Модульное домостроение для Программы реновации.Плюсы и минусы

[tix]

К созданию темы сподвигла новость https://stroi.mos.ru/news/tiestovyi-mod ... du?from=cl

Обсуждаем плюсы и минусы данного вида домостроения для Программы реновации.

==========================================
Несколько видеороликов для примера такого способа домостроения:

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

[Yoda]

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

Написано: "Гарантийные сроки смехотворно малы..."! Не написано, что нет гарантии, а написано, что такая гарантия ни о чём!
Несущие стены да, трогать нельзя, но тут все несущие и никакие трогать нельзя! В монолитных и панельных домах несущих стен не так много и с разрешения можно делать перепланировку!
И основное, элементарное - сверлить без разрешения нельзя, вот где настроящий БРЕД!
Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

так и в других многих немодульных домах в стенах бывает проводка . И причем тут гарантия на яковлево -это совсем не реновация!

А причем тут проводка? Да, она почти везде в стенах и это самая маленькая проблема, если проблема вообще.
К сожалению, инструкции к модульным домам по реновации, где должна быть информация о гарантии нет в открытом доступе. Ссылку скиньте, очень интересно будет почитать.

[марина Р]

Написано: "Гарантийные сроки смехотворно малы..."! Не написано, что нет гарантии, а написано, что такая гарантия ни о чём!
Несущие стены да, трогать нельзя, но тут все несущие и никакие трогать нельзя! В монолитных и панельных домах несущих стен не так много и с разрешения можно делать перепланировку!
И основное, элементарное - сверлить без разрешения нельзя, вот где настроящий БРЕД!
Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

так и в других многих немодульных домах в стенах бывает проводка . И причем тут гарантия на яковлево -это совсем не реновация!

А причем тут проводка? Да, она почти везде в стенах и это самая маленькая проблема, если проблема вообще.
К сожалению, инструкции к модульным домам по реновации, где должна быть информация о гарантии нет в открытом доступе. Ссылку скиньте, очень интересно будет почитать.

Ну так это в вашей оценке ж написано - "Сверлить просто так нельзя. В разделе VI (стр. 23) сказано: «до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели... необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы» . Без схемы вы рискуете попасть в скрытую проводку или трубу, которые замоноличены в стенах и полу."

[марина Р]

Написано: "Гарантийные сроки смехотворно малы..."! Не написано, что нет гарантии, а написано, что такая гарантия ни о чём!
Несущие стены да, трогать нельзя, но тут все несущие и никакие трогать нельзя! В монолитных и панельных домах несущих стен не так много и с разрешения можно делать перепланировку!
И основное, элементарное - сверлить без разрешения нельзя, вот где настроящий БРЕД!
Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

так и в других многих немодульных домах в стенах бывает проводка . И причем тут гарантия на яковлево -это совсем не реновация!

А причем тут проводка? Да, она почти везде в стенах и это самая маленькая проблема, если проблема вообще.
К сожалению, инструкции к модульным домам по реновации, где должна быть информация о гарантии нет в открытом доступе. Ссылку скиньте, очень интересно будет почитать.

Под рукой сейчас нет -но фонд реновации при подписании договора на строительство в договоре обычно всегда прописывал . найду скину

[Yoda]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

не знаю какие на гарибальди в яковлево - Перегородки из ЛСТК каркаса по технологии КНАУФ
А вообще на сайте Монарх написано что они используют свод правил
СП 501.1325800.2021 - (но может позже еще вносились какие то изменения х.з)

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

по вашей ссылке - В редакции Постановления Правительства Москвы от 11.11.2019 N 1465-ПП - вы лучше новые редакции смотрите -в консультанте

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

или вот в гаранте можно поновее посмотреть с изменениями на 1 октября 2025 года - https://docs.cntd.ru/document/456084323?marker=6540IN

Комнаты

Дверь деревянная из бруса или слоеного шпона. Внешняя отделка двери - древесноволокнистая плита средней плотности с защитным покрытием, имитирующим натуральную древесную фактуру, возможно наличие остекления, с фурнитурой, напольным ограничителем, с телескопическими наличниками с двух сторон и доборными элементами (дверное полотно: толщина не менее 32 мм, ширина не менее 800 мм, высота не менее 2000 мм)

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

про толщину двери я заговорила- так как так как перегородка не может быть тоньше двери ,а толщина дверного полотна в среднем 32-45 мм -поэтому стена перегородка не может быть 30 мм т.е 3 см (так - дверь выпирать будет)

[Yoda]

вы бы фото посмотрели там явно не 3 см стены. да и дверное полотно обычное -4см

3см бетона, а остальное - это рёбра жёсткости и «диафрагма-оболочка», утеплитель может быть ещё!
Это официальный документ!
Раз уж про двери заговорили, не понял зачем, то вот ещё документ Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП пункт 2.2.1 А ставят какие? МДФ и сотовый наполнитель из бумаги?

про толщину двери я заговорила- так как так как перегородка не может быть тоньше двери ,а толщина дверного полотна в среднем 32-45 мм -поэтому стена перегородка не может быть 30 мм т.е 3 см (так - дверь выпирать будет)

Речь не про межкомнатные перегородки, не секрет, что они из гипсокартона, ну это ладно, в других домах, насколько мне известно, история такая же.
А это наружные стены, несущие:
Согласно изученному документу СТО ООО «КИТ-МонАрх» - 2020, толщина наружных стен крупногабаритных модулей (КГМ) составляет 30 мм (3 см).

Это указано в разделе 17.13 (стр. 60 PDF): «Толщина стен принимается - 3 см. Вертикальная и горизонтальная ребристые системы, создают диафрагму-оболочку».

Важное дополнение

Это толщина самой железобетонной «скорлупы» (оболочки), которая затем утепляется. Общая толщина стены с отделкой будет больше за счёт:

· Утеплителя (в межреберном пространстве, п. 14.4, стр. 43: негорючий пенополистирол, толщина по расчёту, но не менее 70 мм).
· Внутренней отделки.
· Вентилируемого фасада.

Таким образом, конструктивная (бетонная) часть наружной стены модуля «МонАрх» — 30 мм.

[АГС]

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

Вот только в I-515/5 внутри квартир нет ни одной несущей стены, кроме периметра.
А как в армянских модульных домах?

Далее.
Какой срок гарантии на окна?

Дьявол в деталях.
1кв согласен
2кв смежная. Стену между комнатами убрать можно, но! Балка между комнатами остаётся. Это силовой элемент. Про раздельные комнаты не скажу. Не проживал.
3кв. Если линейка, то аналогично 2кв смежная.
Если распашонка обоих видов, то третья комната не на подъезд отделена капитальной стеной. Лично перфароторил под проводку. Там и боксерская подушка пришпандорина. И перекладинка.
Но в целом согласен. Можно огромную зАлу сконстропупить а пятиэтажном здании.

[АГС]

А то пишут, пишут… Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. Взять всё, да и поделить…
Мы в университетах не обучались.

Марина, подавляющее большинство ни в какие нормы не заглянет. Мне лично тоже лень.
А вопрос очень простой.
Модуль это улучшенная панель с вентилируемым фасадом? Со всеми плюсами и минусами. (Не понятно зачем, судя по фотке, тащить трубу через всю комнату к окну. Но это вопрос скорее к инженеру, чем к модулю.) То есть лучше панели, но хуже монолита. Или модуль что-то отдельное, новое, неизведанное?