Обещания московских властей

[Наталья И]

И да, я ж говорила, что рф порядком «поизносился», вот и выбросил на рынок «невостребованные» квартиры в рен домах, ну то есть ващееее никому не понравились!!! Даже тем, кому не предлагали.., я уж не говорю про реновантов в других районах..
Не по суду же в них запихивать)))
То же, видимо, и с м/м..

[Константин2]

И в чём же заключается гешефт?

Переработка бюджетных денег (з/п в Фонде реновации, бонусы за приемку лопающихся монолитных колонн и прочее).

Это таки слишком мелкий гешефт в сравнении с пятиэтажками. Разве что оставят "на чёрный день" - когда все пятиэтажки закончатся: всё лучше, чем закрывать лавочку и идти работать на завод...

[АГС]

Эти девятиэтажки уже есть в программе, тк да, они еще страшнее , а порой старше хрущей. Площади там маленькие, тупые, ванны сидячие, трешек вообще нет, одно преимущество-лифт! Ну и вонючий мусоропровод с крысами, но это и преимуществом назвать трудно..
Думаю делл имел ввиду более поздние, построенные в семидесятые..

У жены квартира родителей в Орех-Борис. 9 эт панель. 6 м кухня. 75 год постройки. И дом был не последний.
Делл правильно имел, но 16 этажки. Их буквально сразу построили рядом. П3. Кухня 9 м в 2 и 3 комн. Два лифта. Трехи там не плохие.
А 9эт увы. Тесны и неудобны. Пятиэтажка переросток с лифтом. Так еще в 2комн нет балкона. Однозначно под снос

[Наталья И]

У жены квартира родителей в Орех-Борис. 9 эт панель. 6 м кухня. 75 год постройки. И дом был не последний.
Делл правильно имел, но 16 этажки. Их буквально сразу построили рядом. П3. Кухня 9 м в 2 и 3 комн. Два лифта. Трехи там не плохие.
А 9эт увы. Тесны и неудобны. Пятиэтажка переросток с лифтом. Так еще в 2комн нет балкона. Однозначно под снос

Хм.. мало того, что мы с твоей женой жили в одном районе, так еще и в одинаковых домах)) Только наш 76 года постройки.
Да двушки и однушки там без балконов, у нас была трешка.. смежно - изолированная.. И да, рядом тоже была такая же 16 этажка с отличными квартирами, как П-44, такая белая с красным(но с ее стороны белые с синим). Она(16-э) была за домом, а впереди двор - большое каре, кроме нашего три двенадцатиэтажки, с на порядок лучшими квартирами, в сравнении..
Во дворе кроме цтп и одиноких качелей ничего.. площадка для сушки белья и боярышник.. вкусный.. помню))

И детский сад еще строили года 3, без всякого забора.. и мы ходили в школу прям по стройке.. да..
А еще наш бывший дом недавно из бело-синей плитки облицевали дешманскими панелями белыми и красными, это ппц(((
А вот интересно.. если не секрет, откуда семья твоей жены переехала в Орехово?

[Eco]

Хм.. мало того, что мы с твоей женой жили в одном районе, так еще и в одинаковых домах))

Главное, чтобы не выяснилось, что Наталья - жена АГСа.

[dyuma2005]

думаю,что низкая. впрочем,властям виднее.вопрос в другом. Чем будут привлекать жителей 9-и этажек. Лифт у них есть,хоть и один -пассажирский, кухни 7-8 м ,есть и больше. Т.е,то что сработало для пятиэтажечников не факт,что зайдет им

Вот как раз это не проблема. Теперь не надо людей обманывать и уговаривать, чтобы они проголосовали "за" реновацию. Теперь придумали КРТ и мнения жильцов не спрашивают.
Гораздо интереснее: а какая в этом случае будет корысть у московских властей и застройщиков? Ведь в отличие от пятиэтажек, с девятиэтажками не удастся на одну квартиру по реновации получить ещё 2-3 для продажи. И в чём же заключается гешефт?

это ещё почему? 35-40 этажей дадут плюсом 3-4 квартиры на каждую переселяемую. Вот когда дойдут до сноса 22-этажек, тогда аппетит придётся умерить

[Товарищ Сухов]

думаю,что низкая. впрочем,властям виднее.вопрос в другом.Чем будут привлекать жителей 9-и этажек. Лифт у них есть,хоть и один -пассажирский, кухни 7-8 м ,есть и больше. Т.е,то что сработало для пятиэтажечников не факт,что зайдет им

Между прочим еще далеко не все пятиэтажки (и двух-, трех-, четырех- этажки) вошли в Реновацию. Кто-то отказался изначально, кто то вышел в процессе, но жители таких домов тоже могли уже пересмотреть свое решение и захотеть переселения.

[dell]

Понятно, что в случае с программой реновации городу не нужно покупать самое дорогое — московскую землю. Но, по словам Ефимова, «экономика Фонда реновации даже тяжелее, чем у обычных застройщиков». Заместитель мэра уточнил, что город несет значительные расходы на расселение домов, строительство социальной инфраструктуры и так далее. И добавил, что на старте программы власти несколько раз предлагали девелоперам поработать по схеме «30-40% нового жилья под реновацию, остальное себе для продажи». Но никто так и не согласился. «Все отказались под разными предлогами», — констатировал Ефимов.

Экономику строительства в Москве без покупки земли Бизнес ФМ попросила оценить директора по девелопменту Galaxy Group Григория Длугию:

Григорий Длугия
директор по девелопменту Galaxy Group
«Понимание условной себестоимости квадратного метра с отделкой на сегодняшний день есть. Там, конечно, сильно влияет фактор объема строительства в конкретной локации. В целом это ориентировочно 140-150 тысяч рублей за квадратный метр с отделкой. При этом цена реализации (а реновация у нас — это уже что-то между эконом- и комфорт-классом) — не ниже 300 тысяч за квадратный метр. На первый взгляд маржинальность может показаться на уровне 50%, но, конечно, это не так».

По словам эксперта, с учетом сопутствующих расходов 15% квартир, проданных на открытом рынке, не покроют затраты на строительство всего остального. Но важно, какие именно квартиры попадут в эти 15%: будет ли это равномерно по домам или целые кварталы ближе к центру, куда по программе бесплатно никто не поедет?

В целом квартиры, которые уже продаются Фондом реновации, стоят заметно дороже того жилья, что подлежит сносу. Условно «двушка» в спальном районе Москвы в доме, включенном в реновацию, но еще не снесенном, стоит от 14-15 млн до 18-19 млн рублей в зависимости от локации и состояния. Аукционные цены на «двушки» в стоящих рядом домах, построенных по реновации, начинаются с 18-23 млн.

При этом квартиры в пятиэтажках, которые не попали в программу, никому не нужны. И многие из тех, кто сознательно вышел из реновации на старте, теперь об этом жалеют, отмечает председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская:

Галина Хованская
председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан
«На первом этапе приходили на рабочую группу и говорили: «Мы не хотим переселяться! Мы не будем переселяться!» А сейчас умоляют: «Галина Петровна, помогите нам включиться в программу». Но это решение должен принимать мэр Москвы. Я слышала высказывания мэра, что у него есть намерение продлить программу. Она действительно очень популярна».

[Eco]

При этом квартиры в пятиэтажках, которые не попали в программу, никому не нужны.

Так и быть - смилостивлюсь и заберу бесплатно (приму в дар) парочку квартир в несносимых 5-этажках.
Можно с долгами по ЖКХ и капремонту.

Предложения писать в личку.

[Константин2]

Галина Хованская
председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан
«На первом этапе приходили на рабочую группу и говорили: «Мы не хотим переселяться! Мы не будем переселяться!» А сейчас умоляют: «Галина Петровна, помогите нам включиться в программу».

"Где пруфы, Билли?!..."(с). Языком болтать - не мешки ворочать. Я ведь тоже могу написать: те, кто проголосовал за реновацию теперь умоляют: "Не хотим переселяться! Оставьте нас в наших тёплых кирпичных домах с зелёными тихими дворами". А что? По-моему получилось ничуть не хуже и столь же достоверно.

[Eco]

"Где пруфы, Билли?!..."(с).

Будем объективны: можно привести реальные примеры любых граждан:
- тех, кто хочет выйти из программы (не думаю, что это массовое явление - теперь уже даже тупо из-за накопленного долга по взносам на капремонт; демоверсию РСП-Собянин может смело заканчивать);
- тех, кто хочет войти в программу;
- тех, кто приходит на прием к Хованской только чтобы показать ей оголённый член и убежать.

И если лично вы не хотите махать членом перед Хованской - это не значит, что нет тех, кто хочет.

[dell]

тут на форуме выборка не репрезентативна. Но для примера возьмем нашу Вику.Одну квартиру она получила. Если бы все было так плохо ,то она истерила бы о выходе,но она кричит о том ,что задерживают сроки по ее другим квартирам.

[Eco]

тут на форуме выборка не репрезентативна. Но для примера возьмем нашу Вику.Одну квартиру она получила. Если бы все было так плохо ,то она истерила бы о выходе,но она кричит о том ,что задерживают сроки по ее другим квартирам.

В опять путаете палец и другую часть тела.

Сама Вика живет не в хруще.
Все её хрущи или стоят как инвест-квартиры или - чо более вероятно - сдаются в аренду.
В обоих сценариях экономическая выгода за счет увеличения метража перекрывает все неудобства для арендаторов/покупателей и цена актива увеличивается.
Плюс у Вики отличающееся от среднего по больнице знание района Кузьминки и восприятие значимости парка в 1 минуте пешком.

[Наталья И]

Есо, ваше знание о Вике меньше, чем ее о Кузьминках))
Она живет таки в хруще, да еще на первом этаже, а в рено квартире( красивый новый дом и квартира) не живет( скорее всего сдает), по той простой причине, что хрущ, где живет, в ХМ( Хорошево-Мневники), а рено квартира в ЗД( Западное Дегунино.. можно было не расшифровывать, буквы за себя говорят), понимаете разницу?

[Eco]

Ну тогда Вика - да, живой пример "засносцев" - как известно, она желает скорейшего переселения своего хруща в ХМ (и я её понимаю).

Есо, кстати, тоже.
Хотя Есо крайне удивляет собянинский пофигизм там, где бесплатно или ценой 5-10% от общих расходов можно было бы сделать из говна конфетку.
Анекдот про обещания Сергея Семеновича о том, что в 2020 году каждый реновант узнает год переселения своего дома - уже ничего кроме улыбки не вызывает.

Есо, ваше знание о Вике меньше, чем ее о Кузьминках))

Главное, чтобы Галошин не узнал об анатомии Вики больше чем Есо.

[Константин2]

Хотя Есо крайне удивляет собянинский пофигизм там, где бесплатно или ценой 5-10% от общих расходов можно было бы сделать из говна конфетку.

Даже 1% расходов - это всё равно расход. А значит - УБЫТОК. Убыток - плохо, прибыль - хорошо. Пусть даже эта прибыть получается за счёт экономии на качестве и превращения конфетки в говно. Не вижу здесь поводов для удивления: "Ничего личного, просто бизнес"(с)

[Наталья И]

Хотя Есо крайне удивляет собянинский пофигизм там, где бесплатно или ценой 5-10% от общих расходов можно было бы сделать из говна конфетку.

Даже 1% расходов - это всё равно расход. А значит - УБЫТОК. Убыток - плохо, прибыль - хорошо. Пусть даже эта прибыть получается за счёт экономии на качестве и превращения конфетки в говно. Не вижу здесь поводов для удивления: "Ничего личного, просто бизнес"(с)

Ой не правда, Константин, все то вы видите )

[Alyosha Galoshin]

Хотя Есо крайне удивляет собянинский пофигизм там, где бесплатно или ценой 5-10% от общих расходов можно было бы сделать из говна конфетку.

Даже 1% расходов - это всё равно расход. А значит - УБЫТОК. Убыток - плохо, прибыль - хорошо. Пусть даже эта прибыть получается за счёт экономии на качестве и превращения конфетки в говно. Не вижу здесь поводов для удивления: "Ничего личного, просто бизнес"(с)

МалЕнько не так; это мы, с позиции Общественного контроля за ходом реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, обращаем внимание на расходы, в комплексном же подходе, реализация Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, вероятно, приносит и доходы.

[Наталья И]

Чо та посты некоторые снесли..
видимо модерация( Psaron) не дремлет))
Или Леха пожаловался(!)

[Psaron]

Не дремлет.
Трет все, что уходит за рамки темы.