Хрущевка или новостройка?

[Джон Доу]

У меня коллега пыталась взять ипотеку для покупки квартиры в пятиэтажке под снос - ей не дали. Банк ВТБ.

Не вопрос, мне ДАЛИ. В сбере. НО калькуляция такая при первоначальном 15% на 20 лет и запросе 5 млн.р:
1) вторичка - одобренная сумма 1 500 000 руб.
2) новострой - одобренная сумма 5 100 000 руб.

Дата запроса: 10 апреля 2018 года. Вот и думайте "дали мне" или "не дали"

[Злючка]

Читал в новостях, что жителям домов попавших в реновацию у которых квартира в ипотеке отказывают в снижении ставки. Мотивируют тем, что это жилье под снос и по их правилам они не могут предоставить рефинансирование. Исходя из этого вопрос, а дадут ли они оформить ипотеку в доме под снос?

Обратитесь в банк Дельтакредит, там с удовольствием сейчас дают ипотеку в хрушевки под снос. Если есть на первый взнос 50% то ставка будет 9,75%. Но не точно много нюансев. только у них есть такая фишка, говорят один процент, на сделке он может возрасти. Но они ставят перед фактом в день сделки. Смотрите внимательней, настаивайте на ранее озвученной ставке. лучше дс переводить продавцу по б/н , так дешевле. У них за пересчет процент большой. одобряют быстро 3-5 дней. Обращайтесь лучше в головной офис.

[Джон Доу]

Но не точно ... много нюансев... Смотрите внимательней, настаивайте ...

Мне вот это больше всего нравится в общении и с банками, и с гос органами!

[Злючка]

Но к сожалению это единственный на данный момент банк который лоялен к пятиэтажкам под снос. Сберу не надо, ВТБ тоже, остальные страшно, дадут, потом лицуху заберут, и бегай потом ищи кому портфель продали, не успеешь с платежом (пока искал), хоп просрочка. Кредистория испорчена. Дельта банк француза, раньше был поудобнее, сейчас видимо с НАШИМИ пообщался и стал таким-же.

[Злючка]

Ах да забыла, они будут Вас убеждать, что если ставка упадет, мы рефенансируем, не верьте. У них реф. только через год. Типа мы посмотрим как платить будите, нет ли просрочек и тд. Так, что если ставка будет падать, только через год. Хотя в связи с последними событиями, она вряд ли будет так снижаться. как бы не выросла.

[кира]

Купили хрущевку под реновацию в ипотеку, в Сбере, под 9%, первоначальный взнос 15%. Сделка была в декабре 2017 г, дали без проблем

[Джон Доу]

Купили хрущевку под реновацию в ипотеку, в Сбере, под 9%, первоначальный взнос 15%. Сделка была в декабре 2017 г, дали без проблем

какая сумма была у Вас?

[Злючка]

Сбер дает только по справке только 2 НДФЛ. Если там сумма небольшая , то много не дадут. Мой пример. Мне надо было 3 ляма. Сбер одобрил половину. Пришлось искать другой вариант. Дельта может дать больше ( дали всю сумму) . У них есть варианты по 2НДФЛ и по справке банка. В ней вы указываете любую сумму. Но если брать по справке банка там процент больше ( на 2%). Сейчас не знаю сколько. Это было в марте 16 года. В результате мне ипотека в 3 ляма обошлась под 19,95 (ставка ЦБ на тот момент была 17. Но деваться было не куда, продавец внес залог за другую квартиру, время на покупку было всего 5 дней. Через год ставку удалось в банке снизить до 14,5. Но на данный момент я уже все слава богу выплатила. А моей знакомой сбер дал. Ставка 15 % (брали с ней в одно время). Когда ставка стала падать, она решила перекредитоваться в сбере и не смогла. Сбер уперся. Она обратилась в райфазен. Банк согласия дал. Но очень долго не могла уйти из сбера, то док - ты потеряли, то с закладной проблемы и тд. Вот такая история. На сейчас по дельте у меня свежей инфы нет. Но нюансы по дельте я вам рассказала. Сама все прошла. Одно могу сказать , прежде чем взять на себя обязательства ОЧЕНЬ ХОРОШО надо все взвесить. Ипотека не на один день. Пусть Вам повезет больше.

[Наталья_]

Летом 2017 брала ипотеку в Сбере. Дом попал под реновацию. Сказали, что из-за реновации не отказывают в ипотеке, только в том случае если дом под снос, т.е. жители получили уведомления.

[Блик]

Сам не пробовал но чисто логически а что если в банке одобрить скажем сумму с превышением? То есть допустим на 1 ку они 5 лямов не ободряют, подать на одобрение 2ки например, потом типа ой мы тут посоветовались и 2ки подходящей не нашли зато готовы купить 1ку неужели банк откажется от своего же одобрения??

[Наталья_]

Банк одобряет сумму, которую он готов выдать в ипотеку. Мне например одобрили больше, чем я запрашивала. Квартира подбирается после одобрения.

[Блик]

Банк одобряет сумму, которую он готов выдать в ипотеку. Мне например одобрили больше, чем я запрашивала. Квартира подбирается после одобрения.

многие пишут что сумму одобряют в зависимости от квартиры. Тоесть если хотите покупать 1ку то вам и ободряют из расчёта цен на однушки

[кира]

Сумма была 4,8, но дали больше сем просили

[Шурик]

Если мне понадобится 1,5 или 2 миллиона, одобрят мне такую сумму по ипотеке?
Я почему задаю такой вопрос, сумма меньше обычно запрашиваемой.
У меня со сбербанком был такой случай, погасил досрочно пару кредитов, больше мне кредиты давать не стали.

[Наталья_]

Банк одобряет сумму, которую он готов выдать в ипотеку. Мне например одобрили больше, чем я запрашивала. Квартира подбирается после одобрения.

многие пишут что сумму одобряют в зависимости от квартиры. Тоесть если хотите покупать 1ку то вам и ободряют из расчёта цен на однушки

Разброс цен на однушки огромен. Банк ориентируется на платежеспособность заёмщика.

[Джон Доу]

Тема скатилась в обсуждение предложений банков по ипотеке. А хотелось бы больше про плюсы и минусы хрущевок и новостроек. Вот я реально сейчас могу купить новострой, но счастья от осознания этого не испытываю. Хочу хрущевку =))))) что делать?

[Gotwald]

ну уж наверное пятиэтажки так не строили из дер*ма и палок, как современные дома строят. Сказку про трех поросят помните?

[Джон Доу]

ну уж наверное пятиэтажки так не строили из дер*ма и палок, как современные дома строят. Сказку про трех поросят помните?

А то! Новострой как лотерея, а хрущевка уже проверена временем.

[Renogor]

Типичная мордокнижная дурь, вы еще скажите что вчерашний вечер типичен для средней полосы России, про балконы "кто во что горазд" налепленные в пятиэтажках я и не говорю, но зато "500 лет дома простоят", правда?

[Gotwald]

я не знаю, что означает "поток мыслей" у реногора. Видимо он хочет сказать как прекрасно лететь вниз с такого с позволения сказать балкона. Ведь разрушились в новостройке не только остекления, но и ограда самих балконов. От ветра.

Еще раз - в новостройке разрушилось полностью защитное ограждение балкона. От ветра. То есть если человек на балконе попросту слегка бы прислонился к защитному ограждению что бы произошло? Правильно - летел бы с весемнадцатого этажа жалобно повизгивая....