Марьина Роща

[реноваций]

Тема реновации в районе Марьина Роща СВАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. 1-й проезд Марьиной Рощи, дом 11
2. 2-й проезд Марьиной Рощи, дом 17
3. 4-я улица Марьиной Рощи, дом 4А
4. 4-я улица Марьиной Рощи, дом 8А
5. Анненская улица, дом 1
6. Анненская улица, дом 2
7. Анненская улица, дом 4
8. Анненская улица, дом 5
9. Анненская улица, дом 7, корпус 1
10. Анненская улица, дом 7, корпус 2
11. Анненская улица, дом 9
12. Октябрьская улица, дом 62
13. Октябрьская улица, дом 64
14. Октябрьская улица, дом 66
15. Октябрьская улица, дом 68
16. Старомарьинское шоссе, дом 3
17. Старомарьинское шоссе, дом 6
18. Стрелецкая улица, дом 15
19. улица Сущёвский Вал, дом 63
20. улица Сущёвский Вал, дом 67
21. Шереметьевская улица, дом 13, корпус 2
22. Шереметьевская улица, дом 17, корпус 1
23. Шереметьевская улица, дом 17, корпус 2
24. Шереметьевская улица, дом 9, корпус 2

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Октябрьская, вл. 105
2. ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1
3. ул. Шереметьевская, вл. 13, корп. 1
4. ТПУ «Марьина Роща»

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Анненская, вл. 6
2. Шереметьевская улица, владение 17, корпуса 1 и 2

Последние новости:

этот пост редактируется администрацией форума

[реноваций]

Jadelle, искренне поздравляю, вот как быстро такая важная эпопея для Вас завершилась. Да и Dell может быть доволен). Правильно понимаю, что у Вас бОльшая трёшка. А они вроде ниже этажами тех, что немного поменьше? Теперь поэтажки Вашего дома сходу как-то не находятся. А как "удобства,"помнится немалые по площади и с окошками? По-моему-супер-бупер, а если на юг, так ещё и на электричестве, хоть немного, но можно сэкономить). И ещё, попадалась инфа по продаже большой трёшки в Вашем доме, писали про кухню, что она 14м2- это так, или они и лоджию сюда включили, а она вроде как небольшая?

[Jadelle]

реноваций, спасибо! Да, ещё 10 дней назад жили преспокойно, посматривали на дом ТПУ. Я с ним всегда разговаривала, когда мимо проходила, думала это моё И тут, такое. Такие внезапные повороты.
Да, нам досталась квартира, которая чуть побольше. Кажется на верхних этажах трешки на 7-8 метров меньше.
Окна смотрят на восток, запад и юг. И да, окна есть в двух санузлах. Лоджия маленькая, жаль.

[alexGris]

реноваций, спасибо! Да, ещё 10 дней назад жили преспокойно, посматривали на дом ТПУ. Такие внезапные повороты.

Jadelle, кстати аналогично Вам, ждали ТПУ, а тут Шереметьевская 5 подкралась незаметно . Отличная площадь кухни Вам досталась) Ключевое - перед подписанием договора, проверить (вызвать эксперта) квартиру.

Теперь поэтажки Вашего дома сходу как-то не находятся. А как "удобства,"помнится немалые по площади и с окошками?

Вот кстати планировки "Октябрьская 105" ("Стрелецкая 18")

[Jadelle]

Интересно, какая планировка более точная. У нас по бумагам, которые прислали, написано 86. 7, с летними 87. 8 . По этим планировкам цифры чуть-чуть другие.

[Jadelle]

alexGris, вот как раз сейчас думаем, что надо вызвать эксперта. Пока непонятно куда звонить, идти. Вроде на Анненскую. И как это вообще все происходит, пока не ясно. Мы при первом осмотре быстренько пробежались по квартире. Было написано, что у нас всего 15 минут на осмотр, мы и старались побыстрей. Вода была перекрыта, поэтому сантехнику не получилось проверить. Окна все хорошо надо проверить, вентиляцию и тд.

[alexGris]

alexGris, вот как раз сейчас думаем, что надо вызвать эксперта. Пока непонятно куда звонить, идти. Вроде на Анненскую. И как это вообще все происходит, пока не ясно. Мы при первом осмотре быстренько пробежались по квартире. Было написано, что у нас всего 15 минут на осмотр, мы и старались побыстрей. Вода была перекрыта, поэтому сантехнику не получилось проверить. Окна все хорошо надо проверить, вентиляцию и тд.

Методичка:
1. Идёте в ЦИН, говорите, что хотите вызвать своего эксперта;
2. Они берут ключи и едут с Вами на объект вместе с экспертом (если не Вы, то доверенность);
3. Заказываете эксперта (у него должно быть все документы на право такой деятельности (НОПРИЗ, поверочные документы на оборудование) + строительное образование;
4. На объекте записываете его действия на видео без остановки, параллельно его спрашивая;
5. По итогу эксперт готовит свой или заполняет типовой акт ЦИН, если есть косяки (отклонения);

Про отклонение
У нас у всех улучшенная отделка. В постановлении, как и в договоре не отражено, что стены и полы должны быть кривые. Значит на такие стены и полы распространяется норматив по допустимым отклонениям. Решение Верховного суда РФ.

6. Если представителей не будет, а будете Вы и эксперт, то Ваша задача ему помогать (когда охранник будет Вас торопить). Время на осмотр и проверку около 1 часа;
7. При наличии "неустранимых" косяков, Вы готовите письмо для ДГИ на тему: "что есть такие косяки";
8. Отдаёте копию документов (п.9.) в ЦИН для передачи застройщику / Департаменту Строительства;
9. Отвозите в центральный офис ДГИ (ОКО) деловое письмо и прикладываете:
- письмо в адрес ДГИ;
- акт осмотра с печатью для ДГИ;
- разрешающие документы эксперта на право заниматься такой деятельностью;
10. В центральном офисе ДГИ фиксируете на фото момент опускания документов в урну для документов Единого Окна ДГИ;
11. Копию документов отвозите в ДГИ в офис специалистам по переселению на ул. Руставели;
12. Ждём подрядчика и результатов работ;
13. Повторная приёмка объекта после устранения косяков;
14. Если нет замечаний, то тогда подписываем договор;
15. Переселяемся)

Вроде всё написал

[Kesh]

Добрый день.Я подписал согласие на квартиру по ул.Анненская 6.Вызывал специалиста Ноприз.Щаписался в ЦИН,предупредив,что будет специалист для составления акта.В назначенный день с нами был охранник ,потороапливал,но актирование было проведено.Акт составленный специалистом был предоставлен упрпавляющей компании в Цин под подспись.Копию с подписью забрал себе,тк все теряют.Далее данный акт был занесен на мос.ру.Затем
акт был направлен в электронные приемные Дги и Департамент строительства,ФР. Через некоторое время с мос.ру пришло приглашение на комиссионный осмотр с представителями Фонда реновации,Перфектуры,Жилищника,застройщика.Данный комиссионный осмотр-это отдельный вид искусства,где все ходят и орут,что все хорошо))))Будут убеждать,что Специалист Ноприз-совсем не специалист,а только деньги мои тратит.Будьте готовы.После того,как якобы недолелки устранены,я каждый раз приходил со специалистом и ничего не менялось и не устронялось.Этих комиссий было наверное 3 или 4.Застройщик отписывается в департаменты, что все устранено,мне приходят отписки об устранении из ДГИ и ДС.И по кругу,тк все устранили, все начинаем с начала-комиссионный осмотр,акт,письма с актом в ДГИ и Департамент строительства.С октября того года и по сегодняшний день устранют строительные дефекты.

[Kesh]

За орфографию извиняюсь,писал с телефона.

[реноваций]

Kesh, просветите, что такое Ноприз.

[Kesh]

Что такое «Приемка НОПРИЗ / НОСТРОЙ»?
29 декабря 2023г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его действуя установлен до 31.12.2024 г.

По своему содержанию, оно очень напоминает предыдущее ПП РФ от. № 442 от 23.03.2022, которое утратило свою силу в июне 2023г, но с небольшими изменениями.

В соответствии с Постановлением, экспертом по приемке квартир может быть только специалист, внесенный в реестр «Национального объединения специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования» НОПРИЗ или в реестр «Национального Объединение Строителей» НОСТРОЙ. Он должен работать по трудовому договору с компанией, которая является — членом соответствующей саморегулируемой организации СРО.

[Kesh]

На комиссионном осмотре документы проверяют+ на оборудование

[реноваций]

A сколько эта услуга стоит на трёшку?

[Kesh]

Я отдавал за 2-ку в районе 9000

[Kesh]

Все зависит от квадратуры,у меня 56 кв

[Никанорова]

За орфографию извиняюсь,писал с телефона.

Kesh, Вы проект договора брали на ознакомление? Или с октября ждете устранения косяков и договор мены на новую квартиру не подписан??

[Kesh]

Все подписал,если не подписывать то ДГИ по суду переселит.

[Никанорова]

Все подписал,если не подписывать то ДГИ по суду переселит.

Поэтому и спросила, стало интересно сколько времени ДГИ ждал бы, чтоб в суд подать

[Jadelle]

alexGris, Kesh, спасибо, что всё рассказали. А если вызывать не своего специалиста, а их. Кто-то же должен проверить сантехнику, электрику и тд, и потом устранять, если что-то не так. Вроде как говорят, что дом на гарантии ещё 2 года после заселения жильца. Это куда обращаться?

[alexGris]

A сколько эта услуга стоит на трёшку?

9000

Все подписал,если не подписывать то ДГИ по суду переселит.

Переселят, если нет существенных недостатков по квартире.

Все подписал,если не подписывать то ДГИ по суду переселит.

Поэтому и спросила, стало интересно сколько времени ДГИ ждал бы, чтоб в суд подать

1. Все зависит от обстоятельств. Есть судебная практика. Согласно неё ДГИ выиграет, если квартира в нормативах / человеку было предложено два варианта или более (если достал) не нравиться этаж / не нравиться местоположение;

2. Если были выявлены неустранимые (существенные) замечания, а отклонения не прописаны в постановлениях и в проекте-договора, то согласно решению Верховного суда подлежат устранению. В нашем варианте - отклонения по стенам / полам в постановлениях или договорах не указаны. Норматив по стенам и полам, является обязательным, а не условным. Kesh, не всё очевидно на первый взгляд и не надо пугать людей судом.
Лично у меня договор не подписан до устранения замечаний. Такое деловое письмо отвозил в ОКО (ДГИ) и не только.

p/s Если надо, то могу прислать судебную практику и решение Верховного суда РФ.

[alexGris]

alexGris, Kesh, спасибо, что всё рассказали. А если вызывать не своего специалиста, а их. Кто-то же должен проверить сантехнику, электрику и тд, и потом устранять, если что-то не так. Вроде как говорят, что дом на гарантии ещё 2 года после заселения жильца. Это куда обращаться?

1. Всё зависит от дома, т.к. застройщики разные. Можете ждать и полгода, лучше всё исправить "До".После чего спокойно подписать.
2. Вы сами, ведь дом сдали и он прошёл приёмку... Лучше вызывать своего, чтобы проверил, как проходила приёмка (краны / стены / полы / обои / ванна/ дверь / электрика).