Коньково

[tix]

Тема реновации в районе Коньково ЮЗАО г. Москвы


Карта реновации

https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... enovatsii/

Дома в программе реновации

Документ-основание: https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... leniya.pdf

Стартовые площадки, объекты квартальной застройки, дома по КРТ

1. Профсоюзная ул.,96к1 (район Коньково, кв.44-47, корп.14)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): III кв. 2016
• Завершение строительства (факт): II кв. 2018
• Дата ввода дома в эксплуатацию: 29.06.2018
• Cтарт процесса переселения: декабрь 2018
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 360, из них: 1-комнатных: 72, 2-комнатных: 216, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: Введенского ул., 5к2, 5к3, 7, а также часть дома Введенского ул., 5к1, переселение которого стартовало в 2020 году

2. Профсоюзная ул.,98к2 (район Коньково, кв.44-47, корп.12)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2017
• Завершение строительства (факт): II кв. 2020
• Дата ввода дома в эксплуатацию: 30.04.2020
• Cтарт процесса переселения: август 2020
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 396, из них: 1-комнатных: 144, 2-комнатных: 180, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: Бутлерова ул., 34к1,34к2, 36к1, 36к2, а также часть дома Введенского ул., 5к1, 11к1

3. Профсоюзная ул.,98к6 (район Коньково, кв.44-47, корп.11)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "СМУ-6"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2018
• Завершение строительства (факт): III кв. 2021
• Дата ввода дома эксплуатацию: 30.09.2021
• Cтарт процесса переселения: январь 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 396, из них: 1-комнатных: 144, 2-комнатных: 180, 3-комнатных: 72
• Переселяемые дома: частично Введенского ул., 11к2, 11к3, 9, 11к1

4. Севастопольский проспект,60 (район Коньково, мкр.6, корп.2)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "Строительно-монтажная компания" (ООО "СМК")
• Начало строительства (факт): IV кв. 2019
• Завершение строительства (факт): IV кв. 2021
• Дата ввода дома эксплуатацию: 07.12.2021
• Cтарт процесса переселения: февраль 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 22
• Кол-во квартир: 187, из них: 1-комнатных: 143, 2-комнатных: 3, 3-комнатных: 41
• Переселяемые дома: частично Введенского ул.,11к2, 11к3, 9, 5к1, Бутлерова ул., 34к1,34к2, 36к1, 36к2

5. Введенского ул.,13В (р-н Коньково, мкр.6, корп.3)

• Застройщик: Казенное предприятие "Управление Гражданского Строительства"
• Генеральный подрядчик: ООО "Строительно-монтажная компания" (ООО "СМК")
• Начало строительства (факт): II кв. 2020
• Завершение строительства (факт): III кв. 2022
• Дата ввода дома эксплуатацию: 30.09.2022
• Cтарт процесса переселения: декабрь 2022
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 19
• Кол-во квартир: 156, из них: 1-комнатных: 114, 2-комнатных: 6, 3-комнатных: 36
• Переселяемые дома: частично Введенского ул., 11к1, 15к1, 15к2, остатки 1к из домов Введенского ул., 9, 11к2, 11к3

6. Введенского ул.,5 (Введенского ул., вл.5)

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик: ООО "ГП-МФС"
• Начало строительства (факт): IV кв. 2021
• Завершение строительства (факт): III кв. 2023
• Дата ввода дома эксплуатацию: 29.09.2023
• Cтарт процесса переселения: январь 2024
• Текущий статус: введен в эксплуатацию, заселение завершено
• Этажность: 1-7-13-17
• Кол-во квартир: 418, из них: 1-комнатных: 135, 2-комнатных: 170, 3-комнатных: 113
• Переселяемые дома: Введенского ул., 21, Введенского ул., 19к1, Введенского ул., 19к2, Миклухо-Маклая ул., 61

7. Бутлерова ул., з/у 34/2

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (факт): III кв. 2023
• Завершение строительства (план): III кв. 2025
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: идет строительство
• Этажность: 7-11-15-17-25
• Кол-во квартир: 560, из них: 1-комнатных: 344, 2-комнатных: 164, 3-комнатных: 52
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Бутлерова, д. 34, корп.1; ул. Бутлерова, д. 34, корп.2; ул. Бутлерова, д. 36, корп.1; ул. Бутлерова, д. 36, корп.2)

8. Введенского ул., вл.9 (мкр. 6 р-на Коньково, зона №1.3)

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (факт): II кв. 2024
• Завершение строительства (план): 2026
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: идет строительство
• Этажность: 7-10-11-16
• Кол-во квартир: 516, из них 1-комнатных: 331, 2-комнатных: 139, 3-комнатных: 46
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» (ЗСГО), инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 9; ул. Введенского, д. 11, корп. 1; ул. Введенского, д. 11, корп. 2; ул. Введенского, д. 11, корп. 3)

9. Миклухо-Маклая ул., вл. 61 (зона 2.3)

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик: АО "Мосфундаментстрой-6" (АО "МФС-6")
• Начало строительства (факт): IV кв. 2025
• Завершение строительства (план): 2027
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: идет строительство
• Этажность: 16-24
• Кол-во квартир: 1049, из них 1-комнатных: 307, 2-комнатных: 424, 3-комнатных: 307, 4-комнатных: 6
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 19, корп.1; ул. Введенского, д. 19, корп.2; ул. Введенского, д. 21; ул. Миклухо-Маклая, д. 61)

10. Введенского ул., з/у 17 (зона 2.1)

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик:
• Начало строительства (план): 2027
• Завершение строительства (план): 2029
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус:
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: жилой дом с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 15, корп.1; ул. Введенского, д. 15, корп.2; ул. Введенского, д. 17, корп.1; ул. Введенского, д. 17, корп.2)

11. Введенского ул., з/у 15 (зона 2.2)

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик:
• Начало строительства (план): 2027
• Завершение строительства (план): 2029
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус:
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» (ЗСГО), инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: ул. Введенского, д. 15, корп.3; ул. Введенского, д. 15, корп.4; ул. Введенского, д. 15, корп.5; ул. Введенского, д. 15, корп.6)

12. Комплексное развитие территорий (КРТ): Бутлерова ул., вл. 12, Введенского ул., вл. 13

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик: ООО "Еврометстрой"
• Начало строительства (план):
• Завершение строительства (план):
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: разработка и согласование проектной документации
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: Общий объем застройки: 75000. Жилое назначение: 75000. Прирост рабочих мест: 134

13. Комплексное развитие территорий (КРТ): Миклухо-Маклая ул., з/у 63А; Херсонская ул., вл. 20; Литовский бульвар, вл. 10, д. 12

• Застройщик: Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд Реновации)
• Генеральный подрядчик:
• Начало строительства (план):
• Завершение строительства (план):
• Дата ввода дома эксплуатацию: ---
• Cтарт процесса переселения: ---
• Текущий статус: разработка и согласование проектной документации
• Этажность: ---
• Кол-во квартир: ---
• Переселяемые дома: ---
• Подробности: Общий объем застройки: 95000. Жилое назначение: 95000. Прирост рабочих мест: 232

Самая актуальная информация в нашем телеграмм канале
>>Реновация в районе Коньково<<

[Renogor]

Очередников и жителей общежитий с желающими разъехаться по докупке мы не считаем?
Плюс желающие сменить район.

[crow_75]

Согласна, дело вкуса. Квартира, которая подойдет по всем параметрам- это только купленная квартира. Скажите, откуда 6 счетчиков? Почему так много?
[/quote]


2 в одном санузле, 2 в другом и 2 на кухне. Итого 3 стоянка в квартире.

[tix]

Только одним общагам нужно более 650 квартир (4х160+), преимущественно однокомнатных.

[Artem2]

Очередников и жителей общежитий с желающими разъехаться по докупке мы не считаем?
Плюс желающие сменить район.

я не знаю, входят ли в 1920 общежития, но даже если нет, давайте 500 добавим, 2500 получится, ну пусть 2700, зачем еще 1000 лишних квартир?
Те, кто сменит район, квартиру в своем районе освободит, так же и тут, кто поедет в другой район, освободит квартиру для другого, дополнительно строить в таких масштабах не нужно

[tix]

Очередников и жителей общежитий с желающими разъехаться по докупке мы не считаем?
Плюс желающие сменить район.

я не знаю, входят ли в 1920 общежития, но даже если нет, давайте 500 добавим, 2500 получится, ну пусть 2700, зачем еще 1000 лишних квартир?
Те, кто сменит район, квартиру в своем районе освободит, так же и тут, кто поедет в другой район, освободит квартиру для другого, дополнительно строить в таких масштабах не нужно

ваши данные не верны,
вот вам статистика, уже давно все посчитано https://cloud.mail.ru/public/2ZiU/5AEpgbEYJ
в 6-й поедут и другие микрорайоны

[Artem2]

ваши данные не верны,
вот вам статистика, уже давно все посчитано https://cloud.mail.ru/public/2ZiU/5AEpgbEYJ
в 6-й поедут и другие микрорайоны

Спасибо за файл!
В нем указано, что нужно 2400 квартир, а сколько будет построено?
Зачем в один микрорайон перевозить другие, для чего перегружать наш микрорайон?

[tix]

Артем, нет никакого существенного увеличения числа жителей. 10-11 домов с Введенского едут в кв.44-47 в И-155мм, остальные кварталы к нам.
Вам уже сказали, что есть очередники, а им по закону не квартиру на квартиру, а по метрам дают. Из однушки могут и две дать, если получится по закону. Кроме того, докупка доп. площади предусмотрена и ею тоже некоторые будут пользоваться.
24-этажных домов только 4 из 36. Вы опять манипулируете неверной информацией.

[dell]

Опять абстрактное для чего , почему и зачем .сейчас надо не это обсуждать , а как выполнить программу в срок а ещё лучше быстрее. Итак, нашли себе проблему на задницу с однушечниками.2.5 года коту под хвост ушло , толком никого не расселили , стартовые только начали ковырять и Волна затягивается

[Artem2]

Артем, нет никакого существенного увеличения числа жителей. 11-12 домов с Ввведенского едут в кв.44-47 в И-155мм, остальные кварталы к нам.
Вам уже сказали, что есть очередники, а им по закону не квартиру на квартиру, а по метрам дают. Из однушки могут и две дать, если получится по закону. Кроме того, докупка доп. площади предусмотрена и ею тоже некоторые будут пользоваться.
24-этажных домов только 4 из 36. Вы опять манипулируете неверной информацией.

Взамен 24х сносимых домов будет построено 36? Из них 4 24х этажные? В этом случае увеличение жителей все же будет...
Если у вас есть информация по домам, этажности, площади, кол-ву квартир, дайте ее, пожалуйста, чтобы я не искал черную кошку там, где ее нет)
Надеюсь завтра, все расчеты представят, что это действительно необходимая мера, а не просто жажда наживы...

[tix]

Человека с фамилией Любимов можно не любить, но иногда этот человек говорит разумные и полезные вещи.
Ссылка на источник в самой цитате.

Друзья, к сожалению, не могу делать подробные разборы ППТ по всем районам, нет ни точных данных, ни времени, но вот в связи с завтрашними публичными, слушаниями разберу ППТ 6 мкр. района Коньково, где сам живу.

Для расселения жителей этой территории, учитывая коммуналки, общаги, и очередников, а также учитывая то, что примерно 12% расселяемых, исходя из опыта переселения по реновации по всей Москве, докупают квартиру до большей, требуется 2755 квартир.
Площадей в габаритах внешних стен, куда входят и нежилые первые и втроенно-пристроенные, и техэтаж, и крыша, должны построить 351 750 кв.м. При расчетах по укрупненным показателям, для монолитных домов высотой 22-25 этажей на квартиру приходится 110 кв. м такой площади. Но у нас будут строить все больше дома с меньшей этажностью- от 7 до 16, плюс много 1-но этажных встроенно-пристроенных. Соответственно на квартиру будет приходиться примерно 115 кв. м такой площади, то есть будет построено около 3 059 квартир. Остается 304 квартиры, из которых необходим резерв на покупку в течении 2-х лет для всех переселенцев и городской резерв, так как все три муниципальных дома, строящиеся в нашем районе переданы под реновацию. Резерв этот нужен для очередников из не реновационных домов, у которых подходит очередь, сирот, жителей других районов, которым по реновации не могут предложить равнозначную в своем районе, также как сейчас нашим однокомнатным предлагают квартиры в других районах, служебные квартиры и резерв на случай ЧС. Складывается ощущение, что 304 квартиры для этого очень мало, и могут пострадать те, кто захочет докупить квартиру в течении 2-х лет, а это те. Кто не проходит по критериям постановки на очередь, но кому позарез надо разъехаться. Такие как бывшие супруги, взрослые дети с родителями и т.п.

Таким образом можно говорить о нехватке предусмотренных ППТ площадей для жителей 6мкр, но никак о каком-то мифическом уплотнении.

Сразу поясню насчет этажности. Секция на 4 квартиры в новом доме занимает примерно столько же места, что три секции (подъезда) на 4 квартиры в пятиэтажке, в силу этого рост этажности необходим и не означает увеличения количества квартир.

Аналогичные расчеты можно провести по каждому району ППТ, если раздобыть сведения о количестве коммуналок и очередников в переселяемых домах. Но сильно отличаться они не будут, по моим оценкам, по всем районам ППТ примерно похожая картина.

Андрей Любимов.

https://vk.com/feed?w=wall-152491538_60126

[dell]

Согласен тут с ЛюБу. Но он не учёл ещё несколько вариантов , возможно после начала отселения и сноса 3-4 квартала , там появятся стартовые .

[Artem2]

Tix, спасибо большое!
Теперь у меня более-менее пазл сложился, посмотрим, что завтра скажут на ПС

[beekirik]

Сразу поясню насчет этажности. Секция на 4 квартиры в новом доме занимает примерно столько же места, что три секции (подъезда) на 4 квартиры в пятиэтажке, в силу этого рост этажности необходим и не означает увеличения количества квартир.

Вранье. Средняя площадь одной секции пятиэтажки (подъезда) - 260 м2, средняя площадь одной секции монолитного коммерческого жилья (при учёте того, что конструкции толщее, есть лифтовой блок) - 400-480 м2. Т.е никакого трехкратного увеличения площади нет.

[Флип]

Человека с фамилией Любимов можно не любить, но иногда этот человек говорит разумные и полезные вещи.

На счет этажности. Секция на 4 квартиры в новом доме занимает примерно столько же места, что три секции (подъезда) на 4 квартиры в пятиэтажке, в силу этого рост этажности необходим и не означает увеличения количества квартир.

Вы меня простите конечно, но Андрюша Любимов видимо совсем упоролся.
Берем типовую пятиэтажку, поскольку найти дома с 4 квартирами на площадке быстро мне не удалось, то совмещаем 1,5 секции пятиэтажки, где расположены следующие квартиры - 1комн - 1шт, 2комн - 4 шт, 3комн - 1 шт

Вычисляем их площадь - 12,0 м х 27,2 м = 326 кв.м.

Берем секцию дома, строящегося по программе реновации с такой же квартирографией.

Вычисляем площадь - 14,4 х 36,6 = 527 кв.м.

То есть на самом деле, занимаемая площадь не в 3 раза больше, а в 1,6... Предположим, что нам нужно еще 12% на докупку, это значит в 1,8 раза. Путем нехитрых вычислений умножаем 5 этажей на 1,8 и плюс первый этаж нежилой - получаем 10 этажей. Но явно не 20+ этажей...

[dell]

опять сто пять.. А общаги-коммуны вы забыли ? +очередники,сироты,беженцы и пр.

[Svet-lana]

опять сто пять.. А общаги-коммуны вы забыли ? +очередники,сироты,беженцы и пр.

а у нас что, в каждом районе есть общаги? И море сирот, очередников и беженцев? А увеличение идет везде.

[dell]

опять сто пять.. А общаги-коммуны вы забыли ? +очередники,сироты,беженцы и пр.

а у нас что, в каждом районе есть общаги? И море сирот, очередников и беженцев? А увеличение идет везде.

там где нет общаг -есть коммуналки.
И потом не забывайте,что должна еще быть реновация 9-и этаг потом.может под них резервы готовят ))

[Svet-lana]

опять сто пять.. А общаги-коммуны вы забыли ? +очередники,сироты,беженцы и пр.

а у нас что, в каждом районе есть общаги? И море сирот, очередников и беженцев? А увеличение идет везде.

там где нет общаг -есть коммуналки.
И потом не забывайте,что должна еще быть реновация 9-и этаг потом.может под них резервы готовят ))

и коммуналки есть не везде. И очередников далеко не везде толпы. Без явных цифр - по районам - говорить можно что угодно.
Что касается реновации 9-этажек, но пока это на уровне трепа. Будет эта реновация или не будет (может, глядя на происходящее сейчас, собственники в 9-этажках выскажутся резко против) - вопрос открытый. Тем более, что в 9-этажках капремонт местами прошел, включая замену труб и прочего. Там есть лифты и мосоропроводы, там нет батарей в стенах, да и кухни далеко не везде 5-метровые, им-то какой смысл менять шило на мыло?

[Флип]

им-то какой смысл менять шило на мыло?

В системе координат dell`а каждый человек, который не живет в относительно современном доме (построенном после 2000 годов) должен хотеть переехать в собянинку как можно быстрее, не думая о том, что будет вокруг.

[dell]

Тем более, что в 9-этажках капремонт местами прошел, включая замену труб и прочего. Там есть лифты и мосоропроводы, там нет батарей в стенах, да и кухни далеко не везде 5-метровые, им-то какой смысл менять шило на мыло?

не массово,а возможность реновации 9-и этаг отдельных серий есть. а такие есть почти в каждом р-не. например, II-18