Кузьминки

Milli · Сообщение **Milli** » 27 окт 2018, 21:33

Тема реновации в районе Кузьминки ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с этапами переселения

График переселения. Три этапа:

https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/
31 мая 2022 г. стартовало переселение с ул. Зеленодольская, д. 28, корп. 3 в новостройку по адресу: ул. Жигулёвская, д. 3А.
2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

Квартальные тендеры Госзакупок:

117, 117а, 118, 118а, 119 кварталы

115, 116, 121 кварталы

120 квартал

113, 113а, 114 кварталы

Изъятие нежилых помещений

этот пост редактируется администрацией форума

Milli · Сообщение **Milli** » 29 апр 2020, 14:01

markmb писал(а): ↑
29 апр 2020, 10:25

А вы заметили, что у каждого нового дома указан корпус? Те три дома, которые сейчас строят - это к.1, к.2 и к.3. Может это как раз и есть порядок строительства домов?

Я бы не рассчитывала на такую явную подсказку. Объясню, почему.
На нашей карте 115-116 кварталов не указали корпуса, но на инсайдерской карте, которая есть несколькими страницами ранее такие обозначения есть.
Теперь самое интересное - дом на Шумилова, который уже сдан в эксплуатацию имеет обозначение к.56, а два дома в 115-м, которые должны заселяться в этом году - к.53 и к.54.
Дом, который уже заселен - к.52.
И все эти дома указаны в описании "стартовый жилой дом".

markmb · Сообщение **markmb** » 29 апр 2020, 14:30

Мне еще интересно, имеет ли значение то, в каком порядке написаны дома в этом списке. Я сначала думал, что тут по алфавиту, но нет. Зеленодольская есть и в начале, и в конце списка.

Milli · Сообщение **Milli** » 29 апр 2020, 14:40

markmb писал(а): ↑
29 апр 2020, 14:30
Мне еще интересно, имеет ли значение то, в каком порядке написаны дома в этом списке. Я сначала думал, что тут по алфавиту, но нет. Зеленодольская есть и в начале, и в конце списка.

Не имеет.
Сравнила с аналогичным документом по 115-116 кв. и инсайдерской схемой волн - нет никакой зависимости от списка.

flushkin · Сообщение **flushkin** » 29 апр 2020, 17:32

По 117-му кварталу задал 3 вопроса. по второму вопросу замечу, что на их же схемах эти здания отмечены как "Долгосрочная" и "Краткосрочная аренда"

Текст вопроса: Добрый день. На территории района Кузьминки располагаются два православных храма - Церковь князя Владимира (ул. Маршала Чуйкова, 30А) и Храм Курской-Коренной иконы Божией Матери (ул. Федора Полетаева, 15). В шаговой доступности для жителей района располагаются еще 3 объекта - Храм Влахернской иконы Божией Матери на территории парка Кузьминки, Храм Андрея Боголюбского (Волгоградский просп., 85) и Храм Ксении Петербургской на территории Кузьминского кладбища. При проектировании храма на Есенинском бульваре проводилось исследование посещаемости данных объектов? Какими доводами обосновывается его строительство на территории бульвара?
Ответ: Рассматриваемый проект подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации и города Москвы. Планировочными решениями предлагается размещение храма с домом-причта в связи с требованиями технического задания на разработку проектной документации.

Текст вопроса: Подскажите, пожалуйста, планируются ли в рамках проекта какие-то действия с нежилой недвижимостью по адресу Юных Ленинцев, 71к1 и 73к1? Объекты торговли в данных домах дублируются функциями с аналогичными объектами в будущем кинотеатре "Высота" и уже действующем универмаге "Москва", которые находятся в 5-минутной пешей доступности. Их внешний и внутренний облик морально устарел (объекты были построены одновременно со сносимым жилым фондом). А строительство на их месте жилья позволило бы снизить среднюю этажность и плотность застройки. Почему подобное не отражено в проекте?
Ответ: Материалами проекта планировки территории микрорайонов 117, 117а, 118а, 118, 119 района Кузьминки, объекты по адресу: улица Юных Ленинцев, д.71, корп.1 ; улица Юных Ленинцев, д.73, корп.1 предлагаются к сохранению, учитывая что данные объекты обладают правом собственности. Под реновацией жилищного фонда в городе Москве понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан и благоустройства общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилфонда в Москве. обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Основная задача Программы реновации – не допустить массового появления аварийного жилищного фонда и сформировать городскую среду принципиально нового качества.

Текст вопроса: В проекте не отражены число наземных и подземных мест у зданий, а также точная информация по этажности и числу квартир в каждом из домов. Эта информация секретна и не планируется к разглашению? Или по мнению проектировщиков она незначительна для проектирования жилых кварталов?
Ответ: Рассматриваемый проект подготовлен в соответствии с положениями правовых актов Российской Федерации и города Москвы. Точное количество парковочных мест будет определено на последующих стадиях проектирования. Этажность проектируемой жилой застройки переменная и составляет от 6 до 24 этажей. Этажность каждой секции обозначена на чертеже: "Эскиз застройки территории". Количество планируемых квартир будет определено на последующих стадиях разработки проектной документации с учетом этапности переселения и принятых заявлений на докупку квартир.

И по Маршала Чуйкова, вл. 3, тут очевидно уже по этой схеме, что никакого подземного паркинга там нет.

Текст вопроса: В проекте нет информации о парковочных местах. Будет ли предполагаемый объект иметь подземный паркинг? С каким количеством мест? Какое количество наземных мест для парковки предполагается к обустройству?
Ответ: Здравствуйте, Юрий Андреевич! Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) устанавливаются: код вида разрешенного использования и предельные параметры: плотности, высотности, процент застроенности. Вопросы обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры не являются предметом ПЗЗ. На данном этапе проектирование не ведётся, рассматривается только вопрос о внесении изменений в ПЗЗ с установлением предельных параметров. Размещение наземного и подземного паркингов будут определены в дальнейшем на стадии проектирования в соответствии с нормативными требованиями.

Marina71 · Сообщение **Marina71** » 29 апр 2020, 19:44

А я глядя на схему 119 квартала поняла,что все будет сдвигаться до середины дома 153.Где сейчас дорога
будет зелёная территория, а дальше дорога.И на схеме отчетливо видно ,что дома с корпусами 2 мешаются.И вероятней всего их первых будут сносить.

Valeriki · Сообщение **Valeriki** » 29 апр 2020, 20:44

Такое впечатление, что обсуждаемое обсуждению не подлежит, хотя и обсуждать, судя по ответам, нечего

Наталья И

matvey69 писал(а): ↑
29 апр 2020, 00:05

Наталья И писал(а): ↑
28 апр 2020, 22:45

dell писал(а): ↑
28 апр 2020, 19:29
Ипотека -зло )
Конечно зло, но переехать в свою квартиру в 50+, (кстати тоже не бесплатно, нужно докупать, чтоб с родителями разъехаться, к примеру, или комнату докупать) так себе альтернатива))
Золотые слова. Давайте как в локомотиве экономики ЕС Германии жить. Там собственников жилья наберется 20% при оптимистическом подсчете. Остальное - арендаторы. Да, с местной спецификой аренды, но арендаторы. Интересно, а почему так???

Ага, моя дочь тоже так решила год назад, а почему не аренда, чем ипотека лучше? И сняли, где хотели, что хотели, детей перевели в школу/сад, а тут корона на их голову(( и чо?? Здравствуйте, девочки!
Не, надеяться можно только на своё)))

ЕленаМаксимова

markmb писал(а): ↑
29 апр 2020, 14:30
Мне еще интересно, имеет ли значение то, в каком порядке написаны дома в этом списке. Я сначала думал, что тут по алфавиту, но нет. Зеленодольская есть и в начале, и в конце списка.

А где вы взяли этот документ?

markmb · Сообщение **markmb** » 29 апр 2020, 22:36

ЕленаМаксимова писал(а): ↑
29 апр 2020, 22:33

markmb писал(а): ↑
29 апр 2020, 14:30
Мне еще интересно, имеет ли значение то, в каком порядке написаны дома в этом списке. Я сначала думал, что тут по алфавиту, но нет. Зеленодольская есть и в начале, и в конце списка.
А где вы взяли этот документ?

Проект планировки территории мкр. 117, 117А, 118, 118А, 119 района Кузьминки ----> Материалы проекта ----> Утверждаемая часть проекта

flushkin · Сообщение **flushkin** » 30 апр 2020, 00:17

Пугает еще тот факт, что храм на Есенинском заявлен в первом этапе, ещё до сноса домов. Жаль, что на форуме нет инструмента опросов, а то я бы устроил опрос. Ну давайте пока так - кто против строительства храма, поставьте, пожалуйста, лайк этому сообщению? А кто "за" - высказывайтесь почему он нужен в этом месте.

Anton 119 · Сообщение **Anton 119** » 30 апр 2020, 00:30

Marina71 писал(а): ↑
29 апр 2020, 19:44
А я глядя на схему 119 квартала поняла,что все будет сдвигаться до середины дома 153.Где сейчас дорога
будет зелёная территория, а дальше дорога.И на схеме отчетливо видно ,что дома с корпусами 2 мешаются.И вероятней всего их первых будут сносить.

Marina71, видимо в ТЗ по планировки кварталов было прописано наличие прямой внутриквартальной дороги. Если посмотреть визуализацию, то видно, что эта дорога по одной полосе в каждую сторону + пешеходный тротуар с каждой стороны дороги. В 118 квартале эта дорога есть (без тротуаров), а вот в 119 только одна полоса и без тротуаров (две машины не всегда могут разъехаться). А если вспомнить презентации на конкурсные кварталы, то там было показано, что по ним может ездить общественный транспорт... Скорее всего это предусмотрели для разгрузки дублеров Волгоградки. А с учетом роста численности населения, это не будет лишним.

Насчет сноса домом с номерами корпуса "2" (которые стоят вторым рядом от Волгоградского проспекта) я не соглашусь.
Если изучить схему, которая называется "Эскиз застройки территории", то нужно обратить внимание на черный пунктир вокруг домов. Он согласно пояснениям в разделе "Условные обозначения" выделяет "проектируемый подземный паркинг". Если мы вернемся к Эскиз застройки территории по 119кв, то увидим, что все дома с номерами корпусов "№2" попадают в зоны застройки урбан блоков. В эти же зоны попадают дома с номерами корпусов "№1", следовательно снос корпус №2 без корпусов №1 бессмыслен. В этих подземных паркингах будет находиться не только машиноместа для парковки, но и помещения для индивидуальных тепловых пунктов, щитовых, вентиляционных камер и т.п. Все они будут обеспечивать жизнедеятельность эти урбан блоков.

Anton 119 · Сообщение **Anton 119** » 30 апр 2020, 00:41

Milli писал(а): ↑
28 апр 2020, 15:56

ellectra писал(а): ↑
28 апр 2020, 15:05
ВП 163 самый низкий дом из тех, что сейчас строят в Кузьминках, на него неккоректно ориентироваться.
Отчего же некорректно? На мой неискушенный взгляд этот проект наглядно демонстрирует разницу в строительных объемах между новым домом на 105 квартир и стоящей рядом пятиподъездной хрущевки в 100 квартир.
Таким образом, жители условной хрущевки полностью переезжают в новый дом, строительный объем которого в 2 с лишним раза больше их старого дома.

Milli, мы с вами уже обсуждали в октябре - ноябре 2018 года, что стартовый дом ВП 163 годиться идеально для 4-х подъездных домов (по крайней мере в 119 квартале). Получается идеально 80 квартир на переселение и 20 на докуп, что как раз равно 25% от переселяемых квартир.
Следовательно надо считать, что ВП 163 = 4-х подъездной пятиэтажки (80 квартир).

Milli · Сообщение **Milli** » 30 апр 2020, 01:20

Anton 119 писал(а): ↑
30 апр 2020, 00:41

Milli, мы с вами уже обсуждали в октябре - ноябре 2018 года, что стартовый дом ВП 163 годиться идеально для 4-х подъездных домов (по крайней мере в 119 квартале). Получается идеально 80 квартир на переселение и 20 на докуп, что как раз равно 25% от переселяемых квартир.
Следовательно надо считать, что ВП 163 = 4-х подъездной пятиэтажки (80 квартир).

Антон, я прекрасно помню всё, что мы обсуждали))
Речь о ВП163 в данный момент зашла не в контексте квартирографии, а в качестве примера для вычисления кол-ва квартир из строительного объема, указанного в ППТ. Я точно помню, что в АГР ВП163 указан именно строительный объем (не во всех проектах есть этот показатель).
Посмотрите этот пост и поймете, о чем шла речь viewtopic.php?p=103435#p103435

Anton 119 · Сообщение **Anton 119** » 30 апр 2020, 01:54

YuriyKh писал(а): ↑
28 апр 2020, 16:04

uvaokuz писал(а): ↑
28 апр 2020, 15:44
Я, честно говоря, тоже не очень понял, что там можно обсуждать. Зелень? Дело наживное, деревьев насажаем. На мой взгляд, основных вопросов два: сколько будет в итоге квартир и сколько мест для парковки. Все остальное: этажность, церкви, садики со школами, бассейн всё это не важно.
Не думаю, что увеличение будет на 50 процентов, это многовато. Если в пределах 25-30, то нормально.
И парковки, и квартиры и структуру и....ЗЕЛЕНЬ.
Про зелень это как придаток, соответственно в данном ракурсе о ней не идёт речь.
Только вот насажаете где и как? Посмотрите новые и старые районы после застройки....нет там того количества зелени которое существует в нынешних районах. Две былинки и те в кадках...не растут деревья в высотных застройках.

С посадкой ДЕРЕВЬЕВ будут большие проблемы. Так как сейчас тренд на подземные паркинги у мэрии, то надо помнить, что толщина слоя над перекрытием паркинга от 50 до 200 см, в среднем от 100 до 150 см, что очень мало для корневой системы дерева. Если взглянуть в разделы документации об озеленение, по строящимся зданиям, где есть паркинг, то увидим, что деревьев рубить очень много надо, а сажать будут единицы... как-то многозначно получилось

Всё озеленение сводиться к газонам и кустарникам, за редким исключением могут посадить ограниченное кол-во деревьев и то, которые не растут выше 3-х этажей, так как для более высокорослых экземпляров нужна земля, а её с гулькин нос и корням не за что уцепиться. Могут сажать вокруг урбан блоков, где не будет паркингов, но там тоже есть проблема виде подходящих трасс тепло- и водоснабжения, канализации и ливневки, кабелей электропитания и линий связи + еще пешеходам надо где-то ходить...

Только один раз слышал, что в ЖК Династия решили сделать холмы над паркингом для посадки деревьев, но это, как я понимаю, даст очень ограниченное кол-во деревьев. Вся остальная зелень это кусты и газон.

Деревья - это природный "глушитель" шума во дворах жилых домов, и эта проблема будет очень актуальна в представленных урбан блоках типа "колодец" или типа буквы "П" или остается жить при закрытых окнах.

uvaokuz писал(а): ↑
28 апр 2020, 15:44
Зелень? Дело наживное, деревьев насажаем.

uvaokuz, это при заселение пятиэтажек люди шли в лес, выкапывали деревья и сажали вокруг домов. Сейчас в лесу не выкопаешь, там и так активно все рубят, а за свой счет единицы купят саженцы. ЖЭК... если даже посадят, то сейчас, в отличии от тех времен (60-х, 70-х и 80-х годов), их ни кто не поливает, это же вода... общедомовые расходы...

Anton 119 · Сообщение **Anton 119** » 30 апр 2020, 02:12

uvaokuz писал(а): ↑
28 апр 2020, 16:13
Да ладно, нафиг вам эта зелень на 15 этаже? Бульвар и парк рядом, сходили и подышали.
Магазины-старожилы, на мой взгляд, можно было бы ликвидировать. На первых этажах новых жилых монстров площадей будет навалом. Будапешт тоже можно было бы убрать с Москвой (мне всегда казалось, что это вообще самострой).

uvaokuz, парк и так перегружен отдыхающими и шашлычниками, дышать нечем...

Бульвары - две тропинки, гастарбайтеры из ближнего зарубежья лузгающие семечки и попивающие пивко...

Не продуктовые магазины, офисы, нормальные аптеки, парикмахерские, мед. центры / стоматологии, библиотеки и другие соц. объекты - можно на первые этажи жилых зданий, а вот магазины продуктов, кальянные, караоке бары, кафе и рестораны (желательно), булочные лучше пусть будут в отдельных зданиях, так-как запахи, живность, погрузочно-разгрузочные работы и шум ни кто не отменял... пусть они буду даже в старых перестроенных строениях (я про двухэтажки вдоль ВП и ЮЛ), чем на первых этажах новых домов.

Milli · Сообщение **Milli** » 30 апр 2020, 03:23

Anton 119 писал(а): ↑
30 апр 2020, 01:54
Так как сейчас тренд на подземные паркинги у мэрии

Трэнд не у мэрии, а у автолюбителей. 2-3 авто в семье становится нормой. Все дворы забиты.
Как-то надо уже определиться с желаниями - либо большие квартиры в невысоких современных домах, либо зелень, либо наземные парковки. Очевидно же, что всё вместе городские территории вместить не в состоянии.

uvaokuz · Сообщение **uvaokuz** » 30 апр 2020, 07:43

Milli писал(а): ↑
30 апр 2020, 03:23

Как-то надо уже определиться с желаниями - либо большие квартиры в невысоких современных домах, либо зелень, либо наземные парковки. Очевидно же, что всё вместе городские территории вместить не в состоянии.

Здесь бы я ещё добавил - мы же не в Гонконге и не в Сингапуре

Я бы не пошел на поводу у адептов малоэтажной застройки. Мне, например эти секции по 8 этажей нафиг не нужны. Места занимают, а толку от них нет. Я за высокие башни с бОльшим расстоянием между ними. И опять можно добавить здесь - мы же не в Америке, у нас земля дефицит.

Strelcov · Сообщение **Strelcov** » 30 апр 2020, 21:24

Вопрос, может не в тему.
Есть квартира в Кузьминках в доме под реновацию, но сам там не живу лет 10+. Подскажите как сейчас вообще в районе в разрезе переехать в будущем в новый дом и жить постоянно - инфраструктура, криминал, экология и тп? Взгляд изнутри, поделитесь пожалуйста)

Sergeyih17 · Сообщение **Sergeyih17** » 30 апр 2020, 21:50

Strelcov писал(а): ↑
30 апр 2020, 21:24
Вопрос, может не в тему.
Есть квартира в Кузьминках в доме под реновацию, но сам там не живу лет 10+. Подскажите как сейчас вообще в районе в разрезе переехать в будущем в новый дом и жить постоянно - инфраструктура, криминал, экология и тп? Взгляд изнутри, поделитесь пожалуйста)

Зная где сейчас обитаете можно было бы сравнительный анализ привести. Да и сроки переселения лет на 15 могут растянуться.

Eovein · Сообщение **Eovein** » 30 апр 2020, 23:52

Так будет совсем другой район и другие жители. Сейчас таджики, узбеки, явно они не будут дальше снимать, ведь аренда в новых шикарных домах будет дороже. А криминал, экология везде в Москве одинаковая, у нас нет гетто каких-то, а экология ну кроме Капотни и пары мест хорошо везде.

Снос пятиэтажек

Кузьминки

Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Re: Кузьминки

Кто сейчас на конференции

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Кто сейчас на конференции