ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Марьина Роща
Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя
- реноваций
- Сообщения: 425
- Зарегистрирован: 19 фев 2018, 00:23
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 73 раза
Марьина Роща
Тема реновации в районе Марьина Роща СВАО г. Москвы
Карта реновации:
- реноваций
- Сообщения: 425
- Зарегистрирован: 19 фев 2018, 00:23
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 73 раза
Re: Марьина Роща
Jadelle, искренне поздравляю, вот как быстро такая важная эпопея для Вас завершилась. Да и Dell может быть доволен). Правильно понимаю, что у Вас бОльшая трёшка. А они вроде ниже этажами тех, что немного поменьше? Теперь поэтажки Вашего дома сходу как-то не находятся. А как "удобства,"помнится немалые по площади и с окошками? По-моему-супер-бупер, а если на юг, так ещё и на электричестве, хоть немного, но можно сэкономить). И ещё, попадалась инфа по продаже большой трёшки в Вашем доме, писали про кухню, что она 14м2- это так, или они и лоджию сюда включили, а она вроде как небольшая?
- Jadelle
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 28 дек 2023, 00:46
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Марьина Роща
реноваций, спасибо! Да, ещё 10 дней назад жили преспокойно, посматривали на дом ТПУ. Я с ним всегда разговаривала, когда мимо проходила, думала это моё И тут, такое. Такие внезапные повороты.
Да, нам досталась квартира, которая чуть побольше. Кажется на верхних этажах трешки на 7-8 метров меньше.
Окна смотрят на восток, запад и юг. И да, окна есть в двух санузлах. Лоджия маленькая, жаль.
Да, нам досталась квартира, которая чуть побольше. Кажется на верхних этажах трешки на 7-8 метров меньше.
Окна смотрят на восток, запад и юг. И да, окна есть в двух санузлах. Лоджия маленькая, жаль.
- alexGris
- Сообщения: 106
- Зарегистрирован: 02 янв 2020, 20:13
- Благодарил (а): 52 раза
- Поблагодарили: 51 раз
Re: Марьина Роща
Jadelle, кстати аналогично Вам, ждали ТПУ, а тут Шереметьевская 5 подкралась незаметно . Отличная площадь кухни Вам досталась) Ключевое - перед подписанием договора, проверить (вызвать эксперта) квартиру.
Вот кстати планировки "Октябрьская 105" ("Стрелецкая 18")
Марьина Роща
- Jadelle
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 28 дек 2023, 00:46
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Марьина Роща
Интересно, какая планировка более точная. У нас по бумагам, которые прислали, написано 86. 7, с летними 87. 8 . По этим планировкам цифры чуть-чуть другие.
- Jadelle
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 28 дек 2023, 00:46
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Марьина Роща
alexGris, вот как раз сейчас думаем, что надо вызвать эксперта. Пока непонятно куда звонить, идти. Вроде на Анненскую. И как это вообще все происходит, пока не ясно. Мы при первом осмотре быстренько пробежались по квартире. Было написано, что у нас всего 15 минут на осмотр, мы и старались побыстрей. Вода была перекрыта, поэтому сантехнику не получилось проверить. Окна все хорошо надо проверить, вентиляцию и тд.
- alexGris
- Сообщения: 106
- Зарегистрирован: 02 янв 2020, 20:13
- Благодарил (а): 52 раза
- Поблагодарили: 51 раз
Re: Марьина Роща
Методичка:Jadelle писал(а): ↑22 фев 2024, 18:46alexGris, вот как раз сейчас думаем, что надо вызвать эксперта. Пока непонятно куда звонить, идти. Вроде на Анненскую. И как это вообще все происходит, пока не ясно. Мы при первом осмотре быстренько пробежались по квартире. Было написано, что у нас всего 15 минут на осмотр, мы и старались побыстрей. Вода была перекрыта, поэтому сантехнику не получилось проверить. Окна все хорошо надо проверить, вентиляцию и тд.
1. Идёте в ЦИН, говорите, что хотите вызвать своего эксперта;
2. Они берут ключи и едут с Вами на объект вместе с экспертом (если не Вы, то доверенность);
3. Заказываете эксперта (у него должно быть все документы на право такой деятельности (НОПРИЗ, поверочные документы на оборудование) + строительное образование;
4. На объекте записываете его действия на видео без остановки, параллельно его спрашивая;
5. По итогу эксперт готовит свой или заполняет типовой акт ЦИН, если есть косяки (отклонения);
Про отклонение
У нас у всех улучшенная отделка. В постановлении, как и в договоре не отражено, что стены и полы должны быть кривые. Значит на такие стены и полы распространяется норматив по допустимым отклонениям. Решение Верховного суда РФ.
6. Если представителей не будет, а будете Вы и эксперт, то Ваша задача ему помогать (когда охранник будет Вас торопить). Время на осмотр и проверку около 1 часа;
7. При наличии "неустранимых" косяков, Вы готовите письмо для ДГИ на тему: "что есть такие косяки";
8. Отдаёте копию документов (п.9.) в ЦИН для передачи застройщику / Департаменту Строительства;
9. Отвозите в центральный офис ДГИ (ОКО) деловое письмо и прикладываете:
- письмо в адрес ДГИ;
- акт осмотра с печатью для ДГИ;
- разрешающие документы эксперта на право заниматься такой деятельностью;
10. В центральном офисе ДГИ фиксируете на фото момент опускания документов в урну для документов Единого Окна ДГИ;
11. Копию документов отвозите в ДГИ в офис специалистам по переселению на ул. Руставели;
12. Ждём подрядчика и результатов работ;
13. Повторная приёмка объекта после устранения косяков;
14. Если нет замечаний, то тогда подписываем договор;
15. Переселяемся)
Вроде всё написал
Марьина Роща
Re: Марьина Роща
Добрый день.Я подписал согласие на квартиру по ул.Анненская 6.Вызывал специалиста Ноприз.Щаписался в ЦИН,предупредив,что будет специалист для составления акта.В назначенный день с нами был охранник ,потороапливал,но актирование было проведено.Акт составленный специалистом был предоставлен упрпавляющей компании в Цин под подспись.Копию с подписью забрал себе,тк все теряют.Далее данный акт был занесен на мос.ру.Затем
акт был направлен в электронные приемные Дги и Департамент строительства,ФР. Через некоторое время с мос.ру пришло приглашение на комиссионный осмотр с представителями Фонда реновации,Перфектуры,Жилищника,застройщика.Данный комиссионный осмотр-это отдельный вид искусства,где все ходят и орут,что все хорошо))))Будут убеждать,что Специалист Ноприз-совсем не специалист,а только деньги мои тратит.Будьте готовы.После того,как якобы недолелки устранены,я каждый раз приходил со специалистом и ничего не менялось и не устронялось.Этих комиссий было наверное 3 или 4.Застройщик отписывается в департаменты, что все устранено,мне приходят отписки об устранении из ДГИ и ДС.И по кругу,тк все устранили, все начинаем с начала-комиссионный осмотр,акт,письма с актом в ДГИ и Департамент строительства.С октября того года и по сегодняшний день устранют строительные дефекты.
акт был направлен в электронные приемные Дги и Департамент строительства,ФР. Через некоторое время с мос.ру пришло приглашение на комиссионный осмотр с представителями Фонда реновации,Перфектуры,Жилищника,застройщика.Данный комиссионный осмотр-это отдельный вид искусства,где все ходят и орут,что все хорошо))))Будут убеждать,что Специалист Ноприз-совсем не специалист,а только деньги мои тратит.Будьте готовы.После того,как якобы недолелки устранены,я каждый раз приходил со специалистом и ничего не менялось и не устронялось.Этих комиссий было наверное 3 или 4.Застройщик отписывается в департаменты, что все устранено,мне приходят отписки об устранении из ДГИ и ДС.И по кругу,тк все устранили, все начинаем с начала-комиссионный осмотр,акт,письма с актом в ДГИ и Департамент строительства.С октября того года и по сегодняшний день устранют строительные дефекты.
Re: Марьина Роща
Что такое «Приемка НОПРИЗ / НОСТРОЙ»?
29 декабря 2023г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его действуя установлен до 31.12.2024 г.
По своему содержанию, оно очень напоминает предыдущее ПП РФ от. № 442 от 23.03.2022, которое утратило свою силу в июне 2023г, но с небольшими изменениями.
В соответствии с Постановлением, экспертом по приемке квартир может быть только специалист, внесенный в реестр «Национального объединения специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования» НОПРИЗ или в реестр «Национального Объединение Строителей» НОСТРОЙ. Он должен работать по трудовому договору с компанией, которая является — членом соответствующей саморегулируемой организации СРО.
29 декабря 2023г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его действуя установлен до 31.12.2024 г.
По своему содержанию, оно очень напоминает предыдущее ПП РФ от. № 442 от 23.03.2022, которое утратило свою силу в июне 2023г, но с небольшими изменениями.
В соответствии с Постановлением, экспертом по приемке квартир может быть только специалист, внесенный в реестр «Национального объединения специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования» НОПРИЗ или в реестр «Национального Объединение Строителей» НОСТРОЙ. Он должен работать по трудовому договору с компанией, которая является — членом соответствующей саморегулируемой организации СРО.
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Марьина Роща
Kesh, Вы проект договора брали на ознакомление? Или с октября ждете устранения косяков и договор мены на новую квартиру не подписан??
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
- Jadelle
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 28 дек 2023, 00:46
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Марьина Роща
alexGris, Kesh, спасибо, что всё рассказали. А если вызывать не своего специалиста, а их. Кто-то же должен проверить сантехнику, электрику и тд, и потом устранять, если что-то не так. Вроде как говорят, что дом на гарантии ещё 2 года после заселения жильца. Это куда обращаться?
- alexGris
- Сообщения: 106
- Зарегистрирован: 02 янв 2020, 20:13
- Благодарил (а): 52 раза
- Поблагодарили: 51 раз
Re: Марьина Роща
9000
Переселят, если нет существенных недостатков по квартире.
1. Все зависит от обстоятельств. Есть судебная практика. Согласно неё ДГИ выиграет, если квартира в нормативах / человеку было предложено два варианта или более (если достал) не нравиться этаж / не нравиться местоположение;Никанорова писал(а): ↑23 фев 2024, 14:30Поэтому и спросила, стало интересно сколько времени ДГИ ждал бы, чтоб в суд подать
2. Если были выявлены неустранимые (существенные) замечания, а отклонения не прописаны в постановлениях и в проекте-договора, то согласно решению Верховного суда подлежат устранению. В нашем варианте - отклонения по стенам / полам в постановлениях или договорах не указаны. Норматив по стенам и полам, является обязательным, а не условным. Kesh, не всё очевидно на первый взгляд и не надо пугать людей судом.
Лично у меня договор не подписан до устранения замечаний. Такое деловое письмо отвозил в ОКО (ДГИ) и не только.
p/s Если надо, то могу прислать судебную практику и решение Верховного суда РФ.
Последний раз редактировалось alexGris 23 фев 2024, 17:22, всего редактировалось 1 раз.
Марьина Роща
- alexGris
- Сообщения: 106
- Зарегистрирован: 02 янв 2020, 20:13
- Благодарил (а): 52 раза
- Поблагодарили: 51 раз
Re: Марьина Роща
1. Всё зависит от дома, т.к. застройщики разные. Можете ждать и полгода, лучше всё исправить "До".После чего спокойно подписать.Jadelle писал(а): ↑23 фев 2024, 16:41alexGris, Kesh, спасибо, что всё рассказали. А если вызывать не своего специалиста, а их. Кто-то же должен проверить сантехнику, электрику и тд, и потом устранять, если что-то не так. Вроде как говорят, что дом на гарантии ещё 2 года после заселения жильца. Это куда обращаться?
2. Вы сами, ведь дом сдали и он прошёл приёмку... Лучше вызывать своего, чтобы проверил, как проходила приёмка (краны / стены / полы / обои / ванна/ дверь / электрика).
Марьина Роща
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей