Северное Измайлово

[natanen]

Тема реновации в районе Северное Измайлово г. Москвы

Карта реновации с разбивкой на 3 этапа:

1) Кварталы 37-38, 39:



2) Кварталы с 41 по 50:


3) Квартал 80:


Спасибо oleg46196 за карты!

Карта текущего состояния:
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/

Список домов под снос:

1. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 1
2. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 2
3. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 3
4. Сиреневый бульвар, дом 25
5. Сиреневый бульвар, дом 27, корпус 2
6. Сиреневый бульвар, дом 27, корпус 3
7. Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1
8. Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 2
9. Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 1
10. Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 2
11. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 2
12. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 3
13. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 4
14. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 5
15. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 2
16. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 3
17. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 4
18. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 5
19. Сиреневый бульвар, дом 7
20. Сиреневый бульвар, дом 73, корпус 2
21. ул. 11-я Парковая, дом 52, корпус 5
22. ул. 11-я Парковая, дом 53
23. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 1
24. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 2
25. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 3
26. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 1
27. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 2
28. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 3
29. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 4
30. ул. 13-я Парковая, дом 35, корпус 5
31. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 1
32. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 2
33. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 3
34. ул. 15-я Парковая, дом 40, корпус 2
35. ул. 15-я Парковая, дом 41, корпус 1
36. ул. 15-я Парковая, дом 41А
37. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 1
38. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 10
39. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 2
40. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 3
41. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 4
42. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 6
43. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 7
44. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 8
45. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 9
46. ул. 15-я Парковая, дом 44, корпус 1
47. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 1
48. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 10
49. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 2
50. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 3
51. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 4
52. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 6
53. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 7
54. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 8
55. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 9
56. ул. 15-я Парковая, дом 48
57. ул. 15-я Парковая, дом 52, корпус 1
58. ул. 15-я Парковая, дом 52, корпус 2
59. ул. 15-я Парковая, дом 56
60. ул. 15-я Парковая, дом 60
61. ул. 3-я Парковая, дом 40
62. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 1
63. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 2
64. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 3
65. ул. 3-я Парковая, дом 44, корпус 1
66. ул. 3-я Парковая, дом 44, корпус 2
67. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 1
68. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 2
69. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 3
70. ул. 3-я Парковая, дом 48, корпус 2
71. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 1
72. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 2
73. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 3
74. ул. 3-я Парковая, дом 52, корпус 1
75. ул. 3-я Парковая, дом 52, корпус 2
76. ул. 3-я Парковая, дом 54, корпус 1
77. ул. 3-я Парковая, дом 54, корпус 2
78. ул. 5-я Парковая, дом 43
79. ул. 5-я Парковая, дом 45, корпус 1
80. ул. 5-я Парковая, дом 45, корпус 2
81. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 1
82. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 2
83. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 3
84. ул. 5-я Парковая, дом 54, корпус 1
85. ул. 5-я Парковая, дом 54, корпус 3
86. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 1
87. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 2
88. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 3
89. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 1
90. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 2
91. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 3
92. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 4
93. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 5
94. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 6
95. ул. 5-я Парковая, дом 57, корпус 1
96. ул. 5-я Парковая, дом 57, корпус 2
97. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 2
98. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 3
99. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 4
100. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 5
101. ул. 7-я Парковая, дом 33, корпус 2
102. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 1
103. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 2
104. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 3
105. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 3А
106. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 4
107. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 5
108. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 1
109. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 2
110. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 3
111. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 4
112. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 5
113. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 6
114. ул. 9-я Парковая, дом 66, корпус 1
115. ул. 9-я Парковая, дом 66, корпус 2
116. ул. 9-я Парковая, дом 70, корпус 1
117. ул. 9-я Парковая, дом 70, корпус 2
118. ул. Константина Федина, дом 12
119. ул. Константина Федина, дом 3
120. ул. Константина Федина, дом 5
121. ул. Константина Федина, дом 7
122. ул. Константина Федина, дом 9
123. ул. Никитинская, дом 14, корпус 1
124. ул. Никитинская, дом 14, корпус 2
125. ул. Никитинская, дом 16, корпус 1
126. ул. Никитинская, дом 16, корпус 2
127. ул. Никитинская, дом 16, корпус 3
128. ул. Никитинская, дом 18
129. ул. Никитинская, дом 20
130. ул. Никитинская, дом 22
131. ул. Никитинская, дом 24
132. ул. Никитинская, дом 25, корпус 1
133. ул. Никитинская, дом 25, корпус 2
134. ул. Никитинская, дом 26, корпус 1
135. ул. Никитинская, дом 26, корпус 2
136. ул. Никитинская, дом 27, корпус 1
137. ул. Никитинская, дом 27, корпус 2
138. ул. Никитинская, дом 29
139. ул. Никитинская, дом 31
140. ул. Никитинская, дом 33
141. ул. Никитинская, дом 35, корпус 1
142. ул. Никитинская, дом 35, корпус 2
143. Щёлковский проезд, дом 1
144. Щёлковский проезд, дом 11, корпус 1
145. Щёлковский проезд, дом 11, корпус 2
146. Щёлковский проезд, дом 15, корпус 1
147. Щёлковский проезд, дом 15, корпус 2
148. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 1
149. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 2
150. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 3
151. Щёлковский проезд, дом 7, корпус 1
152. Щёлковский проезд, дом 7, корпус 2
153. Щёлковское шоссе, дом 14
154. Щёлковское шоссе, дом 18
155. Щёлковское шоссе, дом 20
156. Щёлковское шоссе, дом 24
157. Щёлковское шоссе, дом 28/56
158. Щёлковское шоссе, дом 36/59
159. Щёлковское шоссе, дом 38/66
160. Щёлковское шоссе, дом 42
161. Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 3
162. Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 4
163. Щёлковское шоссе, дом 46
164. Щёлковское шоссе, дом 50
165. Щёлковское шоссе, дом 52, корпус 2
166. Щёлковское шоссе, дом 54
167. Щёлковское шоссе, дом 56/72
168. Щёлковское шоссе, дом 58, корпус 1
169. Щёлковское шоссе, дом 58, корпус 2
170. Щёлковское шоссе, дом 60
171. Щёлковское шоссе, дом 62/59
172. Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 2
173. Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 3
174. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 1
175. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 3
176. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 4
177. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 5
178. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 6
179. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 7

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. ул. 5-я Парковая, д. 62б
2. Щелковское шоссе, д. 74
3. Щелковское шоссе, д. 90, к. 1

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. 9-я Парковая, вл. 68/2/3
2. ул. 15-я Парковая, вл. 46А
3. ул. 15-я Парковая, влд. 42А
4. ул. Константина Федина, вл. 13
5. ул. Константина Федина, вл. 5

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. 11-я Парковая, вл. 45
2. ул. 11-я Парковая, вл. 55
3. ул. 11-я Парковая, вл. 57
4. ул. 11-я Парковая, вл. 53
5. ул. 15-я Парковая, вл. 46Б
6. ул. 15-я Парковая, вл. 42
7. ул. Константина Федина, вл. 3
8. Щелковское шоссе, д. 92 корп. 3

Последние новости, в том числе,
тендеры по Госзакупкам

Тендер по кварталу 80:
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2109950776
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... d=68568775

Тендер по кварталам 41-42,43-45,44-46,47-48,49-50:
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110016937

этот пост редактируется администрацией форума

[Milli]

Еще один пример строящегося дома как раз в габаритах наружных стен.
ПИК, Волгоградский проспект, 163. Двухсекционный 10-13 этажный дом с подземным паркингом, 1-ый этаж нежилой.
В доме всего 105 квартир - это одна пятиподъездная пятиэтажка даже без учета докупки.

На скрине из Архитектурного решения наглядно видно допустимые ГПЗУ и реальные проектные параметры здания:



Сравниваем площадь пятиподъездного 100-квартирного хруща (примерно 5 тыщ кв.метров) и суммарную поэтажную площадь нового дома в габаритах наружных стен. Площадь нового дома ровно в 2 раза больше на то же кол-во квартир, что и в старом.

[izmaylovoteam]

Насчёт 3-х кратного увеличения за счёт общих площадей, даже не беря в расчёт всякие нежилые, пожарные лестница, лифтовые, подъезды прочие и подсобки. Просто сравните по площади лестничные клетки в 5-этажках и в среднем новые этажные холлы)) У нас это примерно х4-5 В целом площадь этаже увеличивается как раз в 3 примерно раза, а где 8-квартирные холлы, то и больше.

[тень отца Гамлета]

А ещё можно сравнить жилую площадь новостроя и хруща.
У меня разница получилась в два раза.

[Флип]

Ну вот и отлично, жилая площадь квартир составляет где-то 2/3 от наземной поэтажной площади здания...
То есть примерная жилая площадь 80-ого квартала 690 * 2/3 = 460 тысяч квадратных метров...
Сейчас - 200 тысяч (правда тоже не очень понятно, жилой или общей)...
Вангую, что раза в 1,5 точно станет плотнее...

[Veto4ka]

все-таки считатать квадратными метрами не очень наглядно - получается размыто и просторно для манипулировании выводами... А вот считать квартирами - очень даже наглядно получается. Вот в 47-м квартале на месте КФ 13-19 было 4 дома на 320 квартир. Теперь ровно на этом же месте 1090 квартир. Причем жители тех 320-ти квартир с планеты никуда не делись, а переехали через дорогу. Кто-то помню грубо подсчитал, что практически всех жителей 47го квартала можно заселить в эти 1090 квартир. Остается очень приличная по га территория , свободная от жителей. Но на ней не будет парка или общественных учреждений. На ней у нас дома с максимально возможной этажностью аж до 160 метров. И на месте нынешних двух пустырей: заброшенный детсад и стартовая 9я парковая 68 - по плану открыты для застроя....И вот снова, спустя несколько страниц форума мы возвращаемся к вопросу о человеко-нагрузке на район. С одной стороны очевидно, что реновация должна приносить доход и на продолжение самой реновации и на жадность всех звеньев, что осуществляют проект (что кстати вообще не норма) Но с другой стороны ну не доводить же ситуацию до "а после нас хоть потоп"?

[oleg46196]

Ну вот и отлично, жилая площадь квартир составляет где-то 2/3 от наземной поэтажной площади здания...
То есть примерная жилая площадь 80-ого квартала 690 * 2/3 = 460 тысяч квадратных метров...
Сейчас - 200 тысяч (правда тоже не очень понятно, жилой или общей)...
Вангую, что раза в 1,5 точно станет плотнее...

Это ж ведь не так много и вполне логично

[oleg46196]

все-таки считатать квадратными метрами не очень наглядно - получается размыто и просторно для манипулировании выводами... А вот считать квартирами - очень даже наглядно получается. Вот в 47-м квартале на месте КФ 13-19 было 4 дома на 320 квартир. Теперь ровно на этом же месте 1090 квартир. Причем жители тех 320-ти квартир с планеты никуда не делись, а переехали через дорогу. Кто-то помню грубо подсчитал, что практически всех жителей 47го квартала можно заселить в эти 1090 квартир. Остается очень приличная по га территория , свободная от жителей. Но на ней не будет парка или общественных учреждений. На ней у нас дома с максимально возможной этажностью аж до 160 метров. И на месте нынешних двух пустырей: заброшенный детсад и стартовая 9я парковая 68 - по плану открыты для застроя....И вот снова, спустя несколько страниц форума мы возвращаемся к вопросу о человеко-нагрузке на район. С одной стороны очевидно, что реновация должна приносить доход и на продолжение самой реновации и на жадность всех звеньев, что осуществляют проект (что кстати вообще не норма) Но с другой стороны ну не доводить же ситуацию до "а после нас хоть потоп"?

Тут да, много вопросов. Но и то что у щелчка 160-175 метров это вряд ли жилые дома.

[Флип]

Тут да, много вопросов. Но и то что у щелчка 160-175 метров это вряд ли жилые дома.

По ППТ - административные здания... С точки зрения уплотнения по количеству жителей они не несут никакой нагрузки, а с другой - представьте, что рядом появится офисное здание на 50+ этажей...

[СветланаРом]

Тут да, много вопросов. Но и то что у щелчка 160-175 метров это вряд ли жилые дома.

По ППТ - административные здания... С точки зрения уплотнения по количеству жителей они не несут никакой нагрузки, а с другой - представьте, что рядом появится офисное здание на 50+ этажей...

69.1 это многофункциональный комлекс с жилым домом и надземно-подземным гаражом высота от 105 до 160 метров, а 70.1 - многоквартирные дома с подземным гаражом высота 90 метров, чуть поменьше, чем на Федина. Так ,то по количеству жителей еще как несут нагрузку - будет "вавилонское столпотворение". Просто я лично полагала, что высотками на Федина дело ограничется, так сказать - для волны переселения. Но жадность застройщиков безгранична, даже предположить не могла, что нас ожидает. Как говорится, используя модное слово, пролоббировали.

[Veto4ka]

все-таки считатать квадратными метрами не очень наглядно - получается размыто и просторно для манипулировании выводами... А вот считать квартирами - очень даже наглядно получается. Вот в 47-м квартале на месте КФ 13-19 было 4 дома на 320 квартир. Теперь ровно на этом же месте 1090 квартир. Причем жители тех 320-ти квартир с планеты никуда не делись, а переехали через дорогу. Кто-то помню грубо подсчитал, что практически всех жителей 47го квартала можно заселить в эти 1090 квартир. Остается очень приличная по га территория , свободная от жителей. Но на ней не будет парка или общественных учреждений. На ней у нас дома с максимально возможной этажностью аж до 160 метров. И на месте нынешних двух пустырей: заброшенный детсад и стартовая 9я парковая 68 - по плану открыты для застроя....И вот снова, спустя несколько страниц форума мы возвращаемся к вопросу о человеко-нагрузке на район. С одной стороны очевидно, что реновация должна приносить доход и на продолжение самой реновации и на жадность всех звеньев, что осуществляют проект (что кстати вообще не норма) Но с другой стороны ну не доводить же ситуацию до "а после нас хоть потоп"?

Тут да, много вопросов. Но и то что у щелчка 160-175 метров это вряд ли жилые дома.

было бы хорошо кабы так!

[Veto4ka]

Тут да, много вопросов. Но и то что у щелчка 160-175 метров это вряд ли жилые дома.

По ППТ - административные здания... С точки зрения уплотнения по количеству жителей они не несут никакой нагрузки, а с другой - представьте, что рядом появится офисное здание на 50+ этажей...

69.1 это многофункциональный комлекс с жилым домом и надземно-подземным гаражом высота от 105 до 160 метров, а 70.1 - многоквартирные дома с подземным гаражом высота 90 метров, чуть поменьше, чем на Федина. Так ,то по количеству жителей еще как несут нагрузку - будет "вавилонское столпотворение". Просто я лично полагала, что высотками на Федина дело ограничется, так сказать - для волны переселения. Но жадность застройщиков безгранична, даже предположить не могла, что нас ожидает. Как говорится, используя модное слово, пролоббировали.

это кстати Вы не на пустом месте так предполагали, это Вы услышали ответ Хуснуллина про эти 31-этажки, что это необходимая доминанта района под первое переселение. Хорошо сказал! А теперь оказывается это не доминанта, а просто стандартненький домик, очередной стандартненький домик......

[СветланаРом]

А теперь вдогоночку количество квартир в нашем квартале, даю общее количество, по домам тяжело расписывать, с этим "кнопкотыкством" на айфоне вечно опечатки получаются. В хрущевках и 9-эт. однушек - 182, двушек - 549, трешек - 120, в наших гостинках: однушек - чуть больше 400, и одна двушка. Это, конечно, все приблизительно, без учета докупок, расширения и т.д., но вывод очевиден: строительство таких высоток никакого отношения к заботе о комфортной среде жителей района не имеет.

[oleg46196]

По ППТ - административные здания... С точки зрения уплотнения по количеству жителей они не несут никакой нагрузки, а с другой - представьте, что рядом появится офисное здание на 50+ этажей...

69.1 это многофункциональный комлекс с жилым домом и надземно-подземным гаражом высота от 105 до 160 метров, а 70.1 - многоквартирные дома с подземным гаражом высота 90 метров, чуть поменьше, чем на Федина. Так ,то по количеству жителей еще как несут нагрузку - будет "вавилонское столпотворение". Просто я лично полагала, что высотками на Федина дело ограничется, так сказать - для волны переселения. Но жадность застройщиков безгранична, даже предположить не могла, что нас ожидает. Как говорится, используя модное слово, пролоббировали.

это кстати Вы не на пустом месте так предполагали, это Вы услышали ответ Хуснуллина про эти 31-этажки, что это необходимая доминанта района под первое переселение. Хорошо сказал! А теперь оказывается это не доминанта, а просто стандартненький домик, очередной стандартненький домик......

На слушаниях имеем полное право дать замечания понизить высотность. В ППТ она дана по-максимому. Как писал Павел Бондарь: как заложили высоту в ппт совсем не факт что так и будут строить. Ведь конкретные проекты никто не проектировал. Никто не делал изыскания, которые мы могли видеть перед стартовыми. Совсем совсем не факт, что вообще на данных местах можно строить что-то высокое.
Вон я задумался по нашему 80 кварталу. Заложили 85 метров. А почти весь квартал на болоте. На стартовой 46 просто дофига воды.

[СветланаРом]

Да право то мы имеем, как уже здесь приводили пример из другого района, понизили, но на 15%. Вот и все. Да и вообще как то надеялась, что ППТ разрабатывают специалисты, предложат интересный вариант застройки. А нет - обломчик

[oleg46196]

Да право то мы имеем, как уже здесь приводили пример из другого района, понизили, но на 15%. Вот и все. Да и вообще как то надеялась, что ППТ разрабатывают специалисты, предложат интересный вариант застройки. А нет - обломчик

Специалисты делают. Думаю, им же самим интересно сделать что-то интересное, но скорее всего всё решает указания сверху.

[СветланаРом]

Даже то, что раньше планировали в Гольяново продлить красную ветку, было разумным, на мой вгляд, это распределило бы поток пассажиров и разгрузило бы м. Щелковскую, но на данный момент от этого отказались, причину не знаю, может быть, конечно, важная, но оптимизма это не добавляет.

[Veto4ka]

Даже то, что раньше планировали в Гольяново продлить красную ветку, было разумным, на мой вгляд, это распределило бы поток пассажиров и разгрузило бы м. Щелковскую, но на данный момент от этого отказались, причину не знаю, может быть, конечно, важная, но оптимизма это не добавляет.

мда уж..учитывая восторженные обещания, что новый автовокзал цитирую с портала stroi.mos "Автовокзал «Щелковский» на востоке столицы сможет обслуживать более 1,5 тыс. междугородних, межрегиональных и международных направлений в сутки..." НУ ОЧЕНЬ МНОГО ВОПРОСОВ к нашему Щелковскому шоссе и бедной станции метро(((((((((((((

чета подумалось... а уж не забахают ли они многоэтажную гостиницу у метро под это дело? Лучше не фантазировать, а то и так уже полно реальных поводов для беспокойства......

[Veto4ka]

решила поискать статистику по пассажиропотоку какого-нибудь похожего автовокзала в Москве. Но в итоге оказывается уже есть презентация проекта нашего нового автовокзала, где всё так радужно посчитано)))) Ну теперь я спокойна начет высокой транспортной доступности и людей))))))))))))))).

[Lenaa]

А, когда мы там ожидаем план кто-куда-когда поедет...или обещанного 3 года ждут

[izmaylovoteam]

На слушаниях имеем полное право дать замечания понизить высотность. В ППТ она дана по-максимому. Как писал Павел Бондарь: как заложили высоту в ппт совсем не факт что так и будут строить. Ведь конкретные проекты никто не проектировал. Никто не делал изыскания, которые мы могли видеть перед стартовыми. Совсем совсем не факт, что вообще на данных местах можно строить что-то высокое.
Вон я задумался по нашему 80 кварталу. Заложили 85 метров. А почти весь квартал на болоте. На стартовой 46 просто дофига воды.

Да, её там месяцами откачивали и откачивают, да и у нас, около 90к.1, как я понял, построили коллектор для отвода подземных вод, уже после сдачи дома. Косвенно об этом говорит то, что при заселении в подъездах на первых этажах дико воняло сыростью и подвалом, потом перестало, видимо сделали отвод в канализацию, благо она прямо под домом))