Обещания московских властей

[Berkovich]

...
В техзадании всё написано. ФР ищет агента для продажи квартир через Домклик Сбера, в том числе, с привлечением кредитов от Сбера.

Ето понятно, но срок выполнения услуги согласно техзадания c 02.09.2025 по 31.12.2025. Тридцатку лямов за 4 месяца освоить?
Может я чего не понимаю..

[Eco]

Тридцатку лямов за 4 месяца освоить?
Может я чего не понимаю..

7,5 млн руб в мес.

1. Не понятно, кто должен сделать фото квартир.
2. Размещение карточек на домклике явно не бесплатное.
3. Нужно организовать кол-центр с обученными операторами.
4. Благо договоры, как я понял, заключаться будут электронно. Т.е. не нужно иметь офис для их подписания.

то цена условно одной двушки в месяц

Дешевле.

[Eco]

Просто двушка в новостройке даже в ТиНАО стоит заметно дороже 7,5 млн руб.

[Berkovich]

Если ФР планирует платить 7.5 лямов в месяц комиссии агенту по продажам, значит планируется какой-никакой объем продаж квартир. То есть либо планируется большая распродажа до конца года, либо это тупо освоение.

[dell]

Руководство фр недавно нагнули , приказали больше зарабатывать , поэтому ждём что придумают с новыми правилами докупок, а то что это будет практически монополист на рынке эконом , то может и верно . Все эти пик , шпик и прочие девелоперы итак хорошо нажились на городе

[Berkovich]

...Не считайте чужие деньги...

Чужие и не собирался считать. Просто предложил посмотреть, куда идут бюджетные. В данном конкретном случае пойдут на оплату посреднических услуг непонятного объема. Хотелки ФР по продажам одни, а сколько будет продано, это другое. И если продажи через аукцион, как сейчас, нафиг нужен домклик?

[Berkovich]

Да вроде нет, всё норм, просто Коллега сказал другими словами:
расходование бюджетных денег не ваша забота,
ваше дело телячье - обоср..лся и стой,
сбер должен получить своё,
а вы чё хотели, думали в рулетке с начальством выиграть?
Ну и как бы так оно и есть.

[Наталья И]

Так вроде никто особо и не надеялся.. а кто надеялся.. тот и обоср@лся((

[dell]

Высокая планка архитектурного качества будет поддерживаться для каждого жилого дома, в том числе построенного в соответствии с технологиями массового строительства. Планируется использовать различные по архитектуре и дизайну здания в рамках одного квартала во избежание монотонности застройки. Многообразие вариантов оформления фасадов, многоуровневость силуэтных решений и
множество функций на территории позволят массовому жилищному строительству сформировать систему заметных акцентов и доминант в монотонной среде сложившихся спальных районов города. Все это будет обеспечиваться в том числе благодаря применению современных подходов в стандартизации типовых технологических и конструктивных решений объектов массовой жилой застройки на
основе использования новых технологий, что в свою очередь позволит снизить себестоимость строительства и значительно повысит скорость возведения жилых объектов. К 2030 году в рамках Программы реновации количество начавших переселение жителей составит около 650
тыс.человек. Сохранение Программы реновации как постоянно действующей программы позволит в целом ряде случаев
решить задачи по обновлению фонда жилой недвижимости и рациональному и эффективному использованию земельных ресурсов в целях создания комфортной среды проживания горожан.

[dell]

В августе начал работу специализированный портал "Москварталы.рф", через который город предлагает к продаже квартиры в новостройках по программе реновации. Реализации подлежат невостребованные помещения в домах, построенных для переселения, сообщает ИА StolicaMedia.

Как пояснил мэр Москвы Сергей Собянин, проект использует лучшие практики частных девелоперов. Одна из его основных задача, по словам градоначальник, возврат значительной части бюджетных средств, затраченных на реновацию, для финансирования последующих этапов обновления жилого фонда и социальных проектов.
"Что привлекательно в этой программе — она на 100 процентов гарантирована городом, в ней не будет обманутых дольщиков, не будет срывов сроков. Это добротные и качественные дома", — сказал Сергей Собянин.

Финансовые поступления от продаж направят на развитие новых этапов реновации, включая потенциальное включение в программу девятиэтажных домов, а также на финансирование социальной инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что такой подход позволяет создать устойчивую экономическую модель для долгосрочного обновления городской застройки без дополнительной фискальной нагрузки на бюджет.
Подробнее: https://stolicamedia.ru/news/2200043/

[dell]

Заканчивая основную программу реновации до 2032 года, столичные власти должны создавать заделы для перехода к другим сериям домов, включая девятиэтажные дома. Об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Комсомольской правде».

«У нас глобальная стратегическая задача — работать так, чтобы жилищный фонд Москвы постоянно обновлялся. Ничего вечного нет. Сначала одна серия домов может устаревать, потом другая, третья, четвертая. Поэтому, заканчивая основную программу реновации до 2032 года, мы должны создавать заделы для перехода к другим сериям домов, включая девятиэтажные дома», — отметил мэр Москвы.

При этом участие в программе реновации в первую очередь зависит от желания жителей и определяется в результате голосования, подчеркнул Сергей Собянин. А новостройки по программе реновации возводят рядом с их старыми домами.

«Люди видят, что мы не обманываем. Мы строим дома рядом с их же домами. Строим качественное современное жилье по стоимости на 30–40% рыночных больше, чем то, что они имели. Это сложный и затратный проект. Но город обязан этим заниматься и для будущего поколения, и чтобы наша Москва была всегда молодой», — добавил Сергей Собянин.

[Oleg553]

Какова вероятность, что новые дома начнут включать в программу Реновации до завершения текущей? Например в районах где программа будет выполнена сильно заранее.

[dell]

думаю,что низкая. впрочем,властям виднее.вопрос в другом. Чем будут привлекать жителей 9-и этажек. Лифт у них есть,хоть и один -пассажирский, кухни 7-8 м ,есть и больше. Т.е,то что сработало для пятиэтажечников не факт,что зайдет им

[Наталья И]

Ну конешно.. чем привлечь))
Квартиры в брежневках не многим лучше, чем в хрущах, особенно с маленькими кухнями, и не менее малюсенькими и бестолковыми, хоть и раздельными с/у, не приспобленными ни к стиралке, ни к посудомойке, смежными комнатами. Я жила и там и там, а еще в кирпиче с потолками 3,2м, как и в большой лужковской( хоть там планировки и площади не плохие, но и они уже внешне смотрятся.. как бы помягче.. не современно), то есть могу оценить. Добавим к этому отсутствие безбарьерной среды( о как я это «оценила» сломав ногу), просторных и красивых помещений общего пользования, колясочных, консьержных, застекленных лоджий, отдельных лестниц, систем пожаротушения, которые, надеюсь, приведут в порядок, про электрические плиты говорить не буду, тк многим нравится газ( что не отменяет его потенциальной опасности), да чисто эстетически, сколько их дишмански не облицовывай, все равно похожи на трущебы.. имхо
Да что говорить.. думаю, они уже бы проголосовали «за»))

[Константин2]

думаю,что низкая. впрочем,властям виднее.вопрос в другом. Чем будут привлекать жителей 9-и этажек. Лифт у них есть,хоть и один -пассажирский, кухни 7-8 м ,есть и больше. Т.е,то что сработало для пятиэтажечников не факт,что зайдет им

Вот как раз это не проблема. Теперь не надо людей обманывать и уговаривать, чтобы они проголосовали "за" реновацию. Теперь придумали КРТ и мнения жильцов не спрашивают.
Гораздо интереснее: а какая в этом случае будет корысть у московских властей и застройщиков? Ведь в отличие от пятиэтажек, с девятиэтажками не удастся на одну квартиру по реновации получить ещё 2-3 для продажи. И в чём же заключается гешефт?

[dell]

Гораздо интереснее: а какая в этом случае будет корысть у московских властей и застройщиков? Ведь в отличие от пятиэтажек, с девятиэтажками не удастся на одну квартиру по реновации получить ещё 2-3 для продажи. И в чём же заключается гешефт?

в стабильном поддержании стройотрасли и спроса в Москве. Тем более ,что многие 9-и этажки расположены в хороших локациях

[Mike2020]

Да пусть сначала к третьему этапу хотя бы подойдут, а потом уже про девятиэтажки думают. Судя по нынешним темпам еще лет 15 над этими объемами работать.

[АГС]

думаю,что низкая. впрочем,властям виднее.вопрос в другом. Чем будут привлекать жителей 9-и этажек. Лифт у них есть,хоть и один -пассажирский, кухни 7-8 м ,есть и больше. Т.е,то что сработало для пятиэтажечников не факт,что зайдет им

А вот и не так.
Серии И в 9 этажей, это развитие серии И- 515, 511 и тд (если правильно помню цифры). Те же планировки, те же кухни, те же смежные комнаты.
Да не плохие П-44, П-3, и другие П. Но они 12 этажей и выше. Там и грузовые есть.
Почему сносят 5эт.
1. Изношены физически. А некоторые 9эт старше 5эт.
2. Устарели морально. А 9эт с той же планировкой.

У знакомой по программе Ре снесли 9эт. На Речном вокзале. Так что доберётся если не Собянин, то его сменщик до 9эт

[Наталья И]

Эти девятиэтажки уже есть в программе, тк да, они еще страшнее , а порой старше хрущей. Площади там маленькие, тупые, ванны сидячие, трешек вообще нет, одно преимущество-лифт! Ну и вонючий мусоропровод с крысами, но это и преимуществом назвать трудно..
Думаю делл имел ввиду более поздние, построенные в семидесятые..

[Eco]

И в чём же заключается гешефт?

Переработка бюджетных денег (з/п в Фонде реновации, бонусы за приемку лопающихся монолитных колонн и прочее).