Фили-Давыдково

[dell]

Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 1
2. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 2
3. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 3
4. Аминьевское шоссе, дом 16
5. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 1
6. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 2
7. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 3
8. Аминьевское шоссе, дом 22
9. Аминьевское шоссе, дом 24
10. Аминьевское шоссе, дом 26
11. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 1
12. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 2
13. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 3
14. Аминьевское шоссе, дом 30
15. Аминьевское шоссе, дом 34
16. Кутузовский проспект, дом 78
17. Кутузовский проспект, дом 84
18. Кутузовский проспект, дом 86
19. ул. Алексея Свиридова, дом 3
20. ул. Артамонова, дом 1
21. ул. Артамонова, дом 10
22. ул. Артамонова, дом 12, корпус 1
23. ул. Артамонова, дом 13
24. ул. Артамонова, дом 13, корпус 2
25. ул. Артамонова, дом 14, корпус 1
26. ул. Артамонова, дом 14, корпус 2
27. ул. Артамонова, дом 18, корпус 1
28. ул. Артамонова, дом 18, корпус 2
29. ул. Артамонова, дом 20
30. ул. Артамонова, дом 3
31. ул. Артамонова, дом 4, корпус 1
32. ул. Артамонова, дом 4, корпус 2
33. ул. Артамонова, дом 5
34. ул. Артамонова, дом 7, корпус 1
35. ул. Артамонова, дом 7, корпус 2
36. ул. Артамонова, дом 8, корпус 1
37. ул. Артамонова, дом 8, корпус 2
38. ул. Артамонова, дом 9, корпус 1
39. ул. Ватутина, дом 13, корпус 2
40. ул. Ватутина, дом 13, корпус 3
41. ул. Ватутина, дом 3, корпус 1
42. ул. Ватутина, дом 3, корпус 2
43. ул. Ватутина, дом 7, корпус 1
44. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 1
45. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 2
46. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 3
47. ул. Герасима Курина, дом 2
48. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 3
49. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 4
50. ул. Герасима Курина, дом 6, корпус 2
51. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 1
52. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 2
53. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 3
54. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 4
55. ул. Инициативная, дом 14, корпус 1
56. ул. Инициативная, дом 16, корпус 2
57. ул. Инициативная, дом 16, корпус 3
58. ул. Инициативная, дом 16, корпус 4
59. ул. Инициативная, дом 16, корпус 5
60. ул. Инициативная, дом 18
61. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 1
62. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 2
63. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 3
64. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 4
65. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 1
66. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 2
67. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 3
68. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 5
69. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 1
70. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 2
71. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 3
72. ул. Кастанаевская, дом 32, корпус 1
73. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 1
74. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 2
75. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 3
76. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 1
77. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 2
78. ул. Клочкова, дом 2
79. ул. Клочкова, дом 4
80. ул. Клочкова, дом 6
81. ул. Клочкова, дом 8
82. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 1
83. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 2
84. ул. Кременчугская, дом 36
85. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 1
86. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 2
87. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 1
88. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 2
89. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 1
90. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 2
91. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 1
92. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 2
93. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 3
94. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 4
95. ул. Кременчугская, дом 8
96. ул. Минская, дом 13, корпус 2
97. ул. Минская, дом 17
98. ул. Минская, дом 3
99. ул. Минская, дом 7
100. ул. Олеко Дундича, дом 29
101. ул. Олеко Дундича, дом 31
102. ул. Олеко Дундича, дом 33
103. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 1
104. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 2
105. ул. Олеко Дундича, дом 37
106. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 1
107. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 2
108. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 1
109. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 2
110. ул. Олеко Дундича, дом 47
111. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 1
112. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 2
113. ул. Пивченкова, дом 10
114. ул. Пивченкова, дом 12
115. ул. Пивченкова, дом 14
116. ул. Пивченкова, дом 2
117. ул. Пивченкова, дом 4
118. ул. Пивченкова, дом 6
119. ул. Пивченкова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. Малая Филёвская ул., 22 (Фили-Давыдково, кв. 65к3)

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Кастанаевская ул., 44Ак2, 44Ак3 (Кастанаевская ул., вл. 44-48)
2. Кастанаевская ул., 44Ак1 (Кастанаевская ул., вл. 44-48к2)
3. Давыдковская ул., вл. 16
4. Кастанаевская ул., 65 (район Фили-Давыдково, кв. 71к18)

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Олеко Дундича, вл. 29
2. ул. Олеко Дундича, вл. 31/35
3. ул. Кастанаевская, вл. 32к1
4. ул. Пивченкова, вл. 14
5. ул. Пивченкова, з/у 1
6. Кутузовский просп., з/у 78
7. Кременчугская ул., вл. 11–17
8. Кременчугская ул., вл. 19
9. ул. Клочкова, вл 2-4

Последние новости:

• Поэтажные планы Кастанаевская 44Ак.1
  1 этаж
  
  
  
  2 этаж
  
  
  
  
  3 этаж
  
  
  
  
  4 этаж
  
  
  
  
  5 этаж
  
  
  
  
  6-23 этажи
  
  
  
  
  24 этаж
  
  
  

в том числе, тендеры по Госзакупкам

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика, авторского надзора на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 58, 59 района Фили-Давыдково города Москвы .

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2109948067

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны «укрытие» (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: Кутузовский пр-т, д. 78) по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, земельный участок 78. (Западный административный округ)»
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110541510

Повторный тендер:Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл. 29 (Западный административный округ)
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110554916

ps при этом в первоначальном тендере в 2018 г. был выбран подрядчик и заключен договор.

этот пост редактируется администрацией форума

[Филипп-Давыдков]

А их землю возьму за барыши застройщики. Так яснее?

Нет. Не яснее. Можно вот об этом поподробнее на примере нашего района? О том, что уже произошло.

[МариАндр]

Имхо, по крайней мере на этом рендере, не очень современный он какой-то. Квартал не мой просто эстетические чувства задеты)

А мне дом нравиться, с удовольствием в него переехала бы. Когда голосовали за реновацию, то примерно такое представляли.

Согласна, отличный домик!! Дай бог каждому в такой...

[МариАндр]

Сознание у людей в массе социалистическое, старое, особенно у пожилых. А чиновники новые, капиталистические. Государство в лице чиновников всегда выражает интересы правящего класса. Сейчас это бизнес, поэтому чиновники забирают участки и дома у людей для бизнеса. Суд им в этом помогает. Смотрите не на обещания, смотрите на суть.

Это не мне рассказывать нужно, я и в 2017 и сейчас категорически против реновации,этот закон антиконституционный...
Такой исход обещаний был ожидаем, хотя и тут удивили, целенаправленно в процессе стройки угробить рядомстоящие дома, кормить их обещаниями, что это для вас, а потом кинуть на 4 +года расхлёбывать проблемы.. это просто показательно отношение к людям, мы лишние в этом районе и вообще в программе, как бесплатный довесок, которым кость надо кинуть...
Но самое поразительное,что на нашем месте могли оказаться любые другие дома, но сочувствия или поддержки --нет, нас добивают камнями, за то что посмели вспомнить,что мы люди, и платим налоги и права имеем на достойную жизнь...
Вот такое у нас общество.. и,видимо, мы заслуживаем то правительство,что у нас есть

Мадам реально туповата .. Вас «добивают» за ваши грязные методы борьбы . Попытка Влезть в первый этап без очереди за счет других !! Это свинство

Я за очереди не голосовала... И за стройку варварскими методами тоже, единственное свинство на этом форуме исходит от вас..
А за меня решать не надо, у нас, правовое государство, и у людей есть права..

[МариАндр]

Правда?)) А кто вчера писал о том, что мой дом это все для меня. Тут родилась и не хочу никуда переезжать))

Я всегда писала, что от реновации больше пользы чем вреда, когда придерживаются прицепов заявленных до голосования. Данный дом им соответствует. Но я нихочу переезжать в муравейник в 1224 квартиры в 31 этаж. Так же как менять свою родную квартиру на чужие обноски.

Но в принците, переехать в новую квартиру с большей площадью - не возражаете?)). Так и есть.
Тогда весь разговор об уютных пятиэтажках- для чего?))
Переезд будет. Вы посмотрите что Вам предложат. Можете отказаться и ждать новые варианты. Или согласится.

Вы, кажется теплое с мягким путаете... Никто не будет возражать от переезда в более комфортную программу. Только понятие комфорта у всех разное.
Предыдущая программа отвечала всем требованиям правового общества и чаяниям жителей.
Если вы не поняли, то программа реновации была введена только с одной целью - лишить граждан средств защиты своих интересов и все.. больше никаких других поводов для закона о Реновации не было.. вот если бы это понимали большинство не было бы такого количества недовольных..

[МариАндр]

Правда?)) А кто вчера писал о том, что мой дом это все для меня. Тут родилась и не хочу никуда переезжать))

Я всегда писала, что от реновации больше пользы чем вреда, когда придерживаются прицепов заявленных до голосования. Данный дом им соответствует. Но я нихочу переезжать в муравейник в 1224 квартиры в 31 этаж. Так же как менять свою родную квартиру на чужие обноски.

А в муравейник- конечно никто не хочет.
Безусловно.
Но если станет очевидно, что перезд будет в муравейник, то квартиру можно продать и выбрать район другой. Что еще остается....

Т.е. вас все устраивает, что людям уже определившихся с жильем придется напрягаться и переезжать куда то, и почему кто то ради вашего желания должен менять район, сад, школу и работу??
Где тут права граждан?

[МариАндр]

Ну допустим с парковкой не факт, что все получится, но трешку я получу и по мне так это куда лучше, чем текущие условия. Меня совсем не напрягает на сколько квартир дом. Там подъездов будет много. Главное, чтобы не низкий этаж. Опять же, каждому свое. По мне так в новой трешке с двумя су пусть в человейнике куда комфортнее, чем в 5этажках на кременчугской). У меня хотя бы трешка с нормальным санузлом, а так тут полно квартир с душем в кухне...

А два санузла вам тоже никто не гарантирует, и комнаты побольше тоже , на 0.5 м2 уже равнозначная... Была подсобку - не будет, даже балкон/лоджию никто не гарантирует..
Откуда у вас всех розовые очки..

[dell]

А два санузла вам тоже никто не гарантирует, и комнаты побольше тоже , на 0.5 м2 уже равнозначная... Была подсобку - не будет, даже балкон/лоджию никто не гарантирует..
Откуда у вас всех розовые очки..

Хорошо майские прошли? Я сморю мадам любит принять на грудь.Иначе бы такого лютого бреда не было
Балкон или лоджия гарантируется Единственный дом ,где их не было это Мукомольный. Но там несколько другая история.

[МариАндр]

К11_17 5 корпусов близки расположеные друг напротив друга. Двор открыт солнцу только с севера (сплошная тень и во дворе и в квартирах).

Давайте посмотрим на конкретном примере. Двушечка выделена красным. Предположим, что она на 10 этаже. Расскажите мне про сплошную тень в квартире.

А вероятность попадания конкретно такой двушечки вам какая? Если по этому дому судить то примерно 3/20 или, примерно 1/7.. Выбирать же нельзя

[МариАндр]

В любом случае -линейка , распашонка -это все вкусовщина . Кто возьмет с окном на внутренний двор , кто то на парк или на триумфальный . Кстати , было бы идеально дольщикам триумфального выплатить компенсацию. А его снести и поставить новый дом для реновации аминьевцев )) но город решил достраивать

Да, а в каком законе у нас выбор квартир записан?? Подскажите, пожалуйста.. Пока что то не сильно учитывают пожелания..

[МариАндр]

[/ur А я хочу показать, что я теряю. Я не спорю, когда живешь а коммуналке или в квартире с кухней 3 м без ванн, то любой муравейник будет казаться раем. И ужасный прект видимо и рассчитан был на них. ДГИ видимо забыли, что малосемеек только 4 дома, а 6 вполне приличных дома и мы теряем больше, чем приобретаем.

Тоже присоединюсь, вот что теряю я. [ ... .jpg[/img]

[dell]

Да, а в каком законе у нас выбор квартир записан?? Подскажите, пожалуйста.. Пока что то не сильно учитывают пожелания..

Да таким как вы можно вообще в Некрасовке выдавать жаль,что так нельзя. А нормальным людям при наличии резерва пожелания учитывают.Только "борзеть" не надо.

[МариАндр]

Я в своё время котёночка взял. Маленького такого, классного. А он гад потом вырос и превратился в матёрого кота. Вот что с этим делать? Вот и Москва... Мы каждый вечер ложимся спать в одном городе, а утром просыпаемся в другом. В одном месте несколько кубов бетона залил, в другом - пролёт моста смонтировали, где-то новый асфальт положили, а в другом месте срезали. В общем, утром это уже другой город. И так каждый день.

Важно понимать, зачем эти перемены, для кого. Процессы могут быть естественными, как например в бывшем ГДР, где пятиэтажки именно реновируют, то есть, делают современными. А могут быть противоестественными, когда для барышей застраивают на месте снесенной качественной пятиэтажки башни по 20-30+ этажей. Разумеется, о качестве строительства, инженерных коммуникациях и социальных объектах никто не думает. Это бомба замедленного действия: скученность с малым количеством зон отдыха, психические расстройства, снижение рождаемости, рост самоубийств.
А так-то да, котёночки...

А они об этом не думают, им здесь и сейчас потешить эго, что квартира дорогая и у них, типа, выбор есть...
Вот центр города что то башнями не застраивают, сохраняют историческую застройку с дворами и зеленью..
А тут бабло на баранах зарабатывают, и многие этой эйфорией заражаются, к сожалению..
Боюсь трагедией это может закончится, особого контроля за стойками нет, строют южные гости без понятия о качестве... Самая малая трагедия это упавший лифт, а может и побольше...
Психические заболевания и эпидемии это так букет до кучи .. Поэтому нет у меня иллюзий насчёт '31' этажа..

[МариАндр]

Да, а в каком законе у нас выбор квартир записан?? Подскажите, пожалуйста.. Пока что то не сильно учитывают пожелания..

Да таким как вы можно вообще в Некрасовке выдавать жаль,что так нельзя. А нормальным людям при наличии резерва пожелания учитывают.Только "борзеть" не надо.

Вот только, чем дальше, тем меньше резерва есть, к так - да, обещаний много..

[МариАндр]

А их землю возьму за барыши застройщики. Так яснее?

Нет. Не яснее. Можно вот об этом поподробнее на примере нашего района? О том, что уже произошло.

Хороший пример 58 и 59 квартал, там "карта Жукова" со стрелочками есть, всех жителей распланировали в угловые дома кварталов.. Вопрос кому достанется середина?? Там по проекту стоят 12-14 этажные башенки.. на них стрелочек нет , т.е. простым жителям этих кварталов они не полагаются... Простым жителям 20-22 этажа по краям с видом на перекрёстки...
Как вы думаете, продав квартиру с видом на ЛЭП хватит денег на квартиру внутри квартала??

[МариАндр]

[/ur А я хочу показать, что я теряю. Я не спорю, когда живешь а коммуналке или в квартире с кухней 3 м без ванн, то любой муравейник будет казаться раем. И ужасный прект видимо и рассчитан был на них. ДГИ видимо забыли, что малосемеек только 4 дома, а 6 вполне приличных дома и мы теряем больше, чем приобретаем.

Тоже присоединюсь, вот что теряю я. [ ... .jpg[/img]

Что то не с первого раза загрузилось..

[Рядовой 124]

Красиво.

[Trader]

Важно понимать, зачем эти перемены, для кого. Процессы могут быть естественными, как например в бывшем ГДР, где пятиэтажки именно реновируют, то есть, делают современными. А могут быть противоестественными, когда для барышей застраивают на месте снесенной качественной пятиэтажки башни по 20-30+ этажей. Разумеется, о качестве строительства, инженерных коммуникациях и социальных объектах никто не думает. Это бомба замедленного действия: скученность с малым количеством зон отдыха, психические расстройства, снижение рождаемости, рост самоубийств.
А так-то да, котёночки...

Важно понимать, что в нашей стране всё делается неправильно. Строители неправильно строят, врачи неправильно лечат, учителя неправильно учат, футболисты неправильно играют в футбол. И только диванные эксперды знают как это всё надо делать. Только они родимые знают, что есть естественно, а что противоестественно.
Не могли бы вы поподробнее рассказать про барыши на примере нашего района?
Далеко в историю уходить не будем, но посмотреть немного назад, видимо, имеет смысл. Вот снесли на Малой Филёвской несколько пятиэтажек и на их месте построили дома 18 и 22. Туда переселили людей из других пятиэтажек. В результате освободилось место для строительства на Кастанаевской 44. Там построили дома. И туда тоже переселили людей. Ещё была стройка на Кастанаевской 65. Там тоже сносили пятиэтажки и тоже построили дома и заселили их.
А теперь вопрос: на каком этапе возникли барыши?
Только пустые разговоры про то, что потом когда-нибудь наверняка... Порожняк никому не нужен, нужна конкретика. На каком этапе и сколько.

Филипп-Давыдков » 01 май 2024, 09:16
В своё время озвучивалась задача вывести программу реновации на самоокупаемость. Пока и близко ничего похожего нет. Что-то продают, но это мизер. А уж говорить о неких барышах, ради которых всё и делается... Я не вижу плюсовой разницы между тем, что потрачено на программу и тем, что на ней было заработано.

Филипп-Давыдков, для вас риторический вопрос по обсуждаемой ранее теме: если в кв.1-2 реализуются 2 ППТ,по которым запланировано строительство 24 домов на 10 площадках,при этом для переселения лужковцев достаточно 1 дома на одной площадке, то оставшиеся 23 дома на 9 площадках дадут увеличение численности жителей в кв.1-2 почти вдвое или это будет мизер(вне зависимости от сроков завершения реализации 2 ППТ)?
Вопрос о получении барышей ( прибыли) от реализации программы реновации - из той же серии.
Любой большой(в несколько сотен тысяч квадратов возводимого жилья) ППТ в рамках программы реновации не будет утвержден ГЗК без плюсового результата финансовой составляющей - минимум возмещение затрат,максимум - получение прибыли. При этом положительный результат может быть достигнут как по отдельным объектам ППТ, так и по ППТ в целом.
На каком этапе и сколько? Везде по - разному,но преимущественно на заключительных этапах реновации(3 - й) и после них, когда активируется процесс строительства "продажных" квартир и домов. Пример нарастания объемов строительства коммерческого жилья с возмещением затрат(получения прибыли) по кв.1-2: Д10 и Д12 - 20% квартир на продажу,Д12А - 40%, Д10А - 50%,Д2 и Д4 - 100%.
За счет чего идет выход на самоокупаемость и получение прибыли: объемов строительства коммерческого жилья,уменьшения себестоимости строительства в сравнении с себестоимостью у коммерческих застройщиков(бесплатная земля, меньшие затраты на коммуникации,минимум соц.объектов).
Кроме того, за счет разницы между продажной рыночной ценой коммерческих квартир и оптовой ценой(ценой контракта) от застройщика,отличающихся в 3-4 раза. Так,если при продаже 20% жилья на Д10 возмещение затрат по объекту составит 60%,то на Д2 и Д4 - естественно, пойдет уже чистая прибыль,выводящая весь ППТ в плюс. Правда,все это жилье еще продать надо будет...
Примерные цифры прибыли по завершении ППТ кв.1-2 и "сотых" кварталов: 30 - 40 ярдов совместно на сегодняшний день.На эти деньги можно построить еще 6-7 "человейников",аналогичных К11-17 и продать их - прибыль начнет расти в прогрессии.
О выгоде строительства "человейников" для города. Пример,К11-17 в 1224 квартиры стоимость 6 ярдов. Строительство такого количества квартир в 12 обещанных 14-ти этажных домах по 100 квартир в каждом обойдется городу не менее,чем в 10-12 ярдов - существенная экономия.
Кроме того, вспоминаются заявления чиновников,обещавших с одной стороны не строить дома выше 14 этажей,с другой стороны сообщавших,что все что выше 14 этажа пойдет на продажу. 2 заявления чиновников вступили в противоречие друг с другом. В результате,ожидаемо, верх над комфортностью проживания жителей взяла коммерческая составляющая.

[Ardena]

Я в своё время котёночка взял. Маленького такого, классного. А он гад потом вырос и превратился в матёрого кота. Вот что с этим делать? Вот и Москва... Мы каждый вечер ложимся спать в одном городе, а утром просыпаемся в другом. В одном месте несколько кубов бетона залил, в другом - пролёт моста смонтировали, где-то новый асфальт положили, а в другом месте срезали. В общем, утром это уже другой город. И так каждый день.

Важно понимать, зачем эти перемены, для кого. Процессы могут быть естественными, как например в бывшем ГДР, где пятиэтажки именно реновируют, то есть, делают современными. А могут быть противоестественными, когда для барышей застраивают на месте снесенной качественной пятиэтажки башни по 20-30+ этажей. Разумеется, о качестве строительства, инженерных коммуникациях и социальных объектах никто не думает. Это бомба замедленного действия: скученность с малым количеством зон отдыха, психические расстройства, снижение рождаемости, рост самоубийств.
А так-то да, котёночки...

Рядовой, видимо, живет не напятом этаже! У моей подруги в этом же доме квартира на пятом этаже, угловая. Так она стонет: торцевая стена зимой промерзает, с крыши постоянные протечки, а иногда и потоки (сделали натяжные потолки, чтобы хоть как-то уберечь мебель) из-за этого проводку коротит,грибок, балкон глубиной 50 см... Вот радость жить в таком доме несказанная!

[МариАндр]

Важно понимать, зачем эти перемены, для кого. Процессы могут быть естественными, как например в бывшем ГДР, где пятиэтажки именно реновируют, то есть, делают современными. А могут быть противоестественными, когда для барышей застраивают на месте снесенной качественной пятиэтажки башни по 20-30+ этажей. Разумеется, о качестве строительства, инженерных коммуникациях и социальных объектах никто не думает. Это бомба замедленного действия: скученность с малым количеством зон отдыха, психические расстройства, снижение рождаемости, рост самоубийств.
А так-то да, котёночки...

Важно понимать, что в нашей стране всё делается неправильно. Строители неправильно строят, врачи неправильно лечат, учителя неправильно учат, футболисты неправильно играют в футбол. И только диванные эксперды знают как это всё надо делать. Только они родимые знают, что есть естественно, а что противоестественно.
Не могли бы вы поподробнее рассказать про барыши на примере нашего района?
Далеко в историю уходить не будем, но посмотреть немного назад, видимо, имеет смысл. Вот снесли на Малой Филёвской несколько пятиэтажек и на их месте построили дома 18 и 22. Туда переселили людей из других пятиэтажек. В результате освободилось место для строительства на Кастанаевской 44. Там построили дома. И туда тоже переселили людей. Ещё была стройка на Кастанаевской 65. Там тоже сносили пятиэтажки и тоже построили дома и заселили их.
А теперь вопрос: на каком этапе возникли барыши?
Только пустые разговоры про то, что потом когда-нибудь наверняка... Порожняк никому не нужен, нужна конкретика. На каком этапе и сколько.

Филипп-Давыдков » 01 май 2024, 09:16
В своё время озвучивалась задача вывести программу реновации на самоокупаемость. Пока и близко ничего похожего нет. Что-то продают, но это мизер. А уж говорить о неких барышах, ради которых всё и делается... Я не вижу плюсовой разницы между тем, что потрачено на программу и тем, что на ней было заработано.

Филипп-Давыдков, для вас риторический вопрос по обсуждаемой ранее теме: если в кв.1-2 реализуются 2 ППТ,по которым запланировано строительство 24 домов на 10 площадках,при этом для переселения лужковцев достаточно 1 дома на одной площадке, то оставшиеся 23 дома на 9 площадках дадут увеличение численности жителей в кв.1-2 почти вдвое или это будет мизер(вне зависимости от сроков завершения реализации 2 ППТ)?
Вопрос о получении барышей ( прибыли) от реализации программы реновации - из той же серии.
Любой большой(в несколько сотен тысяч квадратов возводимого жилья) ППТ в рамках программы реновации не будет утвержден ГЗК без плюсового результата финансовой составляющей - минимум возмещение затрат,максимум - получение прибыли. При этом положительный результат может быть достигнут как по отдельным объектам ППТ, так и по ППТ в целом.
На каком этапе и сколько? Везде по - разному,но преимущественно на заключительных этапах реновации(3 - й) и после них, когда активируется процесс строительства "продажных" квартир и домов. Пример нарастания объемов строительства коммерческого жилья с возмещением затрат(получения прибыли) по кв.1-2: Д10 и Д12 - 20% квартир на продажу,Д12А - 40%, Д10А - 50%,Д2 и Д4 - 100%.
За счет чего идет выход на самоокупаемость и получение прибыли: объемов строительства коммерческого жилья,уменьшения себестоимости строительства в сравнении с себестоимостью у коммерческих застройщиков(бесплатная земля, меньшие затраты на коммуникации,минимум соц.объектов).
Кроме того, за счет разницы между продажной рыночной ценой коммерческих квартир и оптовой ценой(ценой контракта) от застройщика,отличающихся в 3-4 раза. Так,если при продаже 20% жилья на Д10 возмещение затрат по объекту составит 60%,то на Д2 и Д4 - естественно, пойдет уже чистая прибыль,выводящая весь ППТ в плюс. Правда,все это жилье еще продать надо будет...
Примерные цифры прибыли по завершении ППТ кв.1-2 и "сотых" кварталов: 30 - 40 ярдов совместно на сегодняшний день.На эти деньги можно построить еще 6-7 "человейников",аналогичных К11-17 и продать их - прибыль начнет расти в прогрессии.
О выгоде строительства "человейников" для города. Пример,К11-17 в 1224 квартиры стоимость 6 ярдов. Строительство такого количества квартир в 12 обещанных 14-ти этажных домах по 100 квартир в каждом обойдется городу не менее,чем в 10-12 ярдов - существенная экономия.
Кроме того, вспоминаются заявления чиновников,обещавших с одной стороны не строить дома выше 14 этажей,с другой стороны сообщавших,что все что выше 14 этажа пойдет на продажу. 2 заявления чиновников вступили в противоречие друг с другом. В результате,ожидаемо, верх над комфортностью проживания жителей взяла коммерческая составляющая.

Отличное описание, я лишь добавлю, что бюджет Москвы профитцитный уже много лет, так исторически сложилось много жителей с большой ЗП+много бизнеса здесь зарегистрированного, эти излишки пускаются на стройки века, т.е. на начальном этапе есть большой резерв в инвестировании,что бы окупить его на последних этапах программы..

Какой плюс от этого жителям - никакого, к нас нет рычага для уменьшения аппетитов строительного лобби.
К чему это может привести хорошо видно в планировках последующих новых домов программы, этажность выше, плотность выше, площадь квартир меньше, планировки хуже... Как я и писала ранее, от этого проиграют все жители, и те, кто посчитал данную программу источником возможностей...

[МариАндр]

Я в своё время котёночка взял. Маленького такого, классного. А он гад потом вырос и превратился в матёрого кота. Вот что с этим делать? Вот и Москва... Мы каждый вечер ложимся спать в одном городе, а утром просыпаемся в другом. В одном месте несколько кубов бетона залил, в другом - пролёт моста смонтировали, где-то новый асфальт положили, а в другом месте срезали. В общем, утром это уже другой город. И так каждый день.

Важно понимать, зачем эти перемены, для кого. Процессы могут быть естественными, как например в бывшем ГДР, где пятиэтажки именно реновируют, то есть, делают современными. А могут быть противоестественными, когда для барышей застраивают на месте снесенной качественной пятиэтажки башни по 20-30+ этажей. Разумеется, о качестве строительства, инженерных коммуникациях и социальных объектах никто не думает. Это бомба замедленного действия: скученность с малым количеством зон отдыха, психические расстройства, снижение рождаемости, рост самоубийств.
А так-то да, котёночки...

Рядовой, видимо, живет не напятом этаже! У моей подруги в этом же доме квартира на пятом этаже, угловая. Так она стонет: торцевая стена зимой промерзает, с крыши постоянные протечки, а иногда и потоки (сделали натяжные потолки, чтобы хоть как-то уберечь мебель) из-за этого проводку коротит,грибок, балкон глубиной 50 см... Вот радость жить в таком доме несказанная!

Вопрос к подруге,кто мешает сделать ремонт, утеплить, провести антигрбковую дезинфекцию? Или продать и доплатить за хорошую жилплощадь??
Ответ очевиден - жадность... Пусть дают новое и бесплатно.. И наплевать на тех, кто купил именно такую и вложил деньги во все вышеперечисленное.