Статьи и видео по теме реновации

[tix]

Тема для полноценных статей, в том числе и авторских, а также видео по теме реновации.


P.S. Не путать с темой Новости!

[tix]

Программа реновации помогает всем и каждому
НОМЕР №45, 19-25 ДЕКАБРЯ 2023



Год 2023-й для Марины Ильчук, ее мужа и трех сыновей станет «историческим»: в августе семья получила трехкомнатную квартиру. Новое жилье находится всего в 300 метрах от старого, на той же 16-й Парковой улице – новоселы заменили только номер дома: 16-й на 12-й. Старый дом еще не снесен, не все его жильцы переселены, а семья Марины уже готовится встретить Новый год в симпатичной многоэтажке.

Для семьи Ильчуков переселение по программе реновации стало неоценимым подарком. Ведь в одной квартире с ними проживала сестра Марины с мужем и четырьмя детьми (они получили жилье на площади Белы Куна в Гольяново), брат и мама Зинаида Ивановна. Они стали соседями Марины по новому адресу. «Живем в одном доме на разных этажах. Очень удобно. Маме иногда требуется помощь, а мы рядом, всегда можем прийти к ней», – говорит Марина. Таким образом завершилось многолетнее совместное проживание трех московских семей-очередников в квартире площадью 55 кв. метров в старой пятиэтажке. Оставшись в том же районе, но переехав в новый дом, семье не пришлось менять детский сад и школу для детей.

«Проходя мимо старого дома, мы и даже дети вспоминаем о нашей прошлой жизни. Я там провела почти 40 лет, с момента своего рождения, то есть с 1984 года. Но новую жизнь с прежней не сравнить. У нас стало очень просторно. У детей появилась своя комната, у нас с мужем спальня, есть гостиная и довольно приличная по метражу кухня – почти 11 кв. метров. Удобно, что в квартире два санузла, один совмещен с ванной. Есть балкон. И живем мы у огромного парка «Измайлово, который любим с детства», – рассказывает Марина.

Дом, построенный по индивидуальному проекту, оборудован подземным паркингом. Внешне он выделяется среди существующей застройки не только высотой, но и качеством отделки. Для облицовки фасадов использованы панели из оцинкованной стали серого и белого цветов. Своеобразными акцентами стали и металлические кассеты под кондиционеры. В доме предусмотрено увеличенное остекление лоджий и балконов. Семья уже вполне обустроилась в новой квартире, а дети уговаривают завести кошечку или собачку, но родители решили начать с малого: купили волнистого попугайчика по имени Кеша.

«Сказали сыновьям – Ивану, Илье и Тимофею, что сначала посмотрим, как они будут ухаживать за птичкой. Если со всей ответственностью, то со временем сможем завести нового питомца», – поделилась Марина. Очень нравится новоселам и то, как обустроена игровая площадка на дворовой территории – для безопасности детей на ней установлены защитные экраны, отделяющие двор от проезжей части. Первый этаж в доме отдан торговле и сервисным службам, там же разместился центр информирования по переселению.

Строительство нового жилья по программе реновации в Восточном административном округе считается самым динамичным в столице. В списке адресов по сносу, расселению и строительству числятся 1180 объектов. Уже снесены 80 домов. По последним данным, сейчас в ВАО одновременно возводят 56 домов общей жилой площадью около 960 тыс. кв. метров.

https://mperspektiva.ru/topics/programm ... -kazhdomu/

[tix]

3 простых шага для новосёла: с чего начать обустройство новой квартиры?
19.12.2023



2023 год подходит к концу, но переезды в новые квартиры по программе реновации не заканчиваются. Москвичи получают ключи, перевозят вещи и празднуют новоселье. Оказавшись впервые в своей новой квартире, счастливые обладатели часто спрашивают себя: с чего же начать? Как обустроиться? В помощь москвичам мы сократили порядок действий до трёх шагов. Подробности в нашем материале.

https://fr.mos.ru/news/3-prostykh-shaga ... kvartiry-/

[tix]

«Здорово всё-таки пожить в кайф, перебравшись из «клетушки» в хороший дом»
20.12.2023



Полтора года назад житель района Коптево Сергей Чибисков вместе с сыном получили новую квартиру по программе реновации в доме на Соболевском проезде, 20Б. В прошлый раз мы встречались сразу после переезда и узнали от Сергея, что «реновация – это возможность пожить в кайф». Вот нам и стало интересно, как живут папа и сын спустя почти два года после переезда. Повезло ли им с соседями? Обнаружились ли проблемы в новом доме? И что теперь говорят о реновации новосёлы?

https://fr.mos.ru/news/zdorovo-vsye-tak ... oshiy-dom/

[tix]

[tix]

От пятиэтажек до новостроек. Реновация создает в округе принципиально новую комфортную среду
28 ДЕКАБРЯ 2023



В 2023 году на территории ЮЗАО были сданы и переданы под заселение 9 домов по программе реновации. В наступающем 2024 году высокие темпы строительства будут сохранены – в нашем округе планируется начать возведение еще 17 новостроек.

В следующем году начнется строительство еще 17 домов в восьми районах ЮЗАО. Публикуем их адреса.

Академический район: ул. Новочеремушкинская, земельный участок (з/у) 39/1 и ул. Большая Черемушкинская, вл. 26;

Зюзино: Черноморский бульвар, з/у 20; ул. Херсонская, вл. 10/1; ул. Большая Юшуньская, вл. 7А; Нахимовский просп., вл. 17/2; ул. Одесская, вл. 5;

Коньково: ул. Введенского, з/у 9;

Котловка: ул. Кржижановского, вл. 31;

Ломоносовский: ул. Вавилова, вл. 76;

Обручевский район: ул. Гарибальди, вл. 22; ул. Профсоюзная, вл. 60;

Черемушки: ул. Перекопская, з/у 27; ул. Гарибальди, з/у 29/4; ул. Гарибальди, з/у. 31/1; ул. Гарибальди, з/у. 27/4;

Южное Бутово: ул. Ливенская, з/у 1.

Подробнее: https://uzao.aif.ru/stati/ot-pyatietaze ... x188948708

[tix]

Программа реновации. Итоги и планы на 2024 г.
15:2212 ЯНВАРЯ 2024



Минувший год стал самым успешным для московской Программы реновации. В январе новоселье справил 100-тысячный москвич. А к концу декабря число участников программы, переехавших в новое жилье или находящихся в процессе переезда, выросло в полтора раза.

Сегодня встретился с семьей сварщика Владимира Владимировича Потанина, 150-тысячного москвича, переселяемого по Программе реновации. Вместе с ним в новую квартиру в районе Коньково переехали его сын Денис с женой и пятилетней дочкой.

Подробнее здесь: https://www.sobyanin.ru/programma-renov ... ny-na-2024

[tix]

[tix]

Успеть за 30 дней: от осмотра до вручения ключей
01.10.2024



Новоселы из района Марфино рассказали, как получали квартиру по программе реновации

В конце лета на северо-востоке Москвы стартовало переселение в новый дом по адресу Гостиничный проезд, 10. Новоселы из пятиэтажки № 39 на Ботанической улице рассказали, как проходит первый осмотр, что делать, если первый предложенный вариант хочется поменять, и как организована работа в Центре информирования.

Подробнее: https://fr.mos.ru/news/uspet-za-30-dney ... -klyuchey/

[tix]

14.11.2024. Актуальные вопросы реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве ("Круглый стол" при Мосгордуме)

https://rutube.ru/video/a8e38b1d0bf7e1c ... 77e55de1b/

[dell]

Е.Попов "Реновацию нужно масштабировать на всю страну"

"Реновация – одна из самых мощных и успешных московских программ. Нужно масштабировать на всю страну, – написал он. – Противникам (они, конечно, тоже есть) всегда отвечаю, что не знаю ни одного человека, который был бы переселен по программе, но хотел вернуться в старый дом".

По словам депутата, только в Западном административном округе Москвы жители около 100 домов в свое время голосовали против реновации, однако теперь мечтают, чтобы их включили в программу.

[dell]

Еще один положительный отзыв .Тут аж 2 м/м приобрели.
https://fr.mos.ru/news/dushi-ne-chayat-v-novom-dome/
ps Кстати,отличный вариант для Есо.

[Константин2]

Еще один положительный отзыв .Тут аж 2 м/м приобрели.
https://fr.mos.ru/news/dushi-ne-chayat-v-novom-dome/
ps Кстати,отличный вариант для Есо.

Статьи, размещённые на сайте Фонда реновации, разумеется, всегда объективны, честны и беспристрастны. Но при их прочтении "почему-то" вспоминатся рекламные ролики МММ: такими же убедительными были рассказы Лёни Голубкова, его жены Марины и прочих столь же "реальных" людей.
А вот в ВКонтакте какие-то неблагодарные переселенцы постоянно пишут о множестве дефектов, о резко возросших платежах ЖКХ и т.д. и т.п....

[Eco]

ps Кстати,отличный вариант для Есо.

Ну уж нет.
Занимается экономической безопасностью, а язык без костей:
"Я специалист по экономической безопасности на федеральном музыкальном телеканале. Проверяю контрагентов на благонадежность, защищаю персональные данные – все закупки, продажи, контракты проходят через наш отдел."

Впрочем, если человек идиот, то это надолго:
"Как житель района с промышленными зонами, скажу: а зачем они нужны? Промзоны занимают территорию, которую хорошо было бы распределить под жилье, спортивные и бизнес-центры, предусмотреть больше пространств для досуга, детских площадок или, например, тренировочных площадок для людей с домашними животными."
Всем москвичам суждено стать офисным планктоном в ее сознании?

Ну и закономерный результат:
- Каким составом переехали в новый дом?
- Мы переехали вчетвером: родители, мой брат и я.
<...>
По программе реновации получили равнозначную двухкомнатную квартиру на 15-м этаже.
<...>
Мне гораздо комфортнее было бы заводить семью и детей в новостройке по реновации, чем в старом доме.

Т.е. по фото тетке хорошо за 30, детей нет, живет со стареющими родителями и братом в двушке 57 кв.м.
Зато при старой скидке урвали 2 машиноместа.

Ну и вишенка на торте:
Ощущение сравнимо с покупкой новой машины: как будто начинаешь жизнь с чистого листа.

Нет, господин dell, я не буду член тупить (по мотивам поговорки).

Я хорошо отношусь к Константину2, но не могу не пошутить: эта барышня для сына его могла бы быть интересна: 2 машиноместа в несносимом паркинге, рожать не спешит.

[Константин2]

Впрочем, если человек идиот, то это надолго:
"Промзоны занимают территорию, которую хорошо было бы распределить под жилье, спортивные и бизнес-центры, предусмотреть больше пространств для досуга, детских площадок или, например, тренировочных площадок для людей с домашними животными."
Всем москвичам суждено стать офисным планктоном в ее сознании?

Не только. Ещё: собачьими парикмахерами и фитнес-тренерами (в т.ч. и собачьими тоже)

Я хорошо отношусь к Константину2, но не могу не пошутить: эта барышня для сына его могла бы быть интересна: 2 машиноместа в несносимом паркинге, рожать не спешит.

Это очень злая и жестокая шутка: таких никому дур и даром не надо, и с паркингами не надо.
Кстати, уже не в первый раз моему сыну кого-то сватают. Хорошо, что его подруга этого форума не читает...

[АГС]

Впрочем, если человек идиот, то это надолго:
"Промзоны занимают территорию, которую хорошо было бы распределить под жилье, спортивные и бизнес-центры, предусмотреть больше пространств для досуга, детских площадок или, например, тренировочных площадок для людей с домашними животными."
Всем москвичам суждено стать офисным планктоном в ее сознании?

Не только. Ещё: собачьими парикмахерами и фитнес-тренерами (в т.ч. и собачьими тоже)

Я хорошо отношусь к Константину2, но не могу не пошутить: эта барышня для сына его могла бы быть интересна: 2 машиноместа в несносимом паркинге, рожать не спешит.

Это очень злая и жестокая шутка: таких никому дур и даром не надо, и с паркингами не надо.
Кстати, уже не в первый раз моему сыну кого-то сватают. Хорошо, что его подруга этого форума не читает...

Да, это я сватал викину дочку. К2, ты правда меня не видишь?
Я к К2 никак не отношусь. С ним в уличных разборках не участвовал. Не ведаю каков он перед перспективой получить по зубам. Но знаю, что написал про соседку, обиженную Ре. Инфа, если это правда, важная для реновантов. Но когда попросили прислать подтверждение его брехни, сразу съехал на оскорбительный тон. И как только ему дали щелбана, сунул голову в песок и ничего не видит.

[YrScher]

Правовой разбор документа, на основании которого, реновантам отказывают в допуске приёмщиков на осмотр предлагаемых квартир

«АЛГОРИТМ по взаимодействию органов исполнительной власти города Москвы и иных организаций по устранению замечаний жителей многоквартирных жилых домов при переселении в дома-новостройки Программы реновации жилищного фонда в городе Москве"

(далее - Алгоритм). Получить данный Алгоритм в виде официального документа от Центра информирования граждан - ЦИН, а не в виде выдержек и цитат из Интернета оказалось задачкой со звездочкой. Менеджер ЦИНа крайне неохотно позволила сфотографировать его, ссылаясь на то, что "не положено", "это наше, для внутреннего пользования" и прочие аргументы с тем же смыслом.

Изучив Алгоритм, мы пришли к выводу, что его характер и содержание могут сформировать у граждан ошибочные суждения о том, что:

1. Граждане имеют право исключительно на устранение недочетов в отделке , которые будут выявлены в момент приёмки квартиры, подписав Акт об отсутствии претензий в последующем. Однако гражданин, не обладая специальными экспертными познаниями в строительстве, не может и не должен выявить все недостатки в момент приемки.

2. Обеспечение права граждан на качество отделки осуществляется исключительно путём исправления выявленных недостатков подрядчиком до перехода права собственности на квартиру к гражданину. Однако после оформления права собственности он приобретает все права потребителя и вправе требовать не только устранения, но и денежной компенсации за устранение дефектов, неустойки и штрафа, в том числе в судебном порядке.

3. Гарантийные обязательства существуют до подписания "соответствующего Акта между застройщиком (Фонд реновации) и Генподрядчиком с последующим уведомлением эксплуатирующей организации..." и также заключаются в дальнейшем устранении дефектов по требованию гражданина, но уже силами УК - п.5.1 Алгоритма. Однако гарантийные обязательства по качеству отделки несет непосредственный изготовитель - Генподрядчик, построивший дом, они составляют 2 года с даты передачи квартиры собственнику и не могут зависеть от подписания Акта, стороной которого гражданин не является, как не могут быть делегированы третьему лицу - УК.

4. Приёмщик ("сторонний независимый квалифицированный специалист"), привлекаемый гражданином для сопровождения на приемке квартиры, а также используемые им инструменты должны соответствовать определенным требованиям для допуска к приемке жилого помещения, предложенного гражданину по Программе реновации. Однако такие требования к приемщику не основаны на законе, поскольку, даже для судебного эксперта (наивысшая степень квалификации и уровня ответственности за данное заключение) установлены более мягкие и четкие требования к его квалификации, которые подтверждаются: наличием профильного образования или стажем работы или повышением квалификации - ст. 13 №73-ФЗ)

Подробнее об этом...
Только после перехода права собственности на квартиру по договору мены к гражданину он приобретает все права потребителя в соответствии с одноимённым законом и уже на данном этапе на законном основании вправе требовать как устранения недостатков, так и возмещения расходов на их устранение.

Это право установлено ст. 29 Закона о защите прав потребителей: «…при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами». Это подтверждается нашей судебной практикой:

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-37556/2024 от 26.09.2024 г.
Апелляционное определение Московского городского суда от по делу №33-1048/2025 от 18.09.2025 г.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.03.2025 по делу N 88-5062/2025 г.
Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 01.12.2025 г. по делу №2-6453/2025 г. и т.д.

1. Правовые аспекты.

Порядок предъявления претензий: Алгоритм описывает процедуру оформления Акта осмотра и выявления дефектов. Это соответствует общим принципам защиты прав потребителей, где фиксация факта недостатка является первым шагом, хотя и здесь есть скрытые ограничения прав. По смыслу Закона гражданин, не обладая экспертными познаниями, не обязан выявлять все строительные дефекты в момент непосредственно приемки. А общее содержание и отдельные формулировки рассматриваемого документа (п. 3.1, например) подразумевают обязанность гражданина выявить ВСЕ недостатки в момент приёмки и подписать по итогу устранения акт об отсутствии претензий, что с правами потребителя никак не соотносится.

пункт 3.1
Ведь в период действия гарантийных обязательств (2 года с даты передачи объекта), многие дефекты могут "всплыть" уже в процессе эксплуатации, а формулировка документа указывает на однократность выявления таких недостатков и предъявления требования об их устранении. Важно понимать, потребитель на приёмке не является строительным экспертом и незаконно подводить его к необходимости обращаться к услугам профессионального приёмщика за свой счёт.

Право на возмещение морального вреда и производных требований:

Став собственником квартиры, гражданин получает право не только на то, чтобы годами требовать устранения дефектов (такие случаи нам известны), но и на удовлетворение производных требований: потребительский штраф (50% от присужденной судом суммы), неустойка (1% от суммы недостатков в день), расходы на досудебную экспертизу и т.д. в судебном порядке (ст. 13 ЗоЗПП).

2. Экспертные аспекты:

Данный раздел подготовлен в соавторстве с Владиславом Раевским – судебным строительным экспертом с многолетним опытом, членом «Палаты судебных экспертов им. Ю.Г.КОРУХОВА»

Алгоритм содержит недочёты с точки зрения требований к порядку приемки и приёмщика, как строительно-технического специалиста:

Пункт 1.6 Алгоритма указывает на необходимость предоставить «пакет документов», подтверждающих компетентность специалиста. При этом, конкретного перечня требований в документе нет, но есть абстрактные формулировки, под которые можно подогнать любое требование представителя застройщика и, как результат, – формальный недопуск специалиста на объект и, как следствие, ущемление прав потребителя.

пункт 1.6
Установленный Алгоритмом 5-дневный срок на допоставку материалов заведомо неисполним, при этом ответственность за задержку устранения недостатков перед гражданином Алгоритм не устанавливает, что делает данные сроки формальностью, за которую подрядчик ответственности нести не будет, а будет продлевать срок.

Алгоритм не содержит указания на то, как происходит фиксация дефектов, если гражданин отказывается от подписания акта. Предусматривается подписание акта совместно с управляющей организацией и генподрядчиком, но отсутствует описание процедуры в случае отказа. Известны случаи, когда представитель подрядчика отказывается вносить в акт ключевые недостатки (например, неровности стен и окна под замену), выявленные в процессе приёмки.

Гарантийные обязательства: Раздел 5 Алгоритма содержит информацию о гарантийных обязательствах, но не уточняет, при этом, их срок. Подразумеваются не гарантийные обязательства генподрядчика перед потребителем, а отношения между застройщиком (Фондом реновации) и генподрядчиком, переводящие, в дальнейшем, данные обязательства в зону ответственности эксплуатирующей организации (Управляющей компании).

Устанавливая какие-либо требования к квалификации эксперта на этапе приемки, передающая сторона, фактически, устанавливает свои собственные требования к такому специалисту. Принимать их или нет, решает сам гражданин, но следует помнить, что пока квартира не является вашей собственностью, а находится в фактическом ведении, например ДГИ, то ДГИ и вводит подобные требования, на которые вы не вправе влиять. Как только квартира стала вашей, вы в полном праве осуществлять в ней любые виды экспертиз качества, не спрашивая на это ничьего разрешения.

Наш вывод: В существующем виде документ является рабочим инструментом для исполнителей, но не для граждан, как потребителей.

Что же делать?

Если вашей целью является законная и действенная защита своих прав, то мы настоятельно рекомендуем вам осуществить приёмку квартиры самостоятельно (без каких-либо приёмщиков) в состоянии «как есть» и, оформив право собственности, пригласить на осмотр эксперта в соответствии с законом для составления калькуляции всех строительных недостатков и последующего взыскания стоимости их устранения через суд.
Либо всё-таки пригласить приёмщика (соответствующего малопонятным критериям из Алгоритма) для возможности устранения подрядчиком (или своими силами) тех недостатков, которые препятствуют проживанию в квартире (например, регулировка окон, наладка замков). Это не лишает вас права впоследствии обратиться к настоящему эксперту для составления полной калькуляции всех недостатков в квартире, в том числе после их частичного устранения и взыскать стоимость их устранения в судебном порядке.
Относительно требований к документам приёмщика, стоит подчеркнуть: в соответствии ст.8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Какие-либо иные требования не основаны на законе.

Еще раз рекомендуем гражданам не заниматься длительными препираниями по порядку приемки, здесь вы играете фактически «на чужом поле», ведь квартира еще не ваша, а как известно, право собственности дает каждому право установить любые требования и критерии того, в каком виде и цвете должен быть каждый приходящий.

Содержание Алгоритма является крайне дискуссионным и допускает множество толкований и точек зрения, однако, неясным остался главный вопрос, почему данный документ не находится в открытом доступе для заинтересованных лиц, что крайне усугубляет информационный хаос, который существует вокруг реализации Программы реновации и конкретных вопросов возможностей оценки качества предоставляемых жилых помещений.

Полный текст статьи и фото: https://dzen.ru/a/aYy_--Kzf35O7R6G Опубликовано с разрешения автора