Левобережный

[isakov]

Тема реновации в районе Левобережный САО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 2
2. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 3
3. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 4
4. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 5
5. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 1
6. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 2
7. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 3
8. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 4
9. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 5
10. ул. Смольная, дом 67, корпус 1
11. ул. Смольная, дом 69
12. ул. Смольная, дом 71

Стартовые площадки:

Отсутствуют в настоящее время

Последние новости:

этот пост редактируется администрацией форума

[dell]

Боюсь , что этот аргумент не спасет вас от переселения

[NA_15]

Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?
Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
Для форума все полезны и нытики и оптимисты.

Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.

Простите, а что за аргумент то?

[Lesnik]

Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!

Полагаю, что прежде, чем Вы инвестировали в двушку, Вы ознакомились с планируемыми адресами
переселения 3х домов на Смольной ?

В 2021 г. утвердили переселение "ждунов" со Смольной в новый дом, который построят в 1-м микрорайоне Левобережного.
https://docs.cntd.ru/document/608998907 ... i744329999

Поясню, что Левобережный разделен на 2 микрорайона.
1й микрорайон расположен к северу от улицы Беломорская.
Корпуса 17-18-19, а также 21-22 и 23-27 расположены во 2-м микрорайоне (иначе 2Д)

А предполагаемая стартовая площадка на ул.Левобережная, обсуждение которой мы вели несколькими страницами ранее,
расположена как раз в 1-ом микрорайоне.

Оно и выглядит логично - с чего вдруг с конца ул.Смольная должны переселять к Речному вокзалу ?
Стартовая площадка на Левобережная находится в 5ти минутах пешком от м.Беломорская.
Что само по себе тоже неплохо для инвеста.

Ждем, когда эту стартовую площадку утвердят и обозначат сроки начала строительства.

[NA_15]

Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!

Полагаю, что прежде, чем Вы инвестировали в двушку, Вы ознакомились с планируемыми адресами
переселения 3х домов на Смольной ?

В 2021 г. утвердили переселение "ждунов" со Смольной в новый дом, который построят в 1-м микрорайоне Левобережного.
https://docs.cntd.ru/document/608998907 ... i744329999

Поясню, что Левобережный разделен на 2 микрорайона.
1й микрорайон расположен к северу от улицы Беломорская.
Корпуса 17-18-19, а также 21-22 и 23-27 расположены во 2-м микрорайоне (иначе 2Д)

А предполагаемая стартовая площадка на ул.Левобережная, обсуждение которой мы вели несколькими страницами ранее,
расположена как раз в 1-ом микрорайоне.

Оно и выглядит логично - с чего вдруг с конца ул.Смольная должны переселять к Речному вокзалу ?
Стартовая площадка на Левобережная находится в 5ти минутах пешком от м.Беломорская.
Что само по себе тоже неплохо для инвеста.

Ждем, когда эту стартовую площадку утвердят и обозначат сроки начала строительства.

Если честно, первый раз вижу! Спасибо за информацию.
А по Ленинградке есть такой же документ?!
Куда их там суют?
Там в этих микрорайонах Химок-Ховрино фиг по трезвому разберёшься, 1,2, к каждому А,Б,В,Г,Д...
Формально 1 мкр. в границах ул. Смольной. К тому же в вашем документе, в Приложении 2, нет необходимого кол-ва кв. метров по договору соинвестирования.

Логики в реновации не очень то и много.
Там практически не будет выхлопа, в рамках ЖК Фестиваль парк 2 объект продастся с 300% от покупки, а если на вашу площадку определят, то с учётом сроков будет хорошо если в ноль выйду.

[Не_хочу_переселяться]

Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.

Простите, а что за аргумент то?

Да вроде бы и без дополнительных разъяснений понятно.
Ну просто совершенно разная ситуация у тех, кто имеет одну-единственную квартиру, в которой прожил почти всю свою жизнь, и у тех, кто накупил десяток квартир с целью последующей перепродажи.
Теперь при возникновении подобных споров здесь на форуме, я буду спрашивать у человека, у тебя одна квартира или несколько инвестиционных?
Если одна, как у меня, тогда один разговор, мы сможем найти общий язык. Если несколько, как у вас, тогда этот спор совершенно бессмысленный. Целеполагание у нас совершенно разное.

[Lesnik]

А по Ленинградке есть такой же документ?!
Куда их там суют?
Там в этих микрорайонах Химок-Ховрино фиг по трезвому разберёшься, 1,2, к каждому А,Б,В,Г,Д...
Формально 1 мкр. в границах ул. Смольной. К тому же в вашем документе, в Приложении 2, нет необходимого кол-ва кв. метров по договору соинвестирования.

Вот полная версия документа в последней редакции, в т.ч. Прил.2 с количеством метров:

https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... emLBZjdDA1

Что касается домов с Ленинградки - указан только дом Лен.ш 98 к.1, который изначально в 2006 г. (т.е. до проектирования ФП2)
привязали к корпусам 26-27, но скорее всего позже сделают новый список на все 9 домов с привязкой по переселению.

[NA_15]

Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.

Простите, а что за аргумент то?

Да вроде бы и без дополнительных разъяснений понятно.
Ну просто совершенно разная ситуация у тех, кто имеет одну-единственную квартиру, в которой прожил почти всю свою жизнь, и у тех, кто накупил десяток квартир с целью последующей перепродажи.
Теперь при возникновении подобных споров здесь на форуме, я буду спрашивать у человека, у тебя одна квартира или несколько инвестиционных?
Если одна, как у меня, тогда один разговор, мы сможем найти общий язык. Если несколько, как у вас, тогда этот спор совершенно бессмысленный. Целеполагание у нас совершенно разное.

Ну вы тоже интересные такие, кто вам не давал?
Я начал работать в конце 2009 года в обычной московской школе в спальном районе, учителем, жил в съёмной комнате, в конце 2011 года купил комнату возле строящегося метро, через месяц его открыли. С конца 2012 года начал работать в НИИ, весной 2013 ушёл в частную компанию, в конце 2014 совместно с соседями, продал комнату, в составе целой квартиры и купил однушку. Работал в банках и финансовых организациях, собственно и сейчас работаю, т.е. никакого бизнеса, казнокрадства и т.д. С 2017 женат, у жены квартира, окончила учёбу и начала работать в конце 2021 года. Промежуточные квартиры не буду уже указывать, на данный момент два объекта под реновацию, в процессе поиска очередного объекта, а может и двух.

[NA_15]

А по Ленинградке есть такой же документ?!
Куда их там суют?
Там в этих микрорайонах Химок-Ховрино фиг по трезвому разберёшься, 1,2, к каждому А,Б,В,Г,Д...
Формально 1 мкр. в границах ул. Смольной. К тому же в вашем документе, в Приложении 2, нет необходимого кол-ва кв. метров по договору соинвестирования.

Вот полная версия документа в последней редакции, в т.ч. Прил.2 с количеством метров:

https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... emLBZjdDA1

Что касается домов с Ленинградки - указан только дом Лен.ш 98 к.1, который изначально в 2006 г. (т.е. до проектирования ФП2)
привязали к корпусам 26-27, но скорее всего позже сделают новый список на все 9 домов с привязкой по переселению.

Это не смешно, там на 70 квартир по 40 квадратов.
Скорее всего это очередники и прочие программы.

Вот то то и оно, я про тоже!
Что мешает позже засунуть Смольную к этим домам?

[Lesnik]

Ну просто совершенно разная ситуация у тех, кто имеет одну-единственную квартиру, в которой прожил почти всю свою жизнь, и у тех, кто накупил десяток квартир с целью последующей перепродажи.

Отмечу, что Левобережный в "лужковской" волне реновации сильно затянул по срокам сноса хрущевок, по сравнению с другими районами (например, с тем же соседним Ховрино).
А все из-за того, что строительство новых домов проводилось по договору соинвестирования, а не по стандартной схеме "волнового переселения", которую город реализовывал в других районах.

Предположу, что и сейчас переселение в Левобережном затянется по причине того же соинвестирования.
В лучшем случае застройщик уложится в сроки, объявленные ранее (к.23 в 2026 г., к.21-22 ближе к окончанию 2й волны в 2028 г.)
Ибо застройщику на данном этапе нужно передавать городу корпуса 23 и 21-22, который он построит за свой счет.

[Не_хочу_переселяться]

Ну вы тоже интересные такие, кто вам не давал?
Я начал работать в конце 2009 года в обычной московской школе в спальном районе, учителем, жил в съёмной комнате, в конце 2011 года купил комнату возле строящегося метро, через месяц его открыли. С конца 2012 года начал работать в НИИ, весной 2013 ушёл в частную компанию, в конце 2014 совместно с соседями, продал комнату, в составе целой квартиры и купил однушку. Работал в банках и финансовых организациях, собственно и сейчас работаю, т.е. никакого бизнеса, казнокрадства и т.д. С 2017 женат, у жены квартира, окончила учёбу и начала работать в конце 2021 года. Промежуточные квартиры не буду уже указывать, на данный момент два объекта под реновацию, в процессе поиска очередного объекта, а может и двух.

Ну это опять же вопрос целеполагания и общей философии жизни. Одному хочется всего как можно больше, а другого вполне устраивает некая разумная достаточность. Как сказал классик, человек смертен
Сколько ни нахапать, с собой туда ничего не унесёшь.
Так что одному приходится суетиться, а другому хочется, чтобы его просто, по возможности, оставили в покое.
И оба, по своему, правы.

[dell]

Кто вкладывает в реновацию в инвест целях может сильно прогореть. Кто получил уже и до всех известных событий успели наварить куш им повезло , а сейчас рынок мертв . А если еще и модули подсунут , то вообще инвестиционщики в минус уйдут , так как них большой дисконт придется давать

[Не_хочу_переселяться]

Отмечу, что Левобережный в "лужковской" волне реновации сильно затянул по срокам сноса хрущевок, по сравнению с другими районами (например, с тем же соседним Ховрино).
А все из-за того, что строительство новых домов проводилось по договору соинвестирования, а не по стандартной схеме "волнового переселения", которую город реализовывал в других районах.

Предположу, что и сейчас переселение в Левобережном затянется по причине того же соинвестирования.
В лучшем случае застройщик уложится в сроки, объявленные ранее (к.23 в 2026 г., к.21-22 ближе к окончанию 2й волны в 2028 г.)
Ибо застройщику на данном этапе нужно передавать городу корпуса 23 и 21-22, который он построит за свой счет.

Огромное спасибо за целительный бальзам для моих душевных ран!

[NA_15]

Кто вкладывает в реновацию в инвест целях может сильно прогореть. Кто получил уже и до всех известных событий успели наварить куш им повезло , а сейчас рынок мертв . А если еще и модули подсунут , то вообще инвестиционщики в минус уйдут , так как них большой дисконт придется давать

Переключаю внимание на ЦАО, в ЦАО откровенный дешман не построят, и спрос хороший, но сроки...
Со Смольной надо перезайти на Ленинградку.

[Lesnik]

Огромное спасибо за целительный бальзам для моих душевных ран!

Кстати, срок окончания "второй волны" совпадает со следующими выборами мэра в 2028 г.
Предположу, что будущий кандидат на пост мэра постарается максимально исполнить сроки программы.
Так что на предполагаемой стартовой площадке на Левобережной скорее всего построят 33000 кв.м (примерно 500 квартир) для реновации.
И три дома со Смольной точно переедут к 2028 г.

Но вот незадача - оказывается может возникнуть тема "модульных домов".
Есть вероятность, что на Левобережной их и реализуют (уже за счет города).

[Не_хочу_переселяться]

Кстати, срок окончания "второй волны" совпадает со следующими выборами мэра в 2028 г.

Ну это вполне приемлемо. Немного перефразируя знаменитого сатирика, где мы, а где 2028 год

Но вот незадача - оказывается может возникнуть тема "модульных домов".
Есть вероятность, что на Левобережной их и реализуют (уже за счет города).

Пришлось даже гуглить "модульный дом". Я, конечно, не особый знаток всех этих строительных тонкостей, но для меня это сильно смахивает на термин "панельный дом". Насколько я знаю, панельные дома всегда пользовались дурной славой, особенно пятиэтажки. Переезжать вообще не хочется, ну а в такой не хочется вдвойне. Но ничего не поделаешь. Отказаться-то всё равно не откажешься. Доцент заставит

[Oleg1980mow]

Владимир Ефимов: жилье и социальные объекты построят на месте неэффективно используемой территории на Левобережной улице
Опубликован проект решения о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Левобережной улице площадью 8,89 гектара. Там планируется построить жилые дома по программе реновации, а также социальные и коммунальные объекты. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Сейчас территория, предназначенная для комплексного развития, используется неэффективно.
Территория состоит из двух участков, которые расположены по двум сторонам Левобережной улицы в районах Ховрино и Левобережный. Там предусмотрено строительство современного жилья, а также социальных и коммунальных объектов, где смогут трудоустроиться 430 человек. Инвестиции в реорганизацию территории составят около 6,9 миллиарда рублей, а поступления в бюджет города после реализации проекта – почти 134 миллиона рублей в год.
На одном из участков планируется построить 33 тысячи квадратных метров жилья по программе реновации, школу для 550 учеников и детский сад для 175 воспитанников. На другом участке могут возвести здание коммунальной базы ГБУ “Жилищник района Левобережный”, а также выделить площадку для расширения 11-го автобусного парка.
https://economy.mos.ru/news/vladimir-ef ... hnoi-ulice

[МихаилКиселев]

Печально, все же планировал что переселят в фестиваль или рядом. До метро по 15-20 минут ходить не очень хотелось

[Oleg1980mow]

Печально, все же планировал что переселят в фестиваль или рядом. До метро по 15-20 минут ходить не очень хотелось

Любой КРТ-это вещь не скорая.Где-то конец второй,третья волна.Пока одни концепции и прожекты.
Так что у вас в теме писали про Фестиваль в 26 году-это и то ближе по времени,чем этот КРТ.
А расстояние до метро.На картинке жильё в территориальной зоне 2(5,1 Га).Какая из двух первая(3,88 Га),и вторая(5,1 Га) зона-не совсем могу понять по объему площадей.Вроде длинная,которая ближе к метро Беломорская-по объёму побольше.Если так,до метро недалеко,в пешей доступности.

[Lesnik]

Печально, все же планировал что переселят в фестиваль или рядом. До метро по 15-20 минут ходить не очень хотелось

Вши шансы на переселение с Ленинградки на Фестивальную 13А примерно 70/30.
Там по проекту 672 квартиры, наверно на 5-6 домов из 9ти хватит.

Вряд ли стоит надеяться на переселение в корп.23., с высокой долей вероятности его пустят на продажу через торги.

Любой КРТ-это вещь не скорая. Где-то конец второй, третья волна. Пока одни концепции и прожекты.

Переселение всех 12-ти домов в Левобережном обозначено во второй волне: 2025-2028 г.

Строительство домов для реновации в рамках КРТ на Левобережной должно быть внесено в АИП, но в настоящий момент она сформирована на период 2023-2025 гг. Значит если внесут в АИП - то начало строительства вряд ли возможно ранее 2026 г. Но это вполне позволяет закончить в 2028 г. (как раз к следующим выборам Мэра).

Дома для переселения на Фест.13А строить еще не начинали (предстоит вынос коммуникаций из площади застройки).
Если начнут строить во второй половине 2023 г. - вполне могут закончить с отделкой в 2026 г.

Так что пока все соответствует плану ...

[Не_хочу_переселяться]

Вряд ли стоит надеяться на переселение в корп.23., с высокой долей вероятности его пустят на продажу через торги.

Вчера он выглядел вот так: