Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Фили-Давыдково
Модераторы: Psaron, Milli, uvaokuz, ЮрийЛямин, Валя, Python
-
dell
- Сообщения: 20603
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 363 раза
- Поблагодарили: 3247 раз
Фили-Давыдково
Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы
Карта реновации:
Вот например Кастанаевская, 32.
-
Мартин
- Сообщения: 584
- Зарегистрирован: 25 мар 2023, 12:47
- Благодарил (а): 181 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Фили-Давыдково
Да, но П1 и не на стадии выхода из котлована как на первом фото. При хорошем темпе можно за 4 месяца успеть.
-
dell
- Сообщения: 20603
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 363 раза
- Поблагодарили: 3247 раз
Re: Фили-Давыдково
По К5 сообщили , что документы еще не поступили в экспертизу . Ситуация по срокам строительства становится критической .
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
Eco
- Сообщения: 4405
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 1377 раз
- Поблагодарили: 1071 раз
-
Trader
- Сообщения: 553
- Зарегистрирован: 25 ноя 2023, 14:50
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
Re: Фили-Давыдково
А в чём критичность ситуации? По К5, как и по Д12а, завершение строительства с началом переселения должно было произойти в июне 26 г.,
при этом в очередном (за последние 25 лет) срыве завершения переселения лужковцев в Д12а ничего критичного нет, а в К5 - есть! Бери завершай ударным трудом строительство К11-17,переселяй в него реновантов из 18 пятиэтажек(по числу квартир), освобождай крупную площадку в "сотых" и строй новые дома - до 32 г. при желании можно успеть с переселением 2-х этапов реновации.
-
Trader
- Сообщения: 553
- Зарегистрирован: 25 ноя 2023, 14:50
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
Re: Фили-Давыдково
Не совсем так: ДГП определяет градостроительную политику в городе на определенный период, в том числе является координатором реализации всех жилищных городских программ,имея связь со всеми структурами стройкомплекса. А непосредственно строительство курирует ДГС, у которого и есть связь с застройщиками,которые в свою очередь должны ввести объект в эксплуатацию,передать его через УК ДГИ под переселение,а ДГИ может планировать сроки переселения только переданных ему квартир в сданных объектах. Поэтому Gentchik9 мог адресовать свое обращение как в ДГП, так и в ДГС, а в ДГИ пока рано...Филипп-Давыдков писал(а): ↑22 авг 2025, 20:18А зачем вы обращаетесь в департамент градостроительной политики, если переселением занимается ДГИ? А у строителей (ДГП) связь со строителями (с застройщиком), потому так и отвечают.
-
dell
- Сообщения: 20603
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 363 раза
- Поблагодарили: 3247 раз
Re: Фили-Давыдково
А в том , что контракт на строительство по к5 заключен по второй квартал 28 г , а с учетом того , что в экспертизу не зашли , то это значит , что в текущем году строительство не начнётся . Даже если в сентябре зайдут в экспертизу , то с первого раза ее сейчас практически никто не проходят после ужесточения правил прохождения .поэтому к5 тоже важен для аминьевцев , так как в него должны переселять граждан , которые завершат расселение 2 этапа и при наличии резерва переселенцев начала 3 этапа тоже можно отправить в негоTrader писал(а): ↑24 авг 2025, 14:01А в чём критичность ситуации? По К5, как и по Д12а, завершение строительства с началом переселения должно было произойти в июне 26 г.,
при этом в очередном (за последние 25 лет) срыве завершения переселения лужковцев в Д12а ничего критичного нет, а в К5 - есть! Бери завершай ударным трудом строительство К11-17,переселяй в него реновантов из 18 пятиэтажек(по числу квартир), освобождай крупную площадку в "сотых" и строй новые дома - до 32 г. при желании можно успеть с переселением 2-х этапов реновации.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
Филипп-Давыдков
- Сообщения: 1277
- Зарегистрирован: 02 июн 2021, 19:56
- Благодарил (а): 38 раз
- Поблагодарили: 195 раз
Re: Фили-Давыдково
В конечном итоге именно ДГИ регистрирует право собственности на себя и именно ДГИ заключает договоры мены. Вот когда ДГИ будет готов заключать договоры, тогда и начнётся переселение.Trader писал(а): ↑24 авг 2025, 14:22Не совсем так: ДГП определяет градостроительную политику в городе на определенный период, в том числе является координатором реализации всех жилищных городских программ,имея связь со всеми структурами стройкомплекса. А непосредственно строительство курирует ДГС, у которого и есть связь с застройщиками,которые в свою очередь должны ввести объект в эксплуатацию,передать его через УК ДГИ под переселение,а ДГИ может планировать сроки переселения только переданных ему квартир в сданных объектах. Поэтому Gentchik9 мог адресовать свое обращение как в ДГП, так и в ДГС, а в ДГИ пока рано...
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 83
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 76 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
-
dell
- Сообщения: 20603
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 363 раза
- Поблагодарили: 3247 раз
Re: Фили-Давыдково
нет,мошенничества тут нет. просто они произвели переоценку стоимости и откорректировали ценник так,что 10 проц скидка это фактически то,на сколько и приподняли
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 83
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 76 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
Нет, я не против переоценки стоимости, я про то, что абсолютно невыгодно докупать лишние метры: скидка 10% предоставляется от доплаты, а доплата рассчитывается не от разницы стоимости однушки и двушки, а от стоимости квадратного метра двушки. Получается, что стоимость 1 кв.метра однушки при доплате за дополнительные метры засчитывают по цене 1 кв.метра двушки, а это неверно: у однушки кв.метр стоит дороже (в примере с Ремизова в однуше 1 кв.м. стоит 429 900 руб.. а в двушке 403 300 руб.) Т.е. в качестве доплаты по этой формуле берется не разница в стоимости квартир (1- и 2-х комнатной), а разница в метраже, без учета того, что цена за 1 кв.м. в однушке почти ни 10% выше.
-
tradeeee
- Сообщения: 2077
- Зарегистрирован: 26 май 2021, 17:33
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Фили-Давыдково
Это в каких домах?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
-
Kimber Kauf
- Сообщения: 131
- Зарегистрирован: 10 мар 2023, 12:21
- Благодарил (а): 22 раза
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Фили-Давыдково
Это цены у Фонда реновации?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн.
https://t.me/KBAPTUPbl
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 83
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 76 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
Это на сайте ФР, дом в Котловке Ремизова 11,к.2tradeeee писал(а): ↑25 авг 2025, 12:40Это в каких домах?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... e=for_sell
-
Liubov70
- Сообщения: 282
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 157 раз
- Поблагодарили: 41 раз
Re: Фили-Давыдково
Честно говоря, не совсем поняла ваши расчеты, но, если докупают вместо трёшки две однушки, например, то доплачивают по стоимости кв метра однушки, он дороже обычно, чем кв м двушек или трёшек. А если вместо однушки докупаете трёшку, доплачиваете по цене «дешевого» кв метра трёшки. Где здесь мошенничество?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 83
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 76 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
А вы попробуйте сами просчитать, исходя из формулы расчета доплаты, приведенной ФР, и конкретной стоимости конкретных квартир по ссылке https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... e=for_sell.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 14:29Честно говоря, не совсем поняла ваши расчеты, но, если докупают вместо трёшки две однушки, например, то доплачивают по стоимости кв метра однушки, он дороже обычно, чем кв м двушек или трёшек. А если вместо однушки докупаете трёшку, доплачиваете по цене «дешевого» кв метра трёшки. Где здесь мошенничество?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
-
dell
- Сообщения: 20603
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 363 раза
- Поблагодарили: 3247 раз
Re: Фили-Давыдково
Расчет простой.Но нужно знать П2. Равнозначные могут быть разные по метражу.
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
dyuma2005
- Сообщения: 700
- Зарегистрирован: 21 янв 2021, 23:02
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: Фили-Давыдково
вместо трёшки нельзя взять две однушки, так как количество комнат будет меньше.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 14:29Честно говоря, не совсем поняла ваши расчеты, но, если докупают вместо трёшки две однушки, например, то доплачивают по стоимости кв метра однушки, он дороже обычно, чем кв м двушек или трёшек. А если вместо однушки докупаете трёшку, доплачиваете по цене «дешевого» кв метра трёшки. Где здесь мошенничество?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
А речь о том, что при покупке именно комнаты: разница берётся не по стоимости, а по метражу.
То есть из метража квартиры с большим количеством комнат и меньшей стоимостью м², вычитают м² большей стоимости квартиры с меньшим количеством комнат как 1:1 (равноценный). Были случаи как например у нас в Коньково, когда докупку предлагали в двух домах, и 1-комнатная квартира в одном доме стоила почти столько же как 2-х комнатная в другом (1-1,5 миллиона разница)
-
dyuma2005
- Сообщения: 700
- Зарегистрирован: 21 янв 2021, 23:02
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 139 раз
Re: Фили-Давыдково
человек об этом и пишет, что м²П2 дороже м²П1, а вычитается как равноценныйdell писал(а): ↑25 авг 2025, 14:42Расчет простой.Но нужно знать П2. Равнозначные могут быть разные по метражу.
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей