Северное Измайлово

[natanen]

Тема реновации в районе Северное Измайлово г. Москвы

Карта реновации с разбивкой на 3 этапа:

1) Кварталы 37-38, 39:



2) Кварталы с 41 по 50:


3) Квартал 80:


Спасибо oleg46196 за карты!

Карта текущего состояния:
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/

Список домов под снос:

1. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 1
2. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 2
3. Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 3
4. Сиреневый бульвар, дом 25
5. Сиреневый бульвар, дом 27, корпус 2
6. Сиреневый бульвар, дом 27, корпус 3
7. Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1
8. Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 2
9. Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 1
10. Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 2
11. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 2
12. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 3
13. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 4
14. Сиреневый бульвар, дом 65, корпус 5
15. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 2
16. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 3
17. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 4
18. Сиреневый бульвар, дом 69, корпус 5
19. Сиреневый бульвар, дом 7
20. Сиреневый бульвар, дом 73, корпус 2
21. ул. 11-я Парковая, дом 52, корпус 5
22. ул. 11-я Парковая, дом 53
23. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 1
24. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 2
25. ул. 11-я Парковая, дом 54, корпус 3
26. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 1
27. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 2
28. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 3
29. ул. 11-я Парковая, дом 57, корпус 4
30. ул. 13-я Парковая, дом 35, корпус 5
31. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 1
32. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 2
33. ул. 13-я Парковая, дом 37, корпус 3
34. ул. 15-я Парковая, дом 40, корпус 2
35. ул. 15-я Парковая, дом 41, корпус 1
36. ул. 15-я Парковая, дом 41А
37. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 1
38. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 10
39. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 2
40. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 3
41. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 4
42. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 6
43. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 7
44. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 8
45. ул. 15-я Парковая, дом 42, корпус 9
46. ул. 15-я Парковая, дом 44, корпус 1
47. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 1
48. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 10
49. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 2
50. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 3
51. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 4
52. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 6
53. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 7
54. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 8
55. ул. 15-я Парковая, дом 46, корпус 9
56. ул. 15-я Парковая, дом 48
57. ул. 15-я Парковая, дом 52, корпус 1
58. ул. 15-я Парковая, дом 52, корпус 2
59. ул. 15-я Парковая, дом 56
60. ул. 15-я Парковая, дом 60
61. ул. 3-я Парковая, дом 40
62. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 1
63. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 2
64. ул. 3-я Парковая, дом 42, корпус 3
65. ул. 3-я Парковая, дом 44, корпус 1
66. ул. 3-я Парковая, дом 44, корпус 2
67. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 1
68. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 2
69. ул. 3-я Парковая, дом 46, корпус 3
70. ул. 3-я Парковая, дом 48, корпус 2
71. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 1
72. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 2
73. ул. 3-я Парковая, дом 50, корпус 3
74. ул. 3-я Парковая, дом 52, корпус 1
75. ул. 3-я Парковая, дом 52, корпус 2
76. ул. 3-я Парковая, дом 54, корпус 1
77. ул. 3-я Парковая, дом 54, корпус 2
78. ул. 5-я Парковая, дом 43
79. ул. 5-я Парковая, дом 45, корпус 1
80. ул. 5-я Парковая, дом 45, корпус 2
81. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 1
82. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 2
83. ул. 5-я Парковая, дом 47, корпус 3
84. ул. 5-я Парковая, дом 54, корпус 1
85. ул. 5-я Парковая, дом 54, корпус 3
86. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 1
87. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 2
88. ул. 5-я Парковая, дом 55, корпус 3
89. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 1
90. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 2
91. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 3
92. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 4
93. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 5
94. ул. 5-я Парковая, дом 56, корпус 6
95. ул. 5-я Парковая, дом 57, корпус 1
96. ул. 5-я Парковая, дом 57, корпус 2
97. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 2
98. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 3
99. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 4
100. ул. 7-я Парковая, дом 31, корпус 5
101. ул. 7-я Парковая, дом 33, корпус 2
102. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 1
103. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 2
104. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 3
105. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 3А
106. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 4
107. ул. 9-я Парковая, дом 57, корпус 5
108. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 1
109. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 2
110. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 3
111. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 4
112. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 5
113. ул. 9-я Парковая, дом 61, корпус 6
114. ул. 9-я Парковая, дом 66, корпус 1
115. ул. 9-я Парковая, дом 66, корпус 2
116. ул. 9-я Парковая, дом 70, корпус 1
117. ул. 9-я Парковая, дом 70, корпус 2
118. ул. Константина Федина, дом 12
119. ул. Константина Федина, дом 3
120. ул. Константина Федина, дом 5
121. ул. Константина Федина, дом 7
122. ул. Константина Федина, дом 9
123. ул. Никитинская, дом 14, корпус 1
124. ул. Никитинская, дом 14, корпус 2
125. ул. Никитинская, дом 16, корпус 1
126. ул. Никитинская, дом 16, корпус 2
127. ул. Никитинская, дом 16, корпус 3
128. ул. Никитинская, дом 18
129. ул. Никитинская, дом 20
130. ул. Никитинская, дом 22
131. ул. Никитинская, дом 24
132. ул. Никитинская, дом 25, корпус 1
133. ул. Никитинская, дом 25, корпус 2
134. ул. Никитинская, дом 26, корпус 1
135. ул. Никитинская, дом 26, корпус 2
136. ул. Никитинская, дом 27, корпус 1
137. ул. Никитинская, дом 27, корпус 2
138. ул. Никитинская, дом 29
139. ул. Никитинская, дом 31
140. ул. Никитинская, дом 33
141. ул. Никитинская, дом 35, корпус 1
142. ул. Никитинская, дом 35, корпус 2
143. Щёлковский проезд, дом 1
144. Щёлковский проезд, дом 11, корпус 1
145. Щёлковский проезд, дом 11, корпус 2
146. Щёлковский проезд, дом 15, корпус 1
147. Щёлковский проезд, дом 15, корпус 2
148. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 1
149. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 2
150. Щёлковский проезд, дом 3, корпус 3
151. Щёлковский проезд, дом 7, корпус 1
152. Щёлковский проезд, дом 7, корпус 2
153. Щёлковское шоссе, дом 14
154. Щёлковское шоссе, дом 18
155. Щёлковское шоссе, дом 20
156. Щёлковское шоссе, дом 24
157. Щёлковское шоссе, дом 28/56
158. Щёлковское шоссе, дом 36/59
159. Щёлковское шоссе, дом 38/66
160. Щёлковское шоссе, дом 42
161. Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 3
162. Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 4
163. Щёлковское шоссе, дом 46
164. Щёлковское шоссе, дом 50
165. Щёлковское шоссе, дом 52, корпус 2
166. Щёлковское шоссе, дом 54
167. Щёлковское шоссе, дом 56/72
168. Щёлковское шоссе, дом 58, корпус 1
169. Щёлковское шоссе, дом 58, корпус 2
170. Щёлковское шоссе, дом 60
171. Щёлковское шоссе, дом 62/59
172. Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 2
173. Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 3
174. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 1
175. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 3
176. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 4
177. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 5
178. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 6
179. Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 7

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. ул. 5-я Парковая, д. 62б
2. Щелковское шоссе, д. 74
3. Щелковское шоссе, д. 90, к. 1

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. 9-я Парковая, вл. 68/2/3
2. ул. 15-я Парковая, вл. 46А
3. ул. 15-я Парковая, влд. 42А
4. ул. Константина Федина, вл. 13
5. ул. Константина Федина, вл. 5

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. 11-я Парковая, вл. 45
2. ул. 11-я Парковая, вл. 55
3. ул. 11-я Парковая, вл. 57
4. ул. 11-я Парковая, вл. 53
5. ул. 15-я Парковая, вл. 46Б
6. ул. 15-я Парковая, вл. 42
7. ул. Константина Федина, вл. 3
8. Щелковское шоссе, д. 92 корп. 3

Последние новости, в том числе,
тендеры по Госзакупкам

Тендер по кварталу 80:
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2109950776
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... d=68568775

Тендер по кварталам 41-42,43-45,44-46,47-48,49-50:
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110016937

этот пост редактируется администрацией форума

[oleg46196]

Друзья! Ну ведь очевидно, что чиновники своих обещаний не сдержали, их же за язык никто не тянул, когда говорили о домах в 14-16 этажей по реновации. А планировка показала, что перспектива реновации СИ далека от обещанного. Эти небоскребы в районе м. Щелковской аукнется не только нам, живущим рядом, но и всему СИ и Гольново: огромный автовокзал, торгово-развлекательный центр, запланированные многофункциональные центры - это же колосальная нагрузка на район. А метро у нас не развивают по сравнению с другими районами, предлагают только продлить синию ветку в Гольново, а это, что в лоб, что по лбу - не разгрузит Арбатскую ветку. Нужно было честно все сказать с самого начала, а не баснями нас кормить. А так в очередной раз убеждаешься не верить чиновникам. И "скупая их слеза", о которой писал izmaylovoteam, доверия уже не вернет.

Рано так сильно паниковать. Строить ещё ничего не начали) И даже проектов нет. И всё это ооооочень долгая песня, и сколько лет на всё это нужно неизвестно.

[Флип]

А Вы учитывпете что давать новые кварты будут с большим метражем.И сюда входит метраж не только жилых помещений.

В ППТ есть цифры о жилых помещениях

izm80.png (37.86 КБ) 1124 просмотра

Никто и не отрицает, что площадь будет больше, МОПы будут больше, часть жилья пойдет на докупку и очередников, но не в 3,5 раза же больше?!

[oleg46196]

А Вы учитывпете что давать новые кварты будут с большим метражем.И сюда входит метраж не только жилых помещений.

В ППТ есть цифры о жилых помещениях
izm80.png

Никто и не отрицает, что площадь будет больше, МОПы будут больше, часть жилья пойдет на докупку и очередников, но не в 3,5 раза же больше?!

Так, ещё раз пересылаю сообщение)

Что за метры у вас написаны? Ах да, это же сумма поэтажно подземных и наземных этажей в габаритах наружних стен. А про то что будет построено мы и не задумываемся, что там помимо жилья подземные паркинги, бункеры гр. обороны)

[Флип]

Что за метры у вас написаны? Ах да, это же сумма поэтажно подземных и наземных этажей в габаритах наружних стен. А про то что будет построено мы и не задумываемся, что там помимо жилья подземные паркинги, бункеры гр. обороны)

Внимательно читайте ППТ, указанные суммарные цифры это

"Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м"

Поскольку наземная часть, то подземные паркинги и бункеры НЕ учитываются, максимум что можно убрать, это первые этажи, где будут расположены нежилые площади, но их объем - минимален по отношению к жилой площади.

imz80_2.png (190.11 КБ) 1105 просмотров

[oleg46196]

Что за метры у вас написаны? Ах да, это же сумма поэтажно подземных и наземных этажей в габаритах наружних стен. А про то что будет построено мы и не задумываемся, что там помимо жилья подземные паркинги, бункеры гр. обороны)

Внимательно читайте ППТ, указанные суммарные цифры это

"Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м"

Поскольку наземная часть, то подземные паркинги и бункеры НЕ учитываются, максимум что можно убрать, это первые этажи, где будут расположены нежилые площади, но их объем - минимален по отношению к жилой площади.

imz80_2.png

Увеличение в 3 раза. И всё равно эти все габариты наружных стен между собой никак нельзя соотносить

[Katrin0508]

И по поводу 85 метров. Это никак не 23 этажа. Это 27 этажей. Ну минимум 26.
65 метров - это 20 этажей.
55 метров - это 17.

В максимально разрешённую высотность входит высота дома по самой верхней точки и включает в себя: высокий не жилой первый этаж, типовые этажи, технический этаж, парапет, вентшахты. Так что высотность вы точно считаете не правильно.

Почему неправильно?
Вот, к примеру, у нас в Северном Тушино строится 18-этажный дом. Так и выходит, что в среднем высота этажей 3м.

[oleg46196]

В максимально разрешённую высотность входит высота дома по самой верхней точки и включает в себя: высокий не жилой первый этаж, типовые этажи, технический этаж, парапет, вентшахты. Так что высотность вы точно считаете не правильно.

Почему неправильно?
Вот, к примеру, у нас в Северном Тушино строится 18-этажный дом. Так и выходит, что в среднем высота этажей 3м.

А у нас стартовые 14-15 этажей. 55 метров по ПЗЗ.

[Katrin0508]

И что у вас там расселено?) на месте трёх 46-х и 72к2 новых домов нет

Т.е. люди из этих снесенных домов живут на улице и ждут новостроек что-ли? Они расселены.

И по поводу 85 метров. Это никак не 23 этажа. Это 27 этажей. Ну минимум 26.
65 метров - это 20 этажей.
55 метров - это 17.

Читайте и смотрите проекты внимательно.
В максимально разрешённую высотность входит высота дома по самой верхней точки и включает в себя: высокий не жилой первый этаж, типовые этажи, технический этаж, парапет, вентшахты. Так что высотность вы точно считаете не правильно.

Почему неправильно?
Вот, к примеру, у нас в Северном Тушино строится 18-этажный дом. Так и выходит, что в среднем высота этажей 3м.

[Katrin0508]

Прошу прощения за дубль, какая-то фигня с цитированием....

[Katrin0508]

Почему неправильно?
Вот, к примеру, у нас в Северном Тушино строится 18-этажный дом. Так и выходит, что в среднем высота этажей 3м.

А у нас стартовые 14-15 этажей. 55 метров по ПЗЗ.

Ну так по ПЗЗ, а в самой проектной документации по дому какая указана высота?

[oleg46196]

А у нас стартовые 14-15 этажей. 55 метров по ПЗЗ.

Ну так по ПЗЗ, а в самой проектной документации по дому какая указана высота?

49,95м

[Katrin0508]

Ну так по ПЗЗ, а в самой проектной документации по дому какая указана высота?

49,95м

И почему вы тогда тому человеку сказали, что расчёты неверные? Те же ~3м/этаж.

[oleg46196]

49,95м

И почему вы тогда тому человеку сказали, что расчёты неверные? Те же ~3м/этаж.

А где у нас в проектах высоты домов и проекты домов?)

[Katrin0508]

И почему вы тогда тому человеку сказали, что расчёты неверные? Те же ~3м/этаж.

А где у нас в проектах высоты домов и проекты домов?)

Это вам надо у тов. Kvadratik спросить))

[oleg46196]

А где у нас в проектах высоты домов и проекты домов?)

Это вам надо у тов. Kvadratik спросить))

Наши высотки на Константина Федина.
По ПЗЗ ограничение 100 метров.
Высшая отметка дома 99.8 м.
31 этаж - отметка перекрытия 94,46. Высота первого нежилого 5,46 метра.

[Darin]

Друзья! Ну ведь очевидно, что чиновники своих обещаний не сдержали, их же за язык никто не тянул, когда говорили о домах в 14-16 этажей по реновации. А планировка показала, что перспектива реновации СИ далека от обещанного. Эти небоскребы в районе м. Щелковской аукнется не только нам, живущим рядом, но и всему СИ и Гольново: огромный автовокзал, торгово-развлекательный центр, запланированные многофункциональные центры - это же колосальная нагрузка на район. А метро у нас не развивают по сравнению с другими районами, предлагают только продлить синию ветку в Гольново, а это, что в лоб, что по лбу - не разгрузит Арбатскую ветку. Нужно было честно все сказать с самого начала, а не баснями нас кормить. А так в очередной раз убеждаешься не верить чиновникам. И "скупая их слеза", о которой писал izmaylovoteam, доверия уже не вернет.

Рано так сильно паниковать. Строить ещё ничего не начали) И даже проектов нет. И всё это ооооочень долгая песня, и сколько лет на всё это нужно неизвестно.

В смысле проекта ещё нет??? По 80-му уже визуализация проекта есть, не то что сам проект.

[Kvadratik]

А где у нас в проектах высоты домов и проекты домов?)

Высоты все указаны. На визуализации проекта. В 80 квартале например, 85 макс. высота. Мало 50-55, в основном 65-85.
Еще раз вам твержу. Вот и Тушино подтверждает, что 59 м. - это 18 -этажный дом.
Наши 46А и и 42А строятся высотой 46,95 - 49,95 метров высотой. А они 14-15 этажей. Т.е. 50 м. - это 14-15 этажный дом.
Много таких в планировке района? Таких минимум. Допускаю вкрапление 60-65 м., но 85 метровых должен быть самый минимум, если вообще возможно, в чем я лично сомневаюсь. А их натыкано сплошь.

[Флип]

Увеличение в 3 раза. И всё равно эти все габариты наружных стен между собой никак нельзя соотносить

Бггг, ну конечно, не в 3,5 раза, а в 3, это в корне меняет дело, кардинально прям )))
Габариты соотносить неправильно, но к сожалению это единственный возможный способ примерно понять, что ждет район после реновации...

Как вариант можно взять уже спроектированные по реновации дома, и посчитать соотношение жилой площади квартир к площади по наружным стенам, тогда можно будет просчитать степень возможного уплотнения еще точнее...

[Pennywise]

Если бы я там планировал оставаться жить - был бы недоволен и даже возмущался бы. Хотя толку барахтаться? Начали с москва-сити, а теперь хотят по всей москве такого же настроить. Выгодно? Выгодно. А вам, людям и нелюдям остаётся либо смириться, либо утопиться, либо найти для себя выход (в окно, в деревню, в новостройку, в несносимую 5-этаж, в другой район)

[Milli]

На визуализации проекта указана предельно допустимая (а не проектная) высота зданий в соответствии с ГПЗУ.
Выдержка из ПЗЗ г. Москвы -

- предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях...

По 18-этажному дому в Тушино данные из АГР уже привели.
В помощь тем, кто хочет понять разницу между проектными расчетами и "габаритами наружных стен", даю циферки из АРГ по 22-этажному дому в Кузьминках -

Проектная высота до самой высокой точки на крыше - 74 метра


В соответствии с ГПЗУ разрешенная для этого дома предельная высота 80 метров -


Разница между разрешенной и проектной высотами - 6 метров. А это, между прочим, минус 2 полноценных жилых этажа.
Сколько это будет "в габаритах наружных стен" - страшно представить))

Ну и для полноты картины все технико-экономические показатели дома из АГР.



Обратите внимание на количество квартир - в таком строительном объеме их всего 142 (в аналогичном доме рядом - 141).

Габариты наружных стен можно рассчитать самостоятельно. Все размеры есть.



ЗЫ: В Кузьминках строится сейчас 10 домов, все АГР на них есть.
18-этажки ПИКовские с подземным паркингом - все по проектам 59.9 метров.