Северное Медведково

[AKN]

Тема реновации в районе Северное Медведково СВАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. ул. Широкая, дом 10, корпус 1

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. проезд Шокальского, д. 33
2. проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
3. Заревый проезд, вл. 9-11
4. ул. Полярная, д. 22

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. проезд Шокальского, вл. 28А
2. Широкая улица, дом 10, корпус 1

Последние новости:

этот пост редактируется администрацией форума

[dell]

там транспорта у вас как грязи до метро..каждые 3 мин трам

[Неймор]

там транспорта у вас как грязи до метро..каждые 3 мин трам

На полярке только трамвай, автобусы там редкий зверь и не самый удобный. После того как ПИК сдаст свой (бюджетный)комплекс будет утренняя и вечерняя давка. Старый адрес позволяет за пять минут пешком попасть сразу в метро. Так что обсуждать транспортную доступность бессмысленно, явное ухудшение условий.

[AKN]

там транспорта у вас как грязи до метро..каждые 3 мин трам

На полярке только трамвай, автобусы там редкий зверь и не самый удобный. После того как ПИК сдаст свой (бюджетный)комплекс будет утренняя и вечерняя давка. Старый адрес позволяет за пять минут пешком попасть сразу в метро. Так что обсуждать транспортную доступность бессмысленно, явное ухудшение условий.

Только вот транспортная доступность по закону не считается ухудшением условий . Отказ тоже написали , только лучше от этого не будет . Максимум на Шакальского , где так же только автобусом и нет парковки .

[dell]

Т-рам то частоход у вас , 15 мин и метро . В юм где ваши братья самозванцы там конечно с транспортом вообще проблем нет - плюс 605 каждые 2-3 мин шастает

[AKN]

Т-рам то частоход у вас , 15 мин и метро . В юм где ваши братья самозванцы там конечно с транспортом вообще проблем нет - плюс 605 каждые 2-3 мин шастает

не надо путать 2-3 минуты пешком до метро или привязка к наземному транспорту .

[Валя]

Т-рам то частоход у вас , 15 мин и метро . В юм где ваши братья самозванцы там конечно с транспортом вообще проблем нет - плюс 605 каждые 2-3 мин шастает

не надо путать 2-3 минуты пешком до метро или привязка к наземному транспорту .

Я знать точно не могу. Я только что-то припоминаю из давних рахговоров, что и при оценке квартир имеет немалое значение, как до квартиры добираться. Одно дело пешком 10-15мин., а другое дело - добираться, хоть 5мин., но на транспорте. Тем более, если от метро надо ещё на наземном транспорте минут 15 добираться. Может быть, можно эти риэлторские фишки каким-то образом заставить учитывать и при переселении по реновации?

[AKN]

Я знать точно не могу. Я только что-то припоминаю из давних рахговоров, что и при оценке квартир имеет немалое значение, как до квартиры добираться. Одно дело пешком 10-15мин., а другое дело - добираться, хоть 5мин., но на транспорте. Тем более, если от метро надо ещё на наземном транспорте минут 15 добираться. Может быть, можно эти риэлторские фишки каким-то образом заставить учитывать и при пересечении по реновации?

Да вот только из за этого дом на Широкой и попал под снос , что близко к метро и очень выгодная площадка для застройщика под продажу .
Там точно не будет площадки под реновацию.
Квартира у метро имеет очень большое финансовое значение .
Конечно за счёт увеличения метража и то что новое жильё в любом случае новая квартира будет дороже малогабаритной .
Но то что заселяют так далеко не справедливо , но против системы не попрёшь .

[dell]

Ну не знаю жить на метро на любителя .есть минусы - куча посторонних лиц и трафик.

[Katrin0508]

Ну не знаю жить на метро на любителя .есть минусы - куча посторонних лиц и трафик.

И с парковкой беда, если не установить шлагбаум на въезд во двор. А так там, наверное, половина Мытищ паркуется и пересаживаются на метро...

[dell]

Дак надо было метро в челобитьево вести

[Katrin0508]

Дак надо было метро в челобитьево вести

Вы так говорите, будто жители Медведкова должны сами метро прокладывать.
Я лишь поддерживаю идею, что жизнь у метро не так прекрасна, как может показаться.

[Валя]

Дак надо было метро в челобитьево вести

Вы так говорите, будто жители Медведкова должны сами метро прокладывать.
Я лишь поддерживаю идею, что жизнь у метро не так прекрасна, как может показаться.

Поддерживаю! Я сама живу от метро в 7-10 минут пешком от метро. Правда, у нас ещё и Центральный автовокзал рядом (вообще атас!). Я бываю на краях нашего района. На тех краях, который от метро дальше всего. Это очень большая разница по "контингенту".
И мой знакомый, когда разменивал квартиру, то для себя выбирал вариант не рядом с метро, хотя ещё не был пенсионером. А знакомая, которая вышла на пенсию, сразу стала рассматривать варианты переезда из дома который, как она говорит, "полминуты до метро". Есть оттенки в вопросе метро дальше-ближе.

[AKN]

Квартиры у метро всегда стоят дороже ! И всегда хотят пешую быструю доступность !
Кому то и в деревне хорошо , там нет народа и пробок .

[Pennywise]

Я не хочу жить у метро и не буду. Но если бы предлагали на выбор, то взял бы квартиру рядом с метро и тут же её выгодно продал. Это же логично и выгодно

[AKN]

Я не хочу жить у метро и не буду. Но если бы предлагали на выбор, то взял бы квартиру рядом с метро и тут же её выгодно продал. Это же логично и выгодно

так вроде 3 года придётся ждать по законодательству . Или попандос на налог .

[Pennywise]

так вроде 3 года придётся ждать по законодательству . Или попандос на налог .

Не 3, а 5. Но хренновационные квартиры от этого освобождены, читать надо всё внимательно

[Katrin0508]

так вроде 3 года придётся ждать по законодательству . Или попандос на налог .

Не 3, а 5. Но хренновационные квартиры от этого освобождены, читать надо всё внимательно

А я где-то читала, что освобождены те, которые владели хрущевкой более пяти лет до переселения.. То есть если вы купили в 5жке накануне переезда, то будьте готовы платить налог.

[Pennywise]

А я где-то читала, что освобождены те, которые владели хрущевкой более пяти лет до переселения.. То есть если вы купили в 5жке накануне переезда, то будьте готовы платить налог.

"Где-то читала" - это не аргумент. Тогда попрошу ссылку, подтверждающую эту информацию. И желательно, чтобы источник вызывал доверие. Лучше всего на самом сайте хреновации найти это. А ещё луче, уточнять в момент переселения.

[dell]

В Законодательстве РФ за последние полгода произошли изменения, которые коснулись схемы налогообложения при реализации программы реновации. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассмотрели новые нормы, действующие при сделках с квартирами в домах, попавших в данную программу.

Если собственник не является резидентом РФ, то есть не пребывает на территории страны минимум 183 дня в течении календарного года, то он обязан платить налог с полной получаемой с продажи суммы в размере 30% без какой-либо минимизации налогового бремени.

Граждане РФ при продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности, обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13% в пользу государства. При этом для граждан, владеющих недвижимостью менее 3 лет, либо с 1 января 2016 (менее минимального предельного срока владения), предусмотрены следующие виды минимизации налогового бремени:

- либо не учитывается 1 млн рублей в течение одного налогового периода (1 календарный год). Например, если в начале года квартира была приватизирована, а в конце года вы решили ее продать за 5,2 млн рублей, то вы можете заплатить налог в размере 13 % с суммы, меньше на 1 млн рублей, то есть с 4,2 млн рублей – 546 тыс. рублей.

- либо выплачивается налог с суммы фактических произведенных затрат, связанных с приобретением данного имущества. Например, вы приобрели недвижимость за 4,5 млн рублей, а продаете за 6 млн рублей, то в таком случае налог 13% в пользу государства высчитывается с разницы – 1,5 млн рублей, что составляет 195 тыс. рублей.

При введении программы реновации решился вопрос о том, каким образом будет осуществляться налогообложение на доходы физических лиц при отчуждении вновь предоставленных объектов недвижимости – Федеральным законом № 352 – ФЗ от 27.11.2017 г. была внесена инновационная норма. В случае продажи жилья, предоставленного по реновации, учитывается существующий срок нахождения этого объекта в собственности граждан, то есть срок владения недвижимостью остается непрерывным, иными словами, продлевается. Поэтому если в итоге квартира находится в собственности более 3 лет, то налог на продажу в пользу государства в размере 13% не платится.

«Благодаря введению данной нормы право собственности сохраняется за человеком, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. - К примеру, если освобождаемая квартира находится в собственности гражданина на основании Приватизации с 1992 года, то при продаже жилого помещения, предоставляемого по реновации гражданин будет освобожден от налога».

Законодатель также ввел некоторые ограничения по минимальному предельному сроку владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц. Как и при обычных сделках, по реновации учитывается вид правоустанавливающих документов. Так, чтобы вновь предоставляемая квартира при продаже освобождалась от налога, необходимо соблюдение одного из следующих условий:

- освобождаемая квартира должна находиться в собственности не менее трех лет по следующим видам правоустанавливающих документов: квартира принадлежит на основании договора дарения или наследства между близкими родственниками по правилам Семейного кодекса РФ, квартира принадлежит гражданину на основании приватизации или по договору ренты;

- по иным видам правоустанавливающих документов находится в собственности не менее пяти лет.

Однако, если продаваемая квартира в доме, попавшем в реновацию, находилась в собственности менее предусмотренного предельного срока владения, можно уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных расходов, связанных с приобретением освобождаемого жилого помещения.

«Например, вы приобрели за 5 млн рублей квартиру в реновационном доме для последующей продажи той, которую дадут в замен старой. Новая квартира по оценке будет стоить дороже, но налогооблагаемая база будет состоять из разницы между стоимостью старой и новой квартир. Вам необходимо будет оплатить 13% налог НДФЛ из расчета 70% от кадастровой стоимости предоставленного жилья за вычетом 5 млн рублей», - объясняет Юлия Дымова.

В программу реновации также попали и многоквартирные дома, в которых есть нежилые (коммерческие) помещения. По закону, при продаже иного имущества (ст. 217 НК РФ) предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, находившееся в собственности налогоплательщика от трех лет и более. Непрерывность права собственности, введенная в рамках программы реновации, для таких объектов недвижимости не предусмотрена. Также данная льгота не действует при отчуждении объектов недвижимости, используемых непосредственно в предпринимательских целях.

[Pennywise]

А человечьим языком можно? Простой пример. Я в 2018 году купил 2 квартиры в 5-этажках. Получаю новую, хочу сразу её продать, ибо для этого и покупал. Плачу налог или нет? В итоге, 3 года владения так и осталось, как я понял