каком составе (вся семья или часть семьи), каким образом был произведен расчет площади предоставляемого жилого помещения (была ли учтена площадь, принадлежащая на праве собственности или на праве пользования гражданам, состоящим на жилищном учете), отвечает ли критериям равнозначности предложенный к переселению вариант жилого помещения в рамках реализации Программы реновации, а также совершались ли действия по ухудшению жилищных условий гражданами, состоящими на жилищном учете.
Ш. с семьей из 7-ми человек (Ш., С., М., Ш., В., В., К.) зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Собственниками указанного жилого помещения являются Ш. (1/4 доля в праве), С. (1/8 доля в праве) и В. (5/8 доли в праве). Ш. и С. с 1999 года состоят на жилищном учете. Остальные граждане, зарегистрированные по месту жительства в квартире, на жилищном учете не состоят.
Департаментом была проведена перерегистрация учетного дела данной семьи в результате которой установлено, что В. и В. зарегистрированы по месту жительства в квартиру к Ш. с 25.03.2016, в связи с чем, Департамент признал вселение В. и В. действием, повлекшим ухудшение жилищных условий семьи Ш. Таким образом, рассмотрение вопроса об улучшении жилищных условий семьи Ш. возможно только после истечения 5 лет с момента регистрации В. и В. по данному адресу (т.е. не ранее 25.03.2021).
Ш. не согласился с данным решением Департамента, обратился в Пресненский районный суд города Москвы, указав на то, что регистрация В. и В., не состоящих на жилищном учете, не изменила жилищных условий семьи Ш., состоящей на жилищном учете.
Удовлетворяя исковые требования Ш., суд первой инстанции по делу № 02-1996/2020 указал, что изменения в составе лиц, зарегистрированных в квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, не связаны с намеренным ухудшением жилищных условий, а вызваны объективными причинами. Также суд отметил, что В. и В., не состоящие на жилищном учете в составе семьи Ш., при обеспечении жилым помещением семьи Ш. не признаются Законом № 29 лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, на предоставление жилого помещения не претендуют.
Суд апелляционной инстанции отдельно подчеркнул, что регистрация В. и В. не повлекла приобретения права состоять на жилищном учете, а размер площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи Ш., состоящей на жилищном учете, по-прежнему составляет менее нормы предоставления. В связи с чем, отложение рассмотрения жилищного вопроса семьи Ш. на пять лет было признано неправомерным (решение Пресненского районного суда города Москвы, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-1996/2020 (№ 33-35595/2020).
Семья Ч. из трех человек (она, М. и Т.) проживает в отдельной однокомнатной квартире площадью 30,6 кв. м, принадлежащей Ч. на праве собственности, расположенной в доме, включенном в Программу реновации, на жилищном учете не состоит.
В качестве равнозначного возмещения Департаментом взамен занимаемой квартиры семье Ч. предложено на выбор два варианта однокомнатных квартир в доме-новостройке в районе проживания общей площадью от 39,6 кв. м до
40,7 кв. м (равнозначные занимаемому жилому помещению).
От предложенных вариантов семья Ч. отказалась, настаивая на предоставлении жилого помещения площадью не менее 57 кв. м с учетом факта совместного проживания Ч. с сыном М.
При рассмотрении требований Ч. суд первой инстанции установил, что семья на жилищной учете не состоит, в связи с чем в рамках реализации Программы реновации подлежит предоставлению равнозначное жилое помещение по общей площади занимаемому семьей Ч. жилому помещению. Отказ Департамента в предоставлении жилого помещения большей площади является законным и обоснованным (решение Пресненского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 02-6224/2020).
К. в составе семьи из 7-ми человек на основании договора социального найма занимает двухкомнатную квартиру в доме, включенном в Программу реновации, в составе семьи из 6-ти человек и состоит на жилищном учете с 1997 года.
По результатам перерегистрации учетного дела семьи К., Департаментом было установлено, что К., состоящая на жилищном учете, является собственником жилого дома. Семье К. было предоставлено равнозначное жилое помещение без снятия с жилищного учета в рамках реализации Программы реновации.
Семья К. не согласилась с расчетом площади жилого помещения, подлежащего предоставлению для переселения, и обратилась с иском в Пресненский районный суд города Москвы с требованием об обязании Департамента предоставить жилое помещение не менее 126 кв. м с учетом улучшения жилищных условий.
Суд первой инстанции признал расчет Департаментом площади предоставляемого семье К. жилого помещения с учетом площади жилого дома законным и обоснованным, указав на то, что вышеуказанный жилой дом подлежит учету при расчете нормы предоставления площади жилого помещения в силу прямого указания Закона № 29, а решения Администрации о признании данного дома непригодным для постоянного проживания не поступало, напротив, в силу постановления Администрации указанный дом признан подлежащим
капитальному ремонту и реконструкции, с целью приведения утраченных в процесс эксплуатации характеристик жилого помещения.
К. подала апелляционную жалобу, указав на то, что судом при вынесении решения не было учтено техническое заключение эксперта, представленное К. в отношении жилого дома, отмечающее ограниченную работоспособность исследованного объекта недвижимости.
Апелляционной инстанцией решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, отдельно была подчеркнута обоснованность правовой позиции Департамента ссылкой на часть 10 статьи 20 Закона № 29 (решение Пресненского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-6295/2019 (№ 33-636/2020).
Семья П. в составе 9-ти человек (П., П., П., Ж., К., И., Н., П., Л.) проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма в доме, включенном в Программу реновации, состоит на жилищном учете с 1998 года.
Ж. – жена К. – зарегистрирована в жилом помещении в доме по другому адресу как член семьи нанимателя на основании договора социального найма, а также является собственником двух квартир на основании договора дарения с 2013 года, на жилищном учете совместно с семьей П. не состоит.
Департаментом был произведен расчет площади жилого помещения, подлежащего предоставлению семье П. в рамках переселения по Программе реновации, с учетом площади занимаемого жилого помещения, а также площади жилых помещений, принадлежащих Ж. на праве собственности и праве пользования.
Семья П. не согласилась с предложенным вариантом жилого помещения исходя из расчета Департамента, указав в соответствующем иске, поданном в Пресненский районный суд города Москвы, на то, что члены семьи П. не обладают самостоятельным правом собственности или правом пользования жилыми помещениями Ж.
Суд первой инстанции при вынесении решения по данному делу отметил, что Ж. на постановку на жилищный учет не претендует, в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение, занимаемое семьей П., не вселялась, в договор социального найма не включалась. Соответственно, Ж. не приобрела статус члена семьи нанимателя и право пользования жилым помещением семьи П., в связи с чем, наличие у Ж. жилой площади на праве собственности и на праве пользования не влияет на жилищные условия семьи П. Таким образом, при расчете площади жилого помещения, подлежащего предоставлению семье П. в рамках переселения по Программе реновации, не подлежит учету площадь жилых помещений, принадлежащих Ж. на праве собственности и праве пользования.
Судом апелляционной инстанции решение суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения (решение Пресненского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-0629/2020 (№ 33-23773/2020).
Предоставление отдельных жилых помещений собственникам, в том числе состоящим на жилищном учете, взамен принадлежащих им долей в праве собственности, а также предоставление отдельных жилых помещений гражданам, считающим себя разными семьями, Программой реновации не предусмотрено.
Квартира находилась в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, и принадлежала на праве общей долевой собственности Ю., Н., Н., Д. Ю. имел в освобождаемой квартире регистрацию по месту жительства. Д., Н., Н. владели указанным жилым помещением без регистрации по месту жительства.
Ю. состоял на жилищном учете, иные собственники освобождаемой квартиры (Н., Н., Д.) на жилищном учете не состояли.
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском о переселении собственника Ю., состоящего на жилищном учете и зарегистрированного в спорной квартире, а также сособственников Н., Н., Д., не состоящих на жилищном учете и не зарегистрированных в спорном жилом помещении, из квартиры, включенной в Программу реновации, в равнозначную квартиру, указывая на то, что согласие собственников Ю., Д., на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, договор, предусматривающий переход права собственности, не заключен.
Ответчик Ю. предъявил к ДГИ г. Москвы встречный иск о признании распоряжения ДГИ г. Москвы о предоставлении равнозначной квартиры незаконным, признании права на предоставление жилого помещения по норме предоставления в виде комнаты или однокомнатной квартиры, обязании предоставить отдельное жилое помещение по договору социального найма. Ю. обосновывал свои требования тем, что является малоимущим, обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, отмечал, что в рамках Программы реновации Ю. вправе претендовать на предоставление отдельного жилого помещения.
Так, согласно статье 73 Закона № 4802-1 в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности).
В случае отказа граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с Законом № 4802-I равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Удовлетворяя исковые требования ДГИ г. Москвы и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ю., суды первой и апелляционной инстанций подчеркнули, что согласие Ю., состоящего на жилищном учете, на предложенные уведомлением ДГИ г. Москвы варианты жилых помещений в порядке улучшения его жилищных условий в адрес ДГИ г. Москвы не поступило, при этом правовых оснований для предоставлению Ю., состоящему на жилищном учете, отдельного от иных собственников жилого помещения в рамках Программы реновации не имеется.
При вынесении судебных постановлений судами также принято во внимание, что собственники Д., Н., Н. возражали против предоставления всем собственникам в общую долевую собственность как равнозначной квартиры, так и иных жилых помещений, предложенных уведомлением ДГИ г. Москвы в порядке улучшения жилищных условий Ю., и, как следствие, обоюдного согласия по вопросу предоставления того или иного варианта жилого помещения не достигли.
Довод Ю. о том, что при предоставлении равнозначного жилого помещения права и законные интересы Ю., как лица, состоящего на жилищном учете, будут нарушены, судами признан несостоятельным, поскольку в силу положений статьи
7.3 Закона № 4802-1 при предоставлении Ю. равнозначной квартиры за Ю. сохраняется право состоять на жилищном учете.
Суды первой и апелляционной инстанций также отметили, что Законом № 4802-1, а также законодательством города Москвы, регулирующим отношения, 2возникающие в рамках Программы реновации, предоставление отдельных жилых помещений собственникам (как состоящим, так и не состоящим на жилищном учете) взамен принадлежащих им долей в праве собственности, а также предоставление отдельных жилых помещений гражданам, считающим себя разными семьями, не предусмотрено; в связи с чем доводы ответчиков о предоставлении им отдельных друг от друга жилых помещений судами были отклонены (решение Тимирязевского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 2-1911/2020 (№ 33-14005/2021).
Отказ от предоставления в порядке улучшения жилищных условий жилых помещений, находящихся вне района проживания, является основанием для переселения в равнозначное жилое помещение без снятия с жилищного учета.
Согласно статье 73 Закона № 4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В соответствии с ч. 1, 7 ст. 7 Закона № 21 собственнику, а также членам его семьи, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В случае отказа собственника, освобождающего жилое помещение (жилой дом) и состоящего на жилищном учете, от соответствующего закону предложенного варианта улучшения жилищных условий при переселении, ему по его выбору предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена в соответствии со статьей 6 настоящего Закона без снятия его с жилищного учета.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы № 29, вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы № 29. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы № 29, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском о переселении семьи Х. в равнозначное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, прекращении и признании права собственности граждан на предоставленную площадь. В обосновании иска ДГИ г. Москвы указал, что дом, в котором расположена квартира включен в Программу реновации. Граждане занимают однокомнатную квартиру, признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Уведомлением ДГИ г. Москвы семье Х., как лицам, состоящим на жилищном учете и, как следствие, имеющим право на улучшение жилищных условий в рамках Программы реновации, взамен занимаемой однокомнатной квартиры предложены (на выбор) следующие варианты квартир со снятием с жилищного учета: 1) трехкомнатная квартира вне района проживания; 2) трехкомнатная квартира вне района проживания; 3) две однокомнатные квартиры, одна из которых находится вне района проживания.
Семьей дано согласие на однокомнатную квартиру в районе проживания (подписано согласие на заключение договора, предусматривающего переход права собственности). При этом ответчики отказались от однокомнатной квартиры, которая расположена вне района проживания.
Удовлетворяя иск ДГИ г. Москвы о переселении семьи Х. в равнозначную однокомнатную квартиру (с сохранением права состоять на жилищном учете), суд пришел к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику Х. предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
При разрешении возникшего спора суд также указал на необоснованность требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащему отселению, которому вне очереди было предоставлено жилое помещение как жителю города Москвы, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, о предоставлении жилого помещения в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации. Ответчики отказались от жилых помещений, предлагаемых в порядке улучшения жилищных условий, без снятия с жилищного учета в городе Москве, дали согласие на заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с выводами суда первой инстанции, оставив решение суда первой инстанции без изменения (решение Тимирязевского районного суда города Москвы и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 02-3377/2021 (№ 33-42/2022).
- dell
- Сообщения: 17811
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2758 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
ну вот все четко,права все соблюдены, а упоротые требуют лишнего.особенно насмешило в требовании 57м по однушке ,где на жилищном учете не состоят ))
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Карапетян_В.Г.
- Сообщения: 809
- Зарегистрирован: 02 сен 2018, 07:19
- Благодарил (а): 63 раза
- Поблагодарили: 155 раз
Re: Очередники на квартиру и реновация
Добрый день!
Читала весь форум, похожего не нашла, решила написать)
Квартира по договору соц найма 55 км метров.
Все родственники, т.е
Мама
Сын,с женой и два их сына
Сын и два его сына
Дочь и ее сын (муж выписался)
3 года назад на очередь на улучшение жилищных условий нас не поставили, так как муж дочери не зарегистрирован в Москве 10лет.
В 2022 году эта дочь разводится, неделю назад он выписался их квартиры.
Будет ли их развод и выписка его из квартиры ухудшающими условиями для постановки на учет?
Старший сын инвалид 2 группы- онкология-надо ли это указывать при постановки на учет?
У еще одного сына жена прописана у своих родителей тоже в муниципальной квартире 6 человек на 72 кв метра, будет это как считаться?
На что можно расчитывать если повезет поставят на учет?)
Спасибо огромное заранее
Читала весь форум, похожего не нашла, решила написать)
Квартира по договору соц найма 55 км метров.
Все родственники, т.е
Мама
Сын,с женой и два их сына
Сын и два его сына
Дочь и ее сын (муж выписался)
3 года назад на очередь на улучшение жилищных условий нас не поставили, так как муж дочери не зарегистрирован в Москве 10лет.
В 2022 году эта дочь разводится, неделю назад он выписался их квартиры.
Будет ли их развод и выписка его из квартиры ухудшающими условиями для постановки на учет?
Старший сын инвалид 2 группы- онкология-надо ли это указывать при постановки на учет?
У еще одного сына жена прописана у своих родителей тоже в муниципальной квартире 6 человек на 72 кв метра, будет это как считаться?
На что можно расчитывать если повезет поставят на учет?)
Спасибо огромное заранее
Re: Очередники на квартиру и реновация
@Ирина228,
1) ДГИ запросит документы бывшего мужа, чтобы оценить, привел ли развод к ухудшению жилищных условий семьи. Будьте готовы ИЛИ предоставить полный пакет его документов: копию паспорта, СНИЛС, справку о замене паспортов, актуальные жилищные документы с указанием площади и зарегистрированных граждан, справку из Бюро технической инвентаризации о наличии отсутствии права собственности за 1991-1998 год + архивную выписку с места жительства (для тех, кто жил за пределами Москвы в 90-ые) ИЛИ оспорить отказ в поставке на очередь в судебном порядке. Если муж "гол как сокол", в последние пять лет был постоянно зарегистрирован у вас, ничего из жилья не отчуждал (не продавал, не дарил и т.д.), то развод -- НЕ ухудшение. Проскочите.
2) Надо. Есть заболевания, дающие право на доп. площадь или изолированную комнату при подходе очереди на жилье. Есть такие, при которых невозможно проживание разных семей в одной квартире и положено отдельное бесплатное жилье ВНЕ очереди (не ждать реновации, не ждать общую очередь 30 лет, а получить практически сразу). Разными семьями ДГИ вас не посчитает (у вас не коммуналка), поэтому, при наличии льготы, отдельную квартиру придется выбивать в судебном порядке. Практика складывается в пользу очередников.
3) Будет учитывать ее площадь при постановке на очередь. 72 кв.м. / 6 чел. =12 кв.м. у невестки в пользовании.
55+12=67 кв.м. всего в пользовании у вашей семьи.
67 кв.м. / 11 чел. (тут мы учитываем 10 потенциальных очередников и 1 жену-неочередницу)= 6,09 кв.м. < учетной нормы 10 кв.м. для отдельных квартир. По критерию нуждаемость в жилье проходите. Осталось проверить на малоимущность (внимание, не малообеспеченность, это другое) и несовершение ухудшения жил. условий в последние 5 лет.
4) Можете рассчитывать на одну или несколько квартир площадью по норме предоставления 18 кв.м. на человека. Площадь берется общая вместе с балконом. Т.к. семья многочисленная, площадь требуется большая, скорее всего, одну квартиру вам физически не подберут и предложат несколько. Тогда вы сами должны определиться, кто в какую переедет. Но по справедливости. Нельзя, например, в однушку набить 5 человек, а в трешку заселить 1. И нельзя детей до 14 лет вселять отдельно от родителя. Новые квартиры не обязательно будут новыми
Могут предложить и пожившую вторичку и другой район проживания (Некрасовка, поселок Северный, Новая Москва). Но часто встречается, что хоть один из предложенных вариантов будет в реновационном доме в своем районе. Если откажетесь от улучшения, будет предложен переезд в равнозачную трешку в своем районе в реновационном доме и можно продолжить стоять на очереди 20 с лишним лет. Т.е. вам предложат 3 варианта улучшения как очередникам + 1 вариант равнозначный.
Незадолго до переселения надо будет освежить документы учетного дела (перерегистрация). Доказать, что вы еще нуждаетесь в жилье, что по-прежнему малоимущие (т.е. не можете за 20 лет накопить на жилье нужной вам площади в дополнение к имеющемуся, даже если распродадите все имущество: машины, дачи, землю и т.п.) и что последние 5 лет не ухудшали жил. условия (развод, вселение взрослых к себе, продажа жилья и т.п.)
1) ДГИ запросит документы бывшего мужа, чтобы оценить, привел ли развод к ухудшению жилищных условий семьи. Будьте готовы ИЛИ предоставить полный пакет его документов: копию паспорта, СНИЛС, справку о замене паспортов, актуальные жилищные документы с указанием площади и зарегистрированных граждан, справку из Бюро технической инвентаризации о наличии отсутствии права собственности за 1991-1998 год + архивную выписку с места жительства (для тех, кто жил за пределами Москвы в 90-ые) ИЛИ оспорить отказ в поставке на очередь в судебном порядке. Если муж "гол как сокол", в последние пять лет был постоянно зарегистрирован у вас, ничего из жилья не отчуждал (не продавал, не дарил и т.д.), то развод -- НЕ ухудшение. Проскочите.
2) Надо. Есть заболевания, дающие право на доп. площадь или изолированную комнату при подходе очереди на жилье. Есть такие, при которых невозможно проживание разных семей в одной квартире и положено отдельное бесплатное жилье ВНЕ очереди (не ждать реновации, не ждать общую очередь 30 лет, а получить практически сразу). Разными семьями ДГИ вас не посчитает (у вас не коммуналка), поэтому, при наличии льготы, отдельную квартиру придется выбивать в судебном порядке. Практика складывается в пользу очередников.
3) Будет учитывать ее площадь при постановке на очередь. 72 кв.м. / 6 чел. =12 кв.м. у невестки в пользовании.
55+12=67 кв.м. всего в пользовании у вашей семьи.
67 кв.м. / 11 чел. (тут мы учитываем 10 потенциальных очередников и 1 жену-неочередницу)= 6,09 кв.м. < учетной нормы 10 кв.м. для отдельных квартир. По критерию нуждаемость в жилье проходите. Осталось проверить на малоимущность (внимание, не малообеспеченность, это другое) и несовершение ухудшения жил. условий в последние 5 лет.
4) Можете рассчитывать на одну или несколько квартир площадью по норме предоставления 18 кв.м. на человека. Площадь берется общая вместе с балконом. Т.к. семья многочисленная, площадь требуется большая, скорее всего, одну квартиру вам физически не подберут и предложат несколько. Тогда вы сами должны определиться, кто в какую переедет. Но по справедливости. Нельзя, например, в однушку набить 5 человек, а в трешку заселить 1. И нельзя детей до 14 лет вселять отдельно от родителя. Новые квартиры не обязательно будут новыми
![Улыбается :)](https://snos5.ru/phpBB3/images/smilies/kolobok_smile.gif)
Незадолго до переселения надо будет освежить документы учетного дела (перерегистрация). Доказать, что вы еще нуждаетесь в жилье, что по-прежнему малоимущие (т.е. не можете за 20 лет накопить на жилье нужной вам площади в дополнение к имеющемуся, даже если распродадите все имущество: машины, дачи, землю и т.п.) и что последние 5 лет не ухудшали жил. условия (развод, вселение взрослых к себе, продажа жилья и т.п.)
Re: Очередники на квартиру и реновация
Огромное при огромное вам спасибо , тогда подскажите еще такой вопрос, невестка которая живет отдельно скоро родит третьего ребенка, семья их будет считаться многодетной, есть ли необходимость прописать его к нам до общей кучи ?)Будет ли какой то плюс от их статуса многодетных при постановки на учет и расселении?
Re: Очередники на квартиру и реновация
Да, лучше прописать третьего ребенка к вам и поставить на очередь. При постановке на очередь и при предоставлении бесплатного жилья многодетным никаких плюшек нет, НО: если вы устанете ждать реновацию, то можете взять деньгами. Программа называется "компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность". Только для многодетных очередников. Ждать много лет не придется. Выдают сразу же в течение 2-3 месяцев после подачи заявления. Сумма компенсации будет рассчитана на всех членов семьи, а не только на многодетную "ячейку". И жилье (квартиру во вторичке, новостройке со степенью готовности от 70% или жилой дом) на компенсацию придется купить в равнодолевую собственность всех одиннадцати человек. На сегодня сумма компенсации для вашей семьи была бы равна: (18 кв.м.*11 чел.-55 кв.м.)*169679 руб.= 24 264 097 руб. Поговаривали, что программу компенсации закроют в 2024 году, а там -- кто знает. Вы меня не спрашивали, но я считаю, что если ваш дом попал во вторую волну реновации, наверно, получить бесплатное жилье будет выгоднее (дороже стоимость метра). И не будет долей "лишних" членов семьи в каждой из квартир.
Допишу критерий многодетности для ДГИ - трое несовершеннолетних детей-очередников от общего родителя-очередника на дату подачи заявления о предоставлении комп. выплаты. И чтобы все были зарегистрированы по одному адресу.
Допишу критерий многодетности для ДГИ - трое несовершеннолетних детей-очередников от общего родителя-очередника на дату подачи заявления о предоставлении комп. выплаты. И чтобы все были зарегистрированы по одному адресу.
- Березка
- Сообщения: 1474
- Зарегистрирован: 28 сен 2018, 20:52
- Благодарил (а): 439 раз
- Поблагодарили: 303 раза
Re: Очередники на квартиру и реновация
«Нельзя в одну квартиру набить 5 человек а в другую три» — нельзя, но после получения договора соцнайма можно перепрописаться как угодно и кого угодно при согласии остальных членов семьи и при условии родственных связей.Ирина228 писал(а): ↑17 фев 2023, 19:32Огромное при огромное вам спасибо , тогда подскажите еще такой вопрос, невестка которая живет отдельно скоро родит третьего ребенка, семья их будет считаться многодетной, есть ли необходимость прописать его к нам до общей кучи ?)Будет ли какой то плюс от их статуса многодетных при постановки на учет и расселении?
«Получите равнозначную и будете стоять еще …дцать лет» — нет, каждый год будут предлагать по одному варианту
Re: Очередники на квартиру и реновация
Можно и перепрописать, но если вселяешь не супруга, родителя или ребенка ответственного нанимателя, то помимо согласия всех зарегистрированных членов семьи нанимателя, нужно еще и согласие города Москвы в лице ДГИ как наймодателя. Они могут не разрешить, если не соблюдается учетная норма 10 кв.м./чел. Потенциальный риск, что снова встанут в очередь.Березка писал(а): ↑17 фев 2023, 21:46
«Нельзя в одну квартиру набить 5 человек а в другую три» — нельзя, но после получения договора соцнайма можно перепрописаться как угодно и кого угодно при согласии остальных членов семьи и при условии родственных связей.
«Получите равнозначную и будете стоять еще …дцать лет» — нет, каждый год будут предлагать по одному варианту
Не будут предлагать по одному варианту в год. Такое возможно для плановых очередников -- три варианта в первый год, по одному в каждый последующий и так до бесконечности. Плановые очередники в 2022 году -- все те, кто встал на очередь до 1997 г.
Семья Ирины с годом постановки 2023 г. (если все сложится) будет ждать подхода своей очереди на предоставление жилья. Если упустят шанс на внеочередное улучшение при реновации, то дальше становятся ординарными очередниками, которые ждут очередь 25-30 лет на общих основаниях.
- Наталья И
- Сообщения: 8875
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Очередники на квартиру и реновация
Разделить лицевые счета-не равно стать коммуналкой.dyuma2005 писал(а): ↑09 июн 2022, 14:35делятся на раз, достаточного уведомительного заявления
https://rostokino.mos.ru/presscenter/tr ... 16564.html
причём по реновации их расселят
Отсюда вывод-всем одна квартира)
Re: Очередники на квартиру и реновация
Спасибо огромное!М А писал(а): ↑17 фев 2023, 18:18@Ирина228,
1) ДГИ запросит документы бывшего мужа, чтобы оценить, привел ли развод к ухудшению жилищных условий семьи. Будьте готовы ИЛИ предоставить полный пакет его документов: копию паспорта, СНИЛС, справку о замене паспортов, актуальные жилищные документы с указанием площади и зарегистрированных граждан, справку из Бюро технической инвентаризации о наличии отсутствии права собственности за 1991-1998 год + архивную выписку с места жительства (для тех, кто жил за пределами Москвы в 90-ые) ИЛИ оспорить отказ в поставке на очередь в судебном порядке. Если муж "гол как сокол", в последние пять лет был постоянно зарегистрирован у вас, ничего из жилья не отчуждал (не продавал, не дарил и т.д.), то развод -- НЕ ухудшение. Проскочите.
2) Надо. Есть заболевания, дающие право на доп. площадь или изолированную комнату при подходе очереди на жилье. Есть такие, при которых невозможно проживание разных семей в одной квартире и положено отдельное бесплатное жилье ВНЕ очереди (не ждать реновации, не ждать общую очередь 30 лет, а получить практически сразу). Разными семьями ДГИ вас не посчитает (у вас не коммуналка), поэтому, при наличии льготы, отдельную квартиру придется выбивать в судебном порядке. Практика складывается в пользу очередников.
3) Будет учитывать ее площадь при постановке на очередь. 72 кв.м. / 6 чел. =12 кв.м. у невестки в пользовании.
55+12=67 кв.м. всего в пользовании у вашей семьи.
67 кв.м. / 11 чел. (тут мы учитываем 10 потенциальных очередников и 1 жену-неочередницу)= 6,09 кв.м. < учетной нормы 10 кв.м. для отдельных квартир. По критерию нуждаемость в жилье проходите. Осталось проверить на малоимущность (внимание, не малообеспеченность, это другое) и несовершение ухудшения жил. условий в последние 5 лет.
4) Можете рассчитывать на одну или несколько квартир площадью по норме предоставления 18 кв.м. на человека. Площадь берется общая вместе с балконом. Т.к. семья многочисленная, площадь требуется большая, скорее всего, одну квартиру вам физически не подберут и предложат несколько. Тогда вы сами должны определиться, кто в какую переедет. Но по справедливости. Нельзя, например, в однушку набить 5 человек, а в трешку заселить 1. И нельзя детей до 14 лет вселять отдельно от родителя. Новые квартиры не обязательно будут новымиМогут предложить и пожившую вторичку и другой район проживания (Некрасовка, поселок Северный, Новая Москва). Но часто встречается, что хоть один из предложенных вариантов будет в реновационном доме в своем районе. Если откажетесь от улучшения, будет предложен переезд в равнозачную трешку в своем районе в реновационном доме и можно продолжить стоять на очереди 20 с лишним лет. Т.е. вам предложат 3 варианта улучшения как очередникам + 1 вариант равнозначный.
Незадолго до переселения надо будет освежить документы учетного дела (перерегистрация). Доказать, что вы еще нуждаетесь в жилье, что по-прежнему малоимущие (т.е. не можете за 20 лет накопить на жилье нужной вам площади в дополнение к имеющемуся, даже если распродадите все имущество: машины, дачи, землю и т.п.) и что последние 5 лет не ухудшали жил. условия (развод, вселение взрослых к себе, продажа жилья и т.п.)
Подскажите, если при разводе у них осталось не разделенное имущество, записанное на него, нам надо будет его указывать при постановке на учет? Или он уже не проживает с нами и это его имущество?
Re: Очередники на квартиру и реновация
Спасибо, нам три юриста за три года столько не рассказали)М А писал(а): ↑17 фев 2023, 19:53Да, лучше прописать третьего ребенка к вам и поставить на очередь. При постановке на очередь и при предоставлении бесплатного жилья многодетным никаких плюшек нет, НО: если вы устанете ждать реновацию, то можете взять деньгами. Программа называется "компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность". Только для многодетных очередников. Ждать много лет не придется. Выдают сразу же в течение 2-3 месяцев после подачи заявления. Сумма компенсации будет рассчитана на всех членов семьи, а не только на многодетную "ячейку". И жилье (квартиру во вторичке, новостройке со степенью готовности от 70% или жилой дом) на компенсацию придется купить в равнодолевую собственность всех одиннадцати человек. На сегодня сумма компенсации для вашей семьи была бы равна: (18 кв.м.*11 чел.-55 кв.м.)*169679 руб.= 24 264 097 руб. Поговаривали, что программу компенсации закроют в 2024 году, а там -- кто знает. Вы меня не спрашивали, но я считаю, что если ваш дом попал во вторую волну реновации, наверно, получить бесплатное жилье будет выгоднее (дороже стоимость метра). И не будет долей "лишних" членов семьи в каждой из квартир.
Допишу критерий многодетности для ДГИ - трое несовершеннолетних детей-очередников от общего родителя-очередника на дату подачи заявления о предоставлении комп. выплаты. И чтобы все были зарегистрированы по одному адресу.
А еще такой вопрос, по компенсации на строительство
Мы про нее и не знали)
Если поставят на очередь и мы будем ждать реновацию, право на эту компенсацию у них не будет?
И если она например пропишут ребенка к матери в квартиру там встанут на очередь смогут получить компен?
Re: Очередники на квартиру и реновация
Не надо. Он больше не член семьи в трактовке, которую дает 29 Закон."если при разводе у них осталось не разделенное имущество, записанное на него, нам надо будет его указывать при постановке на учет? Или он уже не проживает с нами и это его имущество"
Нельзя поучаствовать во всех программах сразу. Либо компенсация, либо бесплатное жилье. Что-то одно получаешь -- снимают с очереди. Хочешь повторно встать на жил. учет-- заново доказывай нуждаемость в жилье (нужно занимать менее 10 кв.м./чел. в квартирах, менее 15 кв.м./чел. в коммуналках), проживание в Москве более 10 лет (исключение для детей), малоимущность, несовершение ухудшения жил. условий за последние 5 лет и т.д.Если поставят на очередь и мы будем ждать реновацию, право на эту компенсацию у них не будет? И если она например пропишут ребенка к матери в квартиру там встанут на очередь смогут получить компен?
Если они пропишут всех троих детей к матери и встанут тем составом семьи (на 72 кв.м. сейчас живут 6 человек + добавится 3 детей) на очередь, то могут получить компенсацию и купить жилье в собственность 9 человек. Но потом это жилье может навредить вашей семье очередников (у вас останется 8 человек на площади 55 кв.м.) Могут либо не поставить в очередь, либо потом при предоставлении жилья срезать излишки площади, которые найдут у детей и жены очередника (все, что больше 18 кв.м. -- излишки). Т.е. не додадут кв.м. Учет излишков площади неочередников потом можно будет оспорить в судебном порядке, но это время, деньги, нервы. Будете задерживать переселение, пока не просудитесь.
Конечно, зависит от того, какую площадь они купят и останутся ли прописаны в муниципальном жилье. Может они вообще приобретут новостройку. Виртуальные метры. Пока дом не сдан в эксплуатацию, а право собственности не зарегистрировано, учитывать нечего. Или купят маленькую площадь (но не менее 10 кв.м. на чел. с учетом нынешнего жилья и не менее 6 кв.м. в собственность каждому в виду сентябрьских изменений). Надо все хорошенько просчитать перед маневрами.
Плюс, сложно предсказать, останется ли существовать программа компенсации многодетным и будет ли семья соответствовать ее условиям (дети до 18 лет). Может кто-то уже на пороге совершеннолетия. И вообще: захочет ли та семья из 6 человек морочится с постановкой в очередь. Ведь многодетную не примут на жил.учет отдельно от всех. Встают либо все, либо никто. А это значит, что их всех будут проверять под лупой на соответствие условиям, а также их мужей, несовершеннолетних детей. Может, там все настолько хорошо с жилищной и имущественной обеспеченностью, что не выгорит с постановкой на жил. учет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 34 гостя