ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Обмен на квартиру под снос
Модераторы: Konstantin, Psaron
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Чтобы свести спекуляции на нет достаточно и 3 лет которые были до этого (и даже двух). Почему человек получивший не нужную ему квартиру по наследству должен ждать 5 лет? Он спекулянт?Svet-lana писал(а): ↑18 сен 2017, 10:25какая прелесть! "Если мне закон невыгоден, значит, он бредовый"...Ирина Ирина писал(а): ↑18 сен 2017, 08:51
Вранье . Квартиры на стадии котлована не существуют вообще а налог берут с обмена квартиры т к сделки проходят как купля- продажа. Опять же наследство - это не строительство дома . Таким образом налог на обмен квартиры - это ограничение выбора места жительства по сути . Разновидность крепостного права
Никакого дохода при обмене квартиры нет - обычно наоборот т е одни расходы на переезд . И вообще доход - это разница между покупкой и продажей а вовсе не стоимость квартиры . Бредовые законы напринимали м....
Налог с продажи квартиры направлен на уменьшение спекуляций жильем. Цели свести продажи к нулю нет, поэтому надо было выбрать какой-то срок, после которого налог не берется. выбрали 5 лет. Видимо, решили, что этого достаточно, чтобы отшить откровенных спекулянтов.
"Обмена" в законе нет, а значит, вы квартиру просто продаете, а что вы потом купите (или не купите) - ваше интимное дело.
Была бы у вас уже доля в этой квартире, налог бы не платили.
Ну а так - меняйтесь по факту, а оформляйте по истечении срока. Ну если людям доверяете, конечно
Бредовость закона вот в чем: если вложиться на стадии строительства (скажем 4 млн) и продать по завершению за 6 млн (чистая спекуляция по совковой терминологии) заплатить придется налог с 2 млн разницы - что вполне логично. У меня знакомая в новострое покупала квартиру и узнавала.
А вот если купить квартиру на вторичке за скажем 5 млн и продать ее через 2 года за те же 5 млн (пополнение в семье, обстоятельства изменились, район не подошел). Надо будет заплатить налог с 5-1=4 млн или 520 тыс руб.
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Это откуда у вас такая информация? Налог платится с дохода. Если вы за 5 купили и за 5 продали - никакого дохода у вас не возникло.
ВАО, Богородское, кв.8Б
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Зачем тогда люди ждут эти пять лет? или пишут в договоре 999 тыс +ремонт ?Зачехлятор писал(а): ↑19 сен 2017, 09:36Это откуда у вас такая информация? Налог платится с дохода. Если вы за 5 купили и за 5 продали - никакого дохода у вас не возникло.
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Откуда мне знать? С другой стороны - мне кажется довольно странной ситуация, когда люди купили квартиру, а через полгода решили её продать. Да, такое тоже бывает, но это, скорее, исключение.
ВАО, Богородское, кв.8Б
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Вот я и объясняю, почему так происходит. В объявлениях часто пишут "более 5 лет", "менее 5 лет", "полная сумма в договоре"Зачехлятор писал(а): ↑19 сен 2017, 09:47Откуда мне знать? С другой стороны - мне кажется довольно странной ситуация, когда люди купили квартиру, а через полгода решили её продать. Да, такое тоже бывает, но это, скорее, исключение.
Хоть это и называется налог на прибыль, по сути это налог на продажу недвижимости. Вы думаете, если бы налог брался с суммы разницы между покупкой и продажей, был бы такой сыр-бор с заниженными стоимостями и расписками?
Особенно мешает наследникам - продать квартиру сразу после получения (особенно когда наследников много и нужно поделить деньги) вполне логичный сценарий, зачем им ждать 5 лет.
Продажа квартиры через полгода, не то что странна - подозрительна. А вот через 2 года вполне возможно. ну пусть 3 года. Но пять это явно перебор
Насколько я понял, при получении квартиры по реновации, срок прерываться не будет и перейдет на новую квартиру
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Вам не приходит в голову что:
- часть квартир может быть приватизирована
- часть квартир может быть той самой "инвестиционной недвижимостью"
?
Насчёт наследства - согласен, но тут ничего не поделаешь - таков закон (обещают изменить). Насчёт конкретного срока - тоже.
- часть квартир может быть приватизирована
- часть квартир может быть той самой "инвестиционной недвижимостью"
?
Насчёт наследства - согласен, но тут ничего не поделаешь - таков закон (обещают изменить). Насчёт конкретного срока - тоже.
ВАО, Богородское, кв.8Б
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
С начала 2016 года возможно подтвердить затраты на покупку и заплатить налог с разницы, если она есть. Но только в случае если квартира куплена после 1.01.2016. До этой даты действует старый расчет, но и срок прежний -3 года.
При наследовании и приватизации ВРОДЕ БЫ тоже срок 3 года.
Но информация очень противоречива - изучаю. Хорошо если кто то дополнит - лучше из личного опыта
При наследовании и приватизации ВРОДЕ БЫ тоже срок 3 года.
Но информация очень противоречива - изучаю. Хорошо если кто то дополнит - лучше из личного опыта
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- Блик
- Сообщения: 1959
- Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
- Благодарил (а): 83 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
StSh вы если чего-то не знаете лучше промолчите, за умного сойдёте.
3 года это срок исковой давности. Тесть если квартира в собственности белее 3 лет и никто не заявил на неё права, не оспорил куплю продажу, наследство и тд, то по истечении этого срока уже не сможет этого сделать
Также ранее 3 а теперь 5 лет это срок налоговой давности. Те кто барыжит квартира покупая на котловане и продавая по готовности какраз и попадают на этот налог, именно по этому он и в договорах указывают меньшую сумму и ещё есть куча способов обойти этот налог. Тем же кто за 5 купил и за 5 продал ничего не грозит, более того купив за 5 вы можете продать за 6 и вам тоже никакой налог не светит.
Учите законы деточка, а не страшилки ОБС
3 года это срок исковой давности. Тесть если квартира в собственности белее 3 лет и никто не заявил на неё права, не оспорил куплю продажу, наследство и тд, то по истечении этого срока уже не сможет этого сделать
Также ранее 3 а теперь 5 лет это срок налоговой давности. Те кто барыжит квартира покупая на котловане и продавая по готовности какраз и попадают на этот налог, именно по этому он и в договорах указывают меньшую сумму и ещё есть куча способов обойти этот налог. Тем же кто за 5 купил и за 5 продал ничего не грозит, более того купив за 5 вы можете продать за 6 и вам тоже никакой налог не светит.
Учите законы деточка, а не страшилки ОБС
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????Зачехлятор писал(а): ↑19 сен 2017, 09:36Это откуда у вас такая информация? Налог платится с дохода. Если вы за 5 купили и за 5 продали - никакого дохода у вас не возникло.
Головино
- ЮрийЛямин
- Модератор
- Сообщения: 1011
- Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
можайка конструктивистский нехрущ
- Блик
- Сообщения: 1959
- Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
- Благодарил (а): 83 раза
- Поблагодарили: 151 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
если сделка продажи и покупки в 1 налоговом периоде, доход не возникает, это вам любой мало-мальски грамотный бухгалтер скажет
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
С какого Х...не важно ? Это крайне важно т к обмен квартиры возможен только путем купли-продажи . И доход -это разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости . При одинаковой цене никакого дохода нет вообще а есть ПЕРЕЕЗД в другой район за который надо заплатить НАЛОГ КРЕПОСТНОЙ
Головино
- ЮрийЛямин
- Модератор
- Сообщения: 1011
- Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 139 раз
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
С точки зрения государства до 01.01.2016 -даИрина Ирина писал(а): ↑19 сен 2017, 18:27)
Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали?Блик писал(а): ↑19 сен 2017, 17:29StSh вы если чего-то не знаете лучше промолчите, за умного сойдёте.
3 года это срок исковой давности. Тесть если квартира в собственности белее 3 лет и никто не заявил на неё права, не оспорил куплю продажу, наследство и тд, то по истечении этого срока уже не сможет этого сделать
Также ранее 3 а теперь 5 лет это срок налоговой давности. Те кто барыжит квартира покупая на котловане и продавая по готовности какраз и попадают на этот налог, именно по этому он и в договорах указывают меньшую сумму и ещё есть куча способов обойти этот налог. Тем же кто за 5 купил и за 5 продал ничего не грозит, более того купив за 5 вы можете продать за 6 и вам тоже никакой налог не светит.
Учите законы деточка, а не страшилки ОБС
Собственно: До 01.01.2016 если человек продавал недвижимость за сумму превышающую 1 млн рублей и владел ей менее 3 лет он уплачивал налог по схеме сумма продажи минус миллион, с получившейся суммы 13%
Если право собственности возникло после 01.01.2016 то владеть недвижимостью до продажи нужно уже 5 лет. В противном случае, платится налог по одной из двух схем - либо как в предыдущем примере, либо (только если продавец может подтвердить свои первоначальные расходы)
либо с разницы между продажей и покупкой (если она образовалась конечно). На выбор платящего
Исключение - наследство, дарение между близкими родственниками, договор ренты. - тогда срок до безналоговой продажи 3 года
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- ЮрийЛямин
- Модератор
- Сообщения: 1011
- Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
А вот так, сам когда разменивался прифигел от такой реалии, уйти от уплаты можно если только уверенны в своём риэлторе и в себе. По жизненному опыту скажу что игра свеч определённо стоит.Ирина Ирина писал(а): ↑19 сен 2017, 19:03С какого Х...не важно ? Это крайне важно т к обмен квартиры возможен только путем купли-продажи . И доход -это разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости . При одинаковой цене никакого дохода нет вообще а есть ПЕРЕЕЗД в другой район за который надо заплатить НАЛОГ КРЕПОСТНОЙ
можайка конструктивистский нехрущ
- StSh
- Сообщения: 325
- Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
- Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Аааа.... вон оно что. А налоговик что скажет?
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.
- ЮрийЛямин
- Модератор
- Сообщения: 1011
- Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Налоговику они скажут что Нургали.... Собянин разрешил!
можайка конструктивистский нехрущ
- Зачехлятор
- Сообщения: 1505
- Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
- Откуда: ВАО, Богородское
- Благодарил (а): 503 раза
- Поблагодарили: 351 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Не пытайтесь, не надо. Логика - это не ваше.Ирина Ирина писал(а): ↑19 сен 2017, 18:27Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
"Если я сначала все деньги потратил, а потом мне зарплату заплатили - с неё же НДФЛ платить не нужно! Деньги-то я уже потратила!"
ВАО, Богородское, кв.8Б
- Ирина Ирина
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обмен на квартиру под снос
Логика не при чем - пора всю думу отправлять на Сахалин оленей пасти и считать свои доходы от этого занятия с НДФЛ обязательно и не разрешать вычитать из налогооблагаемой базы стоптанные при пастьбе унтыЗачехлятор писал(а): ↑19 сен 2017, 20:37Не пытайтесь, не надо. Логика - это не ваше.Ирина Ирина писал(а): ↑19 сен 2017, 18:27Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
Головино
Re: Обмен на квартиру под снос
Блин, как вы надоели, "горячие финские парни" хорош обмениваться любезностями. Тут уже феерическая глупость зашкаливает))
Головинский
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей