Снос пятиэтажек

Наталья И писал(а): ↑

25 янв 2023, 10:26

Про комнату в целях обогащения пример не удачный, там
«все сложно»))

Если брать конкретно бывшие общаги в Коньково, то там комната по документам не комната, а 1-к квартира в многоквартирном доме, так что ничего сложного

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.

Yu12346 писал(а): ↑

25 янв 2023, 14:03

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.

Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.

Yu12346 писал(а): ↑

25 янв 2023, 14:03

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.

А какой, пардон, дурак купит у вас комнату( она же квартира) за 6, если можно точно такую же купить у города дешевле?
С учетом того, что спрос на недвигу просел глобально, и нет никакой гарантии, что даже дурак купит?
В смутные времена, которые мы с вами переживаем, все же лучше переждать, ибо горизонт планирования равен одному дню..

"Я не даю в долг, а банк не продает семечки" - в любом деле нужен профессиональный подход.

Схема очень простая-покупаете квартиру подешевле и переселение из которой в максимально ближайшее время) и продаете новую по более высокой цене)
И всё!

Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

Eco писал(а): ↑

25 янв 2023, 18:22

Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

Ну а что? Схема, действительно, такая
А вот чтобы это получилось нужна информация, аналитика и немножко везения)

В теории, конечно можно. Вот только те, кто в первой волне, сейчас не продают свои квартиры или выставляют цены близкие к стоимости новой реновационной квартиры. Далее, проблемно найти одновременно покупателя на реновациионную квартиру по хорошей цене и продавца квартиры под снос, с подходящими параметрами. Придется пережить два переезда и разориться на какой-ни какой ремонт в купленной хрущевке. Все это время надо где то жить или в условиях переездов и ремонта или снимать жилье. И потом еще жить в старом доме, возможно с проблемами, несколько лет, может и еще 10-12 или больше, кто знает. Плюс испытать все риски с куплей-продажей недвижимости, потратиться на риэлторов или убить кучу времени и нервов. Может проще попытаться докупить метры, до двушки?

Ну докупить что-то у Фонда реновации в последнее время прям точно не проще.

Eco писал(а): ↑

25 янв 2023, 21:03

Ну докупить что-то у Фонда реновации в последнее время прям точно не проще.

Это да.

MariyK писал(а): ↑

25 янв 2023, 15:51

Yu12346 писал(а): ↑

25 янв 2023, 14:03

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.

Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.

Купив у города квартиру и если вдруг она окажется с обременением, то вернуть свои деньги не думаю что будет большой проблемой. Ну а про налог с продажи это вообще несерьёзно. Неужели вы думаете, что кто то будет затевать перепродажу с выгодой условно 20% отдав государству 13%

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.

Yu12346 писал(а): ↑

26 янв 2023, 09:15

Никанорова писал(а): ↑

25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках

Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы.
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.

Все возможно.. еще и из «модулей»

Наталья И писал(а): ↑

23 янв 2023, 16:24

А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса, даже если квартира в третьей волне. По мне лучше жить в двушке/трешке пусть старой даже 10 лет, лучше, чем в новой, но однушке, тем более если состав семьи большой. Хрущи еще вполне крепкие, сделал ремонт под себя и по своим силам и живи себе))

Полностью вас поддерживаю. Но у нас не новая однушка, а 2-ка в хруще 2-й волны. Но мы ее очень удачно сейчас продали и купили трешку 3-й волны.

naiso50 писал(а): ↑

21 янв 2023, 12:03

Миклуха Маклаев писал(а): ↑

21 янв 2023, 09:41

BOXER писал(а): ↑

21 янв 2023, 09:35

Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+

Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!

Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.

Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.

IrinaVladimirovna писал(а): ↑

07 мар 2023, 00:39

и никакой 2-й ставки с нас не взяли.

Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).

Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).

Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?

IrinaVladimirovna писал(а): ↑

07 мар 2023, 00:39

naiso50 писал(а): ↑

21 янв 2023, 12:03

Миклуха Маклаев писал(а): ↑

21 янв 2023, 09:41

Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!

Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.

Вы знаете, мы только что продали свою двушку в хруще с обременением (детская доля) и купили трешку - тоже в хруще. Из всех переплат - это примерно 35 тысяч (доки для органов Опеки и нотариат) И все довольно быстро и просто прошло. Хотя все нас так пугали до этого опекой. И многих потенциальных покупателей слово "опека" отпугивает, как-будто с квартирой что-то не так и будет куча проблем. По факту сама опека заняла неделю! и никакой 2-й ставки с нас не взяли.

Вы молодец! Что не испугались ни опеки, а это вовсе не обременение, просто дополнительное действие в подготовке к сделке и небольшие доп расходы.
И тут же, с вашего позволения, отвечу Есо: за это «действие» риелторы берут чуть( или не чуть, если сильно напугать клиента) большую комиссию.

Eco писал(а): ↑

07 мар 2023, 07:42

IrinaVladimirovna писал(а): ↑

07 мар 2023, 00:39

и никакой 2-й ставки с нас не взяли.

Ставка риэлтора за продажу вашей квартиры + ставка риэлтора за подбор новой квартиры?
Не переживайте, всё было учтено при формировании стоимости услуг ("одной" ставки).

Ну только если это не история, когда сначала "хотим просто продать квартиру за деньги, подбирать вариант покупки не нужно", потом попросили еще и подобрать вариант покупки - и риэлтор согласился сделать это без увеличения стоимости услуг (такое возможно, как мне кажется, или по знакомству, или когда "первая" ставка и так уже была раздута выше крыши).

Если не секрет, сколько составило вознаграждение риэлтора за обе сделки, если считать в процентах от цены купленной "трешки"?

«Просто продать за деньги» -не вариант с долей ребенка, никакой риелтор на это не пойдет, это всегда альтернатива. И да, комиссия включает в себя все необходимые действия, сделки здесь одновременные, сколько бы их в цепочке не было, по крайней мере те, где участвует ребенок)