ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Фили-Давыдково
Модераторы: Milli, uvaokuz, ЮрийЛямин, Psaron, Валя, Python
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Фили-Давыдково
Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы
Карта реновации:
- Филипп-Давыдков
- Сообщения: 697
- Зарегистрирован: 02 июн 2021, 19:56
- Благодарил (а): 17 раз
- Поблагодарили: 120 раз
- Мартин
- Сообщения: 305
- Зарегистрирован: 25 мар 2023, 12:47
- Благодарил (а): 102 раза
- Поблагодарили: 50 раз
Re: Фили-Давыдково
На мой взгляд овальный дизайн дома рядом очень выигрышно смотрится. Начинает казаться будто рядом океан. Этакое современное курортное домостроение)
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Походу на К11-17 начнут с 19-и этажной секции, а 30-31 там еще основание не залито полностью . Левая секция должна доходить , до автосервиса , а там еще не до конца раскрыли котлован
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Фили-Давыдково
Филипп-Давыдков писал(а): ↑02 май 2024, 21:06Много букв, поэтому я сократил цитату.Trader писал(а): ↑02 май 2024, 15:01Филипп-Давыдков, для вас риторический вопрос по обсуждаемой ранее теме: если в кв.1-2 реализуются 2 ППТ,по которым запланировано строительство 24 домов на 10 площадках,при этом для переселения лужковцев достаточно 1 дома на одной площадке, то оставшиеся 23 дома на 9 площадках дадут увеличение численности жителей в кв.1-2 почти вдвое или это будет мизер(вне зависимости от сроков завершения реализации 2 ППТ)?
Вопрос о получении барышей ( прибыли) от реализации программы реновации - из той же серии.
Любой большой(в несколько сотен тысяч квадратов возводимого жилья) ППТ в рамках программы реновации не будет утвержден ГЗК без плюсового результата финансовой составляющей - минимум возмещение затрат,максимум - получение прибыли. При этом положительный результат может быть достигнут как по отдельным объектам ППТ, так и по ППТ в целом.
На каком этапе и сколько? Везде по - разному,но преимущественно на заключительных этапах реновации(3 - й) и после них, когда активируется процесс строительства "продажных" квартир и домов. Пример нарастания объемов строительства коммерческого жилья с возмещением затрат(получения прибыли) по кв.1-2: Д10 и Д12 - 20% квартир на продажу,Д12А - 40%, Д10А - 50%,Д2 и Д4 - 100%.
Риторический вопрос не предполагает ответа. А у меня предельно конкретный вопрос. Я часто читаю про то, что людей загоняют в человейники, чтобы освободить землю и продать освободившиеся участки акулам строительного бизнеса ради невиданных барышей. Программ реновации действует с 2017 года. Сейчас май 2024-го.
Вопрос: сколько за этот период было продано освобождённых площадок акулам капитализма?
Это уже третий конкретный вопрос от вас на эту "тему". На первые два о полном возмещении городом затрат на программу реновации и получения хорошей прибыли на заключительном этапе программы и после ее реализации,а также о выгодности для города с финансовой стороны строительства "человейников",надеюсь ответы получены.
Еще раз даю простой пример сравнения себестоимости строительства 1 квартиры в Д10 и К11-17 - 97000 руб. против 72000 руб. за квадрат, соответственно.
То есть, стоимость двушки в 60 квадратов обходится городу в Д10 - 6 млн.руб.,а в К11-17 - 4.2 млн.руб. - смешная цена для современной, качественной квартиры в Москве. Разница в 30% - очень хорошая экономия.При этом город определенную часть (20%) квартир в К11-17 продаст по рыночной цене в 25 млн.руб.(кто-то такую цифру здесь постоянно называет),практически окупив свои затраты на данном этапе. Если же, например, вместо 1200 -1500 "одиноких" домов в 150-300 квартир, необходимых для переселения всех участников программы реновации, будут построены 300 "человейников",аналогичных К11-17, то к 30% экономии на себестоимости строительства добавятся еще и многие сотни дополнительных свободных площадок, оставшихся после сноса 5170 реновационных пятиэтажек.
Напоминаю всем известный факт о том, что практически во всех реновационных ППТ были заложены объемы строительства,превышающие необходимые для переселения жителей минимум в 2-3 раза,в кв.1-2, не имеющем к реновации вообще никакого отношения, в 5 раз. Ну и как при таких условиях город может быть не в прибылях? Программа реновации - это беспроигрышный,высокодоходный коммерческих проект города.
А о том что будет делать город со свободными участками земли, оставшимися после сноса всех включенных в реновацию пятиэтажек, а также неосвоенными до 2032 года объемами строительства,заложенными в соответствующие квартальные ППТ - я понятия не имею: может сам застроит, может продаст "акулам капитализма" или еще как-то использует.
А вопрос о продаже свободных участков кому-то за первые 7 лет действия программы реновации вообще не стоит по простой причине - продавать нечего. На данный момент продолжается поиск свободных площадок для реновации, сроки по которой в некоторых кварталах горят синим пламенем. Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Опять влажные фантазии лужковцев.. В Аминьево все тормозится как раз из -за вас! , но чтобы программу выполнить в срок ,то свободные ресурсы для переселения будут переданы из 1-2 мкр для Аминьевцев!Trader писал(а): ↑06 май 2024, 14:33Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.
На сегодняшний день имеется запоротый церковник. А за выполнение 2 и 3 этапа в указанные сроки Аминьево будет бороться
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Фили-Давыдково
Так причины другие и самые банальные: полнейшая непродуманность в вопросах реализациии ППТ Аминьевских кварталов,разработанных и принятых в спешке(в т.ч. благодаря Dell) без наличия своих "стартовых" площадок,рукотворный форс-мажор с церковником,который строить нельзя было несмотря на полученные заключения МГЭ и выданное разрешение на строительство,и который вообще не решал проблем переселения следующих этапов.
А про бред о лужковцах, которые по словам Dell то деньги воруют у реновантов при разных источниках финансирования,то площадки в своем квартале "отнимают", то каким-то образом тормозят реновацию - слушать просто смешно...
Кстати, в фильмах ужасов иногда действия происходят в городах "призраках",в ближайшие годы есть вероятность в реальности увидеть дома "призраки" в Аминьеве,где будут стоять 58 выселенных и неснесенных пятиэтажек.
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Дома призраки были только у вас. 3 года стояли отселенные старые Д10 пока город не взял строительство за свой счет.
Кстати,нарушение сроков реализации первого этапа идет и в кварталах 58,59
upd в профильные ведомства уже подано предложение об использовании свободных ресурсов при отселении лужковских не только для Аминьево ,но и для квартала 58,59
Так что готовьтесь.К вам приедут жить не только Аминьевцы ,но и Филевские
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Фили-Давыдково
А что вы понимаете под свободными ресурсами для переселения в 1-2 ? Если это площадка К5,включенная в АИП 2023-25,то ДГП в конце прошлого года сообщал вам о ее назначении для переселения лужковцев, а за нарушение законодательства и финансовой дисциплины,в случае передачи ее под реновацию,как говорил в свое время на районном форуме Филипп-Давыдков "можно и присесть"... Делайте выводы!dell писал(а): ↑06 май 2024, 14:46Опять влажные фантазии лужковцев.. В Аминьево все тормозится как раз из -за вас! , но чтобы программу выполнить в срок ,то свободные ресурсы для переселения будут переданы из 1-2 мкр для Аминьевцев!Trader писал(а): ↑06 май 2024, 14:33Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.
На сегодняшний день имеется запоротый церковник. А за выполнение 2 и 3 этапа в указанные сроки Аминьево будет бороться
А за выполнение 2 и 3 этапов Аминьево или вы за Аминьево, конечно боритесь.Только не за счет лужковцев, ждущих переселения 25 лет,и не за счет жителей других кварталов!
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Фигли вам ,а не К5. для вас зарезервировано Д10,10а,12,12а .все остальные площадки город может отдать для других нужд, в тч. для реновацииTrader писал(а): ↑06 май 2024, 15:36А что вы понимаете под свободными ресурсами для переселения в 1-2 ? Если это площадка К5,включенная в АИП 2023-25,то ДГП в конце прошлого года сообщал вам о ее назначении для переселения лужковцев, а за нарушение законодательства и финансовой дисциплины,в случае передачи ее под реновацию,как говорил в свое время на районном форуме Филипп-Давыдков "можно и присесть"... Делайте выводы!
А за выполнение 2 и 3 этапов Аминьево или вы за Аминьево, конечно боритесь.Только не за счет лужковцев, ждущих переселения 25 лет,и не за счет жителей других кварталов!
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Фили-Давыдково
Ошибаетесь. 3 выселенных и неснесенных пятиэтажки на Д10 простояли более 9 лет! Это было еще то зрелище! Свалка строительного и иного мусора,приют бомжей и других антисоциальных элементов. Страшно даже представить как будет выглядеть в "сотых" кварталах картина из многих десятков аналогичных домов. Оставшимся жителям Аминьева я не завидую.dell писал(а): ↑06 май 2024, 15:24Дома призраки были только у вас. 3 года стояли отселенные старые Д10 пока город не взял строительство за свой счет.
Кстати,нарушение сроков реализации первого этапа идет и в кварталах 58,59
upd в профильные ведомства уже подано предложение об использовании свободных ресурсов при отселении лужковских не только для Аминьево ,но и для квартала 58,59
Так что готовьтесь.К вам приедут жить не только Аминьевцы ,но и Филевские
А в профильные ведомства "пишите(пилите),Шура,пишите!", они вас шибко слушают...
- Филипп-Давыдков
- Сообщения: 697
- Зарегистрирован: 02 июн 2021, 19:56
- Благодарил (а): 17 раз
- Поблагодарили: 120 раз
Re: Фили-Давыдково
Вашими бы устами мёда пожрать!
Можно я буду гордиться "отцами города" за их рациональный подход к вопросу обновления жилого фонда?
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Офиц ответ почему была приостановка на К11-17.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Филипп-Давыдков
- Сообщения: 697
- Зарегистрирован: 02 июн 2021, 19:56
- Благодарил (а): 17 раз
- Поблагодарили: 120 раз
Re: Фили-Давыдково
Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Лучше нас угостите , даже рядовому нальемФилипп-Давыдков писал(а): ↑06 май 2024, 21:48Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Мартин
- Сообщения: 305
- Зарегистрирован: 25 мар 2023, 12:47
- Благодарил (а): 102 раза
- Поблагодарили: 50 раз
Re: Фили-Давыдково
А как вы думаете - возможно ли это? Интересуюсь в связи с П14, у этих домов сходный масштаб)
- Филипп-Давыдков
- Сообщения: 697
- Зарегистрирован: 02 июн 2021, 19:56
- Благодарил (а): 17 раз
- Поблагодарили: 120 раз
Re: Фили-Давыдково
С удовольствием! Только я в чудеса не верю.dell писал(а): ↑06 май 2024, 22:04Лучше нас угостите , даже рядовому нальемФилипп-Давыдков писал(а): ↑06 май 2024, 21:48Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик
Re: Фили-Давыдково
А как получилась такая херота, что на 2024 ещё остались халупы нереновантов на районе? Их снести должны были хер знает когда
- Helsinki
- Сообщения: 201
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Фили-Давыдково
Ваш вопрос dell поставит в тупик. Как собянин за почти 14 лет не решил этот вопрос.
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Очень трудно будет уложиться в этот срок .
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- dell
- Сообщения: 18044
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 331 раз
- Поблагодарили: 2788 раз
Re: Фили-Давыдково
Так они же шли по инвест.контакту , но сначала подонский, а потом фцср не выполнили свои обязательства по расселению
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google Adsense [Bot] и 7 гостей