Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Добавлено: 25 янв 2023, 12:23
Форум посвящен сносу пятиэтажек "хрущевок" в Москве и регионах
https://snos5.ru/phpBB3/
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
А какой, пардон, дурак купит у вас комнату( она же квартира) за 6, если можно точно такую же купить у города дешевле?Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
Купив у города квартиру и если вдруг она окажется с обременением, то вернуть свои деньги не думаю что будет большой проблемой. Ну а про налог с продажи это вообще несерьёзно. Неужели вы думаете, что кто то будет затевать перепродажу с выгодой условно 20% отдав государству 13%MariyK писал(а): ↑25 янв 2023, 15:51Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.Yu12346 писал(а): ↑25 янв 2023, 14:03Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
Все возможно.. еще и из «модулей»Yu12346 писал(а): ↑26 янв 2023, 09:15Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.Никанорова писал(а): ↑25 янв 2023, 12:51Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.
Полностью вас поддерживаю. Но у нас не новая однушка, а 2-ка в хруще 2-й волны. Но мы ее очень удачно сейчас продали и купили трешку 3-й волны.Наталья И писал(а): ↑23 янв 2023, 16:24А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса, даже если квартира в третьей волне. По мне лучше жить в двушке/трешке пусть старой даже 10 лет, лучше, чем в новой, но однушке, тем более если состав семьи большой. Хрущи еще вполне крепкие, сделал ремонт под себя и по своим силам и живи себе))
Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.naiso50 писал(а): ↑21 янв 2023, 12:03Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Вы молодец! Что не испугались ни опеки, а это вовсе не обременение, просто дополнительное действие в подготовке к сделке и небольшие доп расходы.IrinaVladimirovna писал(а): ↑07 мар 2023, 00:39Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.naiso50 писал(а): ↑21 янв 2023, 12:03Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
«Просто продать за деньги» -не вариант с долей ребенка, никакой риелтор на это не пойдет, это всегда альтернатива. И да, комиссия включает в себя все необходимые действия, сделки здесь одновременные, сколько бы их в цепочке не было, по крайней мере те, где участвует ребенок)Eco писал(а): ↑07 мар 2023, 07:42Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).
Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).
Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?