Требования к привлекаемым на осмотр жилого помещения независимым экспертам.

[Игорь Р.]

Посоветуйте как лучше поступить. Решил вызвать эксперта на осмотр квартиры.
Дату назначили через месяц.
1. Подписать эксперта (документы даже не спрашивал) на конкретную дату и время - проблема. Один в отпуске, другой тупо продинамил, третий припёрся с одной рулеткой (это по сообщениям на форуме).

2. В Цине спросили - зачем эксперт. Наш прораб может не согласиться с выводами эксперта. И выдали список требований к эксперту.

Получается что любые дефекты выявленные мной или "тут на форуме каждый второй специалист" или экспертами без дипломов - для генерального подрядчика (в моём случае это Альмис Интеграл) - пустой звук!

: viewtopic.php?f=3&t=5774&start=20#p141468
Любые повреждения двери, даже царапины недопустимы.
См., например, ГОСТ 475-78.
Неравномерность окраски также является дефектом.
Сделайте фото и указывайте в акте

viewtopic.php?f=3&t=5774&start=20#p152643
Хотелось бы совет от знатоков: где для своей квартиры искать и как выбирать профессионального проверяльщика?

Да тут на форуме каждый второй специалист. Если человек хоть раз переезжал в новую квартиру, то никакой профессиональный проверяльщик ему в подметки не годится))) Там одни теоретики с надутыми щеками, а тут практики.

3. Меня бы устроило, если бы прораб на осмотре нашёл недостатки, составил акт - мелочь по-быстрому устранили, а крупное устраняли бы хоть полгода после заселения. Мне нетрудно перенести в соседнюю комнату мебель (там мелочь) и убрать мусор.
А потом вызвать эксперта, который принёс "тепловизор, лазерный уровень, анемометр и профессиональный тестер напряжения", чтобы он промерил и проверил каждую щель в сободное время и этот акт отправить подрядчику / генеральному застройщику).
Какие тут скрытые проблемы? Альтернативные решения?

[dell]

Нет , так нельзя . Либо проверяйте с экспертом до подписания договора мены , либо сами . В любом случае даже если эксперт найдет 1000 недоделок , то все исправлять не будет никто , только самое критичное . Потом уже , когда будете жить , в рамках гарантии можете еще подать заявление если что то вылезет , но как правило там шансов еще меньше что-то исправить

[Vteme]

Посоветуйте как лучше поступить. Решил вызвать эксперта на осмотр квартиры.
3. Меня бы устроило, если бы прораб на осмотре нашёл недостатки, составил акт
А потом вызвать эксперта, который принёс "тепловизор, лазерный уровень, анемометр и профессиональный тестер напряжения", чтобы он промерил и проверил каждую щель в свободное время и этот акт отправить подрядчику / генеральному застройщику).
Какие тут скрытые проблемы? Альтернативные решения?

По первым вопросам ничего не порекомендую. По последнему:
- тепловизор даёт достаточный объем показаний при разнице температур внутреннего и наружного воздуха более 20 градусов. Летом это недостижимо;
- лазерный уровень это не показатель профессионализма экспертам: по ГОСТам до сих пор рейка, линейка и отвес, они точнее;
- если у специалиста хотя бы три поверенных прибора из Вашего списка, плюс ещё рулетки, линейки и т.п. то этот специалист будет стоить дорого. Там цена работы сопоставима с ценой устранения недостатков. Такого специалиста редко привлекают.

Про требования к экспертам на фото, это прям повеселило: Для судов на миллиардные споры такие лютые требования не выставляются, это фантазии Вашего застройщика. Вопрос достаточности квалификации решает не застройщик, а суд. Понятно, что застройщик не хочет тратить время на писульки дилетантов и хочет видеть только мнение особого профессионала. По пунктам:
- "специальность инженер-строитель" это очень узкая специальность, присваиваемая в региональных ВУЗах. В крупных ВУЗах специальности более узкие. Если уж отталкиваться от данной формулировки, то по из мнению специалист со специальностью ПГС не может проверять электрику, водоснабжение и вентиляцию?
- повышение квалификации требует НОСТРОЙ, который в следующем пункте. Если он состоит, то и повышение имеет;
- требование о состоянии в НОСТРОЙ выдвигалось на разных совещаниях, чтобы отсечь непрофессионалов, "поверяющих водосчетчики телефоном". Но тут интересный вопрос: а почему НОСТРОЙ, а не НОПРИЗ? Обследование относится к изысканиям, тогда уж НОПРИЗ? (это если вдруг в ветку сведущий человек зайдет, может он ответит)
- документы о поверке приборов это правильно, а что такое "проверка не позднее 3 месяцев"? Проверка кем и чего? Я могу составить акт, что я посмотрела на прибор и он включается, линейка ровная, что ещё нужно проверять?

А в целом по вопросу 3: Специалист нужен для 2 вещей:
1. Выявить, что помещение не пригодно для эксплуатации по назначению (да, бывают и такие)
2. Выявить что помещение пригодно, но в нем есть недостатки. (Сейчас вступил в силу ГОСТ Р 72509-2026, который позволяет делать криво-косо, "и так сойдет", поэтому многие недостатки отделанных помещений устранять не будут. Если кому-то переклеивали обои, меняли ламинат, или перекладывали кафель, дайте, пожалуйста, ссылочку, очень интересно почитать)

[Eco]

Посоветуйте как лучше поступить. Решил вызвать эксперта на осмотр квартиры.
Дату назначили через месяц.

1. Вам предлагают квартиру в рамках переселения по реновации или Вы купили квартиру у Фонда по ДДУ ?

2. Если переселение по реновации - первый осмотр (согласен/не согласен на эту квартиру?) уже был?

3. Странно, что какая-то дата назначена на через месяц. Обычно при переселении по реновации всё происходит быстрее. Можно подробнее - на какой Вы стадии?

4. Если переселение по реновации - узнайте у соседей, кто привлекал какую-нибудь компанию и ему понравился результат (я в свое время так делал).
Если компанию уже допускали на объект - Вы можете не париться с требованиями генподрядчика - они уже пройдены.

5. Нормальный ценник на такую работу 5-12 тысяч (за полчаса выявить недостатки из серии царапов на окнах, трещины в акриловой ванной и т.п.).

6. Есо обращался в январе 2026 г. в vistexpert .ru Не могу сказать, что прям вау, но для задачи "выявить за полчаса то, что я за полчаса не выявлю" - нормально.
Осматривали дом по реновации от ПИКа.

[Игорь Р.]

Посоветуйте как лучше поступить. Решил вызвать эксперта на осмотр квартиры.
Дату назначили через месяц.

1. Вам предлагают квартиру в рамках переселения по реновации или Вы купили квартиру у Фонда по ДДУ ?

2. Если переселение по реновации - первый осмотр (согласен/не согласен на эту квартиру?) уже был?

3. Странно, что какая-то дата назначена на через месяц. Обычно при переселении по реновации всё происходит быстрее. Можно подробнее - на какой Вы стадии?

По реновации Верхоянская,12 Да, первый осмотр - согласие - запись к прорабу на осмотр. Через месяц.

[Alyosha Galoshin]

Зависит от того, какие НПА уполномочен завизировать эксперт.

[Eco]

Зависит от того, какие НПА уполномочен завизировать эксперт.

Это не судебная экспертиза.
Просто генподрядчик хочет отфильтровать случайных проверяльщиков.
А так - любые нарушения заявлять можно (но не факт, что генподрядчик согласится все их устранять добровольно).

Мне - устранили.
Стыки обоев в одном месте, царапы на пластике окна, вмятина на одном дверном наличнике.

Мог ли увидеть это сам, без проверяющего? Наверное, да.
Но с ним удобнее.

[Игорь Р.]

Посоветуйте как лучше поступить. Решил вызвать эксперта на осмотр квартиры.
3. Меня бы устроило, если бы прораб на осмотре нашёл недостатки, составил акт
А потом вызвать эксперта, который принёс "тепловизор, лазерный уровень, анемометр и профессиональный тестер напряжения", чтобы он промерил и проверил каждую щель в свободное время и этот акт отправить подрядчику / генеральному застройщику).
Какие тут скрытые проблемы? Альтернативные решения?

По первым вопросам ничего не порекомендую. По последнему:
- тепловизор даёт достаточный объем показаний при разнице температур внутреннего и наружного воздуха более 20 градусов. Летом это недостижимо;
- лазерный уровень это не показатель профессионализма экспертам: по ГОСТам до сих пор рейка, линейка и отвес, они точнее;
- если у специалиста хотя бы три поверенных прибора из Вашего списка, плюс ещё рулетки, линейки и т.п. то этот специалист будет стоить дорого. Там цена работы сопоставима с ценой устранения недостатков. Такого специалиста редко привлекают.

Про требования к экспертам на фото, это прям повеселило: Для судов на миллиардные споры такие лютые требования не выставляются, это фантазии Вашего застройщика. Вопрос достаточности квалификации решает не застройщик, а суд. Понятно, что застройщик не хочет тратить время на писульки дилетантов и хочет видеть только мнение особого профессионала. По пунктам:
- "специальность инженер-строитель" это очень узкая специальность, присваиваемая в региональных ВУЗах. В крупных ВУЗах специальности более узкие. Если уж отталкиваться от данной формулировки, то по из мнению специалист со специальностью ПГС не может проверять электрику, водоснабжение и вентиляцию?
- повышение квалификации требует НОСТРОЙ, который в следующем пункте. Если он состоит, то и повышение имеет;
- требование о состоянии в НОСТРОЙ выдвигалось на разных совещаниях, чтобы отсечь непрофессионалов, "поверяющих водосчетчики телефоном". Но тут интересный вопрос: а почему НОСТРОЙ, а не НОПРИЗ? Обследование относится к изысканиям, тогда уж НОПРИЗ? (это если вдруг в ветку сведущий человек зайдет, может он ответит)
- документы о поверке приборов это правильно, а что такое "проверка не позднее 3 месяцев"? Проверка кем и чего? Я могу составить акт, что я посмотрела на прибор и он включается, линейка ровная, что ещё нужно проверять?

А в целом по вопросу 3: Специалист нужен для 2 вещей:
1. Выявить, что помещение не пригодно для эксплуатации по назначению (да, бывают и такие)
2. Выявить что помещение пригодно, но в нем есть недостатки. (Сейчас вступил в силу ГОСТ Р 72509-2026, который позволяет делать криво-косо, "и так сойдет", поэтому многие недостатки отделанных помещений устранять не будут. Если кому-то переклеивали обои, меняли ламинат, или перекладывали кафель, дайте, пожалуйста, ссылочку, очень интересно почитать)

Я не думаю, что мне сильно поможет, если я буду критиковать их требования к экспертам. В Цине мне прямым текстом сказали, что прораб может не согласиться с экспертом. "И что вы тогда будете делать?" Показали пачку экспертных заключений и сказали - выброшенные деньги. Поэтому я и спросил, что может лучше пусть прораб составит свой акт, согласиться со списком дефектов, въехать в квартиру, а затем вызвать эксперта спокойно, без споров с прорабом составить свой акт и через личный кабинет отправить застройщику предъяву? Какие могут быть в этом случае неприятности для меня?

А иначе получится, что пригласив и заплатив за эксперта, я тупо без пользы для себя понаблюдаю перекрёстный спор двух строителей в котором победитель будет заранее известен.

[Eco]

Показали пачку экспертных заключений и сказали - выброшенные деньги. Поэтому я и спросил, что может лучше пусть прораб составит свой акт, согласиться со списком дефектов, въехать в квартиру, а затем вызвать эксперта спокойно, без споров с прорабом составить свой акт и через личный кабинет отправить застройщику предъяву? Какие могут быть в этом случае неприятности для меня?

А иначе получится, что пригласив и заплатив за эксперта, я тупо без пользы для себя понаблюдаю перекрёстный спор двух строителей в котором победитель будет заранее известен.

1. Прораб не заинтересован в поиске дефектов.

2. И те, кто показывал пачку заключений, не заинтересованы в нахождении дефектов, в лишних работах по переделке.

3. Не думаю, что вы+приёмщик найдете меньше дефектов, чем вы один.

4. Стоимость услуг приемщика - обычно меньше 10 тыс. руб.
Я думаю, что можно смириться с их потерей заранее.

5. Адекватные недостатки, выявленные приемником, скорее всего, прораб признает.
Если не признает - я бы написал обращение в Правительство Москвы.

6. В ТГ в реновационном чате в группе района Кузьминки месяца 3 назад один товарищ рекламировал свои услуги так: в акте, составляемом прорабом, пишите только те недостатки, которые реально помешают въехать, а всё остальное потом мы зафиксируем и за процент высудим с генподрядчика в виде денежной компенсации.
Я не берусь судить - насколько это правильная логика.
Но если задача - не деньги, а реальное устранение дефектов, то - как выше писал dell - до подписания договора мены шансы на успех выше.

[Люсик]

Про "прораб может не согласится" выяснили, а про "не впустить в принице в квартиру эксперта" во время второго осмотра, если, судя по пунктам того списка, у эксперта не будет каких-то документов - на это охранник, прораб или ЦИН имеет право?

[Eco]

Про "прораб может не согласится" выяснили, а про "не впустить в принице в квартиру эксперта" во время второго осмотра, если, судя по пунктам того списка, у эксперта не будет каких-то документов - на это охранник, прораб или ЦИН имеет право?

Я думаю, что в такой ситуации "эксперта" можно представить как родственника.
Прописку обычно не проверяют.

Но зачем нужен эксперт, которому не хватает ума собрать документы, - если в ЦИНе уже лежит стопка заключений, написанных допущенными экспертами (то есть преодолеть этот фильтр - реально)?

[Игорь Р.]

Про "прораб может не согласится" выяснили, а про "не впустить в принице в квартиру эксперта" во время второго осмотра, если, судя по пунктам того списка, у эксперта не будет каких-то документов - на это охранник, прораб или ЦИН имеет право?

Я думаю, что в такой ситуации "эксперта" можно представить как родственника.
Прописку обычно не проверяют.

Но зачем нужен эксперт, которому не хватает ума собрать документы, - если в ЦИНе уже лежит стопка заключений, написанных допущенными экспертами (то есть преодолеть этот фильтр - реально)?

А в результате осмотра квартиры должно быть 2 заключения? Один от прораба, а другой от приглашённого эксперта?

[Eco]

А в результате осмотра квартиры должно быть 2 заключения? Один от прораба, а другой от приглашённого эксперта?

В работу пойдет составляемый/одобряемый прорабом список недоделок (сложно назвать это заключением), с (1) наличием; (2) необходимостью устранения которых согласен прораб.

"Проверяльщики за деньги" обычно оформляют результат своей работы в виде письменного (электронного) документа: фотографии, ссылки на СНиПы. Красиво, но - строго говоря - частично бесполезно, излишне (со многими вещами представитель генподрядчика и так согласен сразу).

Тут еще надо понимать - как устроен этот осмотр.
Конкретно у меня опыт по 2 квартирам (своя и соседей), генподрядчик - дочка ПИКа.
У кого-то знаю, что акт составлялся прямо в квартире; кто-то (как я) подходил к прорабу в ЦИН позже с "заключением" от "проверяльщика за деньги".
Кому-то (мне) просто открыла дверь маляр, с кем-то (соседи) ходила толковая барышня, которая подсказывала некоторые дефекты.

И еще важный момент: нужно понимать, что устраняя недостатки, рабочие могут неумышленно причинить новые повреждения (поцарапать ламинат, ударить стремянкой угол и т.п.).
Т.е. то, что хочется сделать аккуратно (самому или силами специализированного мастера), я бы в акт не включал (пример: у меня "играл" под ногой 1 алюминиевый порог - лучше уж я сам [точнее покупатель моей квартиры сам] выберу [выберет] нужный герметик и подклею [подклеит] порог по всей площади, чем рабочие прилепят его неизвестно как (может, силиконом в 3 точках).

[Люсик]

Eco, а после устранения недостатков, стоит еще раз брать платного проверяльщика, чтобы он проверил, все ли устранили? И если нет, то еще раз составить акт с замечаниями и одать его в ЦИН?

[Eco]

Eco, а после устранения недостатков, стоит еще раз брать платного проверяльщика, чтобы он проверил, все ли устранили? И если нет, то еще раз составить акт с замечаниями и одать его в ЦИН?

Зависит от конкретных замечаний и вашей способности проверить их устранение (возможно ли это без инструментов).
Условно - стыки обоев и царапы на окнах можно проверить самому.
Мне случаи привлечения проверяльщика на приемку устранения замечаний не известны.

Случай когда сообщили о том, что всё готово, а по факту половину из акта не сделали (со слов переселенца) я наблюдал.
Прораб попросил мастера зайти в квартиру вместе с переселенцем и прям пройтись по списку - чего не хватает.