ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Обмен на квартиру под снос
Модераторы: Konstantin, Psaron
Обмен на квартиру под снос
Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Вы все равно докупать за деньги комнату будете - какая разница что вы ухудшили при обмене ? Если цена рублевая обоих квартир будет одинаковая - ничего вы не ухудшили по факту. Цена за метр в разных районах разная по факту.
Головино
Re: Обмен на квартиру под снос
Ирина, спасибо! Наша двушка стоит порядка 8 млн, хрущевка меньше. Мы в хрущевке в Головинском живем. Я надеюсь что за снесенную собственность дадут собственность и неважно, что мы ее выменяли.
- Иван.Бу
- Сообщения: 2740
- Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
- Благодарил (а): 831 раз
- Поблагодарили: 285 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Надежда, по закону вам не могут насильно выплатить деньги. Только дать равнозначную квартиру. Так что смело меняйтесь, вы не подпадаете ни под какие ограничения. Но только имейте ввиду, что покупка допплощали будет осуществляться по возможности, то есть нет гарантий, что будет возможность расшириться в пределах своего района.
Re: Обмен на квартиру под снос
Иван, спасибо! Мы думаем меняться. Комнату хотелось бы докупить, все задумано из-за этого)
- Блик
- Сообщения: 1958
- Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
- Благодарил (а): 82 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
НадеждаР а что мешает в догонку к уже имеющейся хрущобе преобразовать большую 2ку в 2 сносимые 1ки или одну 2ку + ещё несколько лямов останется?
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
Головино
- Елена Л
- Сообщения: 880
- Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
- Откуда: ЮЗАО, Зюзино
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:Ирина Ирина писал(а): ↑10 сен 2017, 02:18Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.
Более подробно и изложено довольно простым языком: https://www.zemvopros.ru/page_11921.htm
ЮЗАО Зюзино 37 квартал
- Елена Л
- Сообщения: 880
- Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
- Откуда: ЮЗАО, Зюзино
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Надо бы узнать допустят ли такой обмен органы опеки. Вот они могут его не допустить в связи с ухудшением условий проживания детей. Дети где прописаны? В 65 метрах? Они участвовали в приватизации квартиры?НадеждаР писал(а): ↑09 сен 2017, 07:48Добрый день, уважаемые форумчане. Мы со свекровью хотим обменять свою несносимую квартиру на ее сносимую. При этом мы хотим докупить комнату в новой квартире. Мы боимся, что при сносе дома нам откажут в предоставлении квартиры взамен снесенной, а дадут за нее только выкупную стоимость, т.к. обменом мы ухудшим свои жилищные условия (хотя мы не собираемся претендовать на улучшение жил.условий, но есть такой пункт в законе Москвы о предоставлении жилья). Мы хотим обменять двушку 65м на ее двушку 43м. Более того, обмен будет некой "формальностью", т.к. по факту мы и так живем в ее хрущевке, а она живет в нашей квартире (уже 15 лет). С нами живет 2-е малолетних детей. Спасибо!
ЮЗАО Зюзино 37 квартал
Re: Обмен на квартиру под снос
Спасибо за ответы! В большой двушке живет свекровь и мы эту квартиру не трогаем. Просто хотим сносимую двушку превратить в трешку, т.к. нас 4 чел. в семье и мы собираемся жить в этой квартире.
Дети прописаны в 65 м без права собственности, и предварительно нам сказали, что опека против не будет (сказал юрист, который готов оформить обмен).
Дети прописаны в 65 м без права собственности, и предварительно нам сказали, что опека против не будет (сказал юрист, который готов оформить обмен).
- Елена Л
- Сообщения: 880
- Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
- Откуда: ЮЗАО, Зюзино
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Очень сомневаюсь по поводу опеки. Уточните для собственного спокойствия этот момент у другого специалиста
ЮЗАО Зюзино 37 квартал
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Человеку, тогда, вообще писать будет не о чем...
ВАО, Богородское, кв.8Б
- Светлана1972
- Сообщения: 440
- Зарегистрирован: 17 май 2017, 17:03
Re: Обмен на квартиру под снос
если дети-не собственники, то да, условия "проживания" опеку не волнуют
уже благополучно "снеслась" по первой программе в 2007 году
жду с нетерпением сноса в Богородском
жду с нетерпением сноса в Богородском
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....Елена Л писал(а): ↑11 сен 2017, 00:59Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:Ирина Ирина писал(а): ↑10 сен 2017, 02:18Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....
Головино
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
О, я смотрю вы и в теме налогообложения облажались?!
ВАО, Богородское, кв.8Б
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .
Головино
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном миреИрина Ирина писал(а): ↑11 сен 2017, 23:00Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .
ВАО, Богородское, кв.8Б
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Канешно не узнаете - вы же его выдумалиЗачехлятор писал(а): ↑12 сен 2017, 09:33Надеюсь я никогда не узнаю каково это - жить в своем выдуманном миреИрина Ирина писал(а): ↑11 сен 2017, 23:00Нет зайка моя ....облажались вы по ходу ....во всех темах разом .
Головино
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Слушайте, мусор и навоз в вашей голове - это исключительно ваша проблема. Если вы владеете квартирой менее 5 лет и продаёте её то у вас возникает налогооблагаемый (по ставке 13%) доход. И совершенно неважно на что и когда вы потратите эти деньги - на квартиру, на отдых или в банк положите. Доход имеет место быть. И с него полагается заплатить налог. Точка.Ирина Ирина писал(а): ↑11 сен 2017, 22:00Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....
ВАО, Богородское, кв.8Б
- Елена Л
- Сообщения: 880
- Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58
- Откуда: ЮЗАО, Зюзино
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Тут два варианта - или уволить с позором инспектора такого, или Вы чего-то не поняли.Ирина Ирина писал(а): ↑11 сен 2017, 22:00Я общалась с налоговым инспектором ....говорю - я продаю квартиру за 10 лямов и в тот же день покупаю за 10 лямов . Я должна что то государству ? Ответ - должны ! Вы же получили ДОХОД .....Елена Л писал(а): ↑11 сен 2017, 00:59Ирина, в очередной раз прошу не писать о том, в чем Вы плохо разбираетесь. Налог на прибыль? Вы о чем? Этот налог платят юридические лица, и то только те, что находятся на основной системе налогообложения. Видимо, Вы имели в виду НДФЛ. Для ознакомления:Ирина Ирина писал(а): ↑10 сен 2017, 02:18
Если меняться - имеет смысл ставить на квартиры одинаковую цену имхо ....чтоб не платить налог на прибыль .
если объект недвижимости был зарегистрирован до 1 января 2016 года:
налог уплачивается и, соответственно подаётся налоговая декларация, когда срок владения им составляет менее 3-х лет,
налог не взимается и, соответственно, налоговая декларация не подаётся, когда срок владения им составляет более 36 месяцев,
если объект недвижимости был зарегистрирован после 1 января 2016 года:
освобождение от уплаты налога и исключение необходимости налоговой декларации наступит после 5-летнего срока (60 месяцев) владению ею,
налог взимается и декларация подаётся до наступления 5-летнего срока (60 месяцев) владения объектом недвижимости.
Я говорю , но ДОХОД РАВЕН РАСХОДУ - это обмен .
Ответ - вы имеете право на налоговый вычет с миллиона ...тра та та ....и в результате купли-продажи вы будете обязаны заплатить НАЛОГ с ДОХОДА что то 900 тысяч . Я тихо выпадаю в осадок от таких законов .....
ЮЗАО Зюзино 37 квартал
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей