Кузьминки

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 21:33

Тема реновации в районе Кузьминки ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с этапами переселения

График переселения. Три этапа:

https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/
31 мая 2022 г. стартовало переселение с ул. Зеленодольская, д. 28, корп. 3 в новостройку по адресу: ул. Жигулёвская, д. 3А.
2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

Квартальные тендеры Госзакупок:

117, 117а, 118, 118а, 119 кварталы

115, 116, 121 кварталы

120 квартал

113, 113а, 114 кварталы

Изъятие нежилых помещений

этот пост редактируется администрацией форума

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:04

Anton 119 писал(а): ↑
26 окт 2018, 23:12
Сегодня Фонд реновации расщедрился на 9 конкурсов (тендеров) на строительство ранее проектируемых домов.
Увы в наличии только Заключения МГЭ (МОСГОСЭКСПЕРТИЗА) где указаны общие данные (кол-во квартир, с разбитием по кол-ву комнат, кол-во этажей, секций и общие тех данные), ТЗ и ГПЗУ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА).
А по адресу ул. 15-я Парковая, влд. 42А даже Заключения МГЭ нет
Ждем Архитектурных решений :geek:

Адреса и ссылки на док-ты:
- ЮВАО - район Кузьминки, Волгоградский пр-т, влд. 163
https://yadi.sk/d/xsLz1OVUrIxSeQ
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
https://yadi.sk/d/W457GKv0JybpPQ
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 99-1
https://yadi.sk/d/mgIqu95mbTx06w
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
https://yadi.sk/d/6ND3HmQFJB5eDw
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
https://yadi.sk/d/98j4LYfC3YVnQw
...

Всех хороших снов и просмотров документации

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:05

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 00:13
Основные характеристики домов по объявленным конкурсам
(объявленным 26 октября 2018) на строительство стартовых домов
в районе Кузьминки:

Волгоградский проспект вл. 163
Сроки строительства - 19,5 мес
Количество секций - 2 шт
10/13 этажей + подземный этаж
Всего квартир 105 шт
- Однокомнатных 21 шт
- Двухкомнатных 64 шт (из них 4 шт для МГН)
- Трехкомнатных 20 шт
Подземная автостоянка на 55 м/м (себест. 1 машиноместа 2 409 695 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 117
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16/17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 75 м/м (себест. 1 машиноместа 2 082 530 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 42
Сроки строительства - 19,6 мес
Количество секций - 2 шт
12/16 этажей + подземный этаж
Всего квартир 130 шт
- Однокомнатных 26 шт
- Двухкомнатных 91 шт (из них 2 шт для МГН)
- Трехкомнатных 11 шт
Подземная автостоянка на 45 м/м (себест. 1 машиноместа 2 561 061 руб)

ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Сроки строительства - 23,5 мес
Количество секций - 2 шт
18 этажей + подземный этаж
Всего квартир 170 шт
- Однокомнатных 34 шт
- Двухкомнатных 119 шт
- Трехкомнатных 17 шт
Подземная автостоянка на 36 м/м (себест. 1 машиноместа 3 098 116 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 99/1
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16-17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 74 м/м (себест. 1 машиноместа 2 301 434 руб)

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:06

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 00:45
экономические показатели:

Волгоградский проспект вл. 163
Стоимость 1 кв.метра площади квартир в текущих ценах августа 2018 года - 97096 руб.

ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Стоимость 1 кв.метра площади квартир в текущих ценах августа 2018 года - 99009 руб.

Надо понимать, что это себестоимость.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:08

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 00:55
И дома, прямо скажем, не сильно большие; на 1-1,5 хруща

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:09

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:17
Цитата из Заключения МГЭ по Волгоградскому проспекту 163

КЛАСС на 105 квартир (2 подъезда) 8 наземных мест парковки из них 5 для инвалидов...
Толь инвалидность получать, толь место в чужом дворе присматривать
P.S. Я без машины и видимо планировать покупку не стоит.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:09

ЮрийЛямин писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:29

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:17
Цитата из Заключения МГЭ по Волгоградскому проспекту 163

КЛАСС на 105 квартир (2 подъезда) 8 наземных мест парковки из них 5 для инвалидов...
Толь инвалидность получать, толь место в чужом дворе присматривать
P.S. Я без машины и видимо планировать покупку не стоит.
Это не те места, кол-во машиномест в гпзу должно быть оговорено и идут они вместе с благоустройством территории.
Скорей всего эти места относятся к нежилым помещениям, но это не точно.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:10

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:32
Антону
У вас дом самый маленький, но самое большое кол-во квартир для МГН и мест на а/п для них же, видимо проманиторили ситуацию..
А ещё у вас же, как, впрочем, и у всех, подземный паркинг на 55 а/м! Что вы так переживаете?

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:11

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:55

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 01:32
Антону
У вас дом самый маленький, но самое большое кол-во квартир для МГН и мест на а/п для них же, видимо проманиторили ситуацию..
А ещё у вас же, как, впрочем, и у всех, подземный паркинг на 55 а/м! Что вы так переживаете?
Себестоимость 1 машиноместа в паркинге - 2 409 695 руб + % накрутки = стоимость очень хорошей иномарки.
И в этот дом влезть может только 3-х подъездная пятиэтажка, то есть Волгоградский проспект дом 161 корп 2 или дом 155 корп 2.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:11

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:06

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 00:55
И дома, прямо скажем, не сильно большие; на 1-1,5 хруща
А я вообще не понимаю, построят стартовый Волгоградский проспект вл. 163 - 105 квартир, снесут 1 хрущевку.
(Там в квартале все 5-ти подъездные вдоль Волгоградки - это по 100 квартир).
2 года будут строить, пол-года расселять и пол-года сносить - итого 3 года.
Дальше-то что? Где место под следующий дом возьмут? И сколько всё это продлится?
Что-то у меня никак не бьется кол-во домов в квартале на 15 лет.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:12

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:17
Ну, причём здесь стоимость, может для житетелей бесплатно..
Про кол-во квартир в домах, я уже писала, да это и не важно, я также отметила, что у вас в доме 4 квартиры для инвалидов, соответственно и мест на автостоянке. И совсем не обязательно, что инвалиды будут заселены в этот дом из близлежащих хрущей, хотя, может как раз и из них.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:13

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:22

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:06

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 00:55
И дома, прямо скажем, не сильно большие; на 1-1,5 хруща
А я вообще не понимаю, построят стартовый Волгоградский проспект вл. 163 - 105 квартир, снесут 1 хрущевку.
(Там в квартале все 5-ти подъездные вдоль Волгоградки - это по 100 квартир).
2 года будут строить, пол-года расселять и пол-года сносить - итого 3 года.
Дальше-то что? Где место под следующий дом возьмут? И сколько всё это продлится?
Что-то у меня никак не бьется кол-во домов в квартале на 15 лет.

Milli, пятипод’ездный хрущ- это оптимистичный прогноз для нового дома в 105 квартир, Антон, видимо прав, трехпод’ездный и все с учетом докупки..

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:14

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:30

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:22
Milli, пятипод’ездный хрущ- это оптимистичный прогноз для нового дома в 105 квартир, Антон, видимо прав, трехпод’ездный и все с учетом докупки..
Ну да. На этом Реновация квартала закончится, поскольку свободных мест для строительства следующих домов не наблюдается.

Вот это тот самый случай, когда строительство невысокого стартового дома только во вред всем остальным.
Что бы им было не взять сюда проект как на Зеленодольской, 28 на 170 квартир и снести махом 157-159-161 к.1, освободив тем самым большую площадь под застройку.
Может, конечно, геоподоснова не позволяет - это единственный аргумент в защиту такого небольшого стартового.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:14

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:33
Кстати о Зеленодольской...там тоже 170 квартир особо погоды не делают.
Рядом хрущ девятиподъездный.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:16

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:38

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:30

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:22
Milli, пятипод’ездный хрущ- это оптимистичный прогноз для нового дома в 105 квартир, Антон, видимо прав, трехпод’ездный и все с учетом докупки..
Ну да. На этом Реновация квартала закончится, поскольку свободных мест для строительства следующих домов не наблюдается.

Ну если только на месте школ с их территориями

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:17

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:38

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:24

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:20

Аха И содержание паркинга потом бесплатно, и никаких налогов..."и пальто - не надо"
Отсюда вопрос- кто ж их(места) покупать будет? А?
НЕ поверите... у дома 163 паркуют старый, но Bentley )))

Еще интересно то, что в стартовом доме от ПИКа (может и в других) отопление будет идти из поэтажных квартирных станций отопления с индивидуальными поквартирными приборами учета тепла. Разводка труб предусмотрена в конструкции пола в изоляции в коридоре, в квартире металлополимерными трубами из шитого полиэтилена в плинтусе, периметральная схема.

А как мебель ставить?
Ранее видел, что в домах по реновации трубы из стяжки выходят, но не из плинтуса.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:19

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:41

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:38

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:30

Ну да. На этом Реновация квартала закончится, поскольку свободных мест для строительства следующих домов не наблюдается.

Ну если только на месте школ с их территориями
Но на Зеленодольской и это не возможно..

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:20

Milli писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:44

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:38
А как мебель ставить?

Не, ну плинтуса-то обычно всегда есть, а этот будет просто с трубами внутри. У современной мебели в цоколе есть выемка под плинтус.
Мне тоже больше нравится в полу, ну вот еще одну "изюминку" ПИК подкинул.

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:21

Наталья И писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:47

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:38

Ну а че, круто!! Где то под полом, а здесь под плинтусом!! Зато доступ есть

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 22:21

Anton 119 писал(а): ↑
27 окт 2018, 02:55
Я думал, что в стартовый дом Волгоградский пр 163 переселят
или Волгоградский пр 155 к 2 (там такой же сквер) и на месте сквера и дома построят 3-х подъездный,
или Волгоградский пр 151 к 2 (это 4-х подъездный дом) и на месте этого дома, между Волгоградский пр 147/5к2 и 153к2 построят
на все 5 подъездов.

Наверно все таки переселят дом Волгоградский пр 155к2, так как там меньше коммуникаций.
161к2 переселять смысла не имеет, шило на мыло и волну не запустить. Наверно по-этому и исчезла стартовая площадка
рядом с домом 155к2. А нам суждено (жителям окружающих домов) терпеть стройку почти два года и остаться без деревьев.

Снос пятиэтажек

Кузьминки

Кузьминки

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Re: КУЗЬМИНКИ.

Кто сейчас на конференции

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Кто сейчас на конференции