Головинский

[Ирина Ирина]

Тема реновации в районе Головинский САО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4, корпус 2А
2. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4, корпус 3
3. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4А
4. 1-й Лихачёвский переулок, дом 6
5. 2-й Лихачёвский переулок, дом 2
6. 2-й Лихачёвский переулок, дом 2А
7. 2-й Лихачёвский переулок, дом 4
8. Конаковский проезд, дом 13А
9. Конаковский проезд, дом 2/5
10. Конаковский проезд, дом 3
11. Конаковский проезд, дом 9
12. Кронштадтский бульвар, дом 17, корпус 1
13. Кронштадтский бульвар, дом 17, корпус 2
14. Кронштадтский бульвар, дом 25
15. Кронштадтский бульвар, дом 27
16. Кронштадтский бульвар, дом 29
17. Кронштадтский бульвар, дом 31
18. Кронштадтский бульвар, дом 34, корпус 2
19. Кронштадтский бульвар, дом 35А
20. Кронштадтский бульвар, дом 36
21. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 1
22. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 2
23. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 3
24. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 4
25. Кронштадтский бульвар, дом 39, корпус 1
26. Кронштадтский бульвар, дом 49
27. Кронштадтский бульвар, дом 51
28. Кронштадтский бульвар, дом 53
29. Кронштадтский бульвар, дом 55
30. Ленинградское шоссе, дом 62, корпус 1
31. Ленинградское шоссе, дом 62, корпус 2
32. Ленинградское шоссе, дом 66
33. Лихоборская набережная, дом 2, корпус 2
34. Лихоборская набережная, дом 4, корпус 1
35. Лихоборская набережная, дом 4, корпус 2
36. Солнечногорский проезд, дом 3, корпус 3
37. Солнечногорский проезд, дом 5, корпус 1
38. ул. Авангардная, дом 10
39. ул. Авангардная, дом 20
40. ул. Авангардная, дом 22/32, корпус 1
41. ул. Авангардная, дом 22/32, корпус 2
42. ул. Авангардная, дом 6, корпус 1
43. ул. Авангардная, дом 6, корпус 2
44. ул. Авангардная, дом 6, корпус 3
45. ул. Авангардная, дом 8, корпус 1
46. ул. Автомоторная, дом 3, корпус 1
47. ул. Автомоторная, дом 3, корпус 2
48. ул. Лавочкина, дом 10
49. ул. Лавочкина, дом 12
50. ул. Лавочкина, дом 14
51. ул. Лавочкина, дом 20
52. ул. Лавочкина, дом 22
53. ул. Лавочкина, дом 24
54. ул. Лавочкина, дом 26
55. ул. Лавочкина, дом 28/42
56. ул. Лавочкина, дом 6, корпус 1
57. ул. Лавочкина, дом 8
58. ул. Михалковская, дом 42
59. ул. Михалковская, дом 44
60. ул. Михалковская, дом 46, корпус 1
61. ул. Михалковская, дом 46, корпус 3
62. ул. Онежская, дом 1/2
63. ул. Онежская, дом 12, корпус 1
64. ул. Онежская, дом 14, корпус 2
65. ул. Онежская, дом 16, корпус 4
66. ул. Онежская, дом 23
67. ул. Онежская, дом 25
68. ул. Онежская, дом 31
69. ул. Онежская, дом 33
70. ул. Онежская, дом 35, корпус 1
71. ул. Онежская, дом 35, корпус 2
72. ул. Онежская, дом 35, корпус 3
73. ул. Онежская, дом 35, корпус 4
74. ул. Онежская, дом 36
75. ул. Онежская, дом 38, корпус 1
76. ул. Онежская, дом 38, корпус 2
77. ул. Онежская, дом 38, корпус 3
78. ул. Онежская, дом 40
79. ул. Онежская, дом 41
80. ул. Онежская, дом 42/36
81. ул. Онежская, дом 43/70
82. ул. Онежская, дом 5А
83. ул. Онежская, дом 6
84. ул. Пулковская, дом 11
85. ул. Пулковская, дом 15, корпус 1
86. ул. Пулковская, дом 3, корпус 2
87. ул. Пулковская, дом 7
88. ул. Пулковская, дом 9
89. ул. Смольная, дом 17
90. ул. Смольная, дом 19, корпус 1
91. ул. Смольная, дом 19, корпус 4
92. ул. Смольная, дом 21, корпус 1
93. ул. Смольная, дом 21, корпус 2
94. ул. Смольная, дом 21, корпус 3
95. ул. Смольная, дом 23, корпус 1
96. ул. Смольная, дом 23, корпус 2
97. ул. Смольная, дом 9
98. ул. Солнечногорская, дом 10
99. ул. Солнечногорская, дом 12
100. ул. Солнечногорская, дом 15, корпус 1
101. ул. Солнечногорская, дом 15, корпус 2
102. ул. Солнечногорская, дом 16/1
103. ул. Солнечногорская, дом 17
104. ул. Солнечногорская, дом 19
105. ул. Солнечногорская, дом 21
106. ул. Солнечногорская, дом 22, корпус 2
107. ул. Солнечногорская, дом 23, корпус 1
108. ул. Солнечногорская, дом 23, корпус 2
109. ул. Солнечногорская, дом 24
110. ул. Солнечногорская, дом 24, корпус 3
111. ул. Солнечногорская, дом 3
112. ул. Солнечногорская, дом 6, корпус 1
113. ул. Солнечногорская, дом 6, корпус 2
114. ул. Солнечногорская, дом 8
115. ул. Фестивальная, дом 38
116. ул. Фестивальная, дом 40
117. ул. Флотская, дом 33
118. ул. Флотская, дом 34, корпус 2
119. ул. Флотская, дом 35
120. ул. Флотская, дом 52, корпус 1
121. ул. Флотская, дом 52, корпус 2
122. ул. Флотская, дом 52, корпус 3
123. ул. Флотская, дом 52, корпус 4
124. ул. Флотская, дом 54
125. ул. Флотская, дом 56
126. ул. Флотская, дом 58, корпус 1
127. ул. Флотская, дом 66, корпус 1
128. ул. Флотская, дом 66, корпус 2
129. ул. Флотская, дом 66, корпус 3
130. ул. Флотская, дом 68
131. ул. Флотская, дом 72А
132. ул. Флотская, дом 82/6
133. ул. Флотская, дом 90
134. ул. Флотская, дом 92
135. ул. Флотская, дом 94
136. ул. Флотская, дом 96
137. ул. Флотская, дом 98

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Кронштадтский бульвар, вл. 55А
2. ул. Авангардная, вл. 10А
3. ул. Онежская, вл. 35, корп. 5
4. ул. Онежская, вл. 35, корп. 6
5. ул. Пулковская, вл. 3
6. ул. Смольная, вл. 21А
7. ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
8. ул. Флотская, вл. 68, корп. 2

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. 2-й Лихаческий пер., вл. 4
2. Кронштадтский б-р, вл. 27
3. Головинский, мкр. 13, к. 10 (ул. Лавочкина, з/у 10)
4. Головинский, мкр. 13, к. 4 (ул. Лавочкина, з/у 4)
5. Головинский, мкр. 13, к. 7 (ул. Лавочкина, з/у 7)
6. Головинский, мкр. 13, к. 8 (ул. Лавочкина, з/у 8)
7. Головинский, мкр. 13, к. 9 (ул. Лавочкина, з/у 9)
8. ул. Смольная ул., вл. 23

[*] ул. Михалковская, вл. 52, стр. 22, 23;

Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок:

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 4, 10 района Головинский города Москвы (САО)
  
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110220652
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ...

этот пост редактируется администрацией форума

[Лесник]

Полмиллиона квадратов в продолжение «Автомоторной»

В Головинском появился ещё один весьма упитанный КРТ — ЗУ «2-й Лихачёвский, 3–11» (1).

Территория занимает 22,35 га, на которых разрешают построить до 508,9 тыс. кв. м недвижимости.
Из них 361,4 тыс. кв. м — жилое назначение, максимальная площадь квартир — 220,8 тыс. кв. м.
Ещё 147,5 тыс. кв. м приходится на общественно-деловую и иную функцию.

В проект также зашили 10,5 тыс. кв. м квартир под реновацию, школу на 750 мест и детский сад на 375 мест.

Но самое интересное здесь — не сами полмиллиона квадратов, а соседний КРТ. «2-й Лихачёвский, 3–11» по сути продолжает КРТ «Автомоторная» (2), а на двоих они накрывают практически всю территорию бывшей промзоны.
«Автомоторную» утвердили в 2022 году и в том же году выставили на торги. Площадь КРТ — 77,06 га.

Здесь предусмотрено около 1,7 млн кв. м застройки, включая порядка 1,3 млн кв. м жилого назначения, 321,5 тыс. кв. м общественно-делового и 208,5 тыс. кв. м нежилого назначения.

С торгами тогда получилось особенно весело.
«Страну Девелопмент» до них не допустили, после чего были DDoS-атаки, разбирательства и обращения в ФАС. В итоге аукцион всё-таки состоялся: при старте 740 млн рублей право на реализацию КРТ за 874 млн забрала структура MR.
В начале 2024-го проект уже мелькал на тендерной площадке MR, а первым к старту готовили ЗУ «Войкова, 6».

К бабке-гадалке ходить не надо: MR наверняка будет пытаться отдавать огромную территорию кусками более молодым и амбициозным девелоперам. Вопрос только в том, дадут ли молодым и амбициозным банки деньги на покупку этих кусков.
Если нет, MR придётся закатывать рукава и осваивать «Автомоторную» самостоятельно.

Два соседних КРТ — это уже 99,4 га территории и до 2,22 млн кв. м будущей застройки. Только жилого назначения — порядка 1,6 млн кв. м. По сути, вот так двумя огромными КРТ и собираются практически полностью пересобрать бывшую промзону «Автомоторная».

Причём пути у двух частей пока разные. Большую «Автомоторную» город провёл через аукцион, после всей конкурсной драматургии она досталась MR. А ЗУ «2-й Лихачёвский, 3–11» пока только выходит на старт со своим проектом решения и горизонтом реализации до девяти лет.

Теперь интересно посмотреть, каким маршрутом пойдёт второй кусок: торги, новый мастер-девелопер или каким-нибудь более коротким путём эти полмиллиона квадратов тоже окажутся под крылом соседа.

[Елена302]

Зачем так подробно нам здесь рассказывать про будущую застройку для всего Головинского - этого медвежьего угла ?
эта территория - наказание , где пока нет ничего - ни транспорта, - ни медицины, - ни образовательных учреждений . Ни спорта - ни досуга совсем ничего -промзона. И эта промзона надолго еще ..Недостаточно убрать несколько предприятий чтоб это место стало привлекательным для жизни . По экологии тоже плохое место.

[dell]

Жилые дома с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории ( со сносом жилого дома по адресу: ул. Онежская д. 41) по адресам:улица Онежская, земельный участок 41, земельный участок 41/1, земельный участок 43/70, улица Флотская, земельный участок 68/1 - не прошли экспертизу.будут устранять замечания

[ЯЯ.]

Жилые дома с подземной автостоянкой, инженерными сетями и благоустройством территории ( со сносом жилого дома по адресу: ул. Онежская д. 41) по адресам:улица Онежская, земельный участок 41, земельный участок 41/1, земельный участок 43/70, улица Флотская, земельный участок 68/1 - не прошли экспертизу.будут устранять замечания

Насколько я помню, последний раз по этим домам документы не прошли экспертизу в августе прошлого года. Колупались больше года, но все равно результат нулевой. Специалистов вообще не осталось?

[dell]

Да , раньше , в начале программы ,экспертизу с первого раза проходили , а сейчас со второго считается уже успехом .

[ЯЯ.]

А что случилось? Проектировщики отупели? Или коррупция? Сейчас посмотрела: так это уже даже не второе, а третье отрицательное заключение экспертизы по этой площадке..

[dell]

Ужесточили правила прохождения экспертизы ..

[ЯЯ.]

Спасибо, теперь будем знать. Надеюсь, что ужесточили правила для улучшения качества

[ЯЯ.]

Ужесточили правила прохождения экспертизы ..

Скажите пожалуйста, а какие перспективы переезда оставшихся в районе двух домов из первой волны?

[Citizen]

Ужесточили правила прохождения экспертизы ..

Скажите пожалуйста, а какие перспективы переезда оставшихся в районе двух домов из первой волны?

Если Михалковскую 48 не отдадут(а пока непохоже), то перспективы так себе. А куда?

[dell]

Они первые в очереди стоят , как появится свободный ресурс , то примутся за них

[Cabernet]

Они первые в очереди стоят , как появится свободный ресурс , то примутся за них

А что с Михалковской 48 к 4? Там хоть что-то для людей собираются оставить?

И если говорить о первой волне, то перспектива переезда получается все равно на 28-й - 29-й год? Готовых домов ведь нет, а стройки все в районе еще далеки до финала..
На онежской 33 тоже ничего уже не осталось?

[ЯЯ.]

Они первые в очереди стоят , как появится свободный ресурс , то примутся за них

А что с Михалковской 48 к 4? Там хоть что-то для людей собираются оставить?

И если говорить о первой волне, то перспектива переезда получается все равно на 28-й - 29-й год? Готовых домов ведь нет, а стройки все в районе еще далеки до финала..
На онежской 33 тоже ничего уже не осталось?

Почему 28-29? Смольную к концу года сдадут, переселение к лету 27. И на онежской 33 наверняка что-то есть

[ЯЯ.]

Они первые в очереди стоят , как появится свободный ресурс , то примутся за них

А флотскую сразу 3 дома одновременно будут сдавать? Там малоэтажный дом наверное давно был бы построен, если бы в таком же темпе строили, как в начале..

[dell]

Да , вместе . Один из вариантов был в проработке , кто не успел по срокам переселиться как раз на Фл

[Cabernet]

Да , вместе . Один из вариантов был в проработке , кто не успел по срокам переселиться как раз на Фл

Пока Флотская построится и сдастся - это будет начало третей волны. Получается, тут по срокам уже и из второй волны никто не успевает.
А вообще, это просто издевательство на людьми из оставшихся двух домов первой волны. Михалковкую всю продают, площадка по этой же улице уже пустует 4 года, хотя могли давно построить дом и переселить людей в рамках своей же территории. Ехать на флотскую от парка и МЦК - это просто ужасно. Еще и на 4-5 лет позже от конца установленных сроков первой волны.
Зла не хватает.

[Лесник]

А вообще, это просто издевательство на людьми из оставшихся двух домов первой волны. Михалковкую всю продают, площадка по этой же улице уже пустует 4 года, хотя могли давно построить дом и переселить людей в рамках своей же территории. Ехать на флотскую от парка и МЦК - это просто ужасно. Еще и на 4-5 лет позже от конца установленных сроков первой волны.
Зла не хватает.

Михалковская 48 не входит в официальный список стартовых площадок.
РГ Девелопмент передал городу столько квартир, сколько было по обязательствам (вроде 124кв).
ФР решил их продавать. Скорее всего по договоренности с застройщиком. Ибо зачем застройщику переселенцы из 5этажек ? Это отпугивает потенциальных покупателей квартир (на Мих.48 по проекту запланировано 8 корпусов).

Официальная стартовая площадка - Михалковская 52, стр 22,23.

[ЯЯ.]

А вообще, это просто издевательство на людьми из оставшихся двух домов первой волны. Михалковкую всю продают, площадка по этой же улице уже пустует 4 года, хотя могли давно построить дом и переселить людей в рамках своей же территории. Ехать на флотскую от парка и МЦК - это просто ужасно. Еще и на 4-5 лет позже от конца установленных сроков первой волны.
Зла не хватает.

Михалковская 48 не входит в официальный список стартовых площадок.
РГ Девелопмент передал городу столько квартир, сколько было по обязательствам (вроде 124кв).
ФР решил их продавать. Скорее всего по договоренности с застройщиком. Ибо зачем застройщику переселенцы из 5этажек ? Это отпугивает потенциальных покупателей квартир (на Мих.48 по проекту запланировано 8 корпусов).

Официальная стартовая площадка - Михалковская 52, стр 22,23.
[/quot
А что, люди в пятиэтажках какого-то другого сорта? Не надо умничать: сам такой же переселенец из пятиэтажки.

[ЯЯ.]

Если бы несколько лет назад не трубили на каждом углу, что два корпуса РГ-девелопмент передаст городу для переселения по реновации, никто бы и не знал об этом

[Лесник]

Если бы несколько лет назад не трубили на каждом углу, что два корпуса РГ-девелопмент передаст городу для переселения по реновации, никто бы и не знал об этом

И вновь "игра терминами".

Большинство воспринимают реновацию как строительство домов для переселения, но забывают о том, что город еще в начале программы рассказывал о продажах квартир (даже рассказывали про какие то льготные цены "в течение года после переселения" и норматив покупки с льготой до 100кв.м).

Но кто сейчас это вспомнит ???
Последние льготные предложения от ФР закончились со стартом проекта Москварталы.